魚住駅

魚住駅の最新の地価動向

魚住駅（うおずみえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が7万8237円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は25万8636円/坪で過去最低値、変動率は+4.37％の上昇です。基準地価の平均値が9万4416円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は31万2121円/坪、変動率は+4.21％の上昇です。地価総平均は8万7661円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は28万9790円/坪、変動率は+4.12％の上昇です。

魚住駅の最高地価地点は「明石市魚住町錦が丘3丁目8番11外」（14万3000円/m²）で、最低地価地点は「明石市魚住町長坂寺字新池ノ内1380番10」（2万9000円/m²）です。

魚住駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は20万9666円/m²（1991年）、最低値は7万8237円/m²（2025年）で、二者の差は2.68倍です。基準地価の最高値は23万2500円/m²（1990年）、最低値は8万4200円/m²（2013年）で、両者の差は2.76倍です。
魚住駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

魚住駅の平均土地価格を求めるにあたり、魚住駅付近、兵庫県明石市（魚住町錦が丘、魚住町鴨池、魚住町長坂寺、魚住町住吉1～3丁目）、兵庫県神戸市西区（大沢、竜が岡、上新地、福吉台）の標準地・基準地の地価から算定しました。

魚住駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万3780円/m2	31万0016円/坪
1984年［昭和59年］	9万7120円/m2	32万1057円/坪	+3.58％
1985年［昭和60年］	9万8960円/m2	32万7140円/坪	+1.81％
1986年［昭和61年］	10万0320円/m2	33万1636円/坪	+1.38％
1987年［昭和62年］	10万1960円/m2	33万7057円/坪	+1.90％
1988年［昭和63年］	10万7200円/m2	35万4380円/坪	+5.97％
1989年［平成元年］	12万4333円/m2	41万1019円/坪	+9.61％
1990年［平成2年］	20万9714円/m2	69万3270円/坪	+60.20％
1991年［平成3年］	20万4428円/m2	67万5796円/坪	+0.18％
1992年［平成4年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-11.01％
1993年［平成5年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-7.90％
1994年［平成6年］	16万1666円/m2	53万4435円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	16万1555円/m2	53万4067円/坪	-0.08％
1996年［平成8年］	16万1444円/m2	53万3700円/坪	-0.07％
1997年［平成9年］	16万1555円/m2	53万4067円/坪	+0.08％
1998年［平成10年］	16万1555円/m2	53万4067円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-2.15％
2000年［平成12年］	15万2666円/m2	50万4683円/坪	-3.43％
2001年［平成13年］	14万0888円/m2	46万5748円/坪	-7.85％
2002年［平成14年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	-13.09％
2003年［平成15年］	11万5200円/m2	38万0826円/坪	-12.90％
2004年［平成16年］	10万3300円/m2	34万1487円/坪	-10.20％
2005年［平成17年］	9万6716円/m2	31万9724円/坪	-8.27％
2006年［平成18年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪	-4.28％
2007年［平成19年］	9万0991円/m2	30万0798円/坪	-2.38％
2008年［平成20年］	9万0366円/m2	29万8732円/坪	-0.77％
2009年［平成21年］	8万7675円/m2	28万9834円/坪	-2.93％
2010年［平成22年］	8万4258円/m2	27万8539円/坪	-3.95％
2011年［平成23年］	8万2641円/m2	27万3195円/坪	-1.99％
2012年［平成24年］	8万2008円/m2	27万1101円/坪	-0.84％
2013年［平成25年］	8万1808円/m2	27万0440円/坪	-0.30％
2014年［平成26年］	8万1975円/m2	27万0991円/坪	+0.15％
2015年［平成27年］	8万2208円/m2	27万1763円/坪	+0.23％
2016年［平成28年］	8万2458円/m2	27万2589円/坪	+0.27％
2017年［平成29年］	8万2758円/m2	27万3581円/坪	+0.31％
2018年［平成30年］	8万3033円/m2	27万4490円/坪	+0.33％
2019年［令和元年］	8万3366円/m2	27万5592円/坪	+0.42％
2020年［令和2年］	8万3566円/m2	27万6253円/坪	+0.29％
2021年［令和3年］	8万3833円/m2	27万7134円/坪	+0.40％
2022年［令和4年］	8万4650円/m2	27万9834円/坪	+1.11％
2023年［令和5年］	8万4238円/m2	27万8474円/坪	+3.03％
2024年［令和6年］	8万7661円/m2	28万9790円/坪	+4.12％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万6500円/m2	31万9008円/坪
1984年［昭和59年］	10万0033円/m2	33万0688円/坪	+3.76％
1985年［昭和60年］	10万1933円/m2	33万6969円/坪	+1.87％
1986年［昭和61年］	10万3600円/m2	34万2479円/坪	+1.66％
1987年［昭和62年］	10万4933円/m2	34万6887円/坪	+1.44％
1988年［昭和63年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+3.47％
1989年［平成元年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+8.81％
1990年［平成2年］	17万9333円/m2	59万2837円/坪	+52.48％
1991年［平成3年］	20万9666円/m2	69万3112円/坪	+18.72％
1992年［平成4年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-11.33％
1993年［平成5年］	16万3333円/m2	53万9944円/坪	-12.01％
1994年［平成6年］	15万5200円/m2	51万3057円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	15万5200円/m2	51万3057円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-0.13％
1997年［平成9年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-1.32％
2000年［平成12年］	14万8800円/m2	49万1900円/坪	-2.85％
2001年［平成13年］	13万8800円/m2	45万8842円/坪	-7.03％
2002年［平成14年］	12万0900円/m2	39万9669円/坪	-12.92％
2003年［平成15年］	11万8666円/m2	39万2286円/坪	-13.83％
2004年［平成16年］	10万6466円/m2	35万1955円/坪	-10.66％
2005年［平成17年］	9万7300円/m2	32万1652円/坪	-9.34％
2006年［平成18年］	9万2433円/m2	30万5564円/坪	-5.84％
2007年［平成19年］	8万9716円/m2	29万6584円/坪	-3.23％
2008年［平成20年］	8万8850円/m2	29万3719円/坪	-1.09％
2009年［平成21年］	8万6800円/m2	28万6942円/坪	-2.31％
2010年［平成22年］	8万2850円/m2	27万3884円/坪	-4.68％
2011年［平成23年］	8万0700円/m2	26万6776円/坪	-2.65％
2012年［平成24年］	7万9766円/m2	26万3691円/坪	-1.28％
2013年［平成25年］	7万9416円/m2	26万2534円/坪	-0.49％
2014年［平成26年］	7万9383円/m2	26万2424円/坪	-0.12％
2015年［平成27年］	7万9516円/m2	26万2865円/坪	+0.05％
2016年［平成28年］	7万9616円/m2	26万3195円/坪	+0.10％
2017年［平成29年］	7万9816円/m2	26万3856円/坪	+0.21％
2018年［平成30年］	8万0033円/m2	26万4572円/坪	+0.32％
2019年［平成31年］	8万0283円/m2	26万5399円/坪	+0.41％
2020年［令和2年］	8万0600円/m2	26万6446円/坪	+0.49％
2021年［令和3年］	8万0733円/m2	26万6887円/坪	+0.37％
2022年［令和4年］	8万1350円/m2	26万8925円/坪	+1.05％
2023年［令和5年］	7万8800円/m2	26万0495円/坪	+3.06％
2024年［令和6年］	8万1871円/m2	27万0649円/坪	+4.05％
2025年［令和7年］	7万8237円/m2	25万8636円/坪	+4.37％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万9700円/m2	29万6528円/坪
1984年［昭和59年］	9万2750円/m2	30万6611円/坪	+3.32％
1985年［昭和60年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	+1.73％
1986年［昭和61年］	9万5400円/m2	31万5371円/坪	+0.96％
1987年［昭和62年］	9万7500円/m2	32万2314円/坪	+2.60％
1988年［昭和63年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+9.74％
1989年［平成元年］	13万1666円/m2	43万5261円/坪	+10.81％
1990年［平成2年］	23万2500円/m2	76万8595円/坪	+67.92％
1991年［平成3年］	20万0500円/m2	66万2809円/坪	-13.72％
1992年［平成4年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-10.77％
1993年［平成5年］	16万9750円/m2	56万1157円/坪	-4.82％
1994年［平成6年］	16万9750円/m2	56万1157円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	16万9500円/m2	56万0330円/坪	-0.17％
1996年［平成8年］	16万9500円/m2	56万0330円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	16万9750円/m2	56万1157円/坪	+0.17％
1998年［平成10年］	16万9750円/m2	56万1157円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	16万4250円/m2	54万2975円/坪	-3.19％
2000年［平成12年］	15万7500円/m2	52万0661円/坪	-4.16％
2001年［平成13年］	14万3500円/m2	47万4380円/坪	-8.88％
2002年［平成14年］	12万4500円/m2	41万1570円/坪	-13.30％
2003年［平成15年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-11.74％
2004年［平成16年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	-9.52％
2005年［平成17年］	9万6133円/m2	31万7796円/坪	-6.98％
2006年［平成18年］	9万3566円/m2	30万9311円/坪	-2.72％
2007年［平成19年］	9万2266円/m2	30万5013円/坪	-1.52％
2008年［平成20年］	9万1883円/m2	30万3746円/坪	-0.45％
2009年［平成21年］	8万8550円/m2	29万2727円/坪	-3.55％
2010年［平成22年］	8万5666円/m2	28万3195円/坪	-3.21％
2011年［平成23年］	8万4583円/m2	27万9614円/坪	-1.33％
2012年［平成24年］	8万4250円/m2	27万8512円/坪	-0.41％
2013年［平成25年］	8万4200円/m2	27万8347円/坪	-0.10％
2014年［平成26年］	8万4566円/m2	27万9559円/坪	+0.41％
2015年［平成27年］	8万4900円/m2	28万0661円/坪	+0.40％
2016年［平成28年］	8万5300円/m2	28万1983円/坪	+0.44％
2017年［平成29年］	8万5700円/m2	28万3305円/坪	+0.42％
2018年［平成30年］	8万6033円/m2	28万4407円/坪	+0.34％
2019年［令和元年］	8万6450円/m2	28万5785円/坪	+0.44％
2020年［令和2年］	8万6533円/m2	28万6060円/坪	+0.09％
2021年［令和3年］	8万6933円/m2	28万7382円/坪	+0.43％
2022年［令和4年］	8万7950円/m2	29万0743円/坪	+1.16％
2023年［令和5年］	9万0583円/m2	29万9449円/坪	+3.00％
2024年［令和6年］	9万4416円/m2	31万2121円/坪	+4.21％

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