新三郷駅

新三郷駅の最新の地価動向

新三郷駅（しんみさとえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が10万5928円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は35万0177円/坪であり、変動率+1.89％の上昇です。基準地価の平均値が12万4400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は41万1239円/坪で過去最高値であり、変動率+3.44％の上昇です。地価総平均は11万2258円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は37万1101円/坪であり、変動率+2.39％の上昇です。

新三郷駅の最高額地点は「三郷市新三郷ららシティ1-1-11」（14万8000円/m²）で、最も低価格地点は「三郷市半田字五反田287番2」（4万6100円/m²）です。

新三郷駅は1991年（平成3年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は34万7000円/m²（1991年）、最安値は8万8750円/m²（2012年）で、両者の違いは3.91倍です。基準地価の最高値は12万4400円/m²（2024年）、最低値は10万8000円/m²（2014年）で、双方の違いは1.15倍です。
新三郷駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

新三郷駅の土地価格平均を求めるにあたり、新三郷駅周辺、埼玉県三郷市新三郷ららシティ2丁目、彦成1～2丁目・4～5丁目、彦音、上彦名、彦川戸、彦野、彦倉、さつき平、駒形、泉、ピアラシティ、天神、早稲田6丁目（西部）、早稲田8丁目（北西部）、後谷、小谷堀、上口1丁目、埼玉県吉川市三輪野江の地点（標準地・基準地）の地価から算出しました。

新三郷駅の所属路線の沿線地価

新三郷駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、武蔵野線の公示地価平均が24万0048円/m²です。地点の地価は新三郷駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

新三郷駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪
1992年［平成4年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	-10.66％
1993年［平成5年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	-11.77％
1994年［平成6年］	22万9500円/m2	75万8677円/坪	-5.86％
1995年［平成7年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-3.12％
1996年［平成8年］	21万3500円/m2	70万5785円/坪	-3.69％
1997年［平成9年］	20万5500円/m2	67万9338円/坪	-3.64％
1998年［平成10年］	19万8500円/m2	65万6198円/坪	-3.34％
1999年［平成11年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	-5.87％
2000年［平成12年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-6.49％
2001年［平成13年］	16万3500円/m2	54万0495円/坪	-6.68％
2002年［平成14年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	-6.90％
2003年［平成15年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-7.82％
2004年［平成16年］	13万0500円/m2	43万1404円/坪	-7.80％
2005年［平成17年］	10万0833円/m2	33万3333円/坪	-5.92％
2006年［平成18年］	9万8166円/m2	32万4517円/坪	-3.01％
2007年［平成19年］	9万7833円/m2	32万3415円/坪	-0.62％
2008年［平成20年］	9万8933円/m2	32万7052円/坪	+0.59％
2009年［平成21年］	9万6333円/m2	31万8457円/坪	-2.33％
2010年［平成22年］	9万2666円/m2	30万6336円/坪	-3.34％
2011年［平成23年］	9万1250円/m2	30万1652円/坪	-2.37％
2012年［平成24年］	8万8750円/m2	29万3388円/坪	-2.62％
2013年［平成25年］	9万5571円/m2	31万5938円/坪	-2.22％
2014年［平成26年］	9万5114円/m2	31万4427円/坪	-0.46％
2015年［平成27年］	9万8362円/m2	32万5165円/坪	-0.40％
2016年［平成28年］	9万8412円/m2	32万5330円/坪	+0.05％
2017年［平成29年］	10万5725円/m2	34万9504円/坪	+0.27％
2018年［平成30年］	10万6475円/m2	35万1983円/坪	+0.70％
2019年［令和元年］	10万7391円/m2	35万5013円/坪	+0.82％
2020年［令和2年］	10万7641円/m2	35万5840円/坪	+0.21％
2021年［令和3年］	10万7166円/m2	35万4269円/坪	-0.51％
2022年［令和4年］	10万7791円/m2	35万6336円/坪	+0.49％
2023年［令和5年］	10万9291円/m2	36万1294円/坪	+1.23％
2024年［令和6年］	11万2258円/m2	37万1101円/坪	+2.39％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪
1992年［平成4年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	-10.66％
1993年［平成5年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	-11.77％
1994年［平成6年］	22万9500円/m2	75万8677円/坪	-5.86％
1995年［平成7年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-3.12％
1996年［平成8年］	21万3500円/m2	70万5785円/坪	-3.69％
1997年［平成9年］	20万5500円/m2	67万9338円/坪	-3.64％
1998年［平成10年］	19万8500円/m2	65万6198円/坪	-3.34％
1999年［平成11年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	-5.87％
2000年［平成12年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-6.49％
2001年［平成13年］	16万3500円/m2	54万0495円/坪	-6.68％
2002年［平成14年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	-6.90％
2003年［平成15年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-7.82％
2004年［平成16年］	13万0500円/m2	43万1404円/坪	-7.80％
2005年［平成17年］	10万0833円/m2	33万3333円/坪	-5.92％
2006年［平成18年］	9万8166円/m2	32万4517円/坪	-3.01％
2007年［平成19年］	9万7833円/m2	32万3415円/坪	-0.62％
2008年［平成20年］	9万8933円/m2	32万7052円/坪	+0.59％
2009年［平成21年］	9万6333円/m2	31万8457円/坪	-2.33％
2010年［平成22年］	9万2666円/m2	30万6336円/坪	-3.34％
2011年［平成23年］	9万1250円/m2	30万1652円/坪	-2.37％
2012年［平成24年］	8万8750円/m2	29万3388円/坪	-2.62％
2013年［平成25年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	-2.22％
2014年［平成26年］	9万2966円/m2	30万7327円/坪	-0.54％
2015年［平成27年］	9万2483円/m2	30万5730円/坪	-0.47％
2016年［平成28年］	9万2550円/m2	30万5950円/坪	+0.07％
2017年［平成29年］	9万9528円/m2	32万9020円/坪	+0.36％
2018年［平成30年］	10万0100円/m2	33万0909円/坪	+0.55％
2019年［平成31年］	10万0814円/m2	33万3270円/坪	+0.66％
2020年［令和2年］	10万1528円/m2	33万5631円/坪	+0.63％
2021年［令和3年］	10万0571円/m2	33万2467円/坪	-0.92％
2022年［令和4年］	10万0928円/m2	33万3648円/坪	+0.28％
2023年［令和5年］	10万1642円/m2	33万6009円/坪	+0.58％
2024年［令和6年］	10万3585円/m2	34万2432円/坪	+1.65％
2025年［令和7年］	10万5928円/m2	35万0177円/坪	+1.89％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪
2014年［平成26年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	11万4400円/m2	37万8181円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	11万5400円/m2	38万1487円/坪	+0.91％
2019年［令和元年］	11万6600円/m2	38万5454円/坪	+1.04％
2020年［令和2年］	11万6200円/m2	38万4132円/坪	-0.38％
2021年［令和3年］	11万6400円/m2	38万4793円/坪	+0.08％
2022年［令和4年］	11万7400円/m2	38万8099円/坪	+0.79％
2023年［令和5年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+2.12％
2024年［令和6年］	12万4400円/m2	41万1239円/坪	+3.44％

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