美園町

美園町の最新の地価動向

美園町（みそのちょう）の直近の地価は、公示地価の平均値が17万6000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は58万1818円/坪で過去最高であり、変動率+0.57％の上昇です。基準地価の平均値が19万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は65万7851円/坪であり、変動率+0.51％の上昇です。地価総平均は18万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は61万8181円/坪であり、変動率+1.73％の上昇です。

美園町の最も地価の高い地点は「和歌山市美園町5丁目3番6」（19万9000円/m²）で、最も地価の低い地点は「和歌山市美園町2丁目80番」（17万6000円/m²）です。

美園町は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は17万6000円/m²（2025年）、最安値は16万9000円/m²（2022年）で、二者の違いは1.04倍です。基準地価の最高値は112万0000円/m²（1993年）、最低値は19万1000円/m²（2015年）で、二者の違いは5.86倍です。
美園町の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

美園町の土地価格平均を求めるにあたり、和歌山県和歌山市美園町の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。

美園町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪
1994年［平成6年］	99万7000円/m2	329万5867円/坪	-10.98％
1995年［平成7年］	84万7000円/m2	279万9999円/坪	-15.05％
1996年［平成8年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	-15.58％
1997年［平成9年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	-12.59％
1998年［平成10年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	-14.40％
1999年［平成11年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	-13.08％
2000年［平成12年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-11.83％
2001年［平成13年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-10.98％
2002年［平成14年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-10.96％
2003年［平成15年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-10.77％
2004年［平成16年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-12.07％
2005年［平成17年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-9.80％
2006年［平成18年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-5.65％
2007年［平成19年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+1.38％
2009年［平成21年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-1.36％
2010年［平成22年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-3.23％
2011年［平成23年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-3.81％
2012年［平成24年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	-2.97％
2013年［平成25年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-2.55％
2014年［平成26年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+1.05％
2017年［平成29年］	18万2500円/m2	60万3305円/坪	+1.04％
2018年［平成30年］	18万2500円/m2	60万3305円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+0.26％
2020年［令和2年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	18万2500円/m2	60万3305円/坪	-0.30％
2022年［令和4年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+0.26％
2023年［令和5年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+0.55％
2024年［令和6年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	+1.73％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪
2018年［平成30年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-0.59％
2022年［令和4年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+0.59％
2024年［令和6年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+2.94％
2025年［令和7年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+0.57％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪
1994年［平成6年］	99万7000円/m2	329万5867円/坪	-10.98％
1995年［平成7年］	84万7000円/m2	279万9999円/坪	-15.05％
1996年［平成8年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	-15.58％
1997年［平成9年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	-12.59％
1998年［平成10年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	-14.40％
1999年［平成11年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	-13.08％
2000年［平成12年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-11.83％
2001年［平成13年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-10.98％
2002年［平成14年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-10.96％
2003年［平成15年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-10.77％
2004年［平成16年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-12.07％
2005年［平成17年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-9.80％
2006年［平成18年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-5.65％
2007年［平成19年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+1.38％
2009年［平成21年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-1.36％
2010年［平成22年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-3.23％
2011年［平成23年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-3.81％
2012年［平成24年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	-2.97％
2013年［平成25年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-2.55％
2014年［平成26年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+1.05％
2017年［平成29年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+1.04％
2018年［平成30年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+0.51％
2020年［令和2年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+0.51％
2023年［令和5年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+0.51％
2024年［令和6年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	+0.51％

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