JR成田線

JR成田線沿線の土地評価額の動向

鉄道沿線の土地相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅が存在する市区町村とします。JR成田線の対象市町村は、千葉県千葉市中央区、千葉県千葉市若葉区、千葉県四街道市、千葉県佐倉市、千葉県印旛郡酒々井町、千葉県成田市、千葉県香取郡神崎町、千葉県香取市、千葉県香取郡東庄町、千葉県銚子市です。

JR成田線沿線の地価総平均は、平米単位で平均11万7909円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均38万9783円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+3.19％です。

JR成田線の沿線の公示地価は平均12万0272円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均39万7595円/坪で、前年からの変動率は+3.06％です。基準地価（地価調査価格）は平均11万4701円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均37万9178円/坪で、前年からの変動率は+3.36％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は61万1538円/m²（1991年）、最低価格は9万9187円/m²（2013年）で、両者の差は6.17倍です。基準地価の最高値は51万4615円/m²（1991年）、最低値は8万3076円/m²（2004年）で、双方の差は6.19倍です。

JR成田線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万1390円/m2	36万8232円/坪
1984年［昭和59年］	11万6160円/m2	38万4002円/坪	+1.08％
1985年［昭和60年］	12万0545円/m2	39万8495円/坪	+0.69％
1986年［昭和61年］	12万5930円/m2	41万6299円/坪	+1.16％
1987年［昭和62年］	19万9876円/m2	66万0750円/坪	+11.51％
1988年［昭和63年］	33万4514円/m2	110万5832円/坪	+36.40％
1989年［平成元年］	41万4666円/m2	137万0799円/坪	+23.80％
1990年［平成2年］	50万8905円/m2	168万2332円/坪	+30.54％
1991年［平成3年］	56万0384円/m2	185万2510円/坪	+11.47％
1992年［平成4年］	48万0801円/m2	158万9425円/坪	-13.40％
1993年［平成5年］	37万5862円/m2	124万2519円/坪	-12.92％
1994年［平成6年］	31万7249円/m2	104万8757円/坪	-7.80％
1995年［平成7年］	27万7283円/m2	91万6641円/坪	-5.17％
1996年［平成8年］	22万7467円/m2	75万1959円/坪	-9.65％
1997年［平成9年］	19万4715円/m2	64万3688円/坪	-7.17％
1998年［平成10年］	17万6834円/m2	58万4578円/坪	-7.00％
1999年［平成11年］	15万6620円/m2	51万7752円/坪	-9.82％
2000年［平成12年］	13万8202円/m2	45万6868円/坪	-11.20％
2001年［平成13年］	12万4000円/m2	40万9918円/坪	-10.41％
2002年［平成14年］	11万5182円/m2	38万0770円/坪	-10.33％
2003年［平成15年］	10万4496円/m2	34万5442円/坪	-10.01％
2004年［平成16年］	9万6583円/m2	31万9282円/坪	-8.15％
2005年［平成17年］	9万4720円/m2	31万3124円/坪	-4.98％
2006年［平成18年］	9万6316円/m2	31万8400円/坪	-1.67％
2007年［平成19年］	10万2462円/m2	33万8720円/坪	+1.35％
2008年［平成20年］	10万8642円/m2	35万9150円/坪	+2.21％
2009年［平成21年］	10万3669円/m2	34万2707円/坪	-3.26％
2010年［平成22年］	9万9281円/m2	32万8204円/坪	-3.36％
2011年［平成23年］	9万6980円/m2	32万0595円/坪	-2.56％
2012年［平成24年］	9万4453円/m2	31万2244円/坪	-2.20％
2013年［平成25年］	9万5694円/m2	31万6346円/坪	-1.37％
2014年［平成26年］	9万6912円/m2	32万0370円/坪	-0.51％
2015年［平成27年］	9万6711円/m2	31万9707円/坪	-0.31％
2016年［平成28年］	9万6864円/m2	32万0213円/坪	+0.09％
2017年［平成29年］	9万6288円/m2	31万8309円/坪	+0.17％
2018年［平成30年］	9万7877円/m2	32万3562円/坪	+0.32％
2019年［令和元年］	10万0018円/m2	33万0638円/坪	+0.75％
2020年［令和2年］	10万2717円/m2	33万9561円/坪	+0.72％
2021年［令和3年］	10万4954円/m2	34万6958円/坪	+0.27％
2022年［令和4年］	10万7523円/m2	35万5448円/坪	+0.89％
2023年［令和5年］	11万1770円/m2	36万9490円/坪	+1.83％
2024年［令和6年］	11万7909円/m2	38万9783円/坪	+3.19％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万0050円/m2	42万9917円/坪
1984年［昭和59年］	13万8986円/m2	45万9458円/坪	+1.40％
1985年［昭和60年］	14万1204円/m2	46万6791円/坪	+0.68％
1986年［昭和61年］	14万6414円/m2	48万4016円/坪	+1.05％
1987年［昭和62年］	18万0301円/m2	59万6037円/坪	+5.19％
1988年［昭和63年］	35万2568円/m2	116万5514円/坪	+42.04％
1989年［平成元年］	43万2388円/m2	142万9384円/坪	+25.87％
1990年［平成2年］	51万4833円/m2	170万1930円/坪	+27.71％
1991年［平成3年］	61万1538円/m2	202万1615円/坪	+21.51％
1992年［平成4年］	53万5285円/m2	176万9538円/坪	-12.39％
1993年［平成5年］	43万5626円/m2	144万0086円/坪	-14.37％
1994年［平成6年］	35万1391円/m2	116万1625円/坪	-9.96％
1995年［平成7年］	31万1458円/m2	102万9613円/坪	-4.93％
1996年［平成8年］	25万7041円/m2	84万9722円/坪	-10.02％
1997年［平成9年］	21万8893円/m2	72万3614円/坪	-7.91％
1998年［平成10年］	19万5217円/m2	64万5348円/坪	-6.85％
1999年［平成11年］	17万0336円/m2	56万3095円/坪	-9.93％
2000年［平成12年］	14万9235円/m2	49万3339円/坪	-11.26％
2001年［平成13年］	13万4095円/m2	44万3289円/坪	-10.37％
2002年［平成14年］	12万6751円/m2	41万9012円/坪	-10.00％
2003年［平成15年］	11万4476円/m2	37万8434円/坪	-9.99％
2004年［平成16年］	10万5603円/m2	34万9102円/坪	-8.20％
2005年［平成17年］	10万1430円/m2	33万5306円/坪	-5.26％
2006年［平成18年］	10万0562円/m2	33万2436円/坪	-2.16％
2007年［平成19年］	10万5540円/m2	34万8895円/坪	+0.96％
2008年［平成20年］	11万4477円/m2	37万8438円/坪	+3.21％
2009年［平成21年］	10万9783円/m2	36万2922円/坪	-2.95％
2010年［平成22年］	10万4644円/m2	34万5933円/坪	-3.85％
2011年［平成23年］	10万2871円/m2	34万0072円/坪	-2.50％
2012年［平成24年］	10万0007円/m2	33万0603円/坪	-2.39％
2013年［平成25年］	9万9187円/m2	32万7892円/坪	-1.65％
2014年［平成26年］	10万2164円/m2	33万7735円/坪	-0.61％
2015年［平成27年］	10万1904円/m2	33万6874円/坪	-0.31％
2016年［平成28年］	10万1336円/m2	33万4995円/坪	+0.08％
2017年［平成29年］	10万0444円/m2	33万2047円/坪	+0.14％
2018年［平成30年］	10万2022円/m2	33万7264円/坪	+0.31％
2019年［平成31年］	10万3977円/m2	34万3728円/坪	+0.79％
2020年［令和2年］	10万7417円/m2	35万5097円/坪	+1.04％
2021年［令和3年］	10万8811円/m2	35万9708円/坪	+0.36％
2022年［令和4年］	11万0671円/m2	36万5856円/坪	+0.79％
2023年［令和5年］	11万4719円/m2	37万9236円/坪	+1.72％
2024年［令和6年］	12万0272円/m2	39万7595円/坪	+3.06％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万4733円/m2	31万3169円/坪
1984年［昭和59年］	9万5070円/m2	31万4283円/坪	+0.74％
1985年［昭和60年］	10万0392円/m2	33万1876円/坪	+0.71％
1986年［昭和61年］	10万6214円/m2	35万1121円/坪	+1.27％
1987年［昭和62年］	21万8713円/m2	72万3020円/坪	+17.59％
1988年［昭和63年］	31万7028円/m2	104万8027円/坪	+30.94％
1989年［平成元年］	39万8622円/m2	131万7760円/坪	+21.83％
1990年［平成2年］	50万3601円/m2	166万4797円/坪	+32.95％
1991年［平成3年］	51万4615円/m2	170万1207円/坪	+2.43％
1992年［平成4年］	43万0777円/m2	142万4058円/坪	-14.30％
1993年［平成5年］	31万8453円/m2	105万2737円/坪	-11.53％
1994年［平成6年］	27万8229円/m2	91万9765円/坪	-5.72％
1995年［平成7年］	23万3850円/m2	77万3060円/坪	-5.44％
1996年［平成8年］	18万9881円/m2	62万7708円/坪	-9.19％
1997年［平成9年］	16万4019円/m2	54万2213円/坪	-6.22％
1998年［平成10年］	15万3478円/m2	50万7367円/坪	-7.19％
1999年［平成11年］	13万7960円/m2	45万6067円/坪	-9.68％
2000年［平成12年］	12万2641円/m2	40万5424円/坪	-11.12％
2001年［平成13年］	10万9761円/m2	36万2848円/坪	-10.47％
2002年［平成14年］	9万8134円/m2	32万4412円/坪	-10.80％
2003年［平成15年］	8万9552円/m2	29万6042円/坪	-10.05％
2004年［平成16年］	8万3076円/m2	27万4632円/坪	-8.07％
2005年［平成17年］	8万4077円/m2	27万7940円/坪	-4.52％
2006年［平成18年］	8万9187円/m2	29万4835円/坪	-0.85％
2007年［平成19年］	9万7214円/m2	32万1371円/坪	+2.00％
2008年［平成20年］	9万8918円/m2	32万7003円/坪	+0.57％
2009年［平成21年］	9万3712円/m2	30万9794円/坪	-3.75％
2010年［平成22年］	9万0618円/m2	29万9564円/坪	-2.57％
2011年［平成23年］	8万8105円/m2	29万1256円/坪	-2.64％
2012年［平成24年］	8万6087円/m2	28万4587円/坪	-1.92％
2013年［平成25年］	9万0500円/m2	29万9176円/坪	-0.99％
2014年［平成26年］	9万0278円/m2	29万8442円/坪	-0.39％
2015年［平成27年］	9万0195円/m2	29万8167円/坪	-0.30％
2016年［平成28年］	9万0779円/m2	30万0098円/坪	+0.11％
2017年［平成29年］	9万0433円/m2	29万8955円/坪	+0.20％
2018年［平成30年］	9万2038円/m2	30万4259円/坪	+0.33％
2019年［令和元年］	9万4439円/m2	31万2197円/坪	+0.70％
2020年［令和2年］	9万6137円/m2	31万7810円/坪	+0.26％
2021年［令和3年］	9万9621円/m2	32万9327円/坪	+0.14％
2022年［令和4年］	10万3222円/m2	34万1232円/坪	+1.04％
2023年［令和5年］	10万7786円/m2	35万6318円/坪	+1.98％
2024年［令和6年］	11万4701円/m2	37万9178円/坪	+3.36％

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