美章園駅

美章園駅の最新の地価動向

美章園駅（びしょうえんえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が40万9250円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は135万2892円/坪、変動率+7.18％の上昇です。基準地価の平均値が41万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は137万5206円/坪、変動率+6.12％の上昇です。地価総平均は38万8200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は128万3305円/坪、変動率+4.17％の上昇です。

美章園駅の最も高価格地点は「大阪市阿倍野区三明町2-7-23」（54万9000円/m²）で、最も低額地点は「大阪市東住吉区北田辺4-3-20」（29万6000円/m²）です。

美章園駅は1994年（平成6年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は49万3000円/m²（1994年）、最安値は31万9000円/m²（2005年）で、双方の違いは1.55倍です。基準地価の最高値は41万8000円/m²（1997年）、最低値は31万3000円/m²（2004年）で、両者の違いは1.34倍です。
美章園駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

美章園駅の土地価格平均を求めるにあたり、美章園駅近辺、大阪府大阪市阿倍野区美章園、阿倍野区三明町、阿倍野区文の里、東住吉区北田辺1、東住吉区北田辺2の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

美章園駅の所属路線の沿線地価

美章園駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪和線の公示地価平均が15万3576円/m²です。標準地・基準地の価格は美章園駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

美章園駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	49万3000円/m2	162万9752円/坪
1995年［平成7年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	-7.10％
1996年［平成8年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	-5.02％
1997年［平成9年］	41万9500円/m2	138万6776円/坪	-3.22％
1998年［平成10年］	41万3500円/m2	136万6942円/坪	-1.44％
1999年［平成11年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	-2.79％
2000年［平成12年］	39万0500円/m2	129万0909円/坪	-2.87％
2001年［平成13年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	-4.74％
2002年［平成14年］	35万0500円/m2	115万8677円/坪	-5.78％
2003年［平成15年］	33万8666円/m2	111万9559円/坪	-6.28％
2004年［平成16年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-5.43％
2005年［平成17年］	32万1333円/m2	106万2258円/坪	+0.48％
2006年［平成18年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	+5.49％
2007年［平成19年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	+8.91％
2008年［平成20年］	38万9666円/m2	128万8154円/坪	+5.58％
2009年［平成21年］	36万7333円/m2	121万4325円/坪	-5.71％
2010年［平成22年］	34万4333円/m2	113万8291円/坪	-6.18％
2011年［平成23年］	34万0666円/m2	112万6170円/坪	-1.03％
2012年［平成24年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	+0.98％
2013年［平成25年］	35万0666円/m2	115万9228円/坪	+1.94％
2014年［平成26年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	+2.38％
2015年［平成27年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	+2.50％
2016年［平成28年］	34万0600円/m2	112万5950円/坪	+2.62％
2017年［平成29年］	34万7600円/m2	114万9090円/坪	+1.92％
2018年［平成30年］	35万3200円/m2	116万7603円/坪	+1.43％
2019年［令和元年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	+1.20％
2020年［令和2年］	36万2800円/m2	119万9338円/坪	+1.19％
2021年［令和3年］	36万2200円/m2	119万7355円/坪	-0.08％
2022年［令和4年］	36万4600円/m2	120万5289円/坪	+0.69％
2023年［令和5年］	37万1800円/m2	122万9090円/坪	+1.86％
2024年［令和6年］	38万8200円/m2	128万3305円/坪	+4.17％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	49万3000円/m2	162万9752円/坪
1995年［平成7年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	-7.10％
1996年［平成8年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	-5.02％
1997年［平成9年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	-3.22％
1998年［平成10年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-1.43％
1999年［平成11年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-2.41％
2000年［平成12年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	-2.72％
2001年［平成13年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	-4.31％
2002年［平成14年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	-5.57％
2003年［平成15年］	34万6500円/m2	114万5454円/坪	-6.18％
2004年［平成16年］	32万3500円/m2	106万9421円/坪	-6.60％
2005年［平成17年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	-1.35％
2006年［平成18年］	33万3500円/m2	110万2479円/坪	+4.56％
2007年［平成19年］	36万7500円/m2	121万4876円/坪	+10.22％
2008年［平成20年］	39万5500円/m2	130万7438円/坪	+7.57％
2009年［平成21年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	-4.86％
2010年［平成22年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	-7.71％
2011年［平成23年］	34万1500円/m2	112万8925円/坪	-1.55％
2012年［平成24年］	34万4500円/m2	113万8842円/坪	+0.88％
2013年［平成25年］	35万0500円/m2	115万8677円/坪	+1.74％
2014年［平成26年］	35万8500円/m2	118万5123円/坪	+2.29％
2015年［平成27年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	+2.65％
2016年［平成28年］	33万2750円/m2	109万9999円/坪	+3.38％
2017年［平成29年］	34万0750円/m2	112万6446円/坪	+2.19％
2018年［平成30年］	34万7500円/m2	114万8760円/坪	+1.72％
2019年［平成31年］	35万3500円/m2	116万8595円/坪	+1.50％
2020年［令和2年］	35万9500円/m2	118万8429円/坪	+1.48％
2021年［令和3年］	35万8250円/m2	118万4297円/坪	-0.24％
2022年［令和4年］	36万0250円/m2	119万0909円/坪	+0.59％
2023年［令和5年］	36万6750円/m2	121万2396円/坪	+1.68％
2024年［令和6年］	38万1250円/m2	126万0330円/坪	+3.69％
2025年［令和7年］	40万9250円/m2	135万2892円/坪	+7.18％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1997年［平成9年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪
1998年［平成10年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	-1.44％
1999年［平成11年］	39万9000円/m2	131万9008円/坪	-3.16％
2000年［平成12年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	-3.01％
2001年［平成13年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	-5.17％
2002年［平成14年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-5.99％
2003年［平成15年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-6.38％
2004年［平成16年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	-3.10％
2005年［平成17年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	+4.15％
2006年［平成18年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+7.36％
2007年［平成19年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	+6.29％
2008年［平成20年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	+1.61％
2009年［平成21年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-7.41％
2010年［平成22年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	-3.14％
2011年［平成23年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	+1.18％
2013年［平成25年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	+2.33％
2014年［平成26年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+2.56％
2015年［平成27年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	+2.22％
2016年［平成28年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	+1.09％
2017年［平成29年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	+0.81％
2018年［平成30年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	+0.27％
2019年［令和元年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	+0.53％
2022年［令和4年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	+1.06％
2023年［令和5年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	+2.62％
2024年［令和6年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	+6.12％

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