桃谷駅

桃谷駅の最新の地価の動向

桃谷駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

桃谷駅（ももだにえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は47万3250円/m²、坪単価では平均 156万4462円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+6.65％の上昇です。

桃谷駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

桃谷駅（ももだにえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は49万6500円/m²、坪単価では平均 164万1322円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+7.01％の上昇です。

桃谷駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

桃谷駅（ももだにえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は45万9833円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では152万0110円/坪です。前年からの変動率の平均は+6.65％の上昇です。

桃谷駅の地価平均の計算方法

桃谷駅の地価平均を求めるにあたり、桃谷駅の周辺、大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝、天王寺区烏ケ辻、天王寺区勝山、天王寺区真法院町、天王寺区松ケ鼻町、天王寺区細工谷、天王寺区北山町、天王寺区小宮町、生野区桃谷、生野区勝山北、生野区勝山南の標準地・基準地の地価より算定しました。

桃谷駅の周辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割が参考となります。

桃谷駅の所属路線の沿線地価

桃谷駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、大阪環状線の公示地価平均が162万6837円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は桃谷駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

桃谷駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪
1989年［平成元年］	97万6000円/m2	322万6446円/坪	+33.33％
1990年［平成2年］	128万1666円/m2	423万6914円/坪	+34.48％
1991年［平成3年］	133万5000円/m2	441万3223円/坪	-5.20％
1992年［平成4年］	97万5200円/m2	322万3801円/坪	-18.87％
1993年［平成5年］	77万6800円/m2	256万7933円/坪	-19.35％
1994年［平成6年］	66万6200円/m2	220万2314円/坪	-12.20％
1995年［平成7年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪	-12.37％
1996年［平成8年］	51万5600円/m2	170万4462円/坪	-8.03％
1997年［平成9年］	49万5400円/m2	163万7685円/坪	-3.68％
1998年［平成10年］	48万3200円/m2	159万7355円/坪	-2.58％
1999年［平成11年］	46万1800円/m2	152万6611円/坪	-4.49％
2000年［平成12年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	-5.11％
2001年［平成13年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	-5.26％
2002年［平成14年］	40万0600円/m2	132万4297円/坪	-4.70％
2003年［平成15年］	38万9200円/m2	128万6611円/坪	-3.94％
2004年［平成16年］	38万0800円/m2	125万8842円/坪	-3.35％
2005年［平成17年］	37万9600円/m2	125万4876円/坪	-1.43％
2006年［平成18年］	38万8400円/m2	128万3966円/坪	+1.51％
2007年［平成19年］	41万1600円/m2	136万0661円/坪	+4.91％
2008年［平成20年］	42万3800円/m2	140万0991円/坪	+2.57％
2009年［平成21年］	40万5400円/m2	134万0165円/坪	-4.09％
2010年［平成22年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	-5.96％
2011年［平成23年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	-1.96％
2012年［平成24年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	+0.30％
2013年［平成25年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	+0.32％
2014年［平成26年］	38万1200円/m2	126万0165円/坪	+0.37％
2015年［平成27年］	38万8200円/m2	128万3305円/坪	+1.33％
2016年［平成28年］	39万2600円/m2	129万7851円/坪	+0.86％
2017年［平成29年］	39万5600円/m2	130万7768円/坪	+0.58％
2018年［平成30年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	+0.34％
2019年［令和元年］	40万3800円/m2	133万4876円/坪	+1.48％
2020年［令和2年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	+2.92％
2021年［令和3年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	+0.20％
2022年［令和4年］	39万3666円/m2	130万1377円/坪	+1.15％
2023年［令和5年］	40万4500円/m2	133万7190円/坪	+2.38％
2024年［令和6年］	42万8333円/m2	141万5977円/坪	+5.11％
2025年［令和7年］	45万9833円/m2	152万0110円/坪	+6.65％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪
1989年［平成元年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+33.33％
1990年［平成2年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	+33.33％
1991年［平成3年］	167万5000円/m2	553万7190円/坪	+6.25％
1992年［平成4年］	108万4333円/m2	358万4572円/坪	-20.91％
1993年［平成5年］	86万9333円/m2	287万3829円/坪	-19.71％
1994年［平成6年］	72万6666円/m2	240万2203円/坪	-14.94％
1995年［平成7年］	61万6666円/m2	203万8567円/坪	-13.33％
1996年［平成8年］	54万4666円/m2	180万0550円/坪	-10.75％
1997年［平成9年］	51万7666円/m2	171万1294円/坪	-4.95％
1998年［平成10年］	50万5333円/m2	167万0523円/坪	-2.42％
1999年［平成11年］	48万3666円/m2	159万8898円/坪	-4.36％
2000年［平成12年］	45万7666円/m2	151万2947円/坪	-5.26％
2001年［平成13年］	43万4333円/m2	143万5812円/坪	-5.52％
2002年［平成14年］	41万5333円/m2	137万3002円/坪	-4.91％
2003年［平成15年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	-3.86％
2004年［平成16年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	-3.41％
2005年［平成17年］	39万0333円/m2	129万0358円/坪	-1.66％
2006年［平成18年］	39万5666円/m2	130万7988円/坪	+0.65％
2007年［平成19年］	41万7333円/m2	137万9614円/坪	+4.69％
2008年［平成20年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	+4.28％
2009年［平成21年］	42万3666円/m2	140万0550円/坪	-2.98％
2010年［平成22年］	39万4666円/m2	130万4683円/坪	-6.75％
2011年［平成23年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	-2.73％
2012年［平成24年］	38万6666円/m2	127万8236円/坪	+0.30％
2013年［平成25年］	38万9333円/m2	128万7052円/坪	+0.53％
2014年［平成26年］	39万1333円/m2	129万3663円/坪	+0.31％
2015年［平成27年］	39万7666円/m2	131万4600円/坪	+1.24％
2016年［平成28年］	40万2666円/m2	133万1129円/坪	+1.02％
2017年［平成29年］	40万6333円/m2	134万3250円/坪	+0.73％
2018年［平成30年］	40万7666円/m2	134万7658円/坪	+0.27％
2019年［平成31年］	40万9666円/m2	135万4269円/坪	+0.60％
2020年［令和2年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	+3.67％
2021年［令和3年］	37万7500円/m2	124万7933円/坪	+0.06％
2022年［令和4年］	38万2250円/m2	126万3636円/坪	+0.94％
2023年［令和5年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	+2.12％
2024年［令和6年］	41万2250円/m2	136万2809円/坪	+4.75％
2025年［令和7年］	44万1500円/m2	145万9504円/坪	+6.47％
2026年［令和8年］	47万3250円/m2	156万4462円/坪	+6.65％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	86万4000円/m2	285万6198円/坪
1990年［平成2年］	112万2500円/m2	371万0743円/坪	+35.06％
1991年［平成3年］	99万5000円/m2	328万9256円/坪	-10.93％
1992年［平成4年］	81万1500円/m2	268万2644円/坪	-16.84％
1993年［平成5年］	63万8000円/m2	210万9090円/坪	-18.83％
1994年［平成6年］	57万5500円/m2	190万2479円/坪	-8.10％
1995年［平成7年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-10.94％
1996年［平成8年］	47万2000円/m2	156万0330円/坪	-3.96％
1997年［平成9年］	46万2000円/m2	152万7272円/坪	-1.78％
1998年［平成10年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-2.82％
1999年［平成11年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	-4.68％
2000年［平成12年］	40万8500円/m2	135万0413円/坪	-4.89％
2001年［平成13年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	-4.88％
2002年［平成14年］	37万8500円/m2	125万1239円/坪	-4.38％
2003年［平成15年］	36万8500円/m2	121万8181円/坪	-4.05％
2004年［平成16年］	36万2500円/m2	119万8347円/坪	-3.26％
2005年［平成17年］	36万3500円/m2	120万1652円/坪	-1.08％
2006年［平成18年］	37万7500円/m2	124万7933円/坪	+2.82％
2007年［平成19年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	+5.24％
2008年［平成20年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	+0.01％
2009年［平成21年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-5.76％
2010年［平成22年］	36万0500円/m2	119万1735円/坪	-4.78％
2011年［平成23年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	-0.81％
2012年［平成24年］	36万2500円/m2	119万8347円/坪	+0.30％
2013年［平成25年］	36万3500円/m2	120万1652円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	+0.46％
2015年［平成27年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	+1.45％
2016年［平成28年］	37万7500円/m2	124万7933円/坪	+0.62％
2017年［平成29年］	37万9500円/m2	125万4545円/坪	+0.35％
2018年［平成30年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	+0.46％
2019年［令和元年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+2.79％
2020年［令和2年］	40万6000円/m2	134万2148円/坪	+1.81％
2021年［令和3年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	+0.48％
2022年［令和4年］	41万6500円/m2	137万6859円/坪	+1.57％
2023年［令和5年］	43万1500円/m2	142万6446円/坪	+2.90％
2024年［令和6年］	46万0500円/m2	152万2314円/坪	+5.84％
2025年［令和7年］	49万6500円/m2	164万1322円/坪	+7.01％

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