西浜

西浜の最新の地価動向

西浜（にしはま）の現在の地価は、公示地価の平均が6万0150円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は19万8842円/坪で過去最安値であり、前年比-0.53％の下落です。基準地価の平均が4万2733円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は14万1267円/坪であり、前年比-0.39％の下落です。地価総平均は4万9740円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は16万4429円/坪であり、前年比-0.42％の下落です。

西浜の最高額地点は「和歌山市西浜字下新堤内ノ坪983番8」（8万1900円/m²）で、最も低額地点は「和歌山市西浜字中川向ノ坪1660番77外」（2万2400円/m²）です。

西浜は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は15万6000円/m²（1997年）、最安値は6万0150円/m²（2025年）で、二者の差異は2.59倍です。基準地価の最高値は15万6000円/m²（1990年）、最低値は3万0700円/m²（2023年）で、二者の差異は5.08倍です。
西浜の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考となります。

西浜の地価平均を求めるにあたり、和歌山県和歌山市西浜の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

西浜の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪
1984年［昭和59年］	9万6800円/m2	31万9999円/坪	+2.98％
1985年［昭和60年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	+1.76％
1986年［昭和61年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+1.52％
1987年［昭和62年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+1.00％
1988年［昭和63年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	+0.99％
1989年［平成元年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+1.96％
1990年［平成2年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+50.00％
1991年［平成3年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-3.85％
1992年［平成4年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-13.33％
1993年［平成5年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-4.62％
1994年［平成6年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-0.81％
1996年［平成8年］	11万8500円/m2	39万1735円/坪	-1.25％
1997年［平成9年］	14万3666円/m2	47万4931円/坪	-0.42％
1998年［平成10年］	13万8333円/m2	45万7300円/坪	-3.07％
1999年［平成11年］	12万8333円/m2	42万4242円/坪	-6.53％
2000年［平成12年］	12万1666円/m2	40万2203円/坪	-5.23％
2001年［平成13年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪	-4.29％
2002年［平成14年］	10万8700円/m2	35万9338円/坪	-6.77％
2003年［平成15年］	10万0933円/m2	33万3663円/坪	-7.27％
2004年［平成16年］	9万3833円/m2	31万0192円/坪	-6.91％
2005年［平成17年］	8万7433円/m2	28万9035円/坪	-6.55％
2006年［平成18年］	8万3266円/m2	27万5261円/坪	-4.78％
2007年［平成19年］	8万1466円/m2	26万9311円/坪	-2.20％
2008年［平成20年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	-1.93％
2009年［平成21年］	7万6966円/m2	25万4435円/坪	-3.91％
2010年［平成22年］	7万3733円/m2	24万3746円/坪	-4.39％
2011年［平成23年］	7万0266円/m2	23万2286円/坪	-4.87％
2012年［平成24年］	6万7400円/m2	22万2809円/坪	-4.17％
2013年［平成25年］	6万4400円/m2	21万2892円/坪	-4.64％
2014年［平成26年］	6万2100円/m2	20万5289円/坪	-3.86％
2015年［平成27年］	5万1450円/m2	17万0082円/坪	-3.28％
2016年［平成28年］	5万0300円/m2	16万6280円/坪	-2.45％
2017年［平成29年］	4万9250円/m2	16万2809円/坪	-2.34％
2018年［平成30年］	4万8350円/m2	15万9834円/坪	-2.10％
2019年［令和元年］	4万7700円/m2	15万7685円/坪	-1.54％
2020年［令和2年］	4万7050円/m2	15万5537円/坪	-1.65％
2021年［令和3年］	4万6425円/m2	15万3471円/坪	-1.60％
2022年［令和4年］	4万5875円/m2	15万1652円/坪	-1.38％
2023年［令和5年］	4万5450円/m2	15万0247円/坪	-1.07％
2024年［令和6年］	4万9740円/m2	16万4429円/坪	-0.42％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪
1995年［平成7年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-0.85％
1997年［平成9年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-3.76％
1999年［平成11年］	13万5500円/m2	44万7933円/坪	-8.51％
2000年［平成12年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	-5.22％
2001年［平成13年］	12万3750円/m2	40万9090円/坪	-3.65％
2002年［平成14年］	11万6900円/m2	38万6446円/坪	-5.40％
2003年［平成15年］	10万9650円/m2	36万2479円/坪	-6.14％
2004年［平成16年］	10万1500円/m2	33万5537円/坪	-7.37％
2005年［平成17年］	9万3550円/m2	30万9256円/坪	-7.72％
2006年［平成18年］	8万8450円/m2	29万2396円/坪	-5.65％
2007年［平成19年］	8万6850円/m2	28万7107円/坪	-1.79％
2008年［平成20年］	8万5700円/m2	28万3305円/坪	-1.41％
2009年［平成21年］	8万2400円/m2	27万2396円/坪	-4.04％
2010年［平成22年］	7万9250円/m2	26万1983円/坪	-4.02％
2011年［平成23年］	7万5900円/m2	25万0909円/坪	-4.35％
2012年［平成24年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	-4.73％
2013年［平成25年］	6万9350円/m2	22万9256円/坪	-4.60％
2014年［平成26年］	6万7500円/m2	22万3140円/坪	-2.85％
2015年［平成27年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	-2.49％
2016年［平成28年］	6万4950円/m2	21万4710円/坪	-1.85％
2017年［平成29年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	-1.73％
2018年［平成30年］	6万3100円/m2	20万8595円/坪	-1.80％
2019年［平成31年］	6万2400円/m2	20万6280円/坪	-1.41％
2020年［令和2年］	6万1900円/m2	20万4628円/坪	-1.14％
2021年［令和3年］	6万1300円/m2	20万2644円/坪	-1.35％
2022年［令和4年］	6万0700円/m2	20万0661円/坪	-1.33％
2023年［令和5年］	6万0200円/m2	19万9008円/坪	-1.17％
2024年［令和6年］	6万0250円/m2	19万9173円/坪	-0.45％
2025年［令和7年］	6万0150円/m2	19万8842円/坪	-0.53％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪
1984年［昭和59年］	9万6800円/m2	31万9999円/坪	+2.98％
1985年［昭和60年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	+1.76％
1986年［昭和61年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+1.52％
1987年［昭和62年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+1.00％
1988年［昭和63年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	+0.99％
1989年［平成元年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+1.96％
1990年［平成2年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+50.00％
1991年［平成3年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-3.85％
1992年［平成4年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-13.33％
1993年［平成5年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-4.62％
1994年［平成6年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-1.61％
1996年［平成8年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-1.64％
1997年［平成9年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-0.83％
1998年［平成10年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-1.68％
1999年［平成11年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-2.56％
2000年［平成12年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-5.26％
2001年［平成13年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-5.56％
2002年［平成14年］	9万2300円/m2	30万5123円/坪	-9.51％
2003年［平成15年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	-9.53％
2004年［平成16年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	-5.99％
2005年［平成17年］	7万5200円/m2	24万8595円/坪	-4.20％
2006年［平成18年］	7万2900円/m2	24万0991円/坪	-3.06％
2007年［平成19年］	7万0700円/m2	23万3719円/坪	-3.02％
2008年［平成20年］	6万8600円/m2	22万6776円/坪	-2.97％
2009年［平成21年］	6万6100円/m2	21万8512円/坪	-3.64％
2010年［平成22年］	6万2700円/m2	20万7272円/坪	-5.14％
2011年［平成23年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	-5.90％
2012年［平成24年］	5万7200円/m2	18万9090円/坪	-3.05％
2013年［平成25年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪	-4.72％
2014年［平成26年］	5万1300円/m2	16万9586円/坪	-5.87％
2015年［平成27年］	3万6900円/m2	12万1983円/坪	-4.87％
2016年［平成28年］	3万5650円/m2	11万7851円/坪	-3.05％
2017年［平成29年］	3万4500円/m2	11万4049円/坪	-2.95％
2018年［平成30年］	3万3600円/m2	11万1074円/坪	-2.39％
2019年［令和元年］	3万3000円/m2	10万9090円/坪	-1.67％
2020年［令和2年］	3万2200円/m2	10万6446円/坪	-2.17％
2021年［令和3年］	3万1550円/m2	10万4297円/坪	-1.86％
2022年［令和4年］	3万1050円/m2	10万2644円/坪	-1.43％
2023年［令和5年］	3万0700円/m2	10万1487円/坪	-0.98％
2024年［令和6年］	4万2733円/m2	14万1267円/坪	-0.39％

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