南越谷駅／新越谷駅

南越谷駅／新越谷駅の最新の地価動向

南越谷駅／新越谷駅（みなみこしがやえき／しんこしがやえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が22万8833円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は75万6473円/坪であり、変動率は+4.93％の上昇です。基準地価の平均値が33万2600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は109万9504円/坪であり、変動率は+5.84％の上昇です。地価総平均は26万9909円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は89万2261円/坪であり、変動率は+5.18％の上昇です。

南越谷駅／新越谷駅の最も高額地点は「越谷市南越谷1丁目20番10外」（51万5000円/m²）で、最も低価格地点は「越谷市流通団地3丁目3番3」（11万4000円/m²）です。

南越谷駅／新越谷駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は38万1000円/m²（1991年）、最低値は12万2500円/m²（2015年）で、双方の差は3.11倍です。基準地価の最高値は143万5500円/m²（1991年）、最低値は17万8000円/m²（1983年）で、両者の差は8.06倍です。
南越谷駅／新越谷駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

南越谷駅／新越谷駅の平均土地価格を求めるにあたり、南越谷駅付近、新越谷駅付近、埼玉県越谷市南越谷2～4丁目、七左町6～7丁目の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

南越谷駅／新越谷駅の所属路線の沿線地価

南越谷駅／新越谷駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東武伊勢崎線の公示地価平均が21万3508円/m²、武蔵野線の公示地価平均が24万0048円/m²です。標準地・基準地の価格は南越谷駅／新越谷駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

南越谷駅／新越谷駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万1500円/m2	56万6942円/坪
1984年［昭和59年］	17万3500円/m2	57万3553円/坪	+1.17％
1985年［昭和60年］	35万9666円/m2	118万8980円/坪	+0.58％
1986年［昭和61年］	36万7333円/m2	121万4325円/坪	+1.19％
1987年［昭和62年］	58万0333円/m2	191万8457円/坪	+41.00％
1988年［昭和63年］	92万6666円/m2	306万3360円/坪	+72.60％
1989年［平成元年］	96万0333円/m2	317万4655円/坪	+3.17％
1990年［平成2年］	108万2000円/m2	357万6859円/坪	+7.56％
1991年［平成3年］	108万4000円/m2	358万3471円/坪	+0.53％
1992年［平成4年］	81万5000円/m2	269万4214円/坪	-7.79％
1993年［平成5年］	71万4500円/m2	236万1983円/坪	-12.33％
1994年［平成6年］	63万3500円/m2	209万4214円/坪	-8.43％
1995年［平成7年］	48万5200円/m2	160万3966円/坪	-7.29％
1996年［平成8年］	42万1400円/m2	139万3057円/坪	-8.75％
1997年［平成9年］	38万2400円/m2	126万4132円/坪	-6.73％
1998年［平成10年］	35万0800円/m2	115万9669円/坪	-6.09％
1999年［平成11年］	31万8400円/m2	105万2561円/坪	-7.87％
2000年［平成12年］	29万0200円/m2	95万9338円/坪	-7.78％
2001年［平成13年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-6.56％
2002年［平成14年］	25万3600円/m2	83万8347円/坪	-6.00％
2003年［平成15年］	23万8800円/m2	78万9421円/坪	-6.11％
2004年［平成16年］	22万7400円/m2	75万1735円/坪	-5.36％
2005年［平成17年］	22万0600円/m2	72万9256円/坪	-3.55％
2006年［平成18年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-0.91％
2007年［平成19年］	22万8700円/m2	75万6033円/坪	+2.42％
2008年［平成20年］	23万3860円/m2	77万3090円/坪	+2.93％
2009年［平成21年］	22万3400円/m2	73万8512円/坪	-3.46％
2010年［平成22年］	21万2800円/m2	70万3471円/坪	-4.20％
2011年［平成23年］	20万5900円/m2	68万0661円/坪	-2.86％
2012年［平成24年］	20万1500円/m2	66万6115円/坪	-2.08％
2013年［平成25年］	19万3250円/m2	63万8842円/坪	-1.08％
2014年［平成26年］	19万3083円/m2	63万8291円/坪	-0.04％
2015年［平成27年］	19万3250円/m2	63万8842円/坪	+0.08％
2016年［平成28年］	18万8357円/m2	62万2668円/坪	+0.57％
2017年［平成29年］	19万1714円/m2	63万3766円/坪	+1.85％
2018年［平成30年］	19万7357円/m2	65万2420円/坪	+3.26％
2019年［令和元年］	20万5375円/m2	67万8925円/坪	+3.25％
2020年［令和2年］	20万8500円/m2	68万9256円/坪	+1.44％
2021年［令和3年］	20万8911円/m2	69万0615円/坪	+0.39％
2022年［令和4年］	21万3333円/m2	70万5234円/坪	+2.33％
2023年［令和5年］	25万5909円/m2	84万5980円/坪	+4.11％
2024年［令和6年］	26万9909円/m2	89万2261円/坪	+5.18％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪
1984年［昭和59年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+1.21％
1985年［昭和60年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+0.60％
1986年［昭和61年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+1.79％
1988年［昭和63年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+104.68％
1989年［平成元年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	+3.43％
1990年［平成2年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	+3.59％
1991年［平成3年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	+1.60％
1992年［平成4年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-3.94％
1993年［平成5年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	-13.93％
1994年［平成6年］	27万3500円/m2	90万4132円/坪	-6.53％
1995年［平成7年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-2.72％
1996年［平成8年］	23万7333円/m2	78万4572円/坪	-5.24％
1997年［平成9年］	22万5666円/m2	74万6005円/坪	-5.13％
1998年［平成10年］	21万5333円/m2	71万1845円/坪	-4.71％
1999年［平成11年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-7.54％
2000年［平成12年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-7.70％
2001年［平成13年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-6.76％
2002年［平成14年］	16万1333円/m2	53万3333円/坪	-6.36％
2003年［平成15年］	15万0666円/m2	49万8071円/坪	-6.80％
2004年［平成16年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-6.62％
2005年［平成17年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-4.58％
2006年［平成18年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-2.49％
2007年［平成19年］	13万2500円/m2	43万8016円/坪	+0.10％
2008年［平成20年］	13万8100円/m2	45万6528円/坪	+3.89％
2009年［平成21年］	13万5333円/m2	44万7382円/坪	-1.98％
2010年［平成22年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-3.90％
2011年［平成23年］	12万6833円/m2	41万9283円/坪	-2.53％
2012年［平成24年］	12万4166円/m2	41万0468円/坪	-2.15％
2013年［平成25年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	-1.33％
2014年［平成26年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	13万0625円/m2	43万1818円/坪	+0.40％
2017年［平成29年］	13万2500円/m2	43万8016円/坪	+1.41％
2018年［平成30年］	13万6875円/m2	45万2479円/坪	+3.25％
2019年［平成31年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+3.00％
2020年［令和2年］	15万8900円/m2	52万5289円/坪	+2.56％
2021年［令和3年］	15万8440円/m2	52万3768円/坪	+0.14％
2022年［令和4年］	16万1800円/m2	53万4876円/坪	+2.23％
2023年［令和5年］	20万7833円/m2	68万7052円/坪	+4.02％
2024年［令和6年］	21万7666円/m2	71万9559円/坪	+4.64％
2025年［令和7年］	22万8833円/m2	75万6473円/坪	+4.93％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪
1984年［昭和59年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+1.12％
1985年［昭和60年］	45万5500円/m2	150万5785円/坪	+0.56％
1986年［昭和61年］	46万7000円/m2	154万3801円/坪	+1.78％
1987年［昭和62年］	78万5000円/m2	259万5041円/坪	+60.61％
1988年［昭和63年］	121万5000円/m2	401万6528円/坪	+56.56％
1989年［平成元年］	125万9500円/m2	416万3636円/坪	+3.05％
1990年［平成2年］	143万5500円/m2	474万5454円/坪	+9.54％
1991年［平成3年］	143万5500円/m2	474万5454円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	-9.71％
1993年［平成5年］	113万6500円/m2	375万7024円/坪	-10.73％
1994年［平成6年］	99万3500円/m2	328万4297円/坪	-10.33％
1995年［平成7年］	83万8000円/m2	277万0247円/坪	-11.87％
1996年［平成8年］	69万7500円/m2	230万5785円/坪	-14.02％
1997年［平成9年］	61万7500円/m2	204万1322円/坪	-9.13％
1998年［平成10年］	55万4000円/m2	183万1404円/坪	-8.17％
1999年［平成11年］	49万7500円/m2	164万4628円/坪	-8.38％
2000年［平成12年］	44万9500円/m2	148万5950円/坪	-7.90％
2001年［平成13年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	-6.25％
2002年［平成14年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	-5.47％
2003年［平成15年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	-5.09％
2004年［平成16年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	-3.49％
2005年［平成17年］	34万9000円/m2	115万3719円/坪	-2.01％
2006年［平成18年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	+1.47％
2007年［平成19年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	+5.89％
2008年［平成20年］	37万7500円/m2	124万7933円/坪	+1.50％
2009年［平成21年］	35万5500円/m2	117万5206円/坪	-5.67％
2010年［平成22年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	-4.65％
2011年［平成23年］	32万4500円/m2	107万2727円/坪	-3.35％
2012年［平成24年］	31万7500円/m2	104万9586円/坪	-1.97％
2013年［平成25年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-0.71％
2014年［平成26年］	26万3666円/m2	87万1625円/坪	-0.08％
2015年［平成27年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+0.17％
2016年［平成28年］	26万5333円/m2	87万7134円/坪	+0.74％
2017年［平成29年］	27万0666円/m2	89万4765円/坪	+2.44％
2018年［平成30年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+3.28％
2019年［令和元年］	26万9750円/m2	89万1735円/坪	+3.57％
2020年［令和2年］	27万0500円/m2	89万4214円/坪	+0.33％
2021年［令和3年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	+0.70％
2022年［令和4年］	27万7750円/m2	91万8181円/坪	+2.45％
2023年［令和5年］	31万3600円/m2	103万6694円/坪	+4.22％
2024年［令和6年］	33万2600円/m2	109万9504円/坪	+5.84％

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