藤森駅

藤森駅の最新の地価動向

藤森駅（ふじのもりえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が19万1625円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は63万3471円/坪、変動率は+4.99％の上昇です。基準地価の平均値が21万0250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は69万5041円/坪、変動率は+4.37％の上昇です。地価総平均は19万5812円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は64万7314円/坪、変動率は+3.58％の上昇です。

藤森駅の最も地価の高額な地点は「京都市伏見区深草西浦町8丁目60番ほか1筆」（25万5000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「京都市伏見区深草谷口町70番5」（9万3500円/m²）です。

藤森駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は70万6000円/m²（1991年）、最低値は16万5750円/m²（2016年）で、両者の差は4.26倍です。基準地価の最高値は100万6666円/m²（1990年）、最低値は17万7500円/m²（2013年）で、両者の差は5.67倍です。
藤森駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

藤森駅の平均土地価格を求めるにあたり、藤森駅周辺、京都府京都市伏見区深草キトロ町、深草堀田町、深草直違橋2～7、深草直違橋南、深草西伊達町、深草田谷町、深草西浦町5～8、深草極楽町、深草飯食町、深草西飯食町、深草池ノ内町、深草フチ町、深草寺内町、深草七瀬川町、深草仙石屋敷町、深草小久保町、深草向畑町、深草枯木町、深草瓦町、深草東伊達町、深草僧坊町、深草坊町、深草西出町の地点の地価より算定しました。

藤森駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万5250円/m2	67万8512円/坪
1984年［昭和59年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+3.73％
1985年［昭和60年］	23万5400円/m2	77万8181円/坪	+3.10％
1986年［昭和61年］	24万8200円/m2	82万0495円/坪	+4.95％
1987年［昭和62年］	27万5400円/m2	91万0413円/坪	+8.60％
1988年［昭和63年］	33万6800円/m2	111万3388円/坪	+20.63％
1989年［平成元年］	51万1600円/m2	169万1239円/坪	+48.92％
1990年［平成2年］	87万4000円/m2	288万9256円/坪	+70.83％
1991年［平成3年］	75万1400円/m2	248万3966円/坪	-10.94％
1992年［平成4年］	52万9600円/m2	175万0743円/坪	-29.27％
1993年［平成5年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	-15.72％
1994年［平成6年］	36万7833円/m2	121万5977円/坪	-6.65％
1995年［平成7年］	35万5750円/m2	117万6033円/坪	-6.22％
1996年［平成8年］	32万8500円/m2	108万5950円/坪	-6.67％
1997年［平成9年］	31万6750円/m2	104万7107円/坪	-3.31％
1998年［平成10年］	30万9125円/m2	102万1900円/坪	-2.16％
1999年［平成11年］	29万4375円/m2	97万3140円/坪	-4.48％
2000年［平成12年］	28万4125円/m2	93万9256円/坪	-3.36％
2001年［平成13年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-3.82％
2002年［平成14年］	25万1250円/m2	83万0578円/坪	-7.83％
2003年［平成15年］	22万3625円/m2	73万9256円/坪	-10.88％
2004年［平成16年］	20万3375円/m2	67万2314円/坪	-8.94％
2005年［平成17年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-6.07％
2006年［平成18年］	19万0125円/m2	62万8512円/坪	-0.52％
2007年［平成19年］	19万5500円/m2	64万6280円/坪	+2.75％
2008年［平成20年］	19万5875円/m2	64万7520円/坪	+0.17％
2009年［平成21年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-3.59％
2010年［平成22年］	18万1125円/m2	59万8760円/坪	-4.28％
2011年［平成23年］	17万7500円/m2	58万6776円/坪	-2.03％
2012年［平成24年］	17万4375円/m2	57万6446円/坪	-1.88％
2013年［平成25年］	17万2750円/m2	57万1074円/坪	-1.08％
2014年［平成26年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	-0.32％
2015年［平成27年］	17万2875円/m2	57万1487円/坪	+0.10％
2016年［平成28年］	17万3500円/m2	57万3553円/坪	+0.23％
2017年［平成29年］	17万5625円/m2	58万0578円/坪	+1.05％
2018年［平成30年］	17万9312円/m2	59万2768円/坪	+1.83％
2019年［令和元年］	18万3837円/m2	60万7727円/坪	+2.18％
2020年［令和2年］	18万6237円/m2	61万5661円/坪	+1.07％
2021年［令和3年］	18万4375円/m2	60万9504円/坪	-0.95％
2022年［令和4年］	18万5150円/m2	61万2066円/坪	+0.33％
2023年［令和5年］	18万8437円/m2	62万2933円/坪	+1.54％
2024年［令和6年］	19万5812円/m2	64万7314円/坪	+3.58％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪
1984年［昭和59年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+4.12％
1985年［昭和60年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+2.82％
1986年［昭和61年］	24万8500円/m2	82万1487円/坪	+3.50％
1987年［昭和62年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+3.38％
1988年［昭和63年］	28万9500円/m2	95万7024円/坪	+11.88％
1989年［平成元年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	+30.63％
1990年［平成2年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	+75.13％
1991年［平成3年］	70万6000円/m2	233万3884円/坪	+5.22％
1992年［平成4年］	49万3000円/m2	162万9752円/坪	-29.20％
1993年［平成5年］	34万1666円/m2	112万9476円/坪	-18.28％
1994年［平成6年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	-5.53％
1995年［平成7年］	33万7750円/m2	111万6528円/坪	-4.71％
1996年［平成8年］	31万6250円/m2	104万5454円/坪	-5.11％
1997年［平成9年］	30万5500円/m2	100万9917円/坪	-3.35％
1998年［平成10年］	30万1250円/m2	99万5867円/坪	-1.19％
1999年［平成11年］	28万8500円/m2	95万3719円/坪	-3.86％
2000年［平成12年］	27万9750円/m2	92万4793円/坪	-2.95％
2001年［平成13年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-3.71％
2002年［平成14年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-7.29％
2003年［平成15年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	-10.36％
2004年［平成16年］	20万3250円/m2	67万1900円/坪	-8.71％
2005年［平成17年］	18万8500円/m2	62万3140円/坪	-7.21％
2006年［平成18年］	18万6750円/m2	61万7355円/坪	-1.04％
2007年［平成19年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+2.14％
2008年［平成20年］	19万2500円/m2	63万6363円/坪	+0.72％
2009年［平成21年］	18万7250円/m2	61万9008円/坪	-2.87％
2010年［平成22年］	17万7750円/m2	58万7603円/坪	-5.31％
2011年［平成23年］	17万3750円/m2	57万4380円/坪	-2.28％
2012年［平成24年］	17万0750円/m2	56万4462円/坪	-1.96％
2013年［平成25年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-1.88％
2014年［平成26年］	16万6500円/m2	55万0413円/坪	-1.19％
2015年［平成27年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	-0.48％
2016年［平成28年］	16万5750円/m2	54万7933円/坪	-0.34％
2017年［平成29年］	16万6500円/m2	55万0413円/坪	+0.27％
2018年［平成30年］	16万7625円/m2	55万4132円/坪	+0.41％
2019年［平成31年］	17万1175円/m2	56万5867円/坪	+1.67％
2020年［令和2年］	17万5725円/m2	58万0909円/坪	+2.00％
2021年［令和3年］	17万3500円/m2	57万3553円/坪	-1.20％
2022年［令和4年］	17万3300円/m2	57万2892円/坪	-0.20％
2023年［令和5年］	17万5625円/m2	58万0578円/坪	+1.06％
2024年［令和6年］	18万1375円/m2	59万9586円/坪	+2.79％
2025年［令和7年］	19万1625円/m2	63万3471円/坪	+4.99％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪
1984年［昭和59年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+3.60％
1985年［昭和60年］	23万2333円/m2	76万8044円/坪	+3.19％
1986年［昭和61年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+5.91％
1987年［昭和62年］	28万7666円/m2	95万0964円/坪	+12.09％
1988年［昭和63年］	36万8333円/m2	121万7630円/坪	+26.46％
1989年［平成元年］	59万6666円/m2	197万2451円/坪	+61.11％
1990年［平成2年］	100万6666円/m2	332万7823円/坪	+67.96％
1991年［平成3年］	78万1666円/m2	258万4022円/坪	-21.71％
1992年［平成4年］	55万4000円/m2	183万1404円/坪	-29.32％
1993年［平成5年］	46万6333円/m2	154万1597円/坪	-14.01％
1994年［平成6年］	41万3666円/m2	136万7493円/坪	-7.76％
1995年［平成7年］	37万3750円/m2	123万5537円/坪	-7.74％
1996年［平成8年］	34万0750円/m2	112万6446円/坪	-8.24％
1997年［平成9年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	-3.27％
1998年［平成10年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	-3.12％
1999年［平成11年］	30万0250円/m2	99万2561円/坪	-5.10％
2000年［平成12年］	28万8500円/m2	95万3719円/坪	-3.78％
2001年［平成13年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-3.93％
2002年［平成14年］	25万3500円/m2	83万8016円/坪	-8.37％
2003年［平成15年］	22万4250円/m2	74万1322円/坪	-11.39％
2004年［平成16年］	20万3500円/m2	67万2727円/坪	-9.17％
2005年［平成17年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	-4.93％
2006年［平成18年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+3.36％
2008年［平成20年］	19万9250円/m2	65万8677円/坪	-0.38％
2009年［平成21年］	19万0750円/m2	63万0578円/坪	-4.31％
2010年［平成22年］	18万4500円/m2	60万9917円/坪	-3.26％
2011年［平成23年］	18万1250円/m2	59万9173円/坪	-1.78％
2012年［平成24年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-1.80％
2013年［平成25年］	17万7500円/m2	58万6776円/坪	-0.27％
2014年［平成26年］	17万8500円/m2	59万0082円/坪	+0.56％
2015年［平成27年］	17万9750円/m2	59万4214円/坪	+0.68％
2016年［平成28年］	18万1250円/m2	59万9173円/坪	+0.81％
2017年［平成29年］	18万4750円/m2	61万0743円/坪	+1.83％
2018年［平成30年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+3.25％
2019年［令和元年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	+2.69％
2020年［令和2年］	19万6750円/m2	65万0413円/坪	+0.13％
2021年［令和3年］	19万5250円/m2	64万5454円/坪	-0.70％
2022年［令和4年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+0.85％
2023年［令和5年］	20万1250円/m2	66万5289円/坪	+2.02％
2024年［令和6年］	21万0250円/m2	69万5041円/坪	+4.37％

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