南福島駅

南福島駅の最新の地価動向

南福島駅（みなみふくしまえき）の最新の地価は、公示地価の平均が6万0028円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は19万8441円/坪であり、前年比は+2.64％の上昇です。基準地価の平均が3万1600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は10万4462円/坪であり、前年比は+0.00％の横ばいです。地価総平均は5万5162円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は18万2355円/坪であり、前年比は+1.63％の上昇です。

南福島駅の最高額地点は「福島市大森字経塚6番42」（6万7100円/m²）で、最低額地点は「福島市黒岩字浅井71番1外」（3万1600円/m²）です。

南福島駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は12万0000円/m²（1992年）、最低値は4万6600円/m²（2013年）で、両者の落差は2.58倍です。基準地価の最高値は4万1000円/m²（2003年）、最低値は2万8500円/m²（2014年）で、両者の落差は1.44倍です。
南福島駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

南福島駅の平均地価を求めるにあたり、南福島駅近辺、福島県福島市永井川、伏拝、黒岩、大森の地点の地価を平均化しました。

南福島駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万1400円/m2	26万9090円/坪
1984年［昭和59年］	8万3700円/m2	27万6694円/坪	+2.83％
1985年［昭和60年］	8万5300円/m2	28万1983円/坪	+1.91％
1986年［昭和61年］	8万7300円/m2	28万8595円/坪	+2.34％
1987年［昭和62年］	8万8900円/m2	29万3884円/坪	+1.83％
1988年［昭和63年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	+1.80％
1989年［平成元年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪	+5.52％
1990年［平成2年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+9.95％
1991年［平成3年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+9.52％
1992年［平成4年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+4.35％
1993年［平成5年］	9万4250円/m2	31万1570円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	8万0533円/m2	26万6225円/坪	-0.67％
1995年［平成7年］	8万1166円/m2	26万8319円/坪	+1.32％
1996年［平成8年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	-0.57％
1997年［平成9年］	7万9833円/m2	26万3911円/坪	-0.58％
1998年［平成10年］	7万9300円/m2	26万2148円/坪	-0.36％
1999年［平成11年］	7万8066円/m2	25万8071円/坪	-1.25％
2000年［平成12年］	7万5933円/m2	25万1019円/坪	-2.50％
2001年［平成13年］	7万3033円/m2	24万1432円/坪	-3.36％
2002年［平成14年］	6万8233円/m2	22万5564円/坪	-5.95％
2003年［平成15年］	5万7350円/m2	18万9586円/坪	-7.62％
2004年［平成16年］	5万3675円/m2	17万7438円/坪	-6.15％
2005年［平成17年］	5万0875円/m2	16万8181円/坪	-5.01％
2006年［平成18年］	4万8925円/m2	16万1735円/坪	-3.71％
2007年［平成19年］	4万7625円/m2	15万7438円/坪	-2.61％
2008年［平成20年］	4万6650円/m2	15万4214円/坪	-2.01％
2009年［平成21年］	4万5250円/m2	14万9586円/坪	-3.07％
2010年［平成22年］	4万8280円/m2	15万9603円/坪	-3.80％
2011年［平成23年］	4万6800円/m2	15万4710円/坪	-3.21％
2012年［平成24年］	4万3960円/m2	14万5322円/坪	-5.72％
2013年［平成25年］	4万4014円/m2	14万5501円/坪	-2.20％
2014年［平成26年］	4万4442円/m2	14万6918円/坪	+1.06％
2015年［平成27年］	4万5314円/m2	14万9799円/坪	+1.98％
2016年［平成28年］	4万7162円/m2	15万5909円/坪	+2.81％
2017年［平成29年］	4万8537円/m2	16万0454円/坪	+2.85％
2018年［平成30年］	5万0075円/m2	16万5537円/坪	+3.00％
2019年［令和元年］	5万1687円/m2	17万0867円/坪	+3.04％
2020年［令和2年］	5万2925円/m2	17万4958円/坪	+2.22％
2021年［令和3年］	5万3450円/m2	17万6694円/坪	+0.85％
2022年［令和4年］	5万3900円/m2	17万8181円/坪	+0.70％
2023年［令和5年］	5万4275円/m2	17万9421円/坪	+0.63％
2024年［令和6年］	5万5162円/m2	18万2355円/坪	+1.63％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万1400円/m2	26万9090円/坪
1984年［昭和59年］	8万3700円/m2	27万6694円/坪	+2.83％
1985年［昭和60年］	8万5300円/m2	28万1983円/坪	+1.91％
1986年［昭和61年］	8万7300円/m2	28万8595円/坪	+2.34％
1987年［昭和62年］	8万8900円/m2	29万3884円/坪	+1.83％
1988年［昭和63年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	+1.80％
1989年［平成元年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪	+5.52％
1990年［平成2年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+9.95％
1991年［平成3年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+9.52％
1992年［平成4年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+4.35％
1993年［平成5年］	9万4250円/m2	31万1570円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	8万0533円/m2	26万6225円/坪	-0.67％
1995年［平成7年］	8万1166円/m2	26万8319円/坪	+1.32％
1996年［平成8年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	-0.57％
1997年［平成9年］	7万9833円/m2	26万3911円/坪	-0.58％
1998年［平成10年］	7万9300円/m2	26万2148円/坪	-0.36％
1999年［平成11年］	7万8066円/m2	25万8071円/坪	-1.25％
2000年［平成12年］	7万5933円/m2	25万1019円/坪	-2.50％
2001年［平成13年］	7万3033円/m2	24万1432円/坪	-3.36％
2002年［平成14年］	6万8233円/m2	22万5564円/坪	-5.95％
2003年［平成15年］	6万2800円/m2	20万7603円/坪	-7.62％
2004年［平成16年］	5万8633円/m2	19万3829円/坪	-6.41％
2005年［平成17年］	5万5533円/m2	18万3581円/坪	-5.05％
2006年［平成18年］	5万3333円/m2	17万6308円/坪	-3.86％
2007年［平成19年］	5万1866円/m2	17万1460円/坪	-2.74％
2008年［平成20年］	5万0766円/m2	16万7823円/坪	-2.10％
2009年［平成21年］	4万9300円/m2	16万2975円/坪	-2.92％
2010年［平成22年］	5万2375円/m2	17万3140円/坪	-3.86％
2011年［平成23年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪	-2.52％
2012年［平成24年］	4万7700円/m2	15万7685円/坪	-6.32％
2013年［平成25年］	4万6600円/m2	15万4049円/坪	-2.32％
2014年［平成26年］	4万7100円/m2	15万5702円/坪	+1.23％
2015年［平成27年］	4万8066円/m2	15万8898円/坪	+2.14％
2016年［平成28年］	4万9671円/m2	16万4203円/坪	+2.82％
2017年［平成29年］	5万1142円/m2	16万9067円/坪	+2.92％
2018年［平成30年］	5万2828円/m2	17万4639円/坪	+3.20％
2019年［平成31年］	5万4600円/m2	18万0495円/坪	+3.24％
2020年［令和2年］	5万5971円/m2	18万5029円/坪	+2.40％
2021年［令和3年］	5万6571円/m2	18万7012円/坪	+0.97％
2022年［令和4年］	5万7085円/m2	18万8713円/坪	+0.80％
2023年［令和5年］	5万7514円/m2	19万0129円/坪	+0.72％
2024年［令和6年］	5万8528円/m2	19万3482円/坪	+1.86％
2025年［令和7年］	6万0028円/m2	19万8441円/坪	+2.64％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2003年［平成15年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪
2004年［平成16年］	3万8800円/m2	12万8264円/坪	-5.37％
2005年［平成17年］	3万6900円/m2	12万1983円/坪	-4.90％
2006年［平成18年］	3万5700円/m2	11万8016円/坪	-3.25％
2007年［平成19年］	3万4900円/m2	11万5371円/坪	-2.24％
2008年［平成20年］	3万4300円/m2	11万3388円/坪	-1.72％
2009年［平成21年］	3万3100円/m2	10万9421円/坪	-3.50％
2010年［平成22年］	3万1900円/m2	10万5454円/坪	-3.63％
2011年［平成23年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	-5.96％
2012年［平成24年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	-3.33％
2013年［平成25年］	2万8500円/m2	9万4214円/坪	-1.72％
2014年［平成26年］	2万8500円/m2	9万4214円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	2万8800円/m2	9万5206円/坪	+1.05％
2016年［平成28年］	2万9600円/m2	9万7851円/坪	+2.78％
2017年［平成29年］	3万0300円/m2	10万0165円/坪	+2.36％
2018年［平成30年］	3万0800円/m2	10万1818円/坪	+1.65％
2019年［令和元年］	3万1300円/m2	10万3471円/坪	+1.62％
2020年［令和2年］	3万1600円/m2	10万4462円/坪	+0.96％
2021年［令和3年］	3万1600円/m2	10万4462円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	3万1600円/m2	10万4462円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	3万1600円/m2	10万4462円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	3万1600円/m2	10万4462円/坪	+0.00％

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