二子新地駅

二子新地駅の最新の地価動向

二子新地駅（ふたこしんちえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が55万3000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は182万8099円/坪であり、変動率は+6.46％の上昇です。基準地価の平均値が44万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は146万4462円/坪であり、変動率は+5.26％の上昇です。地価総平均は48万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は158万6776円/坪であり、変動率は+5.38％の上昇です。

二子新地駅の最高額地点は「川崎市高津区諏訪1-3-2」（69万0000円/m²）で、最低額地点は「川崎市高津区溝口5-12-36」（40万3000円/m²）です。

二子新地駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は121万0000円/m²（1991年）、最低値は31万4500円/m²（2006年）で、両者の差は3.85倍です。基準地価の最高値は53万3000円/m²（1988年）、最低値は22万5000円/m²（1983年）で、双方の差は2.37倍です。
二子新地駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

二子新地駅の平均土地価格を求めるにあたり、二子新地駅付近、神奈川県川崎市高津区諏訪1、諏訪2、瀬田、溝口5-12、溝口5-13の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

二子新地駅の所属路線の沿線地価

二子新地駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東急田園都市線の公示地価平均が134万3756円/m²、東急大井町線の公示地価平均が107万4509円/m²です。地点の地価は二子新地駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

二子新地駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	32万8500円/m2	108万5950円/坪
1984年［昭和59年］	33万4500円/m2	110万5785円/坪	+1.82％
1985年［昭和60年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪	+2.00％
1986年［昭和61年］	36万0500円/m2	119万1735円/坪	+5.99％
1987年［昭和62年］	51万3500円/m2	169万7520円/坪	+52.85％
1988年［昭和63年］	84万6500円/m2	279万8347円/坪	+60.64％
1989年［平成元年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-2.59％
1990年［平成2年］	85万1000円/m2	281万3223円/坪	+3.03％
1991年［平成3年］	86万7500円/m2	286万7768円/坪	+1.05％
1992年［平成4年］	81万2000円/m2	268万4297円/坪	-7.88％
1993年［平成5年］	69万1000円/m2	228万4297円/坪	-14.44％
1994年［平成6年］	56万7666円/m2	187万6584円/坪	-5.10％
1995年［平成7年］	53万0666円/m2	175万4269円/坪	-5.05％
1996年［平成8年］	49万9333円/m2	165万0688円/坪	-5.14％
1997年［平成9年］	47万9000円/m2	158万3471円/坪	-3.52％
1998年［平成10年］	45万8666円/m2	151万6253円/坪	-3.72％
1999年［平成11年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	-6.80％
2000年［平成12年］	38万1250円/m2	126万0330円/坪	-6.04％
2001年［平成13年］	35万6250円/m2	117万7685円/坪	-5.94％
2002年［平成14年］	33万0750円/m2	109万3388円/坪	-6.66％
2003年［平成15年］	31万2250円/m2	103万2231円/坪	-5.25％
2004年［平成16年］	30万2750円/m2	100万0826円/坪	-2.71％
2005年［平成17年］	29万8250円/m2	98万5950円/坪	-1.18％
2006年［平成18年］	30万4750円/m2	100万7438円/坪	+2.39％
2007年［平成19年］	32万4250円/m2	107万1900円/坪	+6.50％
2008年［平成20年］	35万5750円/m2	117万6033円/坪	+9.53％
2009年［平成21年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-8.16％
2010年［平成22年］	32万1500円/m2	106万2809円/坪	-1.58％
2011年［平成23年］	32万1750円/m2	106万3636円/坪	+0.09％
2012年［平成24年］	32万6250円/m2	107万8512円/坪	+1.50％
2013年［平成25年］	33万6250円/m2	111万1570円/坪	+3.19％
2014年［平成26年］	35万0250円/m2	115万7851円/坪	+4.12％
2015年［平成27年］	36万2750円/m2	119万9173円/坪	+3.52％
2016年［平成28年］	37万3750円/m2	123万5537円/坪	+3.01％
2017年［平成29年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	+2.69％
2018年［平成30年］	39万9000円/m2	131万9008円/坪	+3.88％
2019年［令和元年］	41万8250円/m2	138万2644円/坪	+4.66％
2020年［令和2年］	42万9750円/m2	142万0661円/坪	+2.45％
2021年［令和3年］	43万2250円/m2	142万8925円/坪	+0.44％
2022年［令和4年］	44万1250円/m2	145万8677円/坪	+2.04％
2023年［令和5年］	45万4250円/m2	150万1652円/坪	+2.78％
2024年［令和6年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	+5.38％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪
1984年［昭和59年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+1.85％
1985年［昭和60年］	44万8000円/m2	148万0991円/坪	+1.82％
1986年［昭和61年］	47万1000円/m2	155万7024円/坪	+5.13％
1987年［昭和62年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+18.90％
1988年［昭和63年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	+107.14％
1989年［平成元年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	-0.86％
1990年［平成2年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+1.74％
1991年［平成3年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	+3.42％
1992年［平成4年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	-4.13％
1993年［平成5年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	-15.52％
1994年［平成6年］	65万5000円/m2	216万5289円/坪	-7.96％
1995年［平成7年］	60万1000円/m2	198万6776円/坪	-7.20％
1996年［平成8年］	56万0500円/m2	185万2892円/坪	-6.05％
1997年［平成9年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	-3.95％
1998年［平成10年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-4.08％
1999年［平成11年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-7.39％
2000年［平成12年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	-7.02％
2001年［平成13年］	39万9000円/m2	131万9008円/坪	-7.30％
2002年［平成14年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-7.90％
2003年［平成15年］	34万0500円/m2	112万5619円/坪	-6.28％
2004年［平成16年］	32万4500円/m2	107万2727円/坪	-4.37％
2005年［平成17年］	31万4500円/m2	103万9669円/坪	-2.71％
2006年［平成18年］	31万4500円/m2	103万9669円/坪	+0.18％
2007年［平成19年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+5.03％
2008年［平成20年］	37万9500円/m2	125万4545円/坪	+14.80％
2009年［平成21年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	-7.29％
2010年［平成22年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	-2.49％
2011年［平成23年］	34万3500円/m2	113万5537円/坪	+0.17％
2012年［平成24年］	34万3500円/m2	113万5537円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	34万9500円/m2	115万5371円/坪	+1.89％
2014年［平成26年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	+4.13％
2015年［平成27年］	37万8500円/m2	125万1239円/坪	+3.96％
2016年［平成28年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	+3.27％
2017年［平成29年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	+3.32％
2018年［平成30年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+3.97％
2019年［平成31年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	+5.26％
2020年［令和2年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+3.36％
2021年［令和3年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-0.39％
2022年［令和4年］	47万0500円/m2	155万5371円/坪	+2.22％
2023年［令和5年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	+3.50％
2024年［令和6年］	51万7000円/m2	170万9090円/坪	+5.50％
2025年［令和7年］	55万3000円/m2	182万8099円/坪	+6.46％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪
1984年［昭和59年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+1.78％
1985年［昭和60年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+2.18％
1986年［昭和61年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+6.84％
1987年［昭和62年］	46万7000円/m2	154万3801円/坪	+86.80％
1988年［昭和63年］	53万3000円/m2	176万1983円/坪	+14.13％
1989年［平成元年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-4.32％
1990年［平成2年］	53万2000円/m2	175万8677円/坪	+4.31％
1991年［平成3年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	-1.32％
1992年［平成4年］	46万4000円/m2	153万3884円/坪	-11.62％
1993年［平成5年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	-13.36％
1994年［平成6年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	-2.24％
1995年［平成7年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-0.76％
1996年［平成8年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	-3.33％
1997年［平成9年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	-2.65％
1998年［平成10年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	-3.00％
1999年［平成11年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	-5.62％
2000年［平成12年］	32万8500円/m2	108万5950円/坪	-5.05％
2001年［平成13年］	31万3500円/m2	103万6363円/坪	-4.57％
2002年［平成14年］	29万6500円/m2	98万0165円/坪	-5.43％
2003年［平成15年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-4.22％
2004年［平成16年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	-1.06％
2005年［平成17年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+0.35％
2006年［平成18年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+4.61％
2007年［平成19年］	31万8500円/m2	105万2892円/坪	+7.96％
2008年［平成20年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	+4.27％
2009年［平成21年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	-9.04％
2010年［平成22年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-0.67％
2011年［平成23年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	+3.00％
2013年［平成25年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	+4.49％
2014年［平成26年］	33万6500円/m2	111万2396円/坪	+4.12％
2015年［平成27年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	+3.09％
2016年［平成28年］	35万6500円/m2	117万8512円/坪	+2.74％
2017年［平成29年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	+2.07％
2018年［平成30年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	+3.79％
2019年［令和元年］	39万3500円/m2	130万0826円/坪	+4.06％
2020年［令和2年］	39万9500円/m2	132万0661円/坪	+1.54％
2021年［令和3年］	40万4500円/m2	133万7190円/坪	+1.26％
2022年［令和4年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	+1.86％
2023年［令和5年］	42万0500円/m2	139万0082円/坪	+2.07％
2024年［令和6年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	+5.26％

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