西新駅

西新駅の最新の地価動向

西新駅（にしじんえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が62万8461円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は207万7558円/坪であり、変動率+11.10％の上昇です。基準地価の平均値が54万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は180万8264円/坪であり、変動率+11.07％の上昇です。地価総平均は55万7952円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は184万4470円/坪であり、変動率+11.25％の上昇です。

西新駅の最も高価格地点は「福岡市早良区西新4-9-13」（123万0000円/m²）で、最も低価格地点は「福岡市早良区荒江3-5-18」（20万8000円/m²）です。

西新駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は118万1666円/m²（1992年）、最安値は25万0142円/m²（2011年）で、両者の違いは4.72倍です。基準地価の最高値は79万5000円/m²（1991年）、最低値は23万8500円/m²（2011年）で、両者の違いは3.33倍です。
西新駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

西新駅の土地価格平均を求めるにあたり、西新駅周辺、福岡県福岡市早良区西新1～6丁目、百道浜1丁目、祖原、城西、昭代1丁目、荒江2丁目、荒江3（南東部）、福岡県福岡市城南区荒江1丁目（北西部）の地点の地価より算定しました。

西新駅の所属路線の沿線地価

西新駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、福岡市地下鉄空港線の公示地価平均が128万3886円/m²です。地価は西新駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

西新駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	67万6666円/m2	223万6914円/坪
1984年［昭和59年］	57万1250円/m2	188万8429円/坪	+5.53％
1985年［昭和60年］	58万8250円/m2	194万4628円/坪	+3.08％
1986年［昭和61年］	63万6750円/m2	210万4958円/坪	+6.70％
1987年［昭和62年］	73万0750円/m2	241万5702円/坪	+15.60％
1988年［昭和63年］	81万1800円/m2	268万3636円/坪	+30.64％
1989年［平成元年］	72万5125円/m2	239万7107円/坪	+10.59％
1990年［平成2年］	83万7875円/m2	276万9834円/坪	+16.63％
1991年［平成3年］	93万9000円/m2	310万4132円/坪	+11.92％
1992年［平成4年］	91万4375円/m2	302万2727円/坪	-2.34％
1993年［平成5年］	78万1444円/m2	258万3287円/坪	-6.41％
1994年［平成6年］	65万7181円/m2	217万2501円/坪	-7.21％
1995年［平成7年］	55万1230円/m2	182万2250円/坪	-7.14％
1996年［平成8年］	47万6384円/m2	157万4825円/坪	-10.48％
1997年［平成9年］	41万9307円/m2	138万6141円/坪	-9.43％
1998年［平成10年］	38万6769円/m2	127万8575円/坪	-6.37％
1999年［平成11年］	35万8230円/m2	118万4233円/坪	-6.18％
2000年［平成12年］	33万7538円/m2	111万5829円/坪	-5.04％
2001年［平成13年］	32万2692円/m2	106万6751円/坪	-3.96％
2002年［平成14年］	30万8153円/m2	101万8690円/坪	-4.28％
2003年［平成15年］	29万3538円/m2	97万0375円/坪	-4.66％
2004年［平成16年］	27万8923円/m2	92万2059円/坪	-4.86％
2005年［平成17年］	26万7384円/m2	88万3916円/坪	-3.86％
2006年［平成18年］	26万3692円/m2	87万1710円/坪	-1.06％
2007年［平成19年］	27万0076円/m2	89万2816円/坪	+2.61％
2008年［平成20年］	27万8461円/m2	92万0534円/坪	+3.09％
2009年［平成21年］	26万1153円/m2	86万3318円/坪	-5.52％
2010年［平成22年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-3.92％
2011年［平成23年］	24万4769円/m2	80万9154円/坪	-1.32％
2012年［平成24年］	25万0562円/m2	82万8305円/坪	+1.41％
2013年［平成25年］	26万1500円/m2	86万4462円/坪	+4.44％
2014年［平成26年］	27万4125円/m2	90万6198円/坪	+4.54％
2015年［平成27年］	28万7375円/m2	94万9999円/坪	+4.61％
2016年［平成28年］	30万5944円/m2	101万1386円/坪	+5.21％
2017年［平成29年］	32万3277円/m2	106万8686円/坪	+5.49％
2018年［平成30年］	34万4473円/m2	113万8755円/坪	+6.19％
2019年［令和元年］	37万2473円/m2	123万1317円/坪	+7.61％
2020年［令和2年］	40万0526円/m2	132万4053円/坪	+7.00％
2021年［令和3年］	41万9315円/m2	138万6167円/坪	+4.31％
2022年［令和4年］	45万8052円/m2	151万4223円/坪	+8.51％
2023年［令和5年］	49万8857円/m2	164万9114円/坪	+10.09％
2024年［令和6年］	55万7952円/m2	184万4470円/坪	+11.25％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪
1984年［昭和59年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	+6.21％
1985年［昭和60年］	77万5000円/m2	256万1983円/坪	+2.29％
1986年［昭和61年］	82万5000円/m2	272万7272円/坪	+5.17％
1987年［昭和62年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	+3.70％
1988年［昭和63年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+33.51％
1989年［平成元年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	+10.72％
1990年［平成2年］	101万6000円/m2	335万8677円/坪	+11.79％
1991年［平成3年］	117万9000円/m2	389万7520円/坪	+16.53％
1992年［平成4年］	118万1666円/m2	390万6336円/坪	+0.71％
1993年［平成5年］	88万2000円/m2	291万5702円/坪	-7.85％
1994年［平成6年］	74万9800円/m2	247万8677円/坪	-6.74％
1995年［平成7年］	57万4142円/m2	189万7992円/坪	-7.25％
1996年［平成8年］	49万7857円/m2	164万5808円/坪	-10.04％
1997年［平成9年］	43万0285円/m2	142万2432円/坪	-10.62％
1998年［平成10年］	39万6714円/m2	131万1452円/坪	-6.48％
1999年［平成11年］	36万7714円/m2	121万5584円/坪	-6.15％
2000年［平成12年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	-5.31％
2001年［平成13年］	32万9857円/m2	109万0436円/坪	-4.28％
2002年［平成14年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-4.08％
2003年［平成15年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	-4.80％
2004年［平成16年］	28万6428円/m2	94万6871円/坪	-4.89％
2005年［平成17年］	27万3571円/m2	90万4368円/坪	-4.43％
2006年［平成18年］	26万9142円/m2	88万9728円/坪	-1.39％
2007年［平成19年］	27万4571円/m2	90万7674円/坪	+2.58％
2008年［平成20年］	28万5428円/m2	94万3565円/坪	+4.02％
2009年［平成21年］	27万1428円/m2	89万7284円/坪	-4.22％
2010年［平成22年］	25万6428円/m2	84万7697円/坪	-4.59％
2011年［平成23年］	25万0142円/m2	82万6918円/坪	-1.72％
2012年［平成24年］	25万2200円/m2	83万3719円/坪	-0.37％
2013年［平成25年］	26万2900円/m2	86万9090円/坪	+4.62％
2014年［平成26年］	27万4200円/m2	90万6446円/坪	+4.44％
2015年［平成27年］	28万6600円/m2	94万7438円/坪	+4.52％
2016年［平成28年］	30万7500円/m2	101万6528円/坪	+5.53％
2017年［平成29年］	32万5416円/m2	107万5757円/坪	+5.74％
2018年［平成30年］	34万6833円/m2	114万6556円/坪	+6.26％
2019年［平成31年］	37万4250円/m2	123万7190円/坪	+7.38％
2020年［令和2年］	40万8750円/m2	135万1239円/坪	+8.66％
2021年［令和3年］	42万5166円/m2	140万5509円/坪	+3.77％
2022年［令和4年］	46万1916円/m2	152万6997円/坪	+7.95％
2023年［令和5年］	50万4769円/m2	166万8658円/坪	+9.20％
2024年［令和6年］	56万4692円/m2	186万6751円/坪	+11.37％
2025年［令和7年］	62万8461円/m2	207万7558円/坪	+11.10％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪
1984年［昭和59年］	38万2500円/m2	126万4462円/坪	+4.17％
1985年［昭和60年］	40万1500円/m2	132万7272円/坪	+3.87％
1986年［昭和61年］	44万8500円/m2	148万2644円/坪	+8.22％
1987年［昭和62年］	60万1500円/m2	198万8429円/坪	+27.51％
1988年［昭和63年］	57万3000円/m2	189万4214円/坪	+27.77％
1989年［平成元年］	61万4200円/m2	203万0413円/坪	+10.50％
1990年［平成2年］	73万1000円/m2	241万6528円/坪	+19.53％
1991年［平成3年］	79万5000円/m2	262万8099円/坪	+9.15％
1992年［平成4年］	75万4000円/m2	249万2561円/坪	-4.17％
1993年［平成5年］	70万1000円/m2	231万7355円/坪	-5.54％
1994年［平成6年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-7.58％
1995年［平成7年］	52万4500円/m2	173万3884円/坪	-7.05％
1996年［平成8年］	45万1333円/m2	149万2011円/坪	-11.00％
1997年［平成9年］	40万6500円/m2	134万3801円/坪	-8.05％
1998年［平成10年］	37万5166円/m2	124万0220円/坪	-6.23％
1999年［平成11年］	34万7166円/m2	114万7658円/坪	-6.20％
2000年［平成12年］	32万7666円/m2	108万3195円/坪	-4.73％
2001年［平成13年］	31万4333円/m2	103万9118円/坪	-3.60％
2002年［平成14年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	-4.52％
2003年［平成15年］	28万4833円/m2	94万1597円/坪	-4.49％
2004年［平成16年］	27万0166円/m2	89万3112円/坪	-4.82％
2005年［平成17年］	26万0166円/m2	86万0055円/坪	-3.20％
2006年［平成18年］	25万7333円/m2	85万0688円/坪	-0.67％
2007年［平成19年］	26万4833円/m2	87万5482円/坪	+2.64％
2008年［平成20年］	27万0333円/m2	89万3663円/坪	+2.02％
2009年［平成21年］	24万9166円/m2	82万3691円/坪	-7.04％
2010年［平成22年］	24万0333円/m2	79万4490円/坪	-3.13％
2011年［平成23年］	23万8500円/m2	78万8429円/坪	-0.86％
2012年［平成24年］	24万7833円/m2	81万9283円/坪	+3.49％
2013年［平成25年］	25万9166円/m2	85万6749円/坪	+4.14％
2014年［平成26年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+4.72％
2015年［平成27年］	28万8666円/m2	95万4269円/坪	+4.76％
2016年［平成28年］	30万2833円/m2	100万1101円/坪	+4.69％
2017年［平成29年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	+4.98％
2018年［平成30年］	34万0428円/m2	112万5383円/坪	+6.05％
2019年［令和元年］	36万9428円/m2	122万1251円/坪	+8.00％
2020年［令和2年］	38万6428円/m2	127万7449円/坪	+4.16％
2021年［令和3年］	40万9285円/m2	135万3010円/坪	+5.24％
2022年［令和4年］	45万1428円/m2	149万2325円/坪	+9.46％
2023年［令和5年］	48万9250円/m2	161万7355円/坪	+11.63％
2024年［令和6年］	54万7000円/m2	180万8264円/坪	+11.07％

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