松本市

2025年［令和7年］公示地価

平均

6万6203

円/m²

変動率

+0.94

％

上昇

坪単価

21万8855

円/坪

公示地価ランキング

326 位／1375市町村

変動率ランキング

393 位／1374市町村

松本市の不動産の売却価格査定

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松本市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

松本市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	松本駅	11万0043円/m²	36万3780円/坪	+1.02％
2位	北松本駅	8万0483円/m²	26万6060円/坪	+0.93％
3位	西松本駅	7万0700円/m²	23万3719円/坪	+0.78％
4位	渚駅	7万0233円/m²	23万2176円/坪	+1.59％
5位	南松本駅	6万8400円/m²	22万6115円/坪	+1.25％
6位	信濃荒井駅	6万4100円/m²	21万1900円/坪	+1.26％
7位	島内駅	5万3250円/m²	17万6033円/坪	+1.23％
8位	平田駅	4万8800円/m²	16万1322円/坪	+1.18％
9位	村井駅	4万3357円/m²	14万3329円/坪	+0.55％
10位	波田駅	3万1800円/m²	10万5123円/坪	+1.07％
11位	一日市場駅	3万0400円/m²	10万0495円/坪	+0.42％
12位	梓橋駅	2万8766円/m²	9万5096円/坪	+0.83％
13位	三溝駅	2万8300円/m²	9万3553円/坪	+1.66％
14位	新村駅	2万7850円/m²	9万2066円/坪	+1.17％
15位	広丘駅	2万7000円/m²	8万9256円/坪	+0.21％
16位	大庭駅	2万4200円/m²	7万9999円/坪	+2.11％
17位	北新・松本大学前駅	2万0600円/m²	6万8099円/坪	+2.25％
18位	森口駅	1万9950円/m²	6万5950円/坪	+1.53％
19位	田沢駅	1万8550円/m²	6万1322円/坪	+0.15％
20位	渕東駅	1万7100円/m²	5万6528円/坪	-0.58％
21位	下島駅	1万4850円/m²	4万9090円/坪	+0.69％
22位	新島々駅	6700円/m²	2万2148円/坪	-2.33％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

松本市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは松本駅（11万0043円/m²）、最も低価格なのは新島々駅（6700円/m²）です。

松本市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
深志	19万4500円/m²	64万2975円/坪	+1.41％
中央	11万8533円/m²	39万1845円/坪	+1.03％
浅間温泉	4万6600円/m²	15万4049円/坪	+0.00％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

松本市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	深志1-1-2	松本駅より0m	24万0000 円/m²	79万3388 円/坪	+2.13 ％
長野県松本市深志1-1-2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 586m²（177坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
2位	中央1-4-7	松本駅より240m	22万5000 円/m²	74万3801 円/坪	+1.35 ％
長野県松本市中央1-4-7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 261m²（78坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が多いJR駅に近い商業地域
3位	中央2-2-13	松本駅より600m	20万0000 円/m²	66万1157 円/坪	+0.50 ％
長野県松本市中央2-2-13 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 126m²（38坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員19.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
4位	深志2-1-21	松本駅より300m	14万9000 円/m²	49万2561 円/坪	+0.68 ％
長野県松本市深志2-1-21 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 189m²（57坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が混在する商業地域
5位	大手3-4-3	松本駅より1,000m	14万3000 円/m²	47万2727 円/坪	+0.70 ％
長野県松本市大手3-4-3 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 801m²（242坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが多い商業地域
6位	本庄1-3-12	松本駅より700m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+0.83 ％
長野県松本市本庄1-3-12 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 471m²（142坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員19.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ既成商業地域
7位	中央2-5-13	松本駅より650m	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	+1.71 ％
長野県松本市中央2-5-13 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模で中低層の店舗が建ち並ぶ商業地域
8位	中央3-8-28	松本駅より800m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+0.94 ％
長野県松本市中央3-8-28 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 484m²（146坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員22.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗併用住宅と中層ビルが混在する商業地域
9位	中央4-6-23	松本駅より1,400m	9万8800 円/m²	32万6611 円/坪	+0.92 ％
長野県松本市中央4-6-23 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,089m²（329坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員16.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況幹線沿いに飲食店、事業所等が多い路線商業地域
10位	開智1-2-11	松本駅より1,600m	9万0600 円/m²	29万9504 円/坪	+1.00 ％
長野県松本市開智1-2-11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 225m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の建ち並ぶ既成住宅地域
11位	中央4-3-11	松本駅より1,200m	8万1900 円/m²	27万0743 円/坪	+0.86 ％
長野県松本市中央4-3-11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 272m²（82坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事務所等が見られる既成住宅地域
12位	中央2-5-29	松本駅より550m	7万9500 円/m²	26万2809 円/坪	+0.38 ％
長野県松本市中央2-5-29 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・倉庫　利用状況表示店舗兼倉庫　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模で低層店舗が建ち並ぶ商業地域
13位	渚3-1-43	松本駅より1,000m	7万7800 円/m²	25万7190 円/坪	+1.43 ％
長野県松本市渚3-1-43 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 1,011m²（305坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
13位	筑摩1-30-16	南松本駅より1,900m	7万7800 円/m²	25万7190 円/坪	+0.26 ％
長野県松本市筑摩1-30-16 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 970m²（293坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員18.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模店舗が建ち並ぶ幹線道路沿いの路線商業地域
15位	清水1-5-7	松本駅より2,000m	7万7400 円/m²	25万5867 円/坪	+1.18 ％
長野県松本市清水1-5-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 197m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
16位	沢村1-15-23	松本駅より2,700m	7万5400 円/m²	24万9256 円/坪	+1.07 ％
長野県松本市沢村1-15-23 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
17位	宮渕1-4-28-21	松本駅より1,900m	7万5200 円/m²	24万8595 円/坪	+0.80 ％
長野県松本市宮渕1-4-28-21 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 207m²（62坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
18位	井川城1-3-9	松本駅より1,000m	7万5000 円/m²	24万7933 円/坪	+0.54 ％
長野県松本市井川城1-3-9 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 540m²（163坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員30.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所、共同住宅が混在する路線商業地域
19位	巾上9-13	松本駅より450m	7万2600 円/m²	23万9999 円/坪	+0.55 ％
長野県松本市巾上9-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、事務所等が密集する駅裏の住宅地域
20位	高宮北4-3	南松本駅より1,400m	7万1800 円/m²	23万7355 円/坪	+2.13 ％
長野県松本市高宮北4-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 528m²（159坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
21位	村井町北2-9-45	平田駅より800m	7万1500 円/m²	23万6363 円/坪	+1.85 ％
長野県松本市村井町北2-9-45 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 650m²（196坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中規模の店舗が多い国道沿いの商業地域
22位	城東1-2-18	松本駅より1,400m	7万1200 円/m²	23万5371 円/坪	+0.56 ％
長野県松本市城東1-2-18 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 213m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員8.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、住宅等が混在する既成商業地域
23位	北深志1-9-22	松本駅より2,000m	7万0900 円/m²	23万4380 円/坪	+1.00 ％
長野県松本市北深志1-9-22 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 140m²（42坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗併用住宅が多い既成商業地域
24位	出川2-6-14	南松本駅より1,200m	6万9400 円/m²	22万9421 円/坪	+1.02 ％
長野県松本市出川2-6-14 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 268m²（81坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗や店舗併用住宅等が混在する路線商業地域
24位	女鳥羽2-2-20	松本駅より2,000m	6万9400 円/m²	22万9421 円/坪	+0.58 ％
長野県松本市女鳥羽2-2-20 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 220m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅とアパートが多い住宅地域
26位	渚4-6-12-1	渚駅より300m	6万8800 円/m²	22万7438 円/坪	+2.08 ％
長野県松本市渚4-6-12-1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に小工場等が見られる住宅地域
27位	南松本1-13-14	南松本駅より130m	6万8600 円/m²	22万6776 円/坪	+1.18 ％
長野県松本市南松本1-13-14 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 2,490m²（753坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員18.4m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中層事務所ビル、店舗、マンション等が混在する商業地域
28位	出川町18-2	南松本駅より400m	6万7900 円/m²	22万4462 円/坪	+0.59 ％
長野県松本市出川町18-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 2,735m²（827坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員12.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況共同住宅が多い南松本駅に近い県道沿いの地域
29位	横田2-12-13	松本駅より3,100m	6万7800 円/m²	22万4132 円/坪	+0.44 ％
長野県松本市横田2-12-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 193m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況住宅のほか、共同住宅等も混在する住宅地域
30位	筑摩3-22-2	松本駅より2,500m	6万6800 円/m²	22万0826 円/坪	+1.21 ％
長野県松本市筑摩3-22-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 222m²（67坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
31位	桐2-3-25	松本駅より3,200m	6万6000 円/m²	21万8181 円/坪	+0.92 ％
長野県松本市桐2-3-25 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 343m²（103坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等の建ち並ぶ住宅地域
32位	鎌田1-10-5	松本駅より1,200m	6万5800 円/m²	21万7520 円/坪	+1.08 ％
長野県松本市鎌田1-10-5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等が混在する既成住宅地域
33位	井川城2-12-2	南松本駅より1,300m	6万4500 円/m²	21万3223 円/坪	+1.26 ％
長野県松本市井川城2-12-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 243m²（73坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
34位	笹部1-4-27-3	南松本駅より2,400m	6万4100 円/m²	21万1900 円/坪	+1.26 ％
長野県松本市笹部1-4-27-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
35位	芳野12-13	南松本駅より600m	6万2900 円/m²	20万7933 円/坪	+0.96 ％
長野県松本市芳野12-13 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 280m²（84坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の外、中層の集合住宅等も混在する住宅地域
36位	小屋北1-11-14	平田駅より650m	6万2600 円/m²	20万6942 円/坪	+0.48 ％
長野県松本市小屋北1-11-14 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 278m²（84坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域
37位	村井町南1-31-16	村井駅より350m	6万1000 円/m²	20万1652 円/坪	+0.16 ％
長野県松本市村井町南1-31-16 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 198m²（59坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員12.1m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況中小規模小売店舗等が多い国道背後の商業地域
38位	小屋南1-16-16	村井駅より800m	5万9800 円/m²	19万7685 円/坪	+2.22 ％
長野県松本市小屋南1-16-16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 257m²（77坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
39位	大字大村字原畑296番5	松本駅より3,500m	5万9700 円/m²	19万7355 円/坪	+0.67 ％
長野県松本市大字大村字原畑296番5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
40位	平田東3-25-4	平田駅より550m	5万8600 円/m²	19万3719 円/坪	+0.51 ％
長野県松本市平田東3-25-4 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 269m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
41位	大字大村字道添435番10	松本駅より4,400m	5万8300 円/m²	19万2727 円/坪	+1.22 ％
長野県松本市大字大村字道添435番10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 226m²（68坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
42位	大字里山辺字原田字芝原字久保田4232番8	松本駅より2,200m	5万6800 円/m²	18万7768 円/坪	+0.18 ％
長野県松本市大字里山辺字原田字芝原字久保田4232番8 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 279m²（84坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
43位	村井町西1-8-26	村井駅より800m	5万5700 円/m²	18万4132 円/坪	+2.39 ％
長野県松本市村井町西1-8-26 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 287m²（86坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
44位	大字島内字南原4001番2	島内駅より1,000m	5万4800 円/m²	18万1157 円/坪	+1.29 ％
長野県松本市大字島内字南原4001番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
45位	並柳1-17-18	南松本駅より1,300m	5万4700 円/m²	18万0826 円/坪	+1.48 ％
長野県松本市並柳1-17-18 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 351m²（106坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅の混在する住宅地域
46位	宮田21-11	南松本駅より1,400m	5万4400 円/m²	17万9834 円/坪	+1.12 ％
長野県松本市宮田21-11 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 241m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
47位	寿中1-26-20	平田駅より1,300m	5万2800 円/m²	17万4545 円/坪	+0.76 ％
長野県松本市寿中1-26-20 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅にアパート等が混在する新興住宅地域
47位	寿北6-15-21	平田駅より1,400m	5万2800 円/m²	17万4545 円/坪	+1.15 ％
長野県松本市寿北6-15-21 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
49位	大字岡田松岡字久祢の内209番12外	松本駅より4,500m	5万2600 円/m²	17万3884 円/坪	+0.57 ％
長野県松本市大字岡田松岡字久祢の内209番12外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 219m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
50位	蟻ケ崎台21-4	北松本駅より2,300m	5万1800 円/m²	17万1239 円/坪	+0.00 ％
長野県松本市蟻ケ崎台21-4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 293m²（88坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
51位	大字島内字勘左ヱ門堰西4597番15	島内駅より180m	5万1700 円/m²	17万0909 円/坪	+1.17 ％
長野県松本市大字島内字勘左ヱ門堰西4597番15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 222m²（67坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
52位	野溝西2-11-37-5	平田駅より1,900m	4万9500 円/m²	16万3636 円/坪	+1.23 ％
長野県松本市野溝西2-11-37-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
53位	大字笹賀7993番外	南松本駅より3,600m	4万7400 円/m²	15万6694 円/坪	+0.85 ％
長野県松本市大字笹賀7993番外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 274m²（82坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整理をなした新興住宅地域
54位	浅間温泉3-3-7	松本駅より5,100m	4万6600 円/m²	15万4049 円/坪	+0.00 ％
長野県松本市浅間温泉3-3-7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況飲食店、土産店等の多い温泉街の商業地域
55位	浅間温泉3-23-10	松本駅より5,500m	4万6500 円/m²	15万3719 円/坪	-0.43 ％
長野県松本市浅間温泉3-23-10 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
56位	大字里山辺字山田字山下485番10	松本駅より4,500m	4万4500 円/m²	14万7107 円/坪	+0.68 ％
長野県松本市大字里山辺字山田字山下485番10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
57位	大字笹賀4328番8	村井駅より2,900m	4万3600 円/m²	14万4132 円/坪	+0.93 ％
長野県松本市大字笹賀4328番8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅にアパート等が混在する新興住宅地域
58位	大字内田字梨ノ木62番3	村井駅より2,500m	4万1000 円/m²	13万5537 円/坪	+0.49 ％
長野県松本市大字内田字梨ノ木62番3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 240m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
59位	大字松原28番17	村井駅より3,600m	3万9300 円/m²	12万9917 円/坪	+0.77 ％
長野県松本市大字松原28番17 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い郊外の区画整然とした住宅地域
60位	梓川倭445番8外	梓橋駅より3,800m	3万8100 円/m²	12万5950 円/坪	+0.00 ％
長野県松本市梓川倭445番8外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 712m²（215坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員11.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店舗等が見られる路線商業地域
61位	大字笹賀7600番13	平田駅より1,800m	3万6600 円/m²	12万0991 円/坪	+1.10 ％
長野県松本市大字笹賀7600番13 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 2,105m²（636坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の事務所、倉庫が建ち並ぶ流通業務地域
62位	寿北5-15-20	南松本駅より2,900m	3万5200 円/m²	11万6363 円/坪	+0.57 ％
長野県松本市寿北5-15-20 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 215m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
63位	波田字金折5491番17	波田駅より450m	3万3600 円/m²	11万1074 円/坪	+2.13 ％
長野県松本市波田字金折5491番17 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
64位	梓川倭7番37	一日市場駅より2,900m	3万1800 円/m²	10万5123 円/坪	+0.63 ％
長野県松本市梓川倭7番37 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
65位	大字今井字合戦場3245番24外	広丘駅より4,200m	3万0800 円/m²	10万1818 円/坪	+0.00 ％
長野県松本市大字今井字合戦場3245番24外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 225m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
66位	大字島立字クヌギ沢3665番2	信濃荒井駅より1,400m	3万0300 円/m²	10万0165 円/坪	+2.02 ％
長野県松本市大字島立字クヌギ沢3665番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.1m　側道側道・北　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農地が混在する住宅地域
67位	波田字押出原5426番2	波田駅より600m	3万0000 円/m²	9万9173 円/坪	+0.00 ％
長野県松本市波田字押出原5426番2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 893m²（270坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員7.5m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、一般住宅が混在する路線商業地域
68位	波田字南原1403番5	三溝駅より250m	2万9800 円/m²	9万8512 円/坪	+1.02 ％
長野県松本市波田字南原1403番5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 262m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況国道背後の中規模一般住宅の多い住宅地域
69位	大字里山辺字大ブケ1010番1	松本駅より4,700m	2万9100 円/m²	9万6198 円/坪	+0.00 ％
長野県松本市大字里山辺字大ブケ1010番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 498m²（150坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般及び農家住宅等が農地の間に散在する住宅地域
70位	大字笹賀5652番101	南松本駅より3,600m	2万4200 円/m²	7万9999 円/坪	+2.11 ％
長野県松本市大字笹賀5652番101 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 4,919m²（1,487坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員10.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場が建ち並ぶ工業団地
71位	大字新村字社宮司2155番3外	北新・松本大学前駅より150m	2万3600 円/m²	7万8016 円/坪	+2.16 ％
長野県松本市大字新村字社宮司2155番3外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 394m²（119坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅等が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
72位	大字今井字松本道7110番48	村井駅より3,800m	2万1600 円/m²	7万1404 円/坪	+1.89 ％
長野県松本市大字今井字松本道7110番48 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 12,507m²（3,783坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ街区整然とした工業団地
73位	寿北6-41-19	平田駅より1,800m	2万1400 円/m²	7万0743 円/坪	+0.47 ％
長野県松本市寿北6-41-19 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 593m²（179坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.1m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が混在する農家集落地域
74位	大字岡田下岡田字下岡田721番1外	松本駅より4,300m	2万1300 円/m²	7万0413 円/坪	+0.47 ％
長野県松本市大字岡田下岡田字下岡田721番1外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 700m²（211坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員7.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が散在する住宅地域
75位	大字和田字町ノ内1753番1	南松本駅より5,400m	1万7600 円/m²	5万8181 円/坪	+2.33 ％
長野県松本市大字和田字町ノ内1753番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 340m²（102坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域
76位	波田字巾下4235番5外	渕東駅より250m	1万7100 円/m²	5万6528 円/坪	-0.58 ％
長野県松本市波田字巾下4235番5外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 465m²（140坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が散在する住宅地域
77位	梓川梓1928番	下島駅より2,000m	1万3100 円/m²	4万3305 円/坪	+0.77 ％
長野県松本市梓川梓1928番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,083m²（327坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模農家住宅が集落を形成する古くからの農家住宅地域
78位	大字内田字前門田1789番1外	村井駅より3,800m	1万3000 円/m²	4万2975 円/坪	-0.76 ％
長野県松本市大字内田字前門田1789番1外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 497m²（150坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員7.8m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅の中に農地等が見られる住宅地域
79位	大字内田字西原1287番1外	村井駅より2,400m	1万2900 円/m²	4万2644 円/坪	-0.77 ％
長野県松本市大字内田字西原1287番1外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 717m²（216坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模の農家住宅、一般住宅が散在する住宅地域
80位	大字稲倉字畑たおし599番1外	松本駅より8,600m	1万1200 円/m²	3万7024 円/坪	-0.88 ％
長野県松本市大字稲倉字畑たおし599番1外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 526m²（159坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・南・幅員9.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が見られる国道沿いの住宅地域
81位	会田字裏ノ田84番	明科駅より7,500m	7820 円/m²	2万5851 円/坪	-2.01 ％
長野県松本市会田字裏ノ田84番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 359m²（108坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員7.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況旧道沿いに住宅が建ち並ぶ既存住宅地域
82位	安曇765番1外	新島々駅より3,600m	6700 円/m²	2万2148 円/坪	-2.33 ％
長野県松本市安曇765番1外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 306m²（92坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅が密集している住宅地域
83位	奈川2495番	新島々駅より21,000m	1920 円/m²	6347 円/坪	-2.54 ％
長野県松本市奈川2495番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 468m²（141坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員3.9m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模住宅と農地が混在する既成住宅地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

松本市の最新の地価動向

長野県松本市（まつもとし）の最新公示地価は平均6万6203円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均21万8855円/坪で、全国順位は326位です。前年からの変動率は+0.94％で、変動率の全国順位は393位です。

松本市の最新基準地価は平均6万1049円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均20万1817円/坪で、全国順位は333位です。前年からの変動率は+0.54％で、変動率の全国順位は472位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は22万7605円/m²（1992年）、最安価格は6万1720円/m²（2016年）で、双方の違いは3.69倍です。基準地価の最高値は14万4410円/m²（1991年）、最安価格は5万9528円/m²（2016年）で、両者の違いは2.43倍です。

宅地の平均価格は4万7653円/m²、坪単価では15万7531円/坪、変動率は+0.87％です（2024年）。商業地の平均価格は10万5960円/m²、坪単価では35万0280円/坪、変動率は-3.50％です（2024年）。

松本市の最も高額地点は「松本市深志1-1-2」（24万0000円/m²）で、最も低額地点は「松本市奈川2495番」（1920円/m²）です。

松本市が圏内の鉄道沿線地価

松本市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、大糸線の公示地価平均が4万9463円/m²です。
松本市内の地点（標準地・基準地）の価格は、大糸線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

松本市の不動産査定リビンマッチ

松本市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

松本市における土地取引

長野県松本市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、長野県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している松本市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での松本市の順位を付けています。
実際に長野県松本市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である松本市が把握し、松本市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

松本市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

松本市で現実に実行された不動産取引価格（国交省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い数値となります。松本市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単位で3万9481円/m²、坪単価では13万0518円/坪、前年比-24.72％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-37.45％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、松本市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、松本市登記所の印紙代は一定額ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

松本市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

松本市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万2076円/m²	23万8268円/坪
1984年［昭和59年］	7万3484円/m²	24万2922円/坪	+2.34％
1985年［昭和60年］	7万6366円/m²	25万2451円/坪	+2.07％
1986年［昭和61年］	7万8770円/m²	26万0396円/坪	+1.84％
1987年［昭和62年］	8万0448円/m²	26万5944円/坪	+1.80％
1988年［昭和63年］	8万3730円/m²	27万6794円/坪	+2.43％
1989年［平成元年］	12万0929円/m²	39万9766円/坪	+3.12％
1990年［平成2年］	15万1796円/m²	50万1805円/坪	+9.05％
1991年［平成3年］	17万2656円/m²	57万0766円/坪	+7.73％
1992年［平成4年］	17万6250円/m²	58万2647円/坪	+2.72％
1993年［平成5年］	15万9263円/m²	52万6491円/坪	-0.26％
1994年［平成6年］	15万4823円/m²	51万1814円/坪	-0.12％
1995年［平成7年］	14万9515円/m²	49万4266円/坪	+0.37％
1996年［平成8年］	14万6195円/m²	48万3291円/坪	+0.14％
1997年［平成9年］	14万2735円/m²	47万1853円/坪	-0.55％
1998年［平成10年］	14万0850円/m²	46万5622円/坪	-1.01％
1999年［平成11年］	13万8322円/m²	45万7263円/坪	-2.14％
2000年［平成12年］	12万6290円/m²	41万7490円/坪	-5.16％
2001年［平成13年］	11万3434円/m²	37万4988円/坪	-6.07％
2002年［平成14年］	10万0652円/m²	33万2736円/坪	-7.52％
2003年［平成15年］	9万0042円/m²	29万7660円/坪	-6.94％
2004年［平成16年］	8万1953円/m²	27万0922円/坪	-8.50％
2005年［平成17年］	7万7803円/m²	25万7200円/坪	-6.98％
2006年［平成18年］	7万3463円/m²	24万2855円/坪	-5.79％
2007年［平成19年］	6万9810円/m²	23万0777円/坪	-3.80％
2008年［平成20年］	6万8083円/m²	22万5070円/坪	-2.49％
2009年［平成21年］	6万7903円/m²	22万4474円/坪	-3.01％
2010年［平成22年］	6万7127円/m²	22万1907円/坪	-3.48％
2011年［平成23年］	6万4982円/m²	21万4817円/坪	-3.36％
2012年［平成24年］	6万3550円/m²	21万0083円/坪	-2.86％
2013年［平成25年］	6万1662円/m²	20万3841円/坪	-2.44％
2014年［平成26年］	6万2324円/m²	20万6031円/坪	-1.61％
2015年［平成27年］	6万1696円/m²	20万3956円/坪	-0.98％
2016年［平成28年］	6万0796円/m²	20万0979円/坪	-0.28％
2017年［平成29年］	6万1486円/m²	20万3262円/坪	+0.06％
2018年［平成30年］	6万1761円/m²	20万4170円/坪	+0.27％
2019年［令和元年］	6万2304円/m²	20万5966円/坪	+0.58％
2020年［令和2年］	6万2741円/m²	20万7408円/坪	+0.47％
2021年［令和3年］	6万2452円/m²	20万6453円/坪	-0.21％
2022年［令和4年］	6万2360円/m²	20万6149円/坪	+0.10％
2023年［令和5年］	6万2606円/m²	20万6965円/坪	+0.37％
2024年［令和6年］	6万3122円/m²	20万8667円/坪	+0.65％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万4895円/m²	28万0645円/坪
1984年［昭和59年］	8万6687円/m²	28万6571円/坪	+2.49％
1985年［昭和60年］	9万0819円/m²	30万0229円/坪	+2.25％
1986年［昭和61年］	9万4357円/m²	31万1925円/坪	+1.96％
1987年［昭和62年］	9万6412円/m²	31万8719円/坪	+1.95％
1988年［昭和63年］	9万9722円/m²	32万9661円/坪	+2.33％
1989年［平成元年］	14万7266円/m²	48万6831円/坪	+2.91％
1990年［平成2年］	17万9656円/m²	59万3905円/坪	+9.49％
1991年［平成3年］	21万4664円/m²	70万9633円/坪	+9.26％
1992年［平成4年］	22万7605円/m²	75万2413円/坪	+4.51％
1993年［平成5年］	20万3809円/m²	67万3751円/坪	-1.25％
1994年［平成6年］	18万9270円/m²	62万5687円/坪	-1.07％
1995年［平成7年］	17万8580円/m²	59万0348円/坪	+0.15％
1996年［平成8年］	17万6082円/m²	58万2089円/坪	+0.26％
1997年［平成9年］	17万2016円/m²	56万8648円/坪	-0.46％
1998年［平成10年］	17万1084円/m²	56万5568円/坪	-1.00％
1999年［平成11年］	16万3815円/m²	54万1538円/坪	-1.93％
2000年［平成12年］	14万5874円/m²	48万2228円/坪	-5.93％
2001年［平成13年］	13万0888円/m²	43万2689円/坪	-6.57％
2002年［平成14年］	11万4875円/m²	37万9754円/坪	-8.97％
2003年［平成15年］	10万1922円/m²	33万6932円/坪	-7.56％
2004年［平成16年］	9万1849円/m²	30万3633円/坪	-9.24％
2005年［平成17年］	8万5756円/m²	28万3493円/坪	-7.50％
2006年［平成18年］	8万0649円/m²	26万6608円/坪	-6.36％
2007年［平成19年］	7万5818円/m²	25万0640円/坪	-4.51％
2008年［平成20年］	7万4163円/m²	24万5168円/坪	-2.50％
2009年［平成21年］	7万1898円/m²	23万7679円/坪	-3.03％
2010年［平成22年］	6万9353円/m²	22万9268円/坪	-3.41％
2011年［平成23年］	6万7547円/m²	22万3298円/坪	-3.54％
2012年［平成24年］	6万5285円/m²	21万5819円/坪	-3.10％
2013年［平成25年］	6万3075円/m²	20万8512円/坪	-2.69％
2014年［平成26年］	6万3965円/m²	21万1455円/坪	-1.84％
2015年［平成27年］	6万3230円/m²	20万9026円/坪	-1.22％
2016年［平成28年］	6万1720円/m²	20万4035円/坪	-0.31％
2017年［平成29年］	6万2745円/m²	20万7422円/坪	+0.02％
2018年［平成30年］	6万2922円/m²	20万8008円/坪	+0.29％
2019年［平成31年］	6万3490円/m²	20万9886円/坪	+0.63％
2020年［令和2年］	6万4149円/m²	21万2063円/坪	+0.79％
2021年［令和3年］	6万3847円/m²	21万1065円/坪	-0.18％
2022年［令和4年］	6万3735円/m²	21万0697円/坪	+0.13％
2023年［令和5年］	6万3979円/m²	21万1501円/坪	+0.43％
2024年［令和6年］	6万4490円/m²	21万3191円/坪	+0.73％
2025年［令和7年］	6万6203円/m²	21万8855円/坪	+0.94％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万2343円/m²	20万6094円/坪
1984年［昭和59年］	6万3458円/m²	20万9781円/坪	+2.21％
1985年［昭和60年］	6万5392円/m²	21万6175円/坪	+1.94％
1986年［昭和61年］	6万7223円/m²	22万2227円/坪	+1.75％
1987年［昭和62年］	6万8622円/m²	22万6852円/坪	+1.69％
1988年［昭和63年］	7万1884円/m²	23万7633円/坪	+2.50％
1989年［平成元年］	10万3219円/m²	34万1222円/坪	+3.27％
1990年［平成2年］	13万3062円/m²	43万9876円/坪	+8.74％
1991年［平成3年］	14万4410円/m²	47万7390円/坪	+6.76％
1992年［平成4年］	14万1719円/m²	46万8494円/坪	+1.57％
1993年［平成5年］	13万2404円/m²	43万7701円/坪	+0.37％
1994年［平成6年］	12万8988円/m²	42万6409円/坪	+0.40％
1995年［平成7年］	12万5926円/m²	41万6286円/坪	+0.52％
1996年［平成8年］	12万1939円/m²	40万3106円/坪	+0.04％
1997年［平成9年］	11万8972円/m²	39万3295円/坪	-0.62％
1998年［平成10年］	11万5437円/m²	38万1610円/坪	-1.01％
1999年［平成11年］	11万3678円/m²	37万5797円/坪	-2.34％
2000年［平成12年］	10万4609円/m²	34万5815円/坪	-4.39％
2001年［平成13年］	9万4109円/m²	31万1105円/坪	-5.52％
2002年［平成14年］	8万4905円/m²	28万0680円/坪	-5.88％
2003年［平成15年］	7万6677円/m²	25万3479円/坪	-6.27％
2004年［平成16年］	6万9965円/m²	23万1290円/坪	-7.57％
2005年［平成17年］	6万7649円/m²	22万3635円/坪	-6.33％
2006年［平成18年］	6万4042円/m²	21万1712円/坪	-5.06％
2007年［平成19年］	6万2572円/m²	20万6850円/坪	-2.95％
2008年［平成20年］	6万0899円/m²	20万1319円/坪	-2.47％
2009年［平成21年］	6万2957円/m²	20万8124円/坪	-2.98％
2010年［平成22年］	6万3997円/m²	21万1562円/坪	-3.57％
2011年［平成23年］	6万1653円/m²	20万3814円/坪	-3.13％
2012年［平成24年］	6万1170円/m²	20万2216円/坪	-2.52％
2013年［平成25年］	5万9724円/m²	19万7435円/坪	-2.09％
2014年［平成26年］	6万0168円/m²	19万8903円/坪	-1.31％
2015年［平成27年］	5万9681円/m²	19万7293円/坪	-0.66％
2016年［平成28年］	5万9528円/m²	19万6787円/坪	-0.23％
2017年［平成29年］	5万9581円/m²	19万6963円/坪	+0.12％
2018年［平成30年］	6万0003円/m²	19万8357円/坪	+0.23％
2019年［令和元年］	6万0509円/m²	20万0031円/坪	+0.52％
2020年［令和2年］	6万0608円/m²	20万0359円/坪	-0.01％
2021年［令和3年］	6万0339円/m²	19万9470円/坪	-0.26％
2022年［令和4年］	6万0276円/m²	19万9262円/坪	+0.05％
2023年［令和5年］	6万0528円/m²	20万0095円/坪	+0.29％
2024年［令和6年］	6万1049円/m²	20万1817円/坪	+0.54％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2025年3月19日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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