南越谷駅／新越谷駅

南越谷駅／新越谷駅の最新の地価動向

南越谷駅／新越谷駅（みなみこしがやえき／しんこしがやえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が22万8833円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は75万6473円/坪であり、変動率は+4.93％の上昇です。基準地価の平均値が30万4166円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は100万5509円/坪であり、変動率は+5.62％の上昇です。地価総平均は26万0916円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は86万2534円/坪であり、変動率は+5.13％の上昇です。

南越谷駅／新越谷駅の最も高額地点は「越谷市南越谷1丁目20番10外」（51万5000円/m²）で、最も低価格地点は「越谷市流通団地3丁目3番3」（11万4000円/m²）です。

南越谷駅／新越谷駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は38万1000円/m²（1991年）、最低値は12万2500円/m²（2015年）で、双方の差は3.11倍です。基準地価の最高値は143万5500円/m²（1991年）、最低値は17万8000円/m²（1983年）で、両者の差は8.06倍です。
南越谷駅／新越谷駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

南越谷駅／新越谷駅の平均土地価格を求めるにあたり、埼玉県越谷市内、南越谷駅付近、新越谷駅付近の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

南越谷駅／新越谷駅の所属路線の沿線地価

南越谷駅／新越谷駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東武伊勢崎線の公示地価平均が21万3508円/m²です。標準地・基準地の価格は南越谷駅／新越谷駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

南越谷駅／新越谷駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万1500円/m2	56万6942円/坪
1984年［昭和59年］	17万3500円/m2	57万3553円/坪	+1.17％
1985年［昭和60年］	35万9666円/m2	118万8980円/坪	+0.58％
1986年［昭和61年］	36万7333円/m2	121万4325円/坪	+1.19％
1987年［昭和62年］	58万0333円/m2	191万8457円/坪	+41.00％
1988年［昭和63年］	92万6666円/m2	306万3360円/坪	+72.60％
1989年［平成元年］	96万0333円/m2	317万4655円/坪	+3.17％
1990年［平成2年］	108万2000円/m2	357万6859円/坪	+7.56％
1991年［平成3年］	108万4000円/m2	358万3471円/坪	+0.53％
1992年［平成4年］	81万5000円/m2	269万4214円/坪	-7.79％
1993年［平成5年］	62万5600円/m2	206万8099円/坪	-12.33％
1994年［平成6年］	55万8400円/m2	184万5950円/坪	-7.63％
1995年［平成7年］	44万6333円/m2	147万5482円/坪	-6.30％
1996年［平成8年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	-8.15％
1997年［平成9年］	35万7166円/m2	118万0716円/坪	-6.17％
1998年［平成10年］	32万9333円/m2	108万8705円/坪	-5.73％
1999年［平成11年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-7.61％
2000年［平成12年］	27万4333円/m2	90万6887円/坪	-7.53％
2001年［平成13年］	25万5333円/m2	84万4077円/坪	-6.58％
2002年［平成14年］	24万0166円/m2	79万3939円/坪	-5.83％
2003年［平成15年］	22万6333円/m2	74万8209円/坪	-5.96％
2004年［平成16年］	21万5500円/m2	71万2396円/坪	-5.28％
2005年［平成17年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-3.50％
2006年［平成18年］	20万8500円/m2	68万9256円/坪	-0.76％
2007年［平成19年］	21万6583円/m2	71万5977円/坪	+2.57％
2008年［平成20年］	22万1050円/m2	73万0743円/坪	+2.55％
2009年［平成21年］	21万1500円/m2	69万9173円/坪	-3.41％
2010年［平成22年］	20万1833円/m2	66万7217円/坪	-4.05％
2011年［平成23年］	19万5416円/m2	64万6005円/坪	-2.84％
2012年［平成24年］	19万1416円/m2	63万2782円/坪	-1.97％
2013年［平成25年］	18万5642円/m2	61万3695円/坪	-1.02％
2014年［平成26年］	18万5500円/m2	61万3223円/坪	-0.03％
2015年［平成27年］	18万5642円/m2	61万3695円/坪	+0.07％
2016年［平成28年］	18万2437円/m2	60万3099円/坪	+0.59％
2017年［平成29年］	18万5375円/m2	61万2809円/坪	+1.62％
2018年［平成30年］	19万0687円/m2	63万0371円/坪	+3.12％
2019年［令和元年］	19万8888円/m2	65万7483円/坪	+3.10％
2020年［令和2年］	20万2350円/m2	66万8925円/坪	+1.28％
2021年［令和3年］	20万2720円/m2	67万0148円/坪	+0.35％
2022年［令和4年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+2.30％
2023年［令和5年］	24万7500円/m2	81万8181円/坪	+4.03％
2024年［令和6年］	26万0916円/m2	86万2534円/坪	+5.13％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪
1984年［昭和59年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+1.21％
1985年［昭和60年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+0.60％
1986年［昭和61年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+1.79％
1988年［昭和63年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+104.68％
1989年［平成元年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	+3.43％
1990年［平成2年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	+3.59％
1991年［平成3年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	+1.60％
1992年［平成4年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-3.94％
1993年［平成5年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	-13.93％
1994年［平成6年］	27万3500円/m2	90万4132円/坪	-6.53％
1995年［平成7年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-2.72％
1996年［平成8年］	23万7333円/m2	78万4572円/坪	-5.24％
1997年［平成9年］	22万5666円/m2	74万6005円/坪	-5.13％
1998年［平成10年］	21万5333円/m2	71万1845円/坪	-4.71％
1999年［平成11年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-7.54％
2000年［平成12年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-7.70％
2001年［平成13年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-6.76％
2002年［平成14年］	16万1333円/m2	53万3333円/坪	-6.36％
2003年［平成15年］	15万0666円/m2	49万8071円/坪	-6.80％
2004年［平成16年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-6.62％
2005年［平成17年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-4.58％
2006年［平成18年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-2.49％
2007年［平成19年］	13万2500円/m2	43万8016円/坪	+0.10％
2008年［平成20年］	13万8100円/m2	45万6528円/坪	+3.89％
2009年［平成21年］	13万5333円/m2	44万7382円/坪	-1.98％
2010年［平成22年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-3.90％
2011年［平成23年］	12万6833円/m2	41万9283円/坪	-2.53％
2012年［平成24年］	12万4166円/m2	41万0468円/坪	-2.15％
2013年［平成25年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	-1.33％
2014年［平成26年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	13万0625円/m2	43万1818円/坪	+0.40％
2017年［平成29年］	13万2500円/m2	43万8016円/坪	+1.41％
2018年［平成30年］	13万6875円/m2	45万2479円/坪	+3.25％
2019年［平成31年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+3.00％
2020年［令和2年］	15万8900円/m2	52万5289円/坪	+2.56％
2021年［令和3年］	15万8440円/m2	52万3768円/坪	+0.14％
2022年［令和4年］	16万1800円/m2	53万4876円/坪	+2.23％
2023年［令和5年］	20万7833円/m2	68万7052円/坪	+4.02％
2024年［令和6年］	21万7666円/m2	71万9559円/坪	+4.64％
2025年［令和7年］	22万8833円/m2	75万6473円/坪	+4.93％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪
1984年［昭和59年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+1.12％
1985年［昭和60年］	45万5500円/m2	150万5785円/坪	+0.56％
1986年［昭和61年］	46万7000円/m2	154万3801円/坪	+1.78％
1987年［昭和62年］	78万5000円/m2	259万5041円/坪	+60.61％
1988年［昭和63年］	121万5000円/m2	401万6528円/坪	+56.56％
1989年［平成元年］	125万9500円/m2	416万3636円/坪	+3.05％
1990年［平成2年］	143万5500円/m2	474万5454円/坪	+9.54％
1991年［平成3年］	143万5500円/m2	474万5454円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	-9.71％
1993年［平成5年］	84万7666円/m2	280万2203円/坪	-10.73％
1994年［平成6年］	74万8333円/m2	247万3829円/坪	-8.36％
1995年［平成7年］	64万2666円/m2	212万4517円/坪	-8.69％
1996年［平成8年］	54万4666円/m2	180万0550円/坪	-11.06％
1997年［平成9年］	48万8666円/m2	161万5427円/坪	-7.20％
1998年［平成10年］	44万3333円/m2	146万5564円/坪	-6.74％
1999年［平成11年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	-7.69％
2000年［平成12年］	36万4666円/m2	120万5509円/坪	-7.35％
2001年［平成13年］	33万8666円/m2	111万9559円/坪	-6.39％
2002年［平成14年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	-5.30％
2003年［平成15年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	-5.12％
2004年［平成16年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-3.95％
2005年［平成17年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-2.41％
2006年［平成18年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+0.98％
2007年［平成19年］	30万0666円/m2	99万3939円/坪	+5.03％
2008年［平成20年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	+1.21％
2009年［平成21年］	28万7666円/m2	95万0964円/坪	-4.84％
2010年［平成22年］	27万3666円/m2	90万4683円/坪	-4.20％
2011年［平成23年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-3.14％
2012年［平成24年］	25万8666円/m2	85万5096円/坪	-1.78％
2013年［平成25年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	-0.71％
2014年［平成26年］	23万2750円/m2	76万9421円/坪	-0.06％
2015年［平成27年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	+0.13％
2016年［平成28年］	23万4250円/m2	77万4380円/坪	+0.74％
2017年［平成29年］	23万8250円/m2	78万7603円/坪	+1.83％
2018年［平成30年］	24万4500円/m2	80万8264円/坪	+2.99％
2019年［令和元年］	24万5200円/m2	81万0578円/坪	+3.20％
2020年［令和2年］	24万5800円/m2	81万2561円/坪	+0.26％
2021年［令和3年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+0.56％
2022年［令和4年］	25万2200円/m2	83万3719円/坪	+2.37％
2023年［令和5年］	28万7166円/m2	94万9311円/坪	+4.04％
2024年［令和6年］	30万4166円/m2	100万5509円/坪	+5.62％

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