西松本駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜長野県松本市

西松本駅の不動産売却価格査定

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西松本駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	松本市井川城1-3-9	松本駅より1,000m	7万5800 円/m²	25万0578 円/坪	+1.07 ％
長野県松本市井川城1-3-9 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 540m²（163坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員30.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所、共同住宅が混在する路線商業地域
2位	松本市巾上9-13	松本駅より450m	7万3000 円/m²	24万1322 円/坪	+0.55 ％
長野県松本市巾上9-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、事務所等が密集する駅裏の住宅地域
3位	松本市鎌田1-10-5	松本駅より1,200m	6万9900 円/m²	23万1074 円/坪	+3.10 ％
長野県松本市鎌田1-10-5 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.8m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等が混在する既成住宅地域
4位	松本市井川城2-12-2	南松本駅より1,300m	6万5400 円/m²	21万6198 円/坪	+1.40 ％
長野県松本市井川城2-12-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 243m²（73坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域

西松本駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

松本市井川城1-3-9

松本駅より1,000m

7万5800 円/m²

25万0578 円/坪

+1.07 ％

2位

松本市巾上9-13

松本駅より450m

7万3000 円/m²

24万1322 円/坪

+0.55 ％

3位

松本市鎌田1-10-5

松本駅より1,200m

6万9900 円/m²

23万1074 円/坪

+3.10 ％

4位

松本市井川城2-12-2

南松本駅より1,300m

6万5400 円/m²

21万6198 円/坪

+1.40 ％

西松本駅の最新の地価の動向

西松本駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

西松本駅（にしまつもとえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は7万1025円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では23万4793円/坪です。前年からの変動率の平均は+1.53％の上昇です。

西松本駅の最高額地点は「松本市井川城1-3-9」（7万5800円/m²）で、最低額地点は「松本市井川城2-12-2」（6万5400円/m²）です。

西松本駅の基準地価の動向 2026年［令和8年］

西松本駅（にしまつもとえき）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は6万9900円/m²、坪単価では平均 23万1074円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+3.10％の上昇です。

西松本駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

西松本駅（にしまつもとえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は7万1400円/m²、坪単価では平均 23万6033円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+1.01％の上昇です。

西松本駅の地価平均の計算方法

西松本駅の地価平均を求めるにあたり、西松本駅の付近、長野県松本市中条、巾上、井川城1、井川城2、鎌田1、渚2の地点の地価より計算しました。

西松本駅の付近の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割程度が参考になります。

西松本駅について

西松本駅（にしまつもとえき）は長野県松本市中条3-15にあるアルピコ交通上高地線の駅です。西松本駅の隣駅は松本駅、渚駅です。

西松本駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	11万0000円/m²	36万3636円/坪
1994年［平成6年］	11万0000円/m²	36万3636円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	12万4500円/m²	41万1570円/坪	+0.91％
1996年［平成8年］	12万5500円/m²	41万4876円/坪	+0.81％
1997年［平成9年］	12万6000円/m²	41万6528円/坪	+0.45％
1998年［平成10年］	12万5500円/m²	41万4876円/坪	-0.36％
1999年［平成11年］	12万3500円/m²	40万8264円/坪	-1.53％
2000年［平成12年］	11万6000円/m²	38万3471円/坪	-6.09％
2001年［平成13年］	10万9200円/m²	36万0991円/坪	-5.82％
2002年［平成14年］	10万1500円/m²	33万5537円/坪	-7.08％
2003年［平成15年］	9万4850円/m²	31万3553円/坪	-6.49％
2004年［平成16年］	8万6850円/m²	28万7107円/坪	-8.54％
2005年［平成17年］	8万0850円/m²	26万7272円/坪	-6.99％
2006年［平成18年］	7万6000円/m²	25万1239円/坪	-6.04％
2007年［平成19年］	7万2700円/m²	24万0330円/坪	-4.38％
2008年［平成20年］	7万1250円/m²	23万5537円/坪	-2.01％
2009年［平成21年］	6万7833円/m²	22万4242円/坪	-2.78％
2010年［平成22年］	6万5800円/m²	21万7520円/坪	-2.97％
2011年［平成23年］	6万4166円/m²	21万2121円/坪	-2.42％
2012年［平成24年］	6万3000円/m²	20万8264円/坪	-1.78％
2013年［平成25年］	6万2333円/m²	20万6060円/坪	-1.01％
2014年［平成26年］	6万2100円/m²	20万5289円/坪	-0.34％
2015年［平成27年］	6万2100円/m²	20万5289円/坪	+0.02％
2016年［平成28年］	6万2433円/m²	20万6391円/坪	+0.56％
2017年［平成29年］	6万5400円/m²	21万6198円/坪	+0.96％
2018年［平成30年］	6万5975円/m²	21万8099円/坪	+0.92％
2019年［令和元年］	6万6775円/m²	22万0743円/坪	+1.24％
2020年［令和2年］	6万7450円/m²	22万2975円/坪	+1.03％
2021年［令和3年］	6万7550円/m²	22万3305円/坪	+0.14％
2022年［令和4年］	6万7850円/m²	22万4297円/坪	+0.45％
2023年［令和5年］	6万8425円/m²	22万6198円/坪	+0.88％
2024年［令和6年］	6万9075円/m²	22万8347円/坪	+0.99％
2025年［令和7年］	6万9975円/m²	23万1322円/坪	+1.35％
2026年［令和8年］	7万1025円/m²	23万4793円/坪	+1.53％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	11万0000円/m²	36万3636円/坪
1994年［平成6年］	11万0000円/m²	36万3636円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	12万4500円/m²	41万1570円/坪	+0.91％
1996年［平成8年］	12万5500円/m²	41万4876円/坪	+0.81％
1997年［平成9年］	12万6000円/m²	41万6528円/坪	+0.45％
1998年［平成10年］	12万5500円/m²	41万4876円/坪	-0.36％
1999年［平成11年］	12万3500円/m²	40万8264円/坪	-1.53％
2000年［平成12年］	11万6000円/m²	38万3471円/坪	-6.09％
2001年［平成13年］	10万9200円/m²	36万0991円/坪	-5.82％
2002年［平成14年］	10万1500円/m²	33万5537円/坪	-7.08％
2003年［平成15年］	9万4850円/m²	31万3553円/坪	-6.49％
2004年［平成16年］	8万6850円/m²	28万7107円/坪	-8.54％
2005年［平成17年］	8万0850円/m²	26万7272円/坪	-6.99％
2006年［平成18年］	7万6000円/m²	25万1239円/坪	-6.04％
2007年［平成19年］	7万2700円/m²	24万0330円/坪	-4.38％
2008年［平成20年］	7万1250円/m²	23万5537円/坪	-2.01％
2009年［平成21年］	6万9250円/m²	22万8925円/坪	-2.78％
2010年［平成22年］	6万7150円/m²	22万1983円/坪	-2.99％
2011年［平成23年］	6万5350円/m²	21万6033円/坪	-2.60％
2012年［平成24年］	6万4050円/m²	21万1735円/坪	-1.95％
2013年［平成25年］	6万3250円/m²	20万9090円/坪	-1.19％
2014年［平成26年］	6万2900円/m²	20万7933円/坪	-0.51％
2015年［平成27年］	6万2750円/m²	20万7438円/坪	-0.22％
2016年［平成28年］	6万3000円/m²	20万8264円/坪	+0.44％
2017年［平成29年］	6万6566円/m²	22万0055円/坪	+0.96％
2018年［平成30年］	6万7066円/m²	22万1707円/坪	+0.80％
2019年［平成31年］	6万7833円/m²	22万4242円/坪	+1.17％
2020年［令和2年］	6万8600円/m²	22万6776円/坪	+1.16％
2021年［令和3年］	6万8733円/m²	22万7217円/坪	+0.19％
2022年［令和4年］	6万9000円/m²	22万8099円/坪	+0.39％
2023年［令和5年］	6万9533円/m²	22万9862円/坪	+0.81％
2024年［令和6年］	7万0166円/m²	23万1955円/坪	+0.95％
2025年［令和7年］	7万0700円/m²	23万3719円/坪	+0.78％
2026年［令和8年］	7万1400円/m²	23万6033円/坪	+1.01％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2009年［平成21年］	6万5000円/m²	21万4876円/坪
2010年［平成22年］	6万3100円/m²	20万8595円/坪	-2.92％
2011年［平成23年］	6万1800円/m²	20万4297円/坪	-2.06％
2012年［平成24年］	6万0900円/m²	20万1322円/坪	-1.46％
2013年［平成25年］	6万0500円/m²	19万9999円/坪	-0.66％
2014年［平成26年］	6万0500円/m²	19万9999円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	6万0800円/m²	20万0991円/坪	+0.50％
2016年［平成28年］	6万1300円/m²	20万2644円/坪	+0.82％
2017年［平成29年］	6万1900円/m²	20万4628円/坪	+0.98％
2018年［平成30年］	6万2700円/m²	20万7272円/坪	+1.29％
2019年［令和元年］	6万3600円/m²	21万0247円/坪	+1.44％
2020年［令和2年］	6万4000円/m²	21万1570円/坪	+0.63％
2021年［令和3年］	6万4000円/m²	21万1570円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	6万4400円/m²	21万2892円/坪	+0.63％
2023年［令和5年］	6万5100円/m²	21万5206円/坪	+1.09％
2024年［令和6年］	6万5800円/m²	21万7520円/坪	+1.08％
2025年［令和7年］	6万7800円/m²	22万4132円/坪	+3.04％
2026年［令和8年］	6万9900円/m²	23万1074円/坪	+3.10％

西松本駅の土地の売却価格査定

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西松本駅の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
松本駅の地価	11万8834円/m²	39万2842円/坪	+1.45％
南松本駅の地価	6万7466円/m²	22万3030円/坪	+1.64％
北松本駅の地価	8万5836円/m²	28万3756円/坪	+1.63％
平田駅の地価	5万2012円/m²	17万1942円/坪	+1.73％
村井駅の地価	4万2466円/m²	14万0385円/坪	+1.09％
島内駅の地価	5万3900円/m²	17万8181円/坪	+1.22％
広丘駅の地価	4万2288円/m²	13万9797円/坪	+0.73％
一日市場駅の地価	3万1720円/m²	10万4859円/坪	+1.53％
梓橋駅の地価	2万9100円/m²	9万6198円/坪	+1.62％
田沢駅の地価	2万7866円/m²	9万2121円/坪	+0.47％
渚駅の地価	6万9725円/m²	23万0495円/坪	+1.30％
信濃荒井駅の地価	5万4033円/m²	17万8622円/坪	+1.69％
大庭駅の地価	3万5900円/m²	11万8677円/坪	+3.57％
北新・松本大学前駅の地価	2万1100円/m²	6万9752円/坪	+2.41％
新村駅の地価	2万8100円/m²	9万2892円/坪	+1.27％
三溝駅の地価	2万9400円/m²	9万7190円/坪	+1.94％
森口駅の地価	2万0750円/m²	6万8595円/坪	+1.66％
下島駅の地価	1万5050円/m²	4万9752円/坪	+0.68％
波田駅の地価	2万3375円/m²	7万7272円/坪	+0.91％
渕東駅の地価	1万7000円/m²	5万6198円/坪	-0.58％
新島々駅の地価	6410円/m²	2万1190円/坪	-2.14％
中央の地価	14万0750円/m²	46万5289円/坪	+1.31％
深志の地価	21万5000円/m²	71万0743円/坪	+1.96％
浅間温泉の地価	4万6800円/m²	15万4710円/坪	+0.54％
開智の地価	9万3550円/m²	30万9256円/坪	+2.47％
筑摩の地価	7万4000円/m²	24万4628円/坪	+1.77％
笹賀の地価	3万9425円/m²	13万0330円/坪	+2.73％
内田の地価	2万2333円/m²	7万3829円/坪	+0.00％
大村の地価	5万9850円/m²	19万7851円/坪	+0.85％
大手の地価	14万5000円/m²	47万9338円/坪	+0.69％
蟻ケ崎台の地価	5万1900円/m²	17万1570円/坪	+0.19％
井川城の地価	7万0600円/m²	23万3388円/坪	+1.24％
鎌田の地価	6万9900円/m²	23万1074円/坪	+3.10％
北深志の地価	7万2000円/m²	23万8016円/坪	+1.55％
巾上の地価	7万3000円/m²	24万1322円/坪	+0.55％
寿北の地価	3万6833円/m²	12万1763円/坪	+0.94％
寿中の地価	5万4400円/m²	17万9834円/坪	+1.87％
本庄の地価	12万1500円/m²	40万1652円/坪	+0.42％
清水の地価	7万8600円/m²	25万9834円/坪	+1.55％
桐の地価	7万0000円/m²	23万1404円/坪	+3.09％
出川の地価	7万0200円/m²	23万2066円/坪	+1.15％
出川町の地価	6万7900円/m²	22万4462円/坪	+0.00％
女鳥羽の地価	7万2500円/m²	23万9669円/坪	+2.40％
笹部の地価	6万5250円/m²	21万5702円/坪	+1.40％
高宮北の地価	7万3500円/m²	24万2975円/坪	+2.37％
宮渕の地価	7万5800円/m²	25万0578円/坪	+0.80％
横田の地価	6万9200円/m²	22万8760円/坪	+2.06％
沢村の地価	7万6900円/m²	25万4214円/坪	+1.99％
城東の地価	7万2000円/m²	23万8016円/坪	+0.56％
芳野の地価	6万4200円/m²	21万2231円/坪	+0.63％
平田東の地価	6万0800円/m²	20万0991円/坪	+2.18％