桃谷駅

桃谷駅の最新の地価動向

桃谷駅（ももだにえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が41万8600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は138万3801円/坪であり、変動率は+4.79％の上昇です。基準地価の平均値が46万0500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は152万2314円/坪であり、変動率は+5.84％の上昇です。地価総平均は43万0571円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は142万3376円/坪であり、変動率は+5.09％の上昇です。

桃谷駅の最も地価の高い地点は「大阪市天王寺区真法院町10-6」（72万5000円/m²）で、最も地価の低い地点は「大阪市生野区勝山北3-6-21」（19万6000円/m²）です。

桃谷駅は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は167万5000円/m²（1991年）、最低値は37万9500円/m²（2011年）で、二者の差は4.41倍です。基準地価の最高値は112万2500円/m²（1990年）、最低値は35万9000円/m²（2011年）で、両者の差は3.13倍です。
桃谷駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

桃谷駅の平均土地価格を求めるにあたり、桃谷駅周辺、大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝、天王寺区烏ケ辻、天王寺区勝山、天王寺区真法院町、天王寺区松ケ鼻町、天王寺区細工谷、天王寺区北山町、天王寺区小宮町、生野区桃谷、生野区勝山北、生野区勝山南の標準地・基準地の地価より算定しました。

桃谷駅の所属路線の沿線地価

桃谷駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、大阪環状線の基準地価平均が163万3756円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は桃谷駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

桃谷駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪
1989年［平成元年］	97万6000円/m2	322万6446円/坪	+33.33％
1990年［平成2年］	128万1666円/m2	423万6914円/坪	+34.48％
1991年［平成3年］	133万5000円/m2	441万3223円/坪	-5.20％
1992年［平成4年］	97万5200円/m2	322万3801円/坪	-18.87％
1993年［平成5年］	79万9000円/m2	264万1322円/坪	-19.35％
1994年［平成6年］	67万8500円/m2	224万2975円/坪	-13.28％
1995年［平成7年］	57万6666円/m2	190万6336円/坪	-13.01％
1996年［平成8年］	51万8166円/m2	171万2947円/坪	-9.09％
1997年［平成9年］	49万5833円/m2	163万9118円/坪	-4.10％
1998年［平成10年］	48万3666円/m2	159万8898円/坪	-2.55％
1999年［平成11年］	46万2333円/m2	152万8374円/坪	-4.46％
2000年［平成12年］	43万8166円/m2	144万8484円/坪	-5.19％
2001年［平成13年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	-4.99％
2002年［平成14年］	40万1666円/m2	132万7823円/坪	-4.55％
2003年［平成15年］	38万8500円/m2	128万4297円/坪	-4.18％
2004年［平成16年］	37万9166円/m2	125万3443円/坪	-3.40％
2005年［平成17年］	37万7500円/m2	124万7933円/坪	-1.37％
2006年［平成18年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	+1.58％
2007年［平成19年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	+5.07％
2008年［平成20年］	42万2333円/m2	139万6143円/坪	+2.94％
2009年［平成21年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-3.89％
2010年［平成22年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-6.13％
2011年［平成23年］	37万2666円/m2	123万1955円/坪	-2.03％
2012年［平成24年］	37万5166円/m2	124万0220円/坪	+0.25％
2013年［平成25年］	37万6833円/m2	124万5730円/坪	+0.27％
2014年［平成26年］	37万9333円/m2	125万3994円/坪	+0.49％
2015年［平成27年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	+1.33％
2016年［平成28年］	39万0833円/m2	129万2011円/坪	+1.03％
2017年［平成29年］	39万4166円/m2	130万3030円/坪	+0.70％
2018年［平成30年］	39万6166円/m2	130万9641円/坪	+0.50％
2019年［令和元年］	40万2666円/m2	133万1129円/坪	+1.44％
2020年［令和2年］	39万0142円/m2	128万9728円/坪	+3.19％
2021年［令和3年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	+0.20％
2022年［令和4年］	39万7142円/m2	131万2868円/坪	+1.05％
2023年［令和5年］	40万7142円/m2	134万5926円/坪	+2.21％
2024年［令和6年］	43万0571円/m2	142万3376円/坪	+5.09％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪
1989年［平成元年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+33.33％
1990年［平成2年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	+33.33％
1991年［平成3年］	167万5000円/m2	553万7190円/坪	+6.25％
1992年［平成4年］	108万4333円/m2	358万4572円/坪	-20.91％
1993年［平成5年］	87万9500円/m2	290万7438円/坪	-19.71％
1994年［平成6年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	-15.87％
1995年［平成7年］	61万7500円/m2	204万1322円/坪	-14.05％
1996年［平成8年］	54万1250円/m2	178万9256円/坪	-11.65％
1997年［平成9年］	51万2750円/m2	169万5041円/坪	-5.27％
1998年［平成10年］	50万0500円/m2	165万4545円/坪	-2.42％
1999年［平成11年］	47万9000円/m2	158万3471円/坪	-4.35％
2000年［平成12年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	-5.34％
2001年［平成13年］	43万1500円/m2	142万6446円/坪	-5.05％
2002年［平成14年］	41万3250円/m2	136万6115円/坪	-4.63％
2003年［平成15年］	39万8500円/m2	131万7355円/坪	-4.25％
2004年［平成16年］	38万7500円/m2	128万0991円/坪	-3.47％
2005年［平成17年］	38万4500円/m2	127万1074円/坪	-1.52％
2006年［平成18年］	39万0250円/m2	129万0082円/坪	+0.96％
2007年［平成19年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	+4.99％
2008年［平成20年］	43万1500円/m2	142万6446円/坪	+4.41％
2009年［平成21年］	41万8500円/m2	138万3471円/坪	-2.96％
2010年［平成22年］	38万9750円/m2	128万8429円/坪	-6.80％
2011年［平成23年］	37万9500円/m2	125万4545円/坪	-2.65％
2012年［平成24年］	38万1500円/m2	126万1157円/坪	+0.23％
2013年［平成25年］	38万3500円/m2	126万7768円/坪	+0.40％
2014年［平成26年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	+0.51％
2015年［平成27年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	+1.27％
2016年［平成28年］	39万7500円/m2	131万4049円/坪	+1.23％
2017年［平成29年］	40万1500円/m2	132万7272円/坪	+0.88％
2018年［平成30年］	40万3750円/m2	133万4710円/坪	+0.52％
2019年［平成31年］	40万6500円/m2	134万3801円/坪	+0.77％
2020年［令和2年］	38万3800円/m2	126万8760円/坪	+3.88％
2021年［令和3年］	38万5200円/m2	127万3388円/坪	+0.09％
2022年［令和4年］	38万9400円/m2	128万7272円/坪	+0.85％
2023年［令和5年］	39万7400円/m2	131万3719円/坪	+1.93％
2024年［令和6年］	41万8600円/m2	138万3801円/坪	+4.79％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	86万4000円/m2	285万6198円/坪
1990年［平成2年］	112万2500円/m2	371万0743円/坪	+35.06％
1991年［平成3年］	99万5000円/m2	328万9256円/坪	-10.93％
1992年［平成4年］	81万1500円/m2	268万2644円/坪	-16.84％
1993年［平成5年］	63万8000円/m2	210万9090円/坪	-18.83％
1994年［平成6年］	57万5500円/m2	190万2479円/坪	-8.10％
1995年［平成7年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-10.94％
1996年［平成8年］	47万2000円/m2	156万0330円/坪	-3.96％
1997年［平成9年］	46万2000円/m2	152万7272円/坪	-1.78％
1998年［平成10年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-2.82％
1999年［平成11年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	-4.68％
2000年［平成12年］	40万8500円/m2	135万0413円/坪	-4.89％
2001年［平成13年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	-4.88％
2002年［平成14年］	37万8500円/m2	125万1239円/坪	-4.38％
2003年［平成15年］	36万8500円/m2	121万8181円/坪	-4.05％
2004年［平成16年］	36万2500円/m2	119万8347円/坪	-3.26％
2005年［平成17年］	36万3500円/m2	120万1652円/坪	-1.08％
2006年［平成18年］	37万7500円/m2	124万7933円/坪	+2.82％
2007年［平成19年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	+5.24％
2008年［平成20年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	+0.01％
2009年［平成21年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-5.76％
2010年［平成22年］	36万0500円/m2	119万1735円/坪	-4.78％
2011年［平成23年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	-0.81％
2012年［平成24年］	36万2500円/m2	119万8347円/坪	+0.30％
2013年［平成25年］	36万3500円/m2	120万1652円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	+0.46％
2015年［平成27年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	+1.45％
2016年［平成28年］	37万7500円/m2	124万7933円/坪	+0.62％
2017年［平成29年］	37万9500円/m2	125万4545円/坪	+0.35％
2018年［平成30年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	+0.46％
2019年［令和元年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+2.79％
2020年［令和2年］	40万6000円/m2	134万2148円/坪	+1.81％
2021年［令和3年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	+0.48％
2022年［令和4年］	41万6500円/m2	137万6859円/坪	+1.57％
2023年［令和5年］	43万1500円/m2	142万6446円/坪	+2.90％
2024年［令和6年］	46万0500円/m2	152万2314円/坪	+5.84％

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