古市場

古市場の最新の地価動向

古市場（ふるいちば）の現在の地価は、公示地価の平均値が34万8000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は115万0413円/坪、変動率+4.19％の上昇です。基準地価の平均値が36万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は121万3223円/坪、変動率+5.46％の上昇です。地価総平均は35万0500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は115万8677円/坪、変動率+4.28％の上昇です。

古市場の最高額地点は「川崎市幸区古市場1丁目29番12」（36万7000円/m²）で、最も低価格地点は「川崎市幸区古市場1丁目23番6」（34万8000円/m²）です。

古市場は1990年（平成2年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は55万0000円/m²（1991年）、最安値は28万4000円/m²（2005年）で、両者の違いは1.94倍です。基準地価の最高値は87万8000円/m²（1990年）、最低値は30万0000円/m²（2006年）で、両者の違いは2.93倍です。
古市場の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

古市場の土地価格平均を求めるにあたり、神奈川県川崎市幸区古市場、東古市場の地点の地価から算出しました。

古市場の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	87万8000円/m2	290万2479円/坪
1991年［平成3年］	70万9000円/m2	234万3801円/坪	-1.14％
1992年［平成4年］	65万1000円/m2	215万2066円/坪	-7.62％
1993年［平成5年］	56万2500円/m2	185万9504円/坪	-13.63％
1994年［平成6年］	52万2500円/m2	172万7272円/坪	-7.23％
1995年［平成7年］	49万6500円/m2	164万1322円/坪	-4.42％
1996年［平成8年］	47万5500円/m2	157万1900円/坪	-4.04％
1997年［平成9年］	45万6500円/m2	150万9090円/坪	-3.75％
1998年［平成10年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	-3.98％
1999年［平成11年］	40万3500円/m2	133万3884円/坪	-7.39％
2000年［平成12年］	37万8500円/m2	125万1239円/坪	-6.08％
2001年［平成13年］	35万6500円/m2	117万8512円/坪	-5.69％
2002年［平成14年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-6.46％
2003年［平成15年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-5.31％
2004年［平成16年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	-4.07％
2005年［平成17年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-3.25％
2006年［平成18年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+0.35％
2007年［平成19年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+4.08％
2008年［平成20年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	+6.30％
2009年［平成21年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-5.87％
2010年［平成22年］	29万9500円/m2	99万0082円/坪	-1.81％
2011年［平成23年］	29万6500円/m2	98万0165円/坪	-1.01％
2012年［平成24年］	29万5500円/m2	97万6859円/坪	-0.35％
2013年［平成25年］	29万6500円/m2	98万0165円/坪	+0.33％
2014年［平成26年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+1.18％
2015年［平成27年］	30万3500円/m2	100万3305円/坪	+1.17％
2016年［平成28年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	+0.82％
2017年［平成29年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+0.65％
2018年［平成30年］	31万2500円/m2	103万3057円/坪	+1.47％
2019年［令和元年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	+1.45％
2020年［令和2年］	32万0500円/m2	105万9504円/坪	+1.12％
2021年［令和3年］	32万1500円/m2	106万2809円/坪	+0.32％
2022年［令和4年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	+1.38％
2023年［令和5年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	+3.05％
2024年［令和6年］	35万0500円/m2	115万8677円/坪	+4.28％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪
1992年［平成4年］	52万2000円/m2	172万5619円/坪	-5.09％
1993年［平成5年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-13.79％
1994年［平成6年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-7.78％
1995年［平成7年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	-1.69％
1996年［平成8年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	-2.94％
1997年［平成9年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	-2.27％
1998年［平成10年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	-2.07％
1999年［平成11年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	-5.28％
2000年［平成12年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪	-5.01％
2001年［平成13年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	-4.40％
2002年［平成14年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-4.91％
2003年［平成15年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	-3.87％
2004年［平成16年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-3.02％
2005年［平成17年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-1.73％
2006年［平成18年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+0.70％
2007年［平成19年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+3.15％
2008年［平成20年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+8.47％
2009年［平成21年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-6.25％
2010年［平成22年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-1.67％
2011年［平成23年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	-1.36％
2012年［平成24年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-0.69％
2013年［平成25年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	+1.04％
2015年［平成27年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+1.03％
2016年［平成28年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+0.68％
2017年［平成29年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	+0.67％
2018年［平成30年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	+1.67％
2019年［平成31年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	+1.64％
2020年［令和2年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	+1.62％
2021年［令和3年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+0.32％
2022年［令和4年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	+0.63％
2023年［令和5年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	+2.21％
2024年［令和6年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	+3.09％
2025年［令和7年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	+4.19％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	87万8000円/m2	290万2479円/坪
1991年［平成3年］	86万8000円/m2	286万9421円/坪	-1.14％
1992年［平成4年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-10.14％
1993年［平成5年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	-13.46％
1994年［平成6年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-6.67％
1995年［平成7年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	-7.14％
1996年［平成8年］	55万5000円/m2	183万4710円/坪	-5.13％
1997年［平成9年］	52万6000円/m2	173万8842円/坪	-5.23％
1998年［平成10年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-5.89％
1999年［平成11年］	44万8000円/m2	148万0991円/坪	-9.49％
2000年［平成12年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	-7.14％
2001年［平成13年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	-6.97％
2002年［平成14年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	-8.01％
2003年［平成15年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	-6.74％
2004年［平成16年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-5.12％
2005年［平成17年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-4.76％
2006年［平成18年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+5.00％
2008年［平成20年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	+4.13％
2009年［平成21年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-5.49％
2010年［平成22年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	-1.94％
2011年［平成23年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	-0.66％
2012年［平成24年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	+0.66％
2014年［平成26年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+1.32％
2015年［平成27年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	+1.30％
2016年［平成28年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+0.96％
2017年［平成29年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	+0.63％
2018年［平成30年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	+1.26％
2019年［令和元年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	+1.25％
2020年［令和2年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	+0.62％
2021年［令和3年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	+0.31％
2022年［令和4年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+2.13％
2023年［令和5年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	+3.88％
2024年［令和6年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	+5.46％

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