新高島駅

新高島駅の最新の地価動向

新高島駅（しんたかしまえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が127万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は419万8347円/坪であり、変動率+13.39％の上昇です。基準地価の平均値が310万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1024万7933円/坪で過去最高値であり、変動率+21.57％の上昇です。地価総平均は211万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は697万5206円/坪であり、変動率+15.16％の上昇です。

新高島駅の最も高額地点は「横浜市西区みなとみらい4-4-5」（310万0000円/m²）で、最低額地点は「横浜市西区高島2-5-10」（127万0000円/m²）です。

新高島駅は1992年（平成4年）から33年分のデータがあり、公示地価の最高値は355万0000円/m²（1992年）、最安値は45万8000円/m²（2006年）で、両者の違いは7.75倍です。基準地価の最高値は310万0000円/m²（2024年）、最低値は128万0000円/m²（2017年）で、双方の違いは2.42倍です。
新高島駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

新高島駅の土地価格平均を求めるにあたり、新高島駅近辺、神奈川県横浜市西区高島1、高島2-1、高島2-2、高島2-3、高島2-4、高島2-5、高島2-6、高島2-7、高島2-10、高島2-11、みなとみらい4、みなとみらい5、みなとみらい6の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

新高島駅について

新高島駅（しんたかしまえき）は神奈川県横浜市西区みなとみらい5丁目1-1にある横浜高速鉄道みなとみらい線の駅で、1日当たりの平均乗降数は約4800人（うち乗車数は2200人）です。横浜市西区の北東部、みなとみらい地区の北端に位置します。駅の北西には横浜駅があり、横浜市の行政・商業における中心地です。新高島近辺エリアは東京湾の内湾に面し、北方の金港町地区にかけて「みなとみらい大橋」が架かっています。駅西側を首都高速神奈川1号横羽線が通ります。駅北東にはJリーグ所属横浜F・マリノスのトレーニング施設「マリノスタウン」がありましたが、2016年［平成28年］に新横浜に移転することになりました。新高島駅周辺には他に横浜三井ビルディング（オフィス、原鉄道模型博物館）、日産自動車グローバル本社、富士ゼロックスR＆Dスクエア（研究・開発拠点）、ベイサイド迎賓館、京浜港湾事務所、高島中央公園、パシフィックロイヤルコートみなとみらい（ツインタワーマンション）、ブリリアグランデみなとみらい（同）、LIXIL横浜みなとみらいショールーム、スーパーオートバックス横浜みなとみらい、横浜アンパンマンこどもミュージアム＆モール、PCデポ横浜本店、横浜ブルーアベニュー（オフィスビル）、横浜アイマークプレイス（同）、ファーストプレイス横浜があります。

新高島駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	355万0000円/m2	1173万5537円/坪
1993年［平成5年］	278万0000円/m2	919万0082円/坪	-21.69％
1994年［平成6年］	217万0000円/m2	717万3553円/坪	-21.94％
1995年［平成7年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪	-27.65％
1996年［平成8年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	-22.29％
1997年［平成9年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-18.03％
1998年［平成10年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	-9.00％
1999年［平成11年］	83万8000円/m2	277万0247円/坪	-7.91％
2000年［平成12年］	73万7000円/m2	243万6363円/坪	-12.05％
2001年［平成13年］	65万4000円/m2	216万1983円/坪	-11.26％
2002年［平成14年］	58万4000円/m2	193万0578円/坪	-10.70％
2003年［平成15年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	-10.10％
2004年［平成16年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	-7.62％
2005年［平成17年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-5.15％
2006年［平成18年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	-0.43％
2007年［平成19年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+20.09％
2008年［平成20年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	+20.00％
2009年［平成21年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-4.55％
2010年［平成22年］	59万3000円/m2	196万0330円/坪	-5.87％
2011年［平成23年］	57万4000円/m2	189万7520円/坪	-3.20％
2012年［平成24年］	56万3000円/m2	186万1157円/坪	-1.92％
2013年［平成25年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	+0.36％
2014年［平成26年］	58万8000円/m2	194万3801円/坪	+4.07％
2015年［平成27年］	61万1000円/m2	201万9834円/坪	+3.91％
2016年［平成28年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	+4.75％
2017年［平成29年］	98万9500円/m2	327万1074円/坪	+9.22％
2018年［平成30年］	110万6500円/m2	365万7851円/坪	+11.22％
2019年［令和元年］	126万9000円/m2	419万5041円/坪	+13.54％
2020年［令和2年］	135万3000円/m2	447万2727円/坪	+7.61％
2021年［令和3年］	141万3000円/m2	467万1074円/坪	+4.15％
2022年［令和4年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	+6.60％
2023年［令和5年］	179万0000円/m2	591万7355円/坪	+14.22％
2024年［令和6年］	211万0000円/m2	697万5206円/坪	+15.16％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	355万0000円/m2	1173万5537円/坪
1993年［平成5年］	278万0000円/m2	919万0082円/坪	-21.69％
1994年［平成6年］	217万0000円/m2	717万3553円/坪	-21.94％
1995年［平成7年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪	-27.65％
1996年［平成8年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	-22.29％
1997年［平成9年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-18.03％
1998年［平成10年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	-9.00％
1999年［平成11年］	83万8000円/m2	277万0247円/坪	-7.91％
2000年［平成12年］	73万7000円/m2	243万6363円/坪	-12.05％
2001年［平成13年］	65万4000円/m2	216万1983円/坪	-11.26％
2002年［平成14年］	58万4000円/m2	193万0578円/坪	-10.70％
2003年［平成15年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	-10.10％
2004年［平成16年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	-7.62％
2005年［平成17年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-5.15％
2006年［平成18年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	-0.43％
2007年［平成19年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+20.09％
2008年［平成20年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	+20.00％
2009年［平成21年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-4.55％
2010年［平成22年］	59万3000円/m2	196万0330円/坪	-5.87％
2011年［平成23年］	57万4000円/m2	189万7520円/坪	-3.20％
2012年［平成24年］	56万3000円/m2	186万1157円/坪	-1.92％
2013年［平成25年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	+0.36％
2014年［平成26年］	58万8000円/m2	194万3801円/坪	+4.07％
2015年［平成27年］	61万1000円/m2	201万9834円/坪	+3.91％
2016年［平成28年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	+4.75％
2017年［平成29年］	69万9000円/m2	231万0743円/坪	+9.22％
2018年［平成30年］	76万3000円/m2	252万2314円/坪	+9.16％
2019年［平成31年］	83万8000円/m2	277万0247円/坪	+9.83％
2020年［令和2年］	92万6000円/m2	306万1157円/坪	+10.50％
2021年［令和3年］	95万6000円/m2	316万0330円/坪	+3.24％
2022年［令和4年］	99万0000円/m2	327万2727円/坪	+3.56％
2023年［令和5年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	+4.04％
2024年［令和6年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	+8.74％
2025年［令和7年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	+13.39％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	128万0000円/m2	423万1404円/坪
2018年［平成30年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	+13.28％
2019年［令和元年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	+17.24％
2020年［令和2年］	178万0000円/m2	588万4297円/坪	+4.71％
2021年［令和3年］	187万0000円/m2	618万1818円/坪	+5.06％
2022年［令和4年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	+9.63％
2023年［令和5年］	255万0000円/m2	842万9752円/坪	+24.39％
2024年［令和6年］	310万0000円/m2	1024万7933円/坪	+21.57％

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