船戸駅

船戸駅の最新の地価動向

船戸駅（ふなとえき）の最新の地価は、公示地価の平均が1万8700円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は6万1818円/坪であり、前年比は+2.75％の上昇です。基準地価の平均が2万2700円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は7万5041円/坪で過去最低値であり、前年比は-1.73％の下落です。地価総平均は2万0450円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は6万7603円/坪で過去最低値であり、前年比は-0.87％の下落です。

船戸駅の最高額地点は「岩出市山崎字東口52番65」（2万2700円/m²）で、最も低額地点は「和歌山市小倉字芝中294番38」（1万8700円/m²）です。

船戸駅は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万0000円/m²（1993年）、最低値は1万8200円/m²（2024年）で、両者の落差は4.40倍です。基準地価の最高値は2万6900円/m²（2015年）、最低値は2万2700円/m²（2024年）で、双方の落差は1.19倍です。
船戸駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

船戸駅の平均地価を求めるにあたり、船戸駅近辺、和歌山県岩出市船戸、岩出市山崎、和歌山市上三毛、和歌山市小倉字芝中、紀の川市貴志川町丸栖の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

船戸駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪
1994年［平成6年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	-6.25％
1995年［平成7年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-1.33％
1998年［平成10年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	-0.68％
1999年［平成11年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	-4.08％
2000年［平成12年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	-3.55％
2001年［平成13年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	-2.94％
2002年［平成14年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	-9.09％
2003年［平成15年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	-10.00％
2004年［平成16年］	4万8500円/m2	16万0330円/坪	-10.19％
2005年［平成17年］	4万3800円/m2	14万4793円/坪	-9.69％
2006年［平成18年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	-8.68％
2007年［平成19年］	3万6500円/m2	12万0661円/坪	-8.75％
2008年［平成20年］	3万4500円/m2	11万4049円/坪	-5.48％
2009年［平成21年］	3万2000円/m2	10万5785円/坪	-7.25％
2010年［平成22年］	2万9500円/m2	9万7520円/坪	-7.81％
2011年［平成23年］	2万7100円/m2	8万9586円/坪	-8.14％
2012年［平成24年］	2万5400円/m2	8万3966円/坪	-6.27％
2013年［平成25年］	2万3800円/m2	7万8677円/坪	-6.30％
2014年［平成26年］	2万2600円/m2	7万4710円/坪	-5.04％
2015年［平成27年］	2万4200円/m2	7万9999円/坪	-4.87％
2016年［平成28年］	2万3450円/m2	7万7520円/坪	-3.21％
2017年［平成29年］	2万2800円/m2	7万5371円/坪	-2.84％
2018年［平成30年］	2万2300円/m2	7万3719円/坪	-2.23％
2019年［令和元年］	2万1850円/m2	7万2231円/坪	-2.02％
2020年［令和2年］	2万1500円/m2	7万1074円/坪	-1.54％
2021年［令和3年］	2万1150円/m2	6万9917円/坪	-1.63％
2022年［令和4年］	2万0850円/m2	6万8925円/坪	-1.38％
2023年［令和5年］	2万0650円/m2	6万8264円/坪	-0.92％
2024年［令和6年］	2万0450円/m2	6万7603円/坪	-0.87％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪
1994年［平成6年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	-6.25％
1995年［平成7年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-1.33％
1998年［平成10年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	-0.68％
1999年［平成11年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	-4.08％
2000年［平成12年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	-3.55％
2001年［平成13年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	-2.94％
2002年［平成14年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	-9.09％
2003年［平成15年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	-10.00％
2004年［平成16年］	4万8500円/m2	16万0330円/坪	-10.19％
2005年［平成17年］	4万3800円/m2	14万4793円/坪	-9.69％
2006年［平成18年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	-8.68％
2007年［平成19年］	3万6500円/m2	12万0661円/坪	-8.75％
2008年［平成20年］	3万4500円/m2	11万4049円/坪	-5.48％
2009年［平成21年］	3万2000円/m2	10万5785円/坪	-7.25％
2010年［平成22年］	2万9500円/m2	9万7520円/坪	-7.81％
2011年［平成23年］	2万7100円/m2	8万9586円/坪	-8.14％
2012年［平成24年］	2万5400円/m2	8万3966円/坪	-6.27％
2013年［平成25年］	2万3800円/m2	7万8677円/坪	-6.30％
2014年［平成26年］	2万2600円/m2	7万4710円/坪	-5.04％
2015年［平成27年］	2万1500円/m2	7万1074円/坪	-4.87％
2016年［平成28年］	2万0600円/m2	6万8099円/坪	-4.19％
2017年［平成29年］	1万9900円/m2	6万5785円/坪	-3.40％
2018年［平成30年］	1万9400円/m2	6万4132円/坪	-2.51％
2019年［平成31年］	1万9000円/m2	6万2809円/坪	-2.06％
2020年［令和2年］	1万8800円/m2	6万2148円/坪	-1.05％
2021年［令和3年］	1万8500円/m2	6万1157円/坪	-1.60％
2022年［令和4年］	1万8300円/m2	6万0495円/坪	-1.08％
2023年［令和5年］	1万8200円/m2	6万0165円/坪	-0.55％
2024年［令和6年］	1万8200円/m2	6万0165円/坪	+0.00％
2025年［令和7年］	1万8700円/m2	6万1818円/坪	+2.75％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2015年［平成27年］	2万6900円/m2	8万8925円/坪
2016年［平成28年］	2万6300円/m2	8万6942円/坪	-2.23％
2017年［平成29年］	2万5700円/m2	8万4958円/坪	-2.28％
2018年［平成30年］	2万5200円/m2	8万3305円/坪	-1.95％
2019年［令和元年］	2万4700円/m2	8万1652円/坪	-1.98％
2020年［令和2年］	2万4200円/m2	7万9999円/坪	-2.02％
2021年［令和3年］	2万3800円/m2	7万8677円/坪	-1.65％
2022年［令和4年］	2万3400円/m2	7万7355円/坪	-1.68％
2023年［令和5年］	2万3100円/m2	7万6363円/坪	-1.28％
2024年［令和6年］	2万2700円/m2	7万5041円/坪	-1.73％

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