祇園駅（福岡県）

祇園駅の最新の地価動向

祇園駅（ぎおんえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が323万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1069万4214円/坪であり、変動率+12.59％の上昇です。基準地価の平均値が352万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1163万6363円/坪であり、変動率+11.04％の上昇です。地価総平均は329万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1088万2644円/坪であり、変動率+12.28％の上昇です。

祇園駅の最も高額地点は「福岡市博多区博多駅前2-8-12」（469万0000円/m²）で、最低額地点は「福岡市博多区博多駅前1-21-4」（210万0000円/m²）です。

祇園駅は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は520万0000円/m²（1992年）、最安値は71万9000円/m²（2005年）で、二者の違いは7.23倍です。基準地価の最高値は635万0000円/m²（1991年）、最低値は73万0000円/m²（2005年）で、両者の違いは8.70倍です。
祇園駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考となります。

祇園駅（福岡県）の土地価格平均を求めるにあたり、祇園駅付近、福岡県福岡市博多区祇園町（北東部）、博多駅前1丁目（西部）、博多駅前2丁目、冷泉町、御供所町、堅粕1丁目（南部）、堅粕2丁目（南西部）、千代2丁目（南東部）の標準地・基準地の地価より計算しました。

祇園駅の所属路線の沿線地価

祇園駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、福岡市地下鉄空港線の基準地価平均が141万0455円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は祇園駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

祇園駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	360万0000円/m2	1190万0826円/坪
1988年［昭和63年］	430万0000円/m2	1421万4876円/坪	+19.44％
1989年［平成元年］	490万0000円/m2	1619万8347円/坪	+13.95％
1990年［平成2年］	590万0000円/m2	1950万4132円/坪	+20.41％
1991年［平成3年］	577万5000円/m2	1909万0909円/坪	+7.63％
1992年［平成4年］	568万0000円/m2	1877万6859円/坪	-1.50％
1993年［平成5年］	452万5000円/m2	1495万8677円/坪	-20.55％
1994年［平成6年］	370万0000円/m2	1223万1404円/坪	-18.68％
1995年［平成7年］	338万3333円/m2	1118万4572円/坪	-17.01％
1996年［平成8年］	273万0000円/m2	902万4793円/坪	-19.40％
1997年［平成9年］	217万3333円/m2	718万4572円/坪	-20.85％
1998年［平成10年］	178万3333円/m2	589万5316円/坪	-18.18％
1999年［平成11年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪	-16.92％
2000年［平成12年］	124万8333円/m2	412万6721円/坪	-15.53％
2001年［平成13年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	-11.15％
2002年［平成14年］	98万5666円/m2	325万8402円/坪	-11.24％
2003年［平成15年］	88万3333円/m2	292万0110円/坪	-10.49％
2004年［平成16年］	78万8333円/m2	260万6060円/坪	-10.77％
2005年［平成17年］	72万2666円/m2	238万8980円/坪	-8.39％
2006年［平成18年］	78万7666円/m2	260万3856円/坪	+8.82％
2007年［平成19年］	104万3333円/m2	344万9035円/坪	+32.60％
2008年［平成20年］	128万1666円/m2	423万6914円/坪	+23.23％
2009年［平成21年］	93万7500円/m2	309万9173円/坪	-17.43％
2010年［平成22年］	81万3000円/m2	268万7603円/坪	-12.95％
2011年［平成23年］	80万5000円/m2	266万1157円/坪	-0.90％
2012年［平成24年］	81万7750円/m2	270万3305円/坪	+1.29％
2013年［平成25年］	84万7500円/m2	280万1652円/坪	+3.22％
2014年［平成26年］	88万8000円/m2	293万5537円/坪	+4.64％
2015年［平成27年］	95万6500円/m2	316万1983円/坪	+7.21％
2016年［平成28年］	109万4500円/m2	361万8181円/坪	+14.48％
2017年［平成29年］	124万7600円/m2	412万4297円/坪	+20.27％
2018年［平成30年］	147万7200円/m2	488万3305円/坪	+17.85％
2019年［令和元年］	175万7000円/m2	580万8264円/坪	+19.38％
2020年［令和2年］	218万8000円/m2	723万3057円/坪	+25.02％
2021年［令和3年］	242万8000円/m2	802万6446円/坪	+11.65％
2022年［令和4年］	268万8000円/m2	888万5950円/坪	+12.03％
2023年［令和5年］	296万4000円/m2	979万8347円/坪	+11.66％
2024年［令和6年］	329万2000円/m2	1088万2644円/坪	+12.28％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	520万0000円/m2	1719万0082円/坪
1992年［平成4年］	520万0000円/m2	1719万0082円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	400万0000円/m2	1322万3140円/坪	-23.08％
1994年［平成6年］	310万0000円/m2	1024万7933円/坪	-22.50％
1995年［平成7年］	327万5000円/m2	1082万6446円/坪	-17.74％
1996年［平成8年］	264万5000円/m2	874万3801円/坪	-19.38％
1997年［平成9年］	211万0000円/m2	697万5206円/坪	-20.94％
1998年［平成10年］	174万0000円/m2	575万2066円/坪	-17.92％
1999年［平成11年］	145万5000円/m2	480万9917円/坪	-16.30％
2000年［平成12年］	122万7500円/m2	405万7851円/坪	-15.45％
2001年［平成13年］	109万7500円/m2	362万8099円/坪	-10.72％
2002年［平成14年］	98万5000円/m2	325万6198円/坪	-10.35％
2003年［平成15年］	89万5000円/m2	295万8677円/坪	-9.30％
2004年［平成16年］	79万2500円/m2	261万9834円/坪	-11.51％
2005年［平成17年］	71万9000円/m2	237万6859円/坪	-9.38％
2006年［平成18年］	74万1500円/m2	245万1239円/坪	+2.96％
2007年［平成19年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	+34.69％
2008年［平成20年］	130万7500円/m2	432万2314円/坪	+30.42％
2009年［平成21年］	94万0000円/m2	310万7438円/坪	-13.96％
2010年［平成22年］	79万7333円/m2	263万5812円/坪	-14.75％
2011年［平成23年］	79万8333円/m2	263万9118円/坪	+0.16％
2012年［平成24年］	82万3666円/m2	272万2865円/坪	+2.73％
2013年［平成25年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	+3.88％
2014年［平成26年］	90万8666円/m2	300万3856円/坪	+5.53％
2015年［平成27年］	97万5333円/m2	322万4242円/坪	+6.63％
2016年［平成28年］	111万6000円/m2	368万9256円/坪	+14.49％
2017年［平成29年］	124万2000円/m2	410万5785円/坪	+19.26％
2018年［平成30年］	146万1500円/m2	483万1404円/坪	+17.00％
2019年［平成31年］	172万8750円/m2	571万4876円/坪	+18.87％
2020年［令和2年］	220万5000円/m2	728万9256円/坪	+27.93％
2021年［令和3年］	242万5000円/m2	801万6528円/坪	+10.79％
2022年［令和4年］	266万5000円/m2	880万9917円/坪	+11.56％
2023年［令和5年］	291万2500円/m2	962万8099円/坪	+11.07％
2024年［令和6年］	323万5000円/m2	1069万4214円/坪	+12.59％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	360万0000円/m2	1190万0826円/坪
1988年［昭和63年］	430万0000円/m2	1421万4876円/坪	+19.44％
1989年［平成元年］	490万0000円/m2	1619万8347円/坪	+13.95％
1990年［平成2年］	590万0000円/m2	1950万4132円/坪	+20.41％
1991年［平成3年］	635万0000円/m2	2099万1735円/坪	+7.63％
1992年［平成4年］	616万0000円/m2	2036万3636円/坪	-2.99％
1993年［平成5年］	505万0000円/m2	1669万4214円/坪	-18.02％
1994年［平成6年］	430万0000円/m2	1421万4876円/坪	-14.85％
1995年［平成7年］	360万0000円/m2	1190万0826円/坪	-16.28％
1996年［平成8年］	290万0000円/m2	958万6776円/坪	-19.44％
1997年［平成9年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	-20.69％
1998年［平成10年］	187万0000円/m2	618万1818円/坪	-18.70％
1999年［平成11年］	153万0000円/m2	505万7851円/坪	-18.18％
2000年［平成12年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	-15.69％
2001年［平成13年］	113万5000円/m2	375万2066円/坪	-12.02％
2002年［平成14年］	98万7000円/m2	326万2809円/坪	-13.04％
2003年［平成15年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	-12.87％
2004年［平成16年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-9.30％
2005年［平成17年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	-6.41％
2006年［平成18年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	+20.55％
2007年［平成19年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	+28.41％
2008年［平成20年］	123万0000円/m2	406万6115円/坪	+8.85％
2009年［平成21年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	-24.39％
2010年［平成22年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	-7.53％
2011年［平成23年］	82万5000円/m2	272万7272円/坪	-4.07％
2012年［平成24年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-3.03％
2013年［平成25年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	+1.25％
2014年［平成26年］	82万6000円/m2	273万0578円/坪	+1.98％
2015年［平成27年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	+8.96％
2016年［平成28年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	+14.44％
2017年［平成29年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	+23.30％
2018年［平成30年］	154万0000円/m2	509万0909円/坪	+21.26％
2019年［令和元年］	187万0000円/m2	618万1818円/坪	+21.43％
2020年［令和2年］	212万0000円/m2	700万8264円/坪	+13.37％
2021年［令和3年］	244万0000円/m2	806万6115円/坪	+15.09％
2022年［令和4年］	278万0000円/m2	919万0082円/坪	+13.93％
2023年［令和5年］	317万0000円/m2	1047万9338円/坪	+14.03％
2024年［令和6年］	352万0000円/m2	1163万6363円/坪	+11.04％

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