宝塚駅

宝塚駅の最新の地価動向

宝塚駅（たからづかえき）の直近の地価は、公示地価の平均が19万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は63万1404円/坪であり、前年比は+1.20％の上昇です。基準地価の平均が15万6500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は51万7355円/坪であり、前年比は+3.29％の上昇です。地価総平均は18万4727円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は61万0668円/坪であり、前年比は+1.62％の上昇です。

宝塚駅の最も高価格地点は「宝塚市栄町2-2-2」（50万0000円/m²）で、最低額地点は「西宮市宝生ケ丘1-3-11」（5万5000円/m²）です。

宝塚駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は59万0000円/m²（1991年）、最低値は11万7100円/m²（2011年）で、双方の落差は5.04倍です。基準地価の最高値は58万0000円/m²（1990年）、最低値は14万3000円/m²（2018年）で、両者の落差は4.06倍です。
宝塚駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

宝塚駅の平均地価を求めるにあたり、宝塚駅付近、兵庫県宝塚市栄町、川面3～6丁目、桜ガ丘、御殿山2～4丁目、すみれガ丘、月見山、長寿ガ丘、紅葉ガ丘、武庫山2丁目（北西部）、兵庫県西宮市生瀬東町の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

宝塚駅の所属路線の沿線地価

宝塚駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急宝塚本線の基準地価平均が112万4260円/m²、阪急今津線の基準地価平均が29万1050円/m²です。標準地・基準地の価格は宝塚駅に近いほど高い傾向にあります。

宝塚駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万7666円/m2	65万3443円/坪
1984年［昭和59年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+3.66％
1985年［昭和60年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+2.47％
1986年［昭和61年］	18万9250円/m2	62万5619円/坪	+1.91％
1987年［昭和62年］	19万9250円/m2	65万8677円/坪	+5.11％
1988年［昭和63年］	27万7500円/m2	91万7355円/坪	+40.22％
1989年［平成元年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	+44.94％
1990年［平成2年］	57万2750円/m2	189万3388円/坪	+38.97％
1991年［平成3年］	57万1000円/m2	188万7603円/坪	+2.73％
1992年［平成4年］	42万7600円/m2	141万3553円/坪	-24.53％
1993年［平成5年］	32万5500円/m2	107万6033円/坪	-21.19％
1994年［平成6年］	29万4833円/m2	97万4655円/坪	-8.48％
1995年［平成7年］	28万0500円/m2	92万7272円/坪	-4.55％
1996年［平成8年］	26万1166円/m2	86万3360円/坪	-6.59％
1997年［平成9年］	25万4833円/m2	84万2424円/坪	-2.11％
1998年［平成10年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-1.86％
1999年［平成11年］	23万4833円/m2	77万6308円/坪	-6.18％
2000年［平成12年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	-9.36％
2001年［平成13年］	19万5166円/m2	64万5179円/坪	-8.62％
2002年［平成14年］	17万3500円/m2	57万3553円/坪	-11.52％
2003年［平成15年］	14万7142円/m2	48万6422円/坪	-11.93％
2004年［平成16年］	13万3642円/m2	44万1794円/坪	-9.45％
2005年［平成17年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-5.44％
2006年［平成18年］	12万6928円/m2	41万9598円/坪	-0.45％
2007年［平成19年］	12万9257円/m2	42万7296円/坪	+1.41％
2008年［平成20年］	13万2828円/m2	43万9102円/坪	+2.29％
2009年［平成21年］	12万9142円/m2	42万6918円/坪	-2.74％
2010年［平成22年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	-4.67％
2011年［平成23年］	12万0800円/m2	39万9338円/坪	-2.42％
2012年［平成24年］	12万8787円/m2	42万5743円/坪	-0.92％
2013年［平成25年］	13万8722円/m2	45万8585円/坪	-1.42％
2014年［平成26年］	13万8866円/m2	45万9063円/坪	-0.51％
2015年［平成27年］	13万8833円/m2	45万8953円/坪	-0.45％
2016年［平成28年］	13万9277円/m2	46万0422円/坪	-0.22％
2017年［平成29年］	13万9577円/m2	46万1414円/坪	-0.56％
2018年［平成30年］	14万0022円/m2	46万2883円/坪	-0.41％
2019年［令和元年］	14万1755円/m2	46万8613円/坪	+0.20％
2020年［令和2年］	14万4610円/m2	47万8049円/坪	+0.76％
2021年［令和3年］	14万5750円/m2	48万1818円/坪	+0.11％
2022年［令和4年］	14万7600円/m2	48万7933円/坪	+0.67％
2023年［令和5年］	14万9850円/m2	49万5371円/坪	+1.03％
2024年［令和6年］	18万4727円/m2	61万0668円/坪	+1.62％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万0500円/m2	69万5867円/坪
1984年［昭和59年］	21万8500円/m2	72万2314円/坪	+3.75％
1985年［昭和60年］	22万3500円/m2	73万8842円/坪	+2.31％
1986年［昭和61年］	19万0333円/m2	62万9201円/坪	+2.05％
1987年［昭和62年］	19万6666円/m2	65万0137円/坪	+3.05％
1988年［昭和63年］	27万2666円/m2	90万1377円/坪	+39.94％
1989年［平成元年］	41万1666円/m2	136万0881円/坪	+44.74％
1990年［平成2年］	57万0333円/m2	188万5399円/坪	+39.80％
1991年［平成3年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+8.53％
1992年［平成4年］	44万3250円/m2	146万5289円/坪	-24.10％
1993年［平成5年］	33万2600円/m2	109万9504円/坪	-21.35％
1994年［平成6年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-8.72％
1995年［平成7年］	28万4600円/m2	94万0826円/坪	-4.79％
1996年［平成8年］	26万3400円/m2	87万0743円/坪	-7.14％
1997年［平成9年］	25万6600円/m2	84万8264円/坪	-2.21％
1998年［平成10年］	25万1600円/m2	83万1735円/坪	-1.91％
1999年［平成11年］	23万7400円/m2	78万4793円/坪	-5.77％
2000年［平成12年］	21万4600円/m2	70万9421円/坪	-9.69％
2001年［平成13年］	19万6400円/m2	64万9256円/坪	-8.78％
2002年［平成14年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-11.92％
2003年［平成15年］	14万5833円/m2	48万2093円/坪	-12.44％
2004年［平成16年］	13万1416円/m2	43万4435円/坪	-10.16％
2005年［平成17年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-6.13％
2006年［平成18年］	12万3583円/m2	40万8539円/坪	-0.75％
2007年［平成19年］	12万5466円/m2	41万4765円/坪	+1.08％
2008年［平成20年］	12万9133円/m2	42万6887円/坪	+2.35％
2009年［平成21年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-2.44％
2010年［平成22年］	12万0083円/m2	39万6969円/坪	-5.00％
2011年［平成23年］	11万7100円/m2	38万7107円/坪	-2.71％
2012年［平成24年］	12万6757円/m2	41万9031円/坪	-1.08％
2013年［平成25年］	13万8187円/m2	45万6818円/坪	-1.62％
2014年［平成26年］	13万8350円/m2	45万7355円/坪	-0.58％
2015年［平成27年］	13万8312円/m2	45万7231円/坪	-0.51％
2016年［平成28年］	13万8812円/m2	45万8884円/坪	-0.25％
2017年［平成29年］	13万9150円/m2	45万9999円/坪	-0.63％
2018年［平成30年］	13万9650円/m2	46万1652円/坪	-0.46％
2019年［平成31年］	14万1475円/m2	46万7685円/坪	+0.14％
2020年［令和2年］	14万4512円/m2	47万7727円/坪	+0.77％
2021年［令和3年］	14万5687円/m2	48万1611円/坪	-0.03％
2022年［令和4年］	14万7375円/m2	48万7190円/坪	+0.41％
2023年［令和5年］	14万9437円/m2	49万4008円/坪	+0.79％
2024年［令和6年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+1.20％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪
1984年［昭和59年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+3.49％
1985年［昭和60年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+2.81％
1986年［昭和61年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+1.64％
1987年［昭和62年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+11.29％
1988年［昭和63年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	+41.06％
1989年［平成元年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	+45.55％
1990年［平成2年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+36.47％
1991年［平成3年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-14.66％
1992年［平成4年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-26.26％
1993年［平成5年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-20.55％
1994年［平成6年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-7.24％
1995年［平成7年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-3.35％
1996年［平成8年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-3.85％
1997年［平成9年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	-1.60％
1998年［平成10年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-1.63％
1999年［平成11年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-8.26％
2000年［平成12年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-7.66％
2001年［平成13年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-7.80％
2002年［平成14年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-9.52％
2003年［平成15年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-9.36％
2004年［平成16年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-5.16％
2005年［平成17年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-1.36％
2006年［平成18年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+1.38％
2007年［平成19年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+3.40％
2008年［平成20年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+1.97％
2009年［平成21年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-4.52％
2010年［平成22年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-2.70％
2011年［平成23年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-0.69％
2012年［平成24年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+0.70％
2020年［令和2年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+0.69％
2021年［令和3年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+0.69％
2022年［令和4年］	14万8500円/m2	49万0909円/坪	+1.71％
2023年［令和5年］	15万1500円/m2	50万0826円/坪	+2.02％
2024年［令和6年］	15万6500円/m2	51万7355円/坪	+3.29％

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