内房線

内房線沿線の土地評価額の動向

路線ごとの土地代を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅の位置する市区町村とします。内房線の該当の都市は、千葉県千葉市中央区、千葉県市原市、千葉県袖ケ浦市、千葉県木更津市、千葉県君津市、千葉県富津市、千葉県安房郡鋸南町、千葉県南房総市、千葉県館山市、千葉県鴨川市です。

内房線沿線の土地価格相場は、平米単位で平均10万0508円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均33万2260円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+3.78％です。

内房線の沿線の公示地価は平均10万4216円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均34万4517円/坪で、前年からの変動率は+4.21％です。基準地価（地価調査価格）は平均9万5750円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均31万6528円/坪で、前年からの変動率は+3.21％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は51万4476円/m²（1991年）、最低価格は7万2355円/m²（2006年）で、双方の差は7.11倍です。基準地価の最高値は45万1546円/m²（1991年）、最低値は6万0051円/m²（2004年）で、両者の差は7.52倍です。

内房線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万6638円/m2	28万6409円/坪
1984年［昭和59年］	9万0417円/m2	29万8902円/坪	+1.79％
1985年［昭和60年］	9万4815円/m2	31万3440円/坪	+0.98％
1986年［昭和61年］	9万7551円/m2	32万2484円/坪	+1.50％
1987年［昭和62年］	15万9487円/m2	52万7231円/坪	+9.60％
1988年［昭和63年］	27万4998円/m2	90万9087円/坪	+38.80％
1989年［平成元年］	34万9178円/m2	115万4309円/坪	+36.76％
1990年［平成2年］	43万1811円/m2	142万7476円/坪	+37.33％
1991年［平成3年］	48万2212円/m2	159万4090円/坪	+17.02％
1992年［平成4年］	41万0984円/m2	135万8627円/坪	-13.00％
1993年［平成5年］	31万5241円/m2	104万2120円/坪	-11.62％
1994年［平成6年］	26万8139円/m2	88万6410円/坪	-7.42％
1995年［平成7年］	23万1701円/m2	76万5953円/坪	-5.74％
1996年［平成8年］	18万9951円/m2	62万7939円/坪	-9.06％
1997年［平成9年］	16万0406円/m2	53万0270円/坪	-8.31％
1998年［平成10年］	14万4241円/m2	47万6831円/坪	-8.04％
1999年［平成11年］	12万3922円/m2	40万9660円/坪	-11.73％
2000年［平成12年］	10万6656円/m2	35万2583円/坪	-13.79％
2001年［平成13年］	9万3514円/m2	30万9139円/坪	-13.04％
2002年［平成14年］	8万6718円/m2	28万6671円/坪	-13.04％
2003年［平成15年］	7万7164円/m2	25万5090円/坪	-12.51％
2004年［平成16年］	7万0117円/m2	23万1792円/坪	-11.71％
2005年［平成17年］	6万8112円/m2	22万5166円/坪	-7.84％
2006年［平成18年］	6万8452円/m2	22万6287円/坪	-2.34％
2007年［平成19年］	7万3624円/m2	24万3387円/坪	+2.01％
2008年［平成20年］	7万9137円/m2	26万1612円/坪	+2.87％
2009年［平成21年］	7万5608円/m2	24万9945円/坪	-3.15％
2010年［平成22年］	7万2409円/m2	23万9369円/坪	-3.35％
2011年［平成23年］	7万0816円/m2	23万4103円/坪	-1.77％
2012年［平成24年］	6万9222円/m2	22万8834円/坪	-1.12％
2013年［平成25年］	7万0254円/m2	23万2245円/坪	-0.49％
2014年［平成26年］	7万1969円/m2	23万7915円/坪	+0.48％
2015年［平成27年］	7万2300円/m2	23万9008円/坪	+0.92％
2016年［平成28年］	7万2909円/m2	24万1023円/坪	+1.05％
2017年［平成29年］	7万2828円/m2	24万0756円/坪	+1.30％
2018年［平成30年］	7万4585円/m2	24万6564円/坪	+1.48％
2019年［令和元年］	7万7064円/m2	25万4759円/坪	+1.68％
2020年［令和2年］	7万9815円/m2	26万3851円/坪	+1.54％
2021年［令和3年］	8万2282円/m2	27万2008円/坪	+0.78％
2022年［令和4年］	8万4608円/m2	27万9696円/坪	+1.22％
2023年［令和5年］	8万8026円/m2	29万0997円/坪	+1.94％
2024年［令和6年］	9万3317円/m2	30万8487円/坪	+3.00％
2025年［令和7年］	10万0508円/m2	33万2260円/坪	+3.78％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万4449円/m2	31万2229円/坪
1984年［昭和59年］	10万2095円/m2	33万7505円/坪	+1.95％
1985年［昭和60年］	10万5155円/m2	34万7620円/坪	+1.01％
1986年［昭和61年］	10万7972円/m2	35万6932円/坪	+1.23％
1987年［昭和62年］	13万8914円/m2	45万9220円/坪	+5.13％
1988年［昭和63年］	27万5998円/m2	91万2391円/坪	+39.86％
1989年［平成元年］	34万5754円/m2	114万2989円/坪	+36.08％
1990年［平成2年］	42万2460円/m2	139万6563円/坪	+36.79％
1991年［平成3年］	51万4476円/m2	170万0747円/坪	+29.65％
1992年［平成4年］	44万3697円/m2	146万6770円/坪	-13.13％
1993年［平成5年］	35万6720円/m2	117万9242円/坪	-13.67％
1994年［平成6年］	29万3498円/m2	97万0244円/坪	-9.02％
1995年［平成7年］	25万6198円/m2	84万6938円/坪	-5.40％
1996年［平成8年］	21万2134円/m2	70万1270円/坪	-9.35％
1997年［平成9年］	17万8142円/m2	58万8900円/坪	-9.03％
1998年［平成10年］	15万8302円/m2	52万3313円/坪	-7.88％
1999年［平成11年］	13万4078円/m2	44万3233円/坪	-11.67％
2000年［平成12年］	11万4935円/m2	37万9950円/坪	-14.16％
2001年［平成13年］	10万0830円/m2	33万3325円/坪	-13.32％
2002年［平成14年］	9万6030円/m2	31万7456円/坪	-13.19％
2003年［平成15年］	8万5340円/m2	28万2116円/坪	-12.64％
2004年［平成16年］	7万6947円/m2	25万4371円/坪	-12.33％
2005年［平成17年］	7万2980円/m2	24万1259円/坪	-8.84％
2006年［平成18年］	7万2355円/m2	23万9190円/坪	-3.29％
2007年［平成19年］	7万6948円/m2	25万4376円/坪	+1.60％
2008年［平成20年］	8万5073円/m2	28万1236円/坪	+4.21％
2009年［平成21年］	8万2032円/m2	27万1182円/坪	-2.69％
2010年［平成22年］	7万8359円/m2	25万9040円/坪	-3.90％
2011年［平成23年］	7万7217円/m2	25万5262円/坪	-1.72％
2012年［平成24年］	7万5371円/m2	24万9160円/坪	-1.17％
2013年［平成25年］	7万4406円/m2	24万5970円/坪	-0.65％
2014年［平成26年］	7万8029円/m2	25万7947円/坪	+0.62％
2015年［平成27年］	7万8391円/m2	25万9146円/坪	+1.21％
2016年［平成28年］	7万7712円/m2	25万6902円/坪	+1.43％
2017年［平成29年］	7万6653円/m2	25万3400円/坪	+1.62％
2018年［平成30年］	7万8613円/m2	25万9878円/坪	+1.80％
2019年［平成31年］	8万1028円/m2	26万7862円/坪	+2.03％
2020年［令和2年］	8万4457円/m2	27万9197円/坪	+2.20％
2021年［令和3年］	8万6072円/m2	28万4538円/坪	+1.10％
2022年［令和4年］	8万7949円/m2	29万0742円/坪	+1.33％
2023年［令和5年］	9万1097円/m2	30万1149円/坪	+2.04％
2024年［令和6年］	9万6395円/m2	31万8663円/坪	+3.31％
2025年［令和7年］	10万4216円/m2	34万4517円/坪	+4.21％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万8867円/m2	26万0718円/坪
1984年［昭和59年］	7万8181円/m2	25万8450円/坪	+1.61％
1985年［昭和60年］	8万3372円/m2	27万5611円/坪	+0.94％
1986年［昭和61年］	8万6320円/m2	28万5357円/坪	+1.82％
1987年［昭和62年］	18万0501円/m2	59万6697円/坪	+14.19％
1988年［昭和63年］	27万3972円/m2	90万5694円/坪	+37.74％
1989年［平成元年］	35万2481円/m2	116万5229円/坪	+37.47％
1990年［平成2年］	44万0700円/m2	145万6859円/坪	+37.84％
1991年［平成3年］	45万1546円/m2	149万2714円/坪	+5.03％
1992年［平成4年］	37万9560円/m2	125万4745円/坪	-12.87％
1993年［平成5年］	27万3762円/m2	90万4999円/坪	-9.65％
1994年［平成6年］	23万8722円/m2	78万9163円/坪	-5.83％
1995年［平成7年］	19万9756円/m2	66万0350円/坪	-6.14％
1996年［平成8年］	16万1202円/m2	53万2901円/坪	-8.68％
1997年［平成9年］	13万7483円/m2	45万4490円/坪	-7.38％
1998年［平成10年］	12万6430円/m2	41万7953円/坪	-8.24％
1999年［平成11年］	11万0145円/m2	36万4117円/坪	-11.80％
2000年［平成12年］	9万4946円/m2	31万3871円/坪	-13.26％
2001年［平成13年］	8万3165円/m2	27万4928円/坪	-12.64％
2002年［平成14年］	7万3346円/m2	24万2468円/坪	-12.82％
2003年［平成15年］	6万5324円/m2	21万5949円/坪	-12.31％
2004年［平成16年］	6万0051円/m2	19万8516円/坪	-10.80％
2005年［平成17年］	6万0376円/m2	19万9590円/坪	-6.26％
2006年［平成18年］	6万2145円/m2	20万5439円/坪	-0.84％
2007年［平成19年］	6万8227円/m2	22万5543円/坪	+2.66％
2008年［平成20年］	6万9774円/m2	23万0660円/坪	+0.75％
2009年［平成21年］	6万5740円/m2	21万7323円/坪	-3.84％
2010年［平成22年］	6万3422円/m2	20万9660円/坪	-2.52％
2011年［平成23年］	6万1776円/m2	20万4219円/坪	-1.84％
2012年［平成24年］	6万0538円/m2	20万0127円/坪	-1.05％
2013年［平成25年］	6万4390円/m2	21万2861円/坪	-0.28％
2014年［平成26年］	6万4722円/m2	21万3959円/坪	+0.32％
2015年［平成27年］	6万5015円/m2	21万4925円/坪	+0.57％
2016年［平成28年］	6万6538円/m2	21万9960円/坪	+0.59％
2017年［平成29年］	6万7522円/m2	22万3214円/坪	+0.88％
2018年［平成30年］	6万9055円/m2	22万8283円/坪	+1.04％
2019年［令和元年］	7万1622円/m2	23万6769円/坪	+1.20％
2020年［令和2年］	7万3506円/m2	24万2996円/坪	+0.63％
2021年［令和3年］	7万7157円/m2	25万5066円/坪	+0.33％
2022年［令和4年］	8万0113円/m2	26万4838円/坪	+1.06％
2023年［令和5年］	8万3937円/m2	27万7478円/坪	+1.80％
2024年［令和6年］	8万9254円/m2	29万5055円/坪	+2.58％
2025年［令和7年］	9万5750円/m2	31万6528円/坪	+3.21％

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