つくばみらい市

つくばみらい市の最新の地価動向

茨城県つくばみらい市（つくばみらいし）の最新公示地価は平均5万3677円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均17万7445円/坪で、全国順位は393位です。前年からの変動率は+1.45％で、変動率の全国順位は304位です。

つくばみらい市の最新基準地価は平均6万6307円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均21万9197円/坪で、全国順位は308位です。前年からの変動率は+5.62％で、変動率の全国順位は102位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万6462円/m²（1995年）、最安価格は3万1630円/m²（2018年）で、両者の違いは2.42倍です。基準地価の最高値は6万6307円/m²（2024年）、最安値は2万6817円/m²（1986年）で、両者の違いは2.47倍です。

宅地の平均価格は5万1443円/m²、坪単位では17万0061円/坪、変動率は+5.26％です（2024年）。商業地の平均価格は10万3120円/m²、坪単価では34万0892円/坪、変動率は+6.05％です（2024年）。

つくばみらい市の最も高額地点は「つくばみらい市陽光台1丁目12番13」（15万2000円/m²）で、最低額地点は「つくばみらい市新戸字下285番」（9960円/m²）です。

つくばみらい市が圏内の鉄道沿線地価

つくばみらい市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、つくばエクスプレスの基準地価平均が55万1713円/m²です。
つくばみらい市内の地点の地価は、つくばエクスプレスの駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

つくばみらい市における土地取引

茨城県つくばみらい市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、茨城県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載しているつくばみらい市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村でのつくばみらい市の順位を導きだしています。
実際に茨城県つくばみらい市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体であるつくばみらい市が把握し、つくばみらい市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

つくばみらい市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

つくばみらい市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万0473円/m2	10万0738円/坪
1984年［昭和59年］	3万3204円/m2	10万9765円/坪	+3.54％
1985年［昭和60年］	3万4290円/m2	11万3355円/坪	+2.23％
1986年［昭和61年］	3万3238円/m2	10万9880円/坪	+1.19％
1987年［昭和62年］	3万1630円/m2	10万4561円/坪	+0.84％
1988年［昭和63年］	3万3953円/m2	11万2241円/坪	+5.43％
1989年［平成元年］	3万5287円/m2	11万6652円/坪	+7.69％
1990年［平成2年］	4万3712円/m2	14万4504円/坪	+10.61％
1991年［平成3年］	5万2762円/m2	17万4421円/坪	+7.56％
1992年［平成4年］	5万7364円/m2	18万9635円/坪	-0.35％
1993年［平成5年］	6万6073円/m2	21万8426円/坪	-0.89％
1994年［平成6年］	6万5856円/m2	21万7705円/坪	-1.56％
1995年［平成7年］	7万0870円/m2	23万4282円/坪	-0.71％
1996年［平成8年］	6万8351円/m2	22万5956円/坪	-4.27％
1997年［平成9年］	6万8110円/m2	22万5159円/坪	-4.33％
1998年［平成10年］	6万3917円/m2	21万1298円/坪	-5.24％
1999年［平成11年］	6万0925円/m2	20万1408円/坪	-6.19％
2000年［平成12年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	-5.52％
2001年［平成13年］	5万2551円/m2	17万3725円/坪	-6.95％
2002年［平成14年］	4万8059円/m2	15万8873円/坪	-7.83％
2003年［平成15年］	4万4255円/m2	14万6299円/坪	-7.30％
2004年［平成16年］	4万1385円/m2	13万6810円/坪	-6.19％
2005年［平成17年］	3万9166円/m2	12万9476円/坪	-5.12％
2006年［平成18年］	3万8592円/m2	12万7578円/坪	-1.91％
2007年［平成19年］	4万1959円/m2	13万8708円/坪	-0.19％
2008年［平成20年］	4万2820円/m2	14万1553円/坪	-2.33％
2009年［平成21年］	4万1028円/m2	13万5629円/坪	-4.65％
2010年［平成22年］	3万9120円/m2	12万9322円/坪	-4.95％
2011年［平成23年］	3万7816円/m2	12万5013円/坪	-3.28％
2012年［平成24年］	3万6254円/m2	11万9848円/坪	-4.32％
2013年［平成25年］	4万0919円/m2	13万5270円/坪	-3.88％
2014年［平成26年］	3万9216円/m2	12万9641円/坪	-2.05％
2015年［平成27年］	3万8650円/m2	12万7768円/坪	-1.39％
2016年［平成28年］	3万8429円/m2	12万7038円/坪	-0.99％
2017年［平成29年］	3万8295円/m2	12万6597円/坪	-0.85％
2018年［平成30年］	4万2877円/m2	14万1744円/坪	-0.42％
2019年［令和元年］	4万4540円/m2	14万7242円/坪	+0.18％
2020年［令和2年］	4万4611円/m2	14万7474円/坪	-0.18％
2021年［令和3年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	+0.06％
2022年［令和4年］	5万3886円/m2	17万8136円/坪	+1.72％
2023年［令和5年］	5万6503円/m2	18万6788円/坪	+2.69％
2024年［令和6年］	5万9774円/m2	19万7601円/坪	+3.46％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万3622円/m2	11万1147円/坪
1984年［昭和59年］	3万4977円/m2	11万5629円/坪	+3.87％
1985年［昭和60年］	3万7677円/m2	12万4554円/坪	+2.77％
1986年［昭和61年］	3万8233円/m2	12万6391円/坪	+1.33％
1987年［昭和62年］	3万5144円/m2	11万6179円/坪	+0.56％
1988年［昭和63年］	3万7222円/m2	12万3048円/坪	+4.42％
1989年［平成元年］	3万7044円/m2	12万2460円/坪	+5.12％
1990年［平成2年］	4万3633円/m2	14万4242円/坪	+9.01％
1991年［平成3年］	5万7966円/m2	19万1625円/坪	+9.57％
1992年［平成4年］	6万1530円/m2	20万3404円/坪	-0.65％
1993年［平成5年］	7万3783円/m2	24万3911円/坪	-0.33％
1994年［平成6年］	7万3850円/m2	24万4132円/坪	-1.75％
1995年［平成7年］	7万6462円/m2	25万2768円/坪	-1.07％
1996年［平成8年］	7万4943円/m2	24万7747円/坪	-3.24％
1997年［平成9年］	7万5958円/m2	25万1103円/坪	-4.65％
1998年［平成10年］	7万1305円/m2	23万5721円/坪	-5.34％
1999年［平成11年］	6万5929円/m2	21万7948円/坪	-6.48％
2000年［平成12年］	6万1723円/m2	20万4044円/坪	-5.47％
2001年［平成13年］	5万6723円/m2	18万7515円/坪	-7.40％
2002年［平成14年］	5万1964円/m2	17万1784円/坪	-7.59％
2003年［平成15年］	4万7988円/m2	15万8638円/坪	-7.19％
2004年［平成16年］	4万4800円/m2	14万8099円/坪	-6.41％
2005年［平成17年］	4万2529円/m2	14万0593円/坪	-4.94％
2006年［平成18年］	4万2176円/m2	13万9426円/坪	-1.49％
2007年［平成19年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	+1.54％
2008年［平成20年］	4万4093円/m2	14万5764円/坪	-2.32％
2009年［平成21年］	4万2418円/m2	14万0227円/坪	-4.32％
2010年［平成22年］	4万0356円/m2	13万3409円/坪	-5.23％
2011年［平成23年］	3万9166円/m2	12万9476円/坪	-2.90％
2012年［平成24年］	3万7580円/m2	12万4231円/坪	-4.14％
2013年［平成25年］	3万6560円/m2	12万0859円/坪	-3.98％
2014年［平成26年］	3万3253円/m2	10万9930円/坪	-2.26％
2015年［平成27年］	3万2323円/m2	10万6853円/坪	-1.49％
2016年［平成28年］	3万2007円/m2	10万5810円/坪	-1.15％
2017年［平成29年］	3万1769円/m2	10万5022円/坪	-1.09％
2018年［平成30年］	3万1630円/m2	10万4564円/坪	-0.51％
2019年［平成31年］	3万4492円/m2	11万4024円/坪	-0.25％
2020年［令和2年］	3万4623円/m2	11万4456円/坪	+0.08％
2021年［令和3年］	3万4484円/m2	11万3998円/坪	-0.69％
2022年［令和4年］	5万0306円/m2	16万6303円/坪	-0.15％
2023年［令和5年］	5万2173円/m2	17万2473円/坪	+1.75％
2024年［令和6年］	5万3677円/m2	17万7445円/坪	+1.45％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万6931円/m2	8万9028円/坪
1984年［昭和59年］	3万1208円/m2	10万3169円/坪	+3.04％
1985年［昭和60年］	2万9934円/m2	9万8956円/坪	+1.62％
1986年［昭和61年］	2万6817円/m2	8万8651円/坪	+0.93％
1987年［昭和62年］	2万7111円/m2	8万9624円/坪	+1.11％
1988年［昭和63年］	2万9750円/m2	9万8347円/坪	+6.73％
1989年［平成元年］	3万3028円/m2	10万9185円/坪	+10.26％
1990年［平成2年］	4万3814円/m2	14万4840円/坪	+12.75％
1991年［平成3年］	4万6071円/m2	15万2302円/坪	+5.26％
1992年［平成4年］	5万1414円/m2	16万9964円/坪	+0.47％
1993年［平成5年］	5万7663円/m2	19万0623円/坪	-1.55％
1994年［平成6年］	5万5681円/m2	18万4072円/坪	-1.27％
1995年［平成7年］	6万2736円/m2	20万7392円/坪	-0.25％
1996年［平成8年］	5万8763円/m2	19万4259円/坪	-5.72％
1997年［平成9年］	5万5981円/m2	18万5063円/坪	-3.90％
1998年［平成10年］	5万2500円/m2	17万3553円/坪	-5.09％
1999年［平成11年］	5万2420円/m2	17万3289円/坪	-5.69％
2000年［平成12年］	4万8970円/m2	16万1884円/坪	-5.62％
2001年［平成13年］	4万5460円/m2	15万0280円/坪	-6.17％
2002年［平成14年］	4万1420円/m2	13万6925円/坪	-8.23％
2003年［平成15年］	3万7910円/m2	12万5322円/坪	-7.52％
2004年［平成16年］	3万5580円/m2	11万7619円/坪	-5.80％
2005年［平成17年］	3万3450円/m2	11万0578円/坪	-5.42％
2006年［平成18年］	3万2500円/m2	10万7438円/坪	-2.64％
2007年［平成19年］	3万8490円/m2	12万7239円/坪	-3.45％
2008年［平成20年］	4万0555円/m2	13万4067円/坪	-2.35％
2009年［平成21年］	3万8555円/m2	12万7456円/坪	-5.24％
2010年［平成22年］	3万6922円/m2	12万2056円/坪	-4.48％
2011年［平成23年］	3万5566円/m2	11万7575円/坪	-3.91％
2012年［平成24年］	3万4044円/m2	11万2543円/坪	-4.62％
2013年［平成25年］	4万6863円/m2	15万4921円/坪	-3.72％
2014年［平成26年］	4万6263円/m2	15万2937円/坪	-1.77％
2015年［平成27年］	4万6127円/m2	15万2486円/坪	-1.26％
2016年［平成28年］	4万6018円/m2	15万2126円/坪	-0.81％
2017年［平成29年］	4万6009円/m2	15万2096円/坪	-0.55％
2018年［平成30年］	5万3321円/m2	17万6269円/坪	-0.31％
2019年［令和元年］	5万3871円/m2	17万8087円/坪	+0.54％
2020年［令和2年］	5万3885円/m2	17万8134円/坪	-0.41％
2021年［令和3年］	5万4764円/m2	18万1038円/坪	+0.75％
2022年［令和4年］	5万7721円/m2	19万0814円/坪	+3.32％
2023年［令和5年］	6万1142円/m2	20万2125円/坪	+3.69％
2024年［令和6年］	6万6307円/m2	21万9197円/坪	+5.62％

つくばみらい市の町名

つくばみらい市の町名は、青木、青古新田、足高、新戸、板橋、伊丹、市野深、伊奈東、弥柳、大和田、押砂、小島新田、鬼長、小張、神住新田、加藤、上小目、上島、上長沼、上平柳、川崎、神生、北袋、北山、絹の台、小絹、坂野新田、山王新田、山谷、紫峰ヶ丘、下小目、下島、下長沼、下平柳、重右衛門新田、十和、城中、杉下、善助新田、台、高岡、田村、樛木、筒戸、寺畑、戸崎、戸茂、中島、長渡呂、長渡呂新田、中原、中平柳、成瀬、仁左衛門新田、西楢戸、西ノ台、西ノ台南、西丸山、日川、野堀、東栗山、東楢戸、東楢戸西楢戸入会地、奉社、平沼、福岡、福岡台入会地、福田、福原、富士見ヶ丘、豊体、武兵衛新田、古川、細代、真木、狸穴、南、南太田、箕輪、宮戸、狸渕、谷井田、谷口、陽光台です。

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