博多駅東

博多駅東の最新の地価動向

博多駅東（はかたえきひがし）の現在の地価は、公示地価の平均が368万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は1218万1818円/坪であり、前年比は+7.08％の上昇です。基準地価の平均が363万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1199万9999円/坪であり、前年比は+9.42％の上昇です。地価総平均は357万7500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1182万6446円/坪であり、前年比は+9.23％の上昇です。

博多駅東の最高額地点は「福岡市博多区博多駅東1-12-6」（564万0000円/m²）で、最も低額地点は「福岡市博多区博多駅東3-3-16」（173万0000円/m²）です。

博多駅東は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は539万0000円/m²（1991年）、最低値は76万6000円/m²（2005年）で、二者の落差は7.04倍です。基準地価の最高値は680万0000円/m²（1989年）、最低値は76万6000円/m²（2005年）で、二者の落差は8.88倍です。
博多駅東の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

博多駅東の平均地価を求めるにあたり、福岡県福岡市博多区博多駅東の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

博多駅東の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	410万0000円/m2	1355万3718円/坪
1989年［平成元年］	500万0000円/m2	1652万8925円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	476万7500円/m2	1576万0330円/坪	+13.51％
1991年［平成3年］	539万5000円/m2	1783万4710円/坪	+12.96％
1992年［平成4年］	522万7500円/m2	1728万0991円/坪	-4.69％
1993年［平成5年］	406万7500円/m2	1344万6280円/坪	-22.93％
1994年［平成6年］	348万0000円/m2	1150万4132円/坪	-15.39％
1995年［平成7年］	296万7500円/m2	980万9917円/坪	-15.17％
1996年［平成8年］	236万5000円/m2	781万8181円/坪	-19.89％
1997年［平成9年］	187万5000円/m2	619万8347円/坪	-20.56％
1998年［平成10年］	156万2500円/m2	516万5289円/坪	-15.62％
1999年［平成11年］	136万5250円/m2	451万3223円/坪	-11.39％
2000年［平成12年］	121万6500円/m2	402万1487円/坪	-9.34％
2001年［平成13年］	110万7000円/m2	365万9504円/坪	-8.10％
2002年［平成14年］	99万5000円/m2	328万9256円/坪	-10.90％
2003年［平成15年］	90万2500円/m2	298万3471円/坪	-8.97％
2004年［平成16年］	81万8000円/m2	270万4132円/坪	-7.99％
2005年［平成17年］	76万6000円/m2	253万2231円/坪	-5.63％
2006年［平成18年］	87万1500円/m2	288万0991円/坪	+13.22％
2007年［平成19年］	119万5750円/m2	395万2892円/坪	+33.38％
2008年［平成20年］	144万6500円/m2	478万1818円/坪	+19.13％
2009年［平成21年］	114万6250円/m2	378万9256円/坪	-20.13％
2010年［平成22年］	102万5000円/m2	338万8429円/坪	-9.35％
2011年［平成23年］	105万6000円/m2	349万0909円/坪	+2.62％
2012年［平成24年］	111万0250円/m2	367万0247円/坪	+4.60％
2013年［平成25年］	116万9500円/m2	386万6115円/坪	+5.19％
2014年［平成26年］	124万5750円/m2	411万8181円/坪	+7.27％
2015年［平成27年］	134万2000円/m2	443万6363円/坪	+7.23％
2016年［平成28年］	153万3500円/m2	506万9421円/坪	+12.38％
2017年［平成29年］	184万7000円/m2	610万5785円/坪	+18.10％
2018年［平成30年］	219万7750円/m2	726万5289円/坪	+17.49％
2019年［令和元年］	262万7500円/m2	868万5950円/坪	+19.67％
2020年［令和2年］	305万1250円/m2	1008万6776円/坪	+16.93％
2021年［令和3年］	313万5000円/m2	1036万3636円/坪	+6.21％
2022年［令和4年］	327万7500円/m2	1083万4710円/坪	+9.23％
2023年［令和5年］	339万7500円/m2	1123万1404円/坪	+8.80％
2024年［令和6年］	357万7500円/m2	1182万6446円/坪	+9.23％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	410万0000円/m2	1355万3718円/坪
1989年［平成元年］	410万0000円/m2	1355万3718円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	456万0000円/m2	1507万4380円/坪	+9.97％
1991年［平成3年］	539万0000円/m2	1781万8181円/坪	+17.36％
1992年［平成4年］	535万5000円/m2	1770万2479円/坪	-1.86％
1993年［平成5年］	421万0000円/m2	1391万7355円/坪	-21.45％
1994年［平成6年］	358万5000円/m2	1185万1239円/坪	-15.95％
1995年［平成7年］	314万0000円/m2	1038万0165円/坪	-13.96％
1996年［平成8年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	-19.56％
1997年［平成9年］	196万0000円/m2	647万9338円/坪	-21.97％
1998年［平成10年］	161万5000円/m2	533万8842円/坪	-16.35％
1999年［平成11年］	140万1500円/m2	463万3057円/坪	-12.23％
2000年［平成12年］	124万5000円/m2	411万5702円/坪	-9.50％
2001年［平成13年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	-8.29％
2002年［平成14年］	101万5000円/m2	335万5371円/坪	-10.97％
2003年［平成15年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-8.96％
2004年［平成16年］	83万6000円/m2	276万3636円/坪	-7.69％
2005年［平成17年］	76万6000円/m2	253万2231円/坪	-7.62％
2006年［平成18年］	78万3000円/m2	258万8429円/坪	+1.90％
2007年［平成19年］	107万6500円/m2	355万8677円/坪	+34.38％
2008年［平成20年］	144万9000円/m2	479万0082円/坪	+30.76％
2009年［平成21年］	122万7500円/m2	405万7851円/坪	-15.28％
2010年［平成22年］	102万5000円/m2	338万8429円/坪	-15.33％
2011年［平成23年］	104万2500円/m2	344万6280円/坪	+1.60％
2012年［平成24年］	109万4500円/m2	361万8181円/坪	+4.57％
2013年［平成25年］	114万6500円/m2	379万0082円/坪	+4.37％
2014年［平成26年］	122万8000円/m2	405万9504円/坪	+7.72％
2015年［平成27年］	130万4000円/m2	431万0743円/坪	+5.83％
2016年［平成28年］	147万9500円/m2	489万0909円/坪	+11.83％
2017年［平成29年］	178万8000円/m2	591万0743円/坪	+18.09％
2018年［平成30年］	212万0500円/m2	700万9917円/坪	+17.36％
2019年［平成31年］	251万5000円/m2	831万4049円/坪	+18.71％
2020年［令和2年］	304万2500円/m2	1005万7851円/坪	+21.40％
2021年［令和3年］	313万0000円/m2	1034万7107円/坪	+5.97％
2022年［令和4年］	326万5000円/m2	1079万3388円/坪	+8.57％
2023年［令和5年］	335万5000円/m2	1109万0909円/坪	+7.76％
2024年［令和6年］	352万5000円/m2	1165万2892円/坪	+9.05％
2025年［令和7年］	368万5000円/m2	1218万1818円/坪	+7.08％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	680万0000円/m2	2247万9338円/坪
1990年［平成2年］	497万5000円/m2	1644万6280円/坪	+20.59％
1991年［平成3年］	540万0000円/m2	1785万1239円/坪	+8.56％
1992年［平成4年］	510万0000円/m2	1685万9504円/坪	-7.51％
1993年［平成5年］	392万5000円/m2	1297万5206円/坪	-24.41％
1994年［平成6年］	337万5000円/m2	1115万7024円/坪	-14.82％
1995年［平成7年］	279万5000円/m2	923万9669円/坪	-16.39％
1996年［平成8年］	223万0000円/m2	737万1900円/坪	-20.22％
1997年［平成9年］	179万0000円/m2	591万7355円/坪	-19.16％
1998年［平成10年］	151万0000円/m2	499万1735円/坪	-14.90％
1999年［平成11年］	132万9000円/m2	439万3388円/坪	-10.55％
2000年［平成12年］	118万8000円/m2	392万7272円/坪	-9.18％
2001年［平成13年］	108万4000円/m2	358万3471円/坪	-7.90％
2002年［平成14年］	97万5000円/m2	322万3140円/坪	-10.83％
2003年［平成15年］	88万5000円/m2	292万5619円/坪	-8.98％
2004年［平成16年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-8.30％
2005年［平成17年］	76万6000円/m2	253万2231円/坪	-3.65％
2006年［平成18年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	+24.55％
2007年［平成19年］	131万5000円/m2	434万7107円/坪	+32.37％
2008年［平成20年］	144万4000円/m2	477万3553円/坪	+7.51％
2009年［平成21年］	106万5000円/m2	352万0661円/坪	-24.97％
2010年［平成22年］	102万5000円/m2	338万8429円/坪	-3.37％
2011年［平成23年］	106万9500円/m2	353万5537円/坪	+3.64％
2012年［平成24年］	112万6000円/m2	372万2314円/坪	+4.62％
2013年［平成25年］	119万2500円/m2	394万2148円/坪	+6.02％
2014年［平成26年］	126万3500円/m2	417万6859円/坪	+6.82％
2015年［平成27年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	+8.63％
2016年［平成28年］	158万7500円/m2	524万7933円/坪	+12.94％
2017年［平成29年］	190万6000円/m2	630万0826円/坪	+18.11％
2018年［平成30年］	227万5000円/m2	752万0661円/坪	+17.62％
2019年［令和元年］	274万0000円/m2	905万7851円/坪	+20.63％
2020年［令和2年］	306万0000円/m2	1011万5702円/坪	+12.47％
2021年［令和3年］	314万0000円/m2	1038万0165円/坪	+6.46％
2022年［令和4年］	329万0000円/m2	1087万6033円/坪	+9.89％
2023年［令和5年］	344万0000円/m2	1137万1900円/坪	+9.84％
2024年［令和6年］	363万0000円/m2	1199万9999円/坪	+9.42％

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