土気駅

土気駅の最新の地価動向

土気駅（とけえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が7万3700円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は24万3636円/坪、変動率は+5.12％の上昇です。基準地価の平均値が7万1916円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は23万7741円/坪、変動率は+2.98％の上昇です。地価総平均は7万1288円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は23万5665円/坪、変動率は+3.57％の上昇です。

土気駅の最高価格地点は「千葉市緑区あすみが丘1丁目19番2外」（17万0000円/m²）で、最低価格地点は「千葉市緑区高津戸町45番68」（2万3200円/m²）です。

土気駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は27万5000円/m²（1991年）、最低値は6万5266円/m²（2022年）で、双方の差は4.21倍です。基準地価の最高値は21万0000円/m²（1991年）、最低値は4万4675円/m²（2019年）で、両者の差は4.70倍です。
土気駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

土気駅の平均土地価格を求めるにあたり、土気駅近辺、千葉県千葉市緑区土気町、あすみが丘、あすみが丘東、大椎町、高津戸町の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

土気駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万2150円/m2	23万8512円/坪
1984年［昭和59年］	7万2150円/m2	23万8512円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	7万2600円/m2	23万9999円/坪	+0.64％
1986年［昭和61年］	7万2600円/m2	23万9999円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	7万4400円/m2	24万5950円/坪	+2.51％
1988年［昭和63年］	11万1666円/m2	36万9146円/坪	+44.53％
1989年［平成元年］	14万5666円/m2	48万1542円/坪	+29.94％
1990年［平成2年］	20万7333円/m2	68万5399円/坪	+43.39％
1991年［平成3年］	23万1666円/m2	76万5840円/坪	+11.27％
1992年［平成4年］	19万0333円/m2	62万9201円/坪	-17.89％
1993年［平成5年］	17万3200円/m2	57万2561円/坪	-12.86％
1994年［平成6年］	16万7800円/m2	55万4710円/坪	-3.05％
1995年［平成7年］	16万1600円/m2	53万4214円/坪	-3.73％
1996年［平成8年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-9.34％
1997年［平成9年］	13万7200円/m2	45万3553円/坪	-6.07％
1998年［平成10年］	12万6800円/m2	41万9173円/坪	-7.71％
1999年［平成11年］	11万4400円/m2	37万8181円/坪	-9.75％
2000年［平成12年］	10万3800円/m2	34万3140円/坪	-9.32％
2001年［平成13年］	9万4940円/m2	31万3851円/坪	-8.59％
2002年［平成14年］	8万7580円/m2	28万9520円/坪	-7.88％
2003年［平成15年］	7万8820円/m2	26万0561円/坪	-10.16％
2004年［平成16年］	7万0800円/m2	23万4049円/坪	-10.15％
2005年［平成17年］	6万6200円/m2	21万8842円/坪	-6.57％
2006年［平成18年］	6万6300円/m2	21万9173円/坪	+0.18％
2007年［平成19年］	6万7660円/m2	22万3669円/坪	+1.97％
2008年［平成20年］	6万9260円/m2	22万8958円/坪	+2.11％
2009年［平成21年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	-3.44％
2010年［平成22年］	5万8416円/m2	19万3112円/坪	-3.71％
2011年［平成23年］	5万7100円/m2	18万8760円/坪	-2.42％
2012年［平成24年］	5万6233円/m2	18万5895円/坪	-1.63％
2013年［平成25年］	5万5933円/m2	18万4903円/坪	-0.61％
2014年［平成26年］	5万5883円/m2	18万4738円/坪	-0.15％
2015年［平成27年］	5万5866円/m2	18万4683円/坪	-0.07％
2016年［平成28年］	5万5716円/m2	18万4187円/坪	-0.34％
2017年［平成29年］	5万5266円/m2	18万2699円/坪	-1.07％
2018年［平成30年］	5万4766円/m2	18万1046円/坪	-1.14％
2019年［令和元年］	5万4233円/m2	17万9283円/坪	-1.38％
2020年［令和2年］	6万8437円/m2	22万6239円/坪	-1.58％
2021年［令和3年］	6万8550円/m2	22万6611円/坪	-0.03％
2022年［令和4年］	6万6777円/m2	22万0752円/坪	+1.04％
2023年［令和5年］	6万8466円/m2	22万6336円/坪	+2.20％
2024年［令和6年］	7万1288円/m2	23万5665円/坪	+3.57％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪
1989年［平成元年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+43.33％
1990年［平成2年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+30.81％
1991年［平成3年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	+22.22％
1992年［平成4年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-17.82％
1993年［平成5年］	19万1500円/m2	63万3057円/坪	-14.60％
1994年［平成6年］	18万2500円/m2	60万3305円/坪	-4.71％
1995年［平成7年］	18万0500円/m2	59万6694円/坪	-1.11％
1996年［平成8年］	15万8500円/m2	52万3966円/坪	-12.18％
1997年［平成9年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	-5.07％
1998年［平成10年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-5.65％
1999年［平成11年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	-10.21％
2000年［平成12年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪	-8.64％
2001年［平成13年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	-8.15％
2002年［平成14年］	10万0250円/m2	33万1404円/坪	-6.31％
2003年［平成15年］	9万1500円/m2	30万2479円/坪	-8.73％
2004年［平成16年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	-10.88％
2005年［平成17年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	-6.15％
2006年［平成18年］	7万6250円/m2	25万2066円/坪	-0.32％
2007年［平成19年］	7万7750円/m2	25万7024円/坪	+1.96％
2008年［平成20年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	+4.79％
2009年［平成21年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	-1.85％
2010年［平成22年］	7万6750円/m2	25万3719円/坪	-4.06％
2011年［平成23年］	7万5200円/m2	24万8595円/坪	-2.03％
2012年［平成24年］	7万4050円/m2	24万4793円/坪	-1.54％
2013年［平成25年］	7万3550円/m2	24万3140円/坪	-0.67％
2014年［平成26年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	-0.07％
2015年［平成27年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	7万3400円/m2	24万2644円/坪	-0.14％
2017年［平成29年］	7万3350円/m2	24万2479円/坪	-0.08％
2018年［平成30年］	7万3250円/m2	24万2148円/坪	-0.15％
2019年［平成31年］	7万3350円/m2	24万2479円/坪	+0.13％
2020年［令和2年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	+0.20％
2021年［令和3年］	7万4150円/m2	24万5123円/坪	+0.85％
2022年［令和4年］	6万5266円/m2	21万5757円/坪	+1.68％
2023年［令和5年］	6万6800円/m2	22万0826円/坪	+2.32％
2024年［令和6年］	7万0033円/m2	23万1515円/坪	+4.76％
2025年［令和7年］	7万3700円/m2	24万3636円/坪	+5.12％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万2150円/m2	23万8512円/坪
1984年［昭和59年］	7万2150円/m2	23万8512円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	7万2600円/m2	23万9999円/坪	+0.64％
1986年［昭和61年］	7万2600円/m2	23万9999円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	7万4400円/m2	24万5950円/坪	+2.51％
1988年［昭和63年］	10万7500円/m2	35万5371円/坪	+44.53％
1989年［平成元年］	13万2500円/m2	43万8016円/坪	+23.25％
1990年［平成2年］	19万8500円/m2	65万6198円/坪	+49.69％
1991年［平成3年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+5.80％
1992年［平成4年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	-17.93％
1993年［平成5年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-11.99％
1994年［平成6年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-1.94％
1995年［平成7年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-5.47％
1996年［平成8年］	13万7666円/m2	45万5096円/坪	-7.45％
1997年［平成9年］	12万8333円/m2	42万4242円/坪	-6.74％
1998年［平成10年］	11万6666円/m2	38万5674円/坪	-9.09％
1999年［平成11年］	10万5666円/m2	34万9311円/坪	-9.45％
2000年［平成12年］	9万5333円/m2	31万5151円/坪	-9.78％
2001年［平成13年］	8万6900円/m2	28万7272円/坪	-8.89％
2002年［平成14年］	7万9133円/m2	26万1597円/坪	-8.94％
2003年［平成15年］	7万0366円/m2	23万2617円/坪	-11.12％
2004年［平成16年］	6万3666円/m2	21万0468円/坪	-9.67％
2005年［平成17年］	5万9333円/m2	19万6143円/坪	-6.85％
2006年［平成18年］	5万9666円/m2	19万7245円/坪	+0.51％
2007年［平成19年］	6万0933円/m2	20万1432円/坪	+1.98％
2008年［平成20年］	6万1100円/m2	20万1983円/坪	+0.32％
2009年［平成21年］	5万8333円/m2	19万2837円/坪	-4.51％
2010年［平成22年］	4万9250円/m2	16万2809円/坪	-3.47％
2011年［平成23年］	4万8050円/m2	15万8842円/坪	-2.62％
2012年［平成24年］	4万7325円/m2	15万6446円/坪	-1.68％
2013年［平成25年］	4万7125円/m2	15万5785円/坪	-0.58％
2014年［平成26年］	4万7075円/m2	15万5619円/坪	-0.19％
2015年［平成27年］	4万7050円/m2	15万5537円/坪	-0.10％
2016年［平成28年］	4万6875円/m2	15万4958円/坪	-0.43％
2017年［平成29年］	4万6225円/m2	15万2809円/坪	-1.56％
2018年［平成30年］	4万5525円/m2	15万0495円/坪	-1.64％
2019年［令和元年］	4万4675円/m2	14万7685円/坪	-2.14％
2020年［令和2年］	6万6750円/m2	22万0661円/坪	-2.47％
2021年［令和3年］	6万6683円/m2	22万0440円/坪	-0.33％
2022年［令和4年］	6万7533円/m2	22万3250円/坪	+0.83％
2023年［令和5年］	6万9300円/m2	22万9090円/坪	+2.14％
2024年［令和6年］	7万1916円/m2	23万7741円/坪	+2.98％

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