土地価格相場が分かる土地代データ|公示地価・基準地価・地価マップ・推移
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博多駅東

はかたえきひがし

2025年[令和7年] 公示地価

平均

368万5000

円/m2

変動率

+7.08

%

上昇

坪単価

1218万1818

円/坪

博多駅東の不動産売却価格査定

当サイトと提携しておりますリビンマッチ(リビン・テクノロジーズ株式会社)による不動産の査定フォームです。

博多駅東の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

博多駅東の地点ランキング

順位住所最寄り地価坪単価変動率詳細
1位福岡市博多区博多駅東1-12-6博多駅より150m564万0000 円/m21864万4628 円/坪+2.55 %
福岡県福岡市博多区博多駅東1-12-6
2025年[令和7年] 公示地価
用途 商業地 利用現況 店舗・事務所 利用状況表示 店舗兼事務所 地積 719m2(217坪) 建物構造 鉄骨・鉄筋コンクリート造 建蔽率 80% 容積率 600% 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 国道・西・幅員30.0m 側道 背面道 都市計画区分 市街化区域 用途地域 商業地域 防火区分 防火地域 周辺の土地の利用現況 中高層事務所、ホテル等が建ち並ぶ駅前商業地域
2位福岡市博多区博多駅東3-3-16博多駅より650m173万0000 円/m2571万9008 円/坪+11.61 %
福岡県福岡市博多区博多駅東3-3-16
2025年[令和7年] 公示地価
用途 商業地 利用現況 住宅・事務所 利用状況表示 事務所兼共同住宅 地積 807m2(244坪) 建物構造 鉄筋コンクリート造 建蔽率 80% 容積率 400% 供給施設 水道・ガス・下水 前面道路 市道・北東・幅員8.0m 側道 側道・南東 都市計画区分 市街化区域 用途地域 商業地域 防火区分 準防火地域 周辺の土地の利用現況 中高層事務所ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域

2025年[令和7年]公示地価

2024年[令和6年]基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

博多駅東の最新の地価動向

博多駅東(はかたえきひがし)の現在の地価は、公示地価の平均が368万5000円/m2(2025年[令和7年])、坪単価は1218万1818円/坪であり、前年比は+7.08%の上昇です。基準地価の平均が363万0000円/m2(2024年[令和6年])、坪単価は1199万9999円/坪であり、前年比は+9.42%の上昇です。地価総平均は357万7500円/m2(2024年[令和6年])、坪単価は1182万6446円/坪であり、前年比は+9.23%の上昇です。

博多駅東の最高額地点は「福岡市博多区博多駅東1-12-6」(564万0000円/m2)で、最も低額地点は「福岡市博多区博多駅東3-3-16」(173万0000円/m2)です。

博多駅東は1988年(昭和63年)から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は539万0000円/m2(1991年)、最低値は76万6000円/m2(2005年)で、二者の落差は7.04倍です。基準地価の最高値は680万0000円/m2(1989年)、最低値は76万6000円/m2(2005年)で、二者の落差は8.88倍です。
博多駅東の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

博多駅東の平均地価を求めるにあたり、福岡県福岡市博多区博多駅東の地点(標準地/基準地)の地価より計算しました。

博多駅東の地価推移グラフ

1983年[昭和58年]~

総平均

公示地価平均

基準地価平均

数値データ

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博多駅東の地価 過去の推移

総平均 (公示地価、基準地価の総平均)

年地価平均坪単価平均変動率
1988年[昭和63年]410万0000円/m21355万3718円/坪
1989年[平成元年]500万0000円/m21652万8925円/坪+0.00%横這い
1990年[平成2年]476万7500円/m21576万0330円/坪+13.51%上昇
1991年[平成3年]539万5000円/m21783万4710円/坪+12.96%上昇
1992年[平成4年]522万7500円/m21728万0991円/坪-4.69%下落
1993年[平成5年]406万7500円/m21344万6280円/坪-22.93%下落
1994年[平成6年]348万0000円/m21150万4132円/坪-15.39%下落
1995年[平成7年]296万7500円/m2980万9917円/坪-15.17%下落
1996年[平成8年]236万5000円/m2781万8181円/坪-19.89%下落
1997年[平成9年]187万5000円/m2619万8347円/坪-20.56%下落
1998年[平成10年]156万2500円/m2516万5289円/坪-15.62%下落
1999年[平成11年]136万5250円/m2451万3223円/坪-11.39%下落
2000年[平成12年]121万6500円/m2402万1487円/坪-9.34%下落
2001年[平成13年]110万7000円/m2365万9504円/坪-8.10%下落
2002年[平成14年]99万5000円/m2328万9256円/坪-10.90%下落
2003年[平成15年]90万2500円/m2298万3471円/坪-8.97%下落
2004年[平成16年]81万8000円/m2270万4132円/坪-7.99%下落
2005年[平成17年]76万6000円/m2253万2231円/坪-5.63%下落
2006年[平成18年]87万1500円/m2288万0991円/坪+13.22%上昇
2007年[平成19年]119万5750円/m2395万2892円/坪+33.38%上昇
2008年[平成20年]144万6500円/m2478万1818円/坪+19.13%上昇
2009年[平成21年]114万6250円/m2378万9256円/坪-20.13%下落
2010年[平成22年]102万5000円/m2338万8429円/坪-9.35%下落
2011年[平成23年]105万6000円/m2349万0909円/坪+2.62%上昇
2012年[平成24年]111万0250円/m2367万0247円/坪+4.60%上昇
2013年[平成25年]116万9500円/m2386万6115円/坪+5.19%上昇
2014年[平成26年]124万5750円/m2411万8181円/坪+7.27%上昇
2015年[平成27年]134万2000円/m2443万6363円/坪+7.23%上昇
2016年[平成28年]153万3500円/m2506万9421円/坪+12.38%上昇
2017年[平成29年]184万7000円/m2610万5785円/坪+18.10%上昇
2018年[平成30年]219万7750円/m2726万5289円/坪+17.49%上昇
2019年[令和元年]262万7500円/m2868万5950円/坪+19.67%上昇
2020年[令和2年]305万1250円/m21008万6776円/坪+16.93%上昇
2021年[令和3年]313万5000円/m21036万3636円/坪+6.21%上昇
2022年[令和4年]327万7500円/m21083万4710円/坪+9.23%上昇
2023年[令和5年]339万7500円/m21123万1404円/坪+8.80%上昇
2024年[令和6年]357万7500円/m21182万6446円/坪+9.23%上昇

公示地価平均

年公示地価平均坪単価平均変動率
1988年[昭和63年]410万0000円/m21355万3718円/坪
1989年[平成元年]410万0000円/m21355万3718円/坪+0.00%横這い
1990年[平成2年]456万0000円/m21507万4380円/坪+9.97%上昇
1991年[平成3年]539万0000円/m21781万8181円/坪+17.36%上昇
1992年[平成4年]535万5000円/m21770万2479円/坪-1.86%下落
1993年[平成5年]421万0000円/m21391万7355円/坪-21.45%下落
1994年[平成6年]358万5000円/m21185万1239円/坪-15.95%下落
1995年[平成7年]314万0000円/m21038万0165円/坪-13.96%下落
1996年[平成8年]250万0000円/m2826万4462円/坪-19.56%下落
1997年[平成9年]196万0000円/m2647万9338円/坪-21.97%下落
1998年[平成10年]161万5000円/m2533万8842円/坪-16.35%下落
1999年[平成11年]140万1500円/m2463万3057円/坪-12.23%下落
2000年[平成12年]124万5000円/m2411万5702円/坪-9.50%下落
2001年[平成13年]113万0000円/m2373万5537円/坪-8.29%下落
2002年[平成14年]101万5000円/m2335万5371円/坪-10.97%下落
2003年[平成15年]92万0000円/m2304万1322円/坪-8.96%下落
2004年[平成16年]83万6000円/m2276万3636円/坪-7.69%下落
2005年[平成17年]76万6000円/m2253万2231円/坪-7.62%下落
2006年[平成18年]78万3000円/m2258万8429円/坪+1.90%上昇
2007年[平成19年]107万6500円/m2355万8677円/坪+34.38%上昇
2008年[平成20年]144万9000円/m2479万0082円/坪+30.76%上昇
2009年[平成21年]122万7500円/m2405万7851円/坪-15.28%下落
2010年[平成22年]102万5000円/m2338万8429円/坪-15.33%下落
2011年[平成23年]104万2500円/m2344万6280円/坪+1.60%上昇
2012年[平成24年]109万4500円/m2361万8181円/坪+4.57%上昇
2013年[平成25年]114万6500円/m2379万0082円/坪+4.37%上昇
2014年[平成26年]122万8000円/m2405万9504円/坪+7.72%上昇
2015年[平成27年]130万4000円/m2431万0743円/坪+5.83%上昇
2016年[平成28年]147万9500円/m2489万0909円/坪+11.83%上昇
2017年[平成29年]178万8000円/m2591万0743円/坪+18.09%上昇
2018年[平成30年]212万0500円/m2700万9917円/坪+17.36%上昇
2019年[平成31年]251万5000円/m2831万4049円/坪+18.71%上昇
2020年[令和2年]304万2500円/m21005万7851円/坪+21.40%上昇
2021年[令和3年]313万0000円/m21034万7107円/坪+5.97%上昇
2022年[令和4年]326万5000円/m21079万3388円/坪+8.57%上昇
2023年[令和5年]335万5000円/m21109万0909円/坪+7.76%上昇
2024年[令和6年]352万5000円/m21165万2892円/坪+9.05%上昇
2025年[令和7年]368万5000円/m21218万1818円/坪+7.08%上昇

基準地価平均

年基準地価平均坪単価平均変動率
1989年[平成元年]680万0000円/m22247万9338円/坪
1990年[平成2年]497万5000円/m21644万6280円/坪+20.59%上昇
1991年[平成3年]540万0000円/m21785万1239円/坪+8.56%上昇
1992年[平成4年]510万0000円/m21685万9504円/坪-7.51%下落
1993年[平成5年]392万5000円/m21297万5206円/坪-24.41%下落
1994年[平成6年]337万5000円/m21115万7024円/坪-14.82%下落
1995年[平成7年]279万5000円/m2923万9669円/坪-16.39%下落
1996年[平成8年]223万0000円/m2737万1900円/坪-20.22%下落
1997年[平成9年]179万0000円/m2591万7355円/坪-19.16%下落
1998年[平成10年]151万0000円/m2499万1735円/坪-14.90%下落
1999年[平成11年]132万9000円/m2439万3388円/坪-10.55%下落
2000年[平成12年]118万8000円/m2392万7272円/坪-9.18%下落
2001年[平成13年]108万4000円/m2358万3471円/坪-7.90%下落
2002年[平成14年]97万5000円/m2322万3140円/坪-10.83%下落
2003年[平成15年]88万5000円/m2292万5619円/坪-8.98%下落
2004年[平成16年]80万0000円/m2264万4628円/坪-8.30%下落
2005年[平成17年]76万6000円/m2253万2231円/坪-3.65%下落
2006年[平成18年]96万0000円/m2317万3553円/坪+24.55%上昇
2007年[平成19年]131万5000円/m2434万7107円/坪+32.37%上昇
2008年[平成20年]144万4000円/m2477万3553円/坪+7.51%上昇
2009年[平成21年]106万5000円/m2352万0661円/坪-24.97%下落
2010年[平成22年]102万5000円/m2338万8429円/坪-3.37%下落
2011年[平成23年]106万9500円/m2353万5537円/坪+3.64%上昇
2012年[平成24年]112万6000円/m2372万2314円/坪+4.62%上昇
2013年[平成25年]119万2500円/m2394万2148円/坪+6.02%上昇
2014年[平成26年]126万3500円/m2417万6859円/坪+6.82%上昇
2015年[平成27年]138万0000円/m2456万1983円/坪+8.63%上昇
2016年[平成28年]158万7500円/m2524万7933円/坪+12.94%上昇
2017年[平成29年]190万6000円/m2630万0826円/坪+18.11%上昇
2018年[平成30年]227万5000円/m2752万0661円/坪+17.62%上昇
2019年[令和元年]274万0000円/m2905万7851円/坪+20.63%上昇
2020年[令和2年]306万0000円/m21011万5702円/坪+12.47%上昇
2021年[令和3年]314万0000円/m21038万0165円/坪+6.46%上昇
2022年[令和4年]329万0000円/m21087万6033円/坪+9.89%上昇
2023年[令和5年]344万0000円/m21137万1900円/坪+9.84%上昇
2024年[令和6年]363万0000円/m21199万9999円/坪+9.42%上昇

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)

博多駅東の土地の売却価格査定

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博多駅東の近郊エリア

エリア公示地価平均坪単価平均変動率
博多駅の地価249万3933円/m2824万4407円/坪+10.29%上昇
春日駅の地価28万6500円/m294万7107円/坪+8.87%上昇
祇園駅の地価350万2500円/m21157万8512円/坪+9.31%上昇
中洲川端駅の地価144万2500円/m2476万8595円/坪+13.62%上昇
呉服町駅の地価152万8400円/m2505万2561円/坪+12.63%上昇
千代県庁口駅の地価73万3000円/m2242万3140円/坪+10.56%上昇
東比恵駅の地価65万4250円/m2216万2809円/坪+10.47%上昇
福岡空港駅の地価13万3020円/m243万9735円/坪+9.95%上昇
吉塚駅の地価23万6750円/m278万2644円/坪+12.89%上昇
竹下駅の地価32万6250円/m2107万8512円/坪+12.99%上昇
笹原駅の地価23万1142円/m276万4108円/坪+12.45%上昇
南福岡駅の地価23万6500円/m278万1818円/坪+10.49%上昇
雑餉隈駅の地価23万3000円/m277万0247円/坪+12.31%上昇
馬出九大病院前駅の地価40万1000円/m2132万5619円/坪+13.16%上昇
櫛田神社前駅の地価319万6666円/m21056万7493円/坪+8.46%上昇
桜並木駅の地価29万1000円/m296万1983円/坪+13.63%上昇
中洲の地価190万0000円/m2628万0991円/坪+11.76%上昇
金の隈の地価15万9500円/m252万7272円/坪+9.75%上昇
美野島の地価37万9000円/m2125万2892円/坪+13.81%上昇
博多駅前の地価414万6000円/m21370万5785円/坪+8.18%上昇
西月隈の地価25万0500円/m282万8099円/坪+13.96%上昇
諸岡の地価28万1333円/m293万0027円/坪+12.48%上昇
奈良屋町の地価124万2500円/m2410万7438円/坪+14.99%上昇
冷泉町の地価352万0000円/m21163万6363円/坪+11.04%上昇
店屋町の地価242万0000円/m2799万9999円/坪+10.78%上昇
住吉の地価179万0000円/m2591万7355円/坪+13.29%上昇
綱場町の地価177万0000円/m2585万1239円/坪+18.00%上昇
麦野の地価22万6000円/m274万7107円/坪+15.90%上昇
東光の地価109万0000円/m2360万3305円/坪+15.96%上昇
榎田の地価25万6000円/m284万6280円/坪+8.02%上昇
豊の地価35万2000円/m2116万3636円/坪+15.79%上昇
堅粕の地価24万8000円/m281万9834円/坪+14.29%上昇
三筑の地価26万0000円/m285万9504円/坪+16.07%上昇
空港前の地価25万2000円/m283万3057円/坪+12.00%上昇
上呉服町の地価31万7000円/m2104万7933円/坪+11.62%上昇
中呉服町の地価129万0000円/m2426万4462円/坪+14.16%上昇
竹丘町の地価47万8000円/m2158万0165円/坪+18.02%上昇
山王の地価40万8000円/m2134万8760円/坪+11.17%上昇
那珂の地価21万3000円/m270万4132円/坪+12.70%上昇
昭南町の地価24万5000円/m280万9917円/坪+13.43%上昇
西春町の地価24万5000円/m280万9917円/坪+16.67%上昇
博多駅南の地価93万5500円/m2309万2561円/坪+12.86%上昇
浦田の地価11万1000円/m236万6942円/坪+5.71%上昇
東月隈の地価12万9000円/m242万6446円/坪+8.40%上昇

2025年[令和7年]公示地価

2024年[令和6年]基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)

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最終更新日:2025年6月14日

記事執筆:株式会社Land Price Japan 下川悠

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