中洲

中洲の最新の地価動向

中洲（なかす）の最新の地価は、公示地価の平均値が170万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は561万9834円/坪、変動率は+18.88％の上昇です。基準地価の平均値が245万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は809万9173円/坪で過去最高値、変動率は+20.69％の上昇です。地価総平均は207万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は685万9504円/坪、変動率は+19.79％の上昇です。

中洲の最も高価格地点は「福岡市博多区中洲4-2-18」（245万0000円/m²）で、最低価格地点は「福岡市博多区中洲5-2-6」（170万0000円/m²）です。

中洲は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は490万0000円/m²（1991年）、最低値は40万3000円/m²（2012年）で、二者の差は12.16倍です。基準地価の最高値は245万0000円/m²（2024年）、最低値は90万0000円/m²（2012年）で、両者の差は2.72倍です。
中洲の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

中洲の平均土地価格を求めるにあたり、福岡県福岡市博多区中洲、中洲中島町の標準地・基準地の地価より算定しました。

中洲の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	420万0000円/m2	1388万4297円/坪
1989年［平成元年］	420万0000円/m2	1388万4297円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	460万0000円/m2	1520万6611円/坪	+9.52％
1991年［平成3年］	490万0000円/m2	1619万8347円/坪	+6.52％
1992年［平成4年］	470万0000円/m2	1553万7190円/坪	-4.08％
1993年［平成5年］	350万0000円/m2	1157万0247円/坪	-25.53％
1994年［平成6年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪	-15.71％
1995年［平成7年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	-15.25％
1996年［平成8年］	202万0000円/m2	667万7685円/坪	-19.20％
1997年［平成9年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	-18.32％
1998年［平成10年］	139万0000円/m2	459万5041円/坪	-15.76％
1999年［平成11年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	-18.71％
2000年［平成12年］	93万8000円/m2	310万0826円/坪	-16.99％
2001年［平成13年］	80万5000円/m2	266万1157円/坪	-14.18％
2002年［平成14年］	70万5000円/m2	233万0578円/坪	-12.42％
2003年［平成15年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	-12.77％
2004年［平成16年］	53万9000円/m2	178万1818円/坪	-12.36％
2005年［平成17年］	47万7000円/m2	157万6859円/坪	-11.50％
2006年［平成18年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	-0.21％
2007年［平成19年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	+6.09％
2008年［平成20年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	+22.77％
2009年［平成21年］	81万2500円/m2	268万5950円/坪	-15.32％
2010年［平成22年］	72万9000円/m2	240万9917円/坪	-10.93％
2011年［平成23年］	67万0500円/m2	221万6528円/坪	-8.04％
2012年［平成24年］	65万1500円/m2	215万3719円/坪	-3.23％
2013年［平成25年］	68万1500円/m2	225万2892円/坪	+4.02％
2014年［平成26年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	+6.96％
2015年［平成27年］	78万5000円/m2	259万5041円/坪	+7.33％
2016年［平成28年］	89万6500円/m2	296万3636円/坪	+13.37％
2017年［平成29年］	105万2500円/m2	347万9338円/坪	+18.58％
2018年［平成30年］	122万6000円/m2	405万2892円/坪	+17.04％
2019年［令和元年］	142万3000円/m2	470万4132円/坪	+16.93％
2020年［令和2年］	156万0000円/m2	515万7024円/坪	+15.29％
2021年［令和3年］	156万0000円/m2	515万7024円/坪	+0.69％
2022年［令和4年］	161万5000円/m2	533万8842円/坪	+4.25％
2023年［令和5年］	173万0000円/m2	571万9008円/坪	+7.59％
2024年［令和6年］	207万5000円/m2	685万9504円/坪	+19.79％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	420万0000円/m2	1388万4297円/坪
1989年［平成元年］	420万0000円/m2	1388万4297円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	460万0000円/m2	1520万6611円/坪	+9.52％
1991年［平成3年］	490万0000円/m2	1619万8347円/坪	+6.52％
1992年［平成4年］	470万0000円/m2	1553万7190円/坪	-4.08％
1993年［平成5年］	350万0000円/m2	1157万0247円/坪	-25.53％
1994年［平成6年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪	-15.71％
1995年［平成7年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	-15.25％
1996年［平成8年］	202万0000円/m2	667万7685円/坪	-19.20％
1997年［平成9年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	-18.32％
1998年［平成10年］	139万0000円/m2	459万5041円/坪	-15.76％
1999年［平成11年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	-18.71％
2000年［平成12年］	93万8000円/m2	310万0826円/坪	-16.99％
2001年［平成13年］	80万5000円/m2	266万1157円/坪	-14.18％
2002年［平成14年］	70万5000円/m2	233万0578円/坪	-12.42％
2003年［平成15年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	-12.77％
2004年［平成16年］	53万9000円/m2	178万1818円/坪	-12.36％
2005年［平成17年］	47万7000円/m2	157万6859円/坪	-11.50％
2006年［平成18年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	-0.21％
2007年［平成19年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	+6.09％
2008年［平成20年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	+22.77％
2009年［平成21年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	-15.32％
2010年［平成22年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	-12.76％
2011年［平成23年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	-8.08％
2012年［平成24年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	-4.28％
2013年［平成25年］	41万3000円/m2	136万5289円/坪	+2.48％
2014年［平成26年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+6.54％
2015年［平成27年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	+6.82％
2016年［平成28年］	52万3000円/m2	172万8925円/坪	+11.28％
2017年［平成29年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	+21.41％
2018年［平成30年］	75万2000円/m2	248万5950円/坪	+18.43％
2019年［平成31年］	89万6000円/m2	296万1983円/坪	+19.15％
2020年［令和2年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+30.58％
2021年［令和3年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	+3.42％
2022年［令和4年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	+7.44％
2023年［令和5年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	+10.00％
2024年［令和6年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	+18.88％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2009年［平成21年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪
2010年［平成22年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-9.09％
2011年［平成23年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-8.00％
2012年［平成24年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	-2.17％
2013年［平成25年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	+5.56％
2014年［平成26年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	+7.37％
2015年［平成27年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	+7.84％
2016年［平成28年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	+15.45％
2017年［平成29年］	147万0000円/m2	485万9504円/坪	+15.75％
2018年［平成30年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	+15.65％
2019年［令和元年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪	+14.71％
2020年［令和2年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	191万0000円/m2	631万4049円/坪	-2.05％
2022年［令和4年］	193万0000円/m2	638万0165円/坪	+1.05％
2023年［令和5年］	203万0000円/m2	671万0743円/坪	+5.18％
2024年［令和6年］	245万0000円/m2	809万9173円/坪	+20.69％

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