横浜市栄区

横浜市栄区の最新の地価動向

横浜市栄区の最新公示地価は平均18万0311円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均59万6071円/坪です。前年からの変動率は+2.04％です。

横浜市栄区の最新基準地価は平均20万8692円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均68万9891円/坪です。前年からの変動率は+2.92％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は33万4350円/m²（1988年）、最安値は15万2588円/m²（1983年）で、両者の差異は2.19倍です。基準地価の最高値は33万7153円/m²（1988年）、最低価格は16万3250円/m²（1983年）で、双方の差異は2.07倍です。

宅地の平均地価は18万3326円/m²、坪単価では60万6037円/坪、変動率は+4.61％です（2024年）。商業地の平均地価は25万7500円/m²、坪単位では85万1239円/坪、変動率は+3.41％です（2024年）。

栄区の最も高額地点は「横浜市栄区笠間2-9-44」（33万1000円/m²）で、最も低価格地点は「横浜市栄区庄戸5-5-7」（9万1600円/m²）です。

横浜市栄区が圏内の鉄道沿線地価

横浜市栄区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、横須賀線の基準地価平均が144万7250円/m²です。
横浜市栄区内の標準地・基準地の価格は、横須賀線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

横浜市栄区における土地取引

神奈川県横浜市栄区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、神奈川県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している横浜市栄区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での横浜市栄区の順位を出しています。
実際に神奈川県横浜市栄区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である横浜市が把握し、横浜市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

横浜市栄区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

横浜市栄区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪
1984年［昭和59年］	15万8517円/m2	52万4023円/坪	+0.94％
1985年［昭和60年］	16万1300円/m2	53万3223円/坪	+1.13％
1986年［昭和61年］	16万5566円/m2	54万7327円/坪	+2.56％
1987年［昭和62年］	21万3033円/m2	70万4242円/坪	+26.59％
1988年［昭和63年］	33万5454円/m2	110万8940円/坪	+67.13％
1989年［平成元年］	31万2342円/m2	103万2538円/坪	-7.43％
1990年［平成2年］	32万0171円/m2	105万8417円/坪	+1.00％
1991年［平成3年］	32万4800円/m2	107万3719円/坪	+1.59％
1992年［平成4年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-4.30％
1993年［平成5年］	29万6761円/m2	98万1031円/坪	-5.60％
1994年［平成6年］	28万7148円/m2	94万9252円/坪	-3.00％
1995年［平成7年］	28万2160円/m2	93万2760円/坪	-1.09％
1996年［平成8年］	27万2480円/m2	90万0760円/坪	-3.11％
1997年［平成9年］	26万6803円/m2	88万1996円/坪	-2.28％
1998年［平成10年］	25万8450円/m2	85万4383円/坪	-2.99％
1999年［平成11年］	24万7058円/m2	81万6723円/坪	-5.30％
2000年［平成12年］	23万1862円/m2	76万6488円/坪	-5.82％
2001年［平成13年］	21万8862円/m2	72万3513円/坪	-5.57％
2002年［平成14年］	20万4500円/m2	67万6033円/坪	-6.34％
2003年［平成15年］	19万2673円/m2	63万6935円/坪	-5.82％
2004年［平成16年］	18万2326円/m2	60万2733円/坪	-5.44％
2005年［平成17年］	17万6380円/m2	58万3074円/坪	-4.38％
2006年［平成18年］	17万3183円/m2	57万2507円/坪	-2.43％
2007年［平成19年］	17万6891円/m2	58万4764円/坪	+1.36％
2008年［平成20年］	18万3847円/m2	60万7761円/坪	+3.61％
2009年［平成21年］	17万9558円/m2	59万3580円/坪	-3.06％
2010年［平成22年］	17万4418円/m2	57万6590円/坪	-2.91％
2011年［平成23年］	17万4350円/m2	57万6363円/坪	-1.27％
2012年［平成24年］	17万2550円/m2	57万0413円/坪	-1.19％
2013年［平成25年］	17万1900円/m2	56万8264円/坪	-0.57％
2014年［平成26年］	18万1545円/m2	60万0150円/坪	+0.72％
2015年［平成27年］	18万3090円/m2	60万5259円/坪	+0.74％
2016年［平成28年］	17万6947円/m2	58万4949円/坪	+0.55％
2017年［平成29年］	17万5564円/m2	58万0377円/坪	+0.31％
2018年［平成30年］	17万6692円/m2	58万4106円/坪	+0.44％
2019年［令和元年］	17万7925円/m2	58万8183円/坪	+0.35％
2020年［令和2年］	17万7830円/m2	58万7870円/坪	-0.20％
2021年［令和3年］	17万8187円/m2	58万9048円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	17万9743円/m2	59万4193円/坪	+0.67％
2023年［令和5年］	18万3025円/m2	60万5043円/坪	+1.58％
2024年［令和6年］	18万9771円/m2	62万7344円/坪	+2.32％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万2588円/m2	50万4423円/坪
1984年［昭和59年］	15万4352円/m2	51万0257円/坪	+1.12％
1985年［昭和60年］	15万7611円/m2	52万1028円/坪	+0.98％
1986年［昭和61年］	15万9888円/m2	52万8558円/坪	+1.47％
1987年［昭和62年］	17万2166円/m2	56万9146円/坪	+7.51％
1988年［昭和63年］	33万4350円/m2	110万5289円/坪	+97.38％
1989年［平成元年］	30万3900円/m2	100万4628円/坪	-9.05％
1990年［平成2年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	+0.07％
1991年［平成3年］	31万6500円/m2	104万6280円/坪	+2.58％
1992年［平成4年］	31万1100円/m2	102万8429円/坪	-3.78％
1993年［平成5年］	28万4807円/m2	94万1513円/坪	-6.16％
1994年［平成6年］	27万5677円/m2	91万1330円/坪	-3.79％
1995年［平成7年］	27万2911円/m2	90万2187円/坪	-0.84％
1996年［平成8年］	26万3529円/m2	87万1171円/坪	-3.19％
1997年［平成9年］	25万8942円/m2	85万6009円/坪	-2.20％
1998年［平成10年］	25万2257円/m2	83万3907円/坪	-2.54％
1999年［平成11年］	24万2333円/m2	80万1101円/坪	-5.10％
2000年［平成12年］	22万7888円/m2	75万3351円/坪	-5.59％
2001年［平成13年］	21万5222円/m2	71万1478円/坪	-5.60％
2002年［平成14年］	20万0891円/m2	66万4105円/坪	-6.45％
2003年［平成15年］	18万9513円/m2	62万6490円/坪	-5.78％
2004年［平成16年］	17万9027円/m2	59万1824円/坪	-5.63％
2005年［平成17年］	17万2942円/m2	57万1711円/坪	-4.91％
2006年［平成18年］	16万8257円/m2	55万6221円/坪	-2.92％
2007年［平成19年］	16万9969円/m2	56万1883円/坪	+0.78％
2008年［平成20年］	17万6848円/m2	58万4623円/坪	+3.68％
2009年［平成21年］	17万4600円/m2	57万7190円/坪	-2.16％
2010年［平成22年］	16万9066円/m2	55万8898円/坪	-3.21％
2011年［平成23年］	16万9629円/m2	56万0759円/坪	-1.21％
2012年［平成24年］	16万7592円/m2	55万4025円/坪	-1.37％
2013年［平成25年］	16万6407円/m2	55万0107円/坪	-0.92％
2014年［平成26年］	17万9200円/m2	59万2396円/坪	+0.56％
2015年［平成27年］	18万0800円/m2	59万7685円/坪	+0.74％
2016年［平成28年］	17万1120円/m2	56万5685円/坪	+0.57％
2017年［平成29年］	16万9269円/m2	55万9567円/坪	+0.17％
2018年［平成30年］	17万0153円/m2	56万2492円/坪	+0.27％
2019年［平成31年］	17万1350円/m2	56万6446円/坪	+0.24％
2020年［令和2年］	17万2284円/m2	56万9535円/坪	+0.34％
2021年［令和3年］	17万2088円/m2	56万8887円/坪	-0.36％
2022年［令和4年］	17万3384円/m2	57万3172円/坪	+0.51％
2023年［令和5年］	17万6269円/m2	58万2708円/坪	+1.37％
2024年［令和6年］	18万0311円/m2	59万6071円/坪	+2.04％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万3250円/m2	53万9669円/坪
1984年［昭和59年］	16万4416円/m2	54万3526円/坪	+0.70％
1985年［昭和60年］	16万6833円/m2	55万1515円/坪	+1.34％
1986年［昭和61年］	17万4083円/m2	57万5482円/坪	+4.19％
1987年［昭和62年］	27万4333円/m2	90万6887円/坪	+55.21％
1988年［昭和63年］	33万7153円/m2	111万4558円/坪	+21.75％
1989年［平成元年］	32万3600円/m2	106万9752円/坪	-4.94％
1990年［平成2年］	33万5066円/m2	110万7658円/坪	+2.20％
1991年［平成3年］	33万5866円/m2	111万0303円/坪	+0.27％
1992年［平成4年］	31万7866円/m2	105万0798円/坪	-4.88％
1993年［平成5年］	31万6187円/m2	104万5247円/坪	-4.75％
1994年［平成6年］	30万9375円/m2	102万2727円/坪	-1.87％
1995年［平成7年］	30万1812円/m2	99万7727円/坪	-1.64％
1996年［平成8年］	29万1500円/m2	96万3636円/坪	-2.96％
1997年［平成9年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-2.48％
1998年［平成10年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-3.97％
1999年［平成11年］	25万8400円/m2	85万4214円/坪	-5.75％
2000年［平成12年］	24万1400円/m2	79万8016円/坪	-6.40％
2001年［平成13年］	22万7600円/m2	75万2396円/坪	-5.49％
2002年［平成14年］	21万3400円/m2	70万5454円/坪	-6.10％
2003年［平成15年］	20万0466円/m2	66万2699円/坪	-5.91％
2004年［平成16年］	19万0466円/m2	62万9641円/坪	-4.96％
2005年［平成17年］	18万4400円/m2	60万9586円/坪	-3.18％
2006年［平成18年］	18万5500円/m2	61万3223円/坪	-1.18％
2007年［平成19年］	19万4461円/m2	64万2848円/坪	+2.85％
2008年［平成20年］	20万1615円/m2	66万6497円/坪	+3.40％
2009年［平成21年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-5.33％
2010年［平成22年］	18万6769円/m2	61万7418円/坪	-2.23％
2011年［平成23年］	18万4153円/m2	60万8773円/坪	-1.40％
2012年［平成24年］	18万2846円/m2	60万4450円/坪	-0.82％
2013年［平成25年］	18万3307円/m2	60万5975円/坪	+0.22％
2014年［平成26年］	18万5153円/m2	61万2078円/坪	+0.95％
2015年［平成27年］	18万6615円/m2	61万6910円/坪	+0.73％
2016年［平成28年］	18万8153円/m2	62万1996円/坪	+0.53％
2017年［平成29年］	18万8153円/m2	62万1996円/坪	+0.59％
2018年［平成30年］	18万9769円/m2	62万7336円/坪	+0.76％
2019年［令和元年］	19万1076円/m2	63万1659円/坪	+0.56％
2020年［令和2年］	18万8923円/m2	62万4539円/坪	-1.27％
2021年［令和3年］	19万0384円/m2	62万9370円/坪	+0.70％
2022年［令和4年］	19万2461円/m2	63万6236円/坪	+0.99％
2023年［令和5年］	19万6538円/m2	64万9713円/坪	+1.99％
2024年［令和6年］	20万8692円/m2	68万9891円/坪	+2.92％

横浜市栄区の町名

栄区の町名は、飯島町、犬山町、尾月、笠間、鍛冶ケ谷、鍛冶ケ谷町、桂台北、桂台中、桂台西、桂台東、桂台南、桂町、金井町、上郷町、上之町、亀井町、公田町、小菅ケ谷、小菅ケ谷町、小山台、庄戸、田谷町、中野町、長尾台町、長倉町、長沼町、野七里、柏陽、東上郷町、本郷台、元大橋、若竹町です。

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