戸田駅（埼玉県）

戸田駅の最新の地価動向

戸田駅（とだえき）の最新の地価は、公示地価の平均が29万8111円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は98万5491円/坪、前年比+6.46％の上昇です。基準地価の平均が29万3444円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は97万0064円/坪、前年比+5.84％の上昇です。地価総平均は28万6777円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は94万8025円/坪、前年比+5.98％の上昇です。

戸田駅の最高額地点は「戸田市大字新曽字柳原420番1」（49万5000円/m²）で、最も低額地点は「戸田市笹目8丁目11番14」（18万6000円/m²）です。

戸田駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は50万3250円/m²（1991年）、最安値は19万5000円/m²（1983年）で、双方の差異は2.58倍です。基準地価の最高値は42万1200円/m²（1991年）、最低値は17万4000円/m²（1985年）で、両者の差異は2.42倍です。
戸田駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

戸田駅（埼玉県）の地価平均を求めるにあたり、戸田駅付近、埼玉県戸田市大字新曽（南部）、上戸田1丁目・4丁目、大字上戸田、下戸田2丁目（北部）、笹目2～3丁目・6～8丁目、笹目南町、本町3丁目（北西部）、新曽南2丁目・4丁目、氷川町、早瀬、埼玉県蕨市錦町1～2丁目の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

戸田駅の所属路線の沿線地価

戸田駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、埼京線の公示地価平均が306万0200円/m²です。標準地・基準地の価格は戸田駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

戸田駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪
1984年［昭和59年］	19万3666円/m2	64万0220円/坪	+1.55％
1985年［昭和60年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	18万9250円/m2	62万5619円/坪	+1.83％
1987年［昭和62年］	25万6750円/m2	84万8760円/坪	+36.70％
1988年［昭和63年］	43万9666円/m2	145万3443円/坪	+65.31％
1989年［平成元年］	44万8285円/m2	148万1936円/坪	+0.21％
1990年［平成2年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	+2.33％
1991年［平成3年］	45万7666円/m2	151万2947円/坪	+3.38％
1992年［平成4年］	41万7555円/m2	138万0348円/坪	-9.01％
1993年［平成5年］	36万6444円/m2	121万1386円/坪	-11.76％
1994年［平成6年］	36万3500円/m2	120万1652円/坪	-5.44％
1995年［平成7年］	33万8363円/m2	111万8557円/坪	-4.49％
1996年［平成8年］	31万6181円/m2	104万5229円/坪	-6.27％
1997年［平成9年］	29万7416円/m2	98万3195円/坪	-5.44％
1998年［平成10年］	28万3166円/m2	93万6088円/坪	-4.69％
1999年［平成11年］	26万7333円/m2	88万3746円/坪	-5.51％
2000年［平成12年］	25万2666円/m2	83万5261円/坪	-5.48％
2001年［平成13年］	23万8666円/m2	78万8980円/坪	-5.56％
2002年［平成14年］	22万7416円/m2	75万1790円/坪	-4.75％
2003年［平成15年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-5.08％
2004年［平成16年］	20万8916円/m2	69万0633円/坪	-3.36％
2005年［平成17年］	20万5166円/m2	67万8236円/坪	-1.85％
2006年［平成18年］	20万4583円/m2	67万6308円/坪	-0.34％
2007年［平成19年］	20万9416円/m2	69万2286円/坪	+2.29％
2008年［平成20年］	22万3500円/m2	73万8842円/坪	+6.41％
2009年［平成21年］	21万5833円/m2	71万3498円/坪	-3.51％
2010年［平成22年］	20万5333円/m2	67万8787円/坪	-4.83％
2011年［平成23年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	-1.46％
2012年［平成24年］	20万0166円/m2	66万1707円/坪	-1.21％
2013年［平成25年］	20万1307円/m2	66万5479円/坪	-0.03％
2014年［平成26年］	20万3307円/m2	67万2091円/坪	+0.89％
2015年［平成27年］	20万5615円/m2	67万9720円/坪	+1.00％
2016年［平成28年］	20万9133円/m2	69万1349円/坪	+0.90％
2017年［平成29年］	22万5055円/m2	74万3985円/坪	+1.08％
2018年［平成30年］	22万8944円/m2	75万6841円/坪	+1.53％
2019年［令和元年］	23万6666円/m2	78万2369円/坪	+3.16％
2020年［令和2年］	24万4444円/m2	80万8080円/坪	+3.14％
2021年［令和3年］	24万8555円/m2	82万1671円/坪	+1.69％
2022年［令和4年］	25万4888円/m2	84万2607円/坪	+2.60％
2023年［令和5年］	27万0277円/m2	89万3480円/坪	+5.98％
2024年［令和6年］	28万6777円/m2	94万8025円/坪	+5.98％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪
1984年［昭和59年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+1.55％
1985年［昭和60年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	19万9500円/m2	65万9504円/坪	+0.78％
1987年［昭和62年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+13.40％
1988年［昭和63年］	47万7000円/m2	157万6859円/坪	+102.79％
1989年［平成元年］	47万7000円/m2	157万6859円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	48万4750円/m2	160万2479円/坪	+1.68％
1991年［平成3年］	50万3250円/m2	166万3636円/坪	+3.81％
1992年［平成4年］	47万3250円/m2	156万4462円/坪	-6.02％
1993年［平成5年］	40万5250円/m2	133万9669円/坪	-14.24％
1994年［平成6年］	40万3200円/m2	133万2892円/坪	-8.09％
1995年［平成7年］	36万2166円/m2	119万7245円/坪	-4.73％
1996年［平成8年］	33万5333円/m2	110万8539円/坪	-7.12％
1997年［平成9年］	30万9714円/m2	102万3848円/坪	-6.31％
1998年［平成10年］	29万4714円/m2	97万4262円/坪	-4.69％
1999年［平成11年］	27万8142円/m2	91万9480円/坪	-5.51％
2000年［平成12年］	26万4142円/m2	87万3199円/坪	-4.98％
2001年［平成13年］	24万9285円/m2	82万4084円/坪	-5.64％
2002年［平成14年］	23万6857円/m2	78万2998円/坪	-5.06％
2003年［平成15年］	22万4571円/m2	74万2384円/坪	-5.28％
2004年［平成16年］	21万6857円/m2	71万6883円/坪	-3.56％
2005年［平成17年］	21万2714円/m2	70万3187円/坪	-1.99％
2006年［平成18年］	21万1714円/m2	69万9881円/坪	-0.58％
2007年［平成19年］	21万6571円/m2	71万5938円/坪	+2.19％
2008年［平成20年］	23万4285円/m2	77万4498円/坪	+7.87％
2009年［平成21年］	22万7714円/m2	75万2774円/坪	-2.83％
2010年［平成22年］	21万5142円/m2	71万1216円/坪	-5.51％
2011年［平成23年］	21万2857円/m2	70万3659円/坪	-1.12％
2012年［平成24年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-1.41％
2013年［平成25年］	20万9428円/m2	69万2325円/坪	-0.31％
2014年［平成26年］	21万2142円/m2	70万1298円/坪	+1.18％
2015年［平成27年］	21万5142円/m2	71万1216円/坪	+1.27％
2016年［平成28年］	21万7666円/m2	71万9559円/坪	+0.97％
2017年［平成29年］	22万0555円/m2	72万9109円/坪	+1.21％
2018年［平成30年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+1.40％
2019年［平成31年］	22万9111円/m2	75万7392円/坪	+2.09％
2020年［令和2年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+4.09％
2021年［令和3年］	24万3111円/m2	80万3673円/坪	+1.79％
2022年［令和4年］	24万8111円/m2	82万0202円/坪	+2.12％
2023年［令和5年］	26万3777円/m2	87万1992円/坪	+6.29％
2024年［令和6年］	28万0111円/m2	92万5987円/坪	+6.11％
2025年［令和7年］	29万8111円/m2	98万5491円/坪	+6.46％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪
1985年［昭和60年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+2.89％
1987年［昭和62年］	28万7500円/m2	95万0413円/坪	+60.00％
1988年［昭和63年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+27.83％
1989年［平成元年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+0.64％
1990年［平成2年］	40万5250円/m2	133万9669円/坪	+3.20％
1991年［平成3年］	42万1200円/m2	139万2396円/坪	+2.96％
1992年［平成4年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	-11.41％
1993年［平成5年］	33万5400円/m2	110万8760円/坪	-9.78％
1994年［平成6年］	32万3800円/m2	107万0413円/坪	-3.33％
1995年［平成7年］	30万9800円/m2	102万4132円/坪	-4.25％
1996年［平成8年］	29万3200円/m2	96万9256円/坪	-5.26％
1997年［平成9年］	28万0200円/m2	92万6280円/坪	-4.39％
1998年［平成10年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-4.68％
1999年［平成11年］	25万2200円/m2	83万3719円/坪	-5.51％
2000年［平成12年］	23万6600円/m2	78万2148円/坪	-6.19％
2001年［平成13年］	22万3800円/m2	73万9834円/坪	-5.45％
2002年［平成14年］	21万4200円/m2	70万8099円/坪	-4.32％
2003年［平成15年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-4.80％
2004年［平成16年］	19万7800円/m2	65万3884円/坪	-3.09％
2005年［平成17年］	19万4600円/m2	64万3305円/坪	-1.66％
2006年［平成18年］	19万4600円/m2	64万3305円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	19万9400円/m2	65万9173円/坪	+2.43％
2008年［平成20年］	20万8400円/m2	68万8925円/坪	+4.38％
2009年［平成21年］	19万9200円/m2	65万8512円/坪	-4.47％
2010年［平成22年］	19万1600円/m2	63万3388円/坪	-3.87％
2011年［平成23年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-1.94％
2012年［平成24年］	18万6400円/m2	61万6198円/坪	-0.93％
2013年［平成25年］	19万1833円/m2	63万4159円/坪	+0.37％
2014年［平成26年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+0.54％
2015年［平成27年］	19万4500円/m2	64万2975円/坪	+0.69％
2016年［平成28年］	19万6333円/m2	64万9035円/坪	+0.83％
2017年［平成29年］	22万9555円/m2	75万8861円/坪	+0.89％
2018年［平成30年］	23万3888円/m2	77万3186円/坪	+1.67％
2019年［令和元年］	24万4222円/m2	80万7346円/坪	+4.22％
2020年［令和2年］	24万9888円/m2	82万6078円/坪	+2.19％
2021年［令和3年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+1.60％
2022年［令和4年］	26万1666円/m2	86万5013円/坪	+3.07％
2023年［令和5年］	27万6777円/m2	91万4967円/坪	+5.67％
2024年［令和6年］	29万3444円/m2	97万0064円/坪	+5.84％

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