池田駅（熊本）

池田駅の最新の地価動向

池田駅（いけだえき）の直近の地価は、公示地価の平均が9万2500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は30万5785円/坪であり、前年比+1.39％の上昇です。基準地価の平均が6万3400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は20万9586円/坪であり、前年比+0.48％の上昇です。地価総平均は8万5260円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は28万1851円/坪であり、前年比+1.21％の上昇です。

池田駅の最も高価格地点は「熊本市西区出町1-2」（15万4000円/m²）で、最も低価格地点は「熊本市西区池田2-20-24」（5万6200円/m²）です。

池田駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は20万0000円/m²（1992年）、最安値は7万8066円/m²（2015年）で、双方の差異は2.56倍です。基準地価の最高値は9万5500円/m²（1998年）、最低値は6万0500円/m²（2016年）で、両者の差異は1.58倍です。
池田駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

池田駅（熊本）の地価平均を求めるにあたり、池田駅周辺、熊本県熊本市西区出町、西区津浦町の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

池田駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪
1984年［昭和59年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+3.00％
1985年［昭和60年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+5.83％
1986年［昭和61年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+2.75％
1987年［昭和62年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+4.46％
1988年［昭和63年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+7.69％
1989年［平成元年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+16.67％
1990年［平成2年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+19.05％
1991年［平成3年］	14万5500円/m2	48万0991円/坪	+10.68％
1992年［平成4年］	14万6400円/m2	48万3966円/坪	+0.99％
1993年［平成5年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-1.14％
1994年［平成6年］	12万6333円/m2	41万7630円/坪	+0.54％
1995年［平成7年］	12万1625円/m2	40万2066円/坪	+0.90％
1996年［平成8年］	12万1875円/m2	40万2892円/坪	+0.24％
1997年［平成9年］	12万0625円/m2	39万8760円/坪	-0.64％
1998年［平成10年］	11万9625円/m2	39万5454円/坪	-0.53％
1999年［平成11年］	11万8250円/m2	39万0909円/坪	-0.90％
2000年［平成12年］	11万5950円/m2	38万3305円/坪	-1.88％
2001年［平成13年］	11万2325円/m2	37万1322円/坪	-2.94％
2002年［平成14年］	10万8150円/m2	35万7520円/坪	-3.64％
2003年［平成15年］	10万3500円/m2	34万2148円/坪	-4.34％
2004年［平成16年］	9万7700円/m2	32万2975円/坪	-5.72％
2005年［平成17年］	9万1925円/m2	30万3884円/坪	-6.03％
2006年［平成18年］	8万6875円/m2	28万7190円/坪	-5.41％
2007年［平成19年］	8万3625円/m2	27万6446円/坪	-3.70％
2008年［平成20年］	8万1775円/m2	27万0330円/坪	-2.34％
2009年［平成21年］	7万9550円/m2	26万2975円/坪	-2.80％
2010年［平成22年］	7万7275円/m2	25万5454円/坪	-2.96％
2011年［平成23年］	7万5300円/m2	24万8925円/坪	-2.75％
2012年［平成24年］	7万4250円/m2	24万5454円/坪	-1.72％
2013年［平成25年］	7万3800円/m2	24万3966円/坪	-0.77％
2014年［平成26年］	7万3700円/m2	24万3636円/坪	-0.18％
2015年［平成27年］	7万3675円/m2	24万3553円/坪	-0.05％
2016年［平成28年］	7万4175円/m2	24万5206円/坪	+0.42％
2017年［平成29年］	7万4875円/m2	24万7520円/坪	+0.75％
2018年［平成30年］	7万6200円/m2	25万1900円/坪	+1.57％
2019年［令和元年］	7万7450円/m2	25万6033円/坪	+1.42％
2020年［令和2年］	7万8650円/m2	25万9999円/坪	+1.10％
2021年［令和3年］	7万9175円/m2	26万1735円/坪	+0.42％
2022年［令和4年］	8万0275円/m2	26万5371円/坪	+0.91％
2023年［令和5年］	8万3920円/m2	27万7421円/坪	+1.33％
2024年［令和6年］	8万5260円/m2	28万1851円/坪	+1.21％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪
1984年［昭和59年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+3.00％
1985年［昭和60年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+5.83％
1986年［昭和61年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+2.75％
1987年［昭和62年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+4.46％
1988年［昭和63年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+7.69％
1989年［平成元年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+16.67％
1990年［平成2年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+19.05％
1991年［平成3年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+14.29％
1992年［平成4年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-2.50％
1994年［平成6年］	14万2500円/m2	47万1074円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	13万0333円/m2	43万0853円/坪	+0.56％
1996年［平成8年］	13万0666円/m2	43万1955円/坪	+0.32％
1997年［平成9年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-0.85％
1998年［平成10年］	12万7666円/m2	42万2038円/坪	-0.70％
1999年［平成11年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-1.03％
2000年［平成12年］	12万3766円/m2	40万9146円/坪	-1.62％
2001年［平成13年］	11万9766円/m2	39万5922円/坪	-3.01％
2002年［平成14年］	11万5533円/m2	38万1928円/坪	-3.38％
2003年［平成15年］	11万1166円/m2	36万7493円/坪	-3.65％
2004年［平成16年］	10万5266円/m2	34万7988円/坪	-5.35％
2005年［平成17年］	9万9233円/m2	32万8044円/坪	-5.81％
2006年［平成18年］	9万3333円/m2	30万8539円/坪	-6.03％
2007年［平成19年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	-4.19％
2008年［平成20年］	8万7366円/m2	28万8815円/坪	-2.61％
2009年［平成21年］	8万4900円/m2	28万0661円/坪	-2.97％
2010年［平成22年］	8万2366円/m2	27万2286円/坪	-3.16％
2011年［平成23年］	8万0066円/m2	26万4683円/坪	-3.13％
2012年［平成24年］	7万8833円/m2	26万0606円/坪	-2.02％
2013年［平成25年］	7万8233円/m2	25万8622円/坪	-1.02％
2014年［平成26年］	7万8100円/m2	25万8181円/坪	-0.24％
2015年［平成27年］	7万8066円/m2	25万8071円/坪	-0.06％
2016年［平成28年］	7万8733円/m2	26万0275円/坪	+0.56％
2017年［平成29年］	7万9500円/m2	26万2809円/坪	+0.72％
2018年［平成30年］	8万0933円/m2	26万7548円/坪	+1.54％
2019年［平成31年］	8万2433円/m2	27万2506円/坪	+1.62％
2020年［令和2年］	8万3966円/m2	27万7575円/坪	+1.36％
2021年［令和3年］	8万4666円/m2	27万9889円/坪	+0.56％
2022年［令和4年］	8万6066円/m2	28万4517円/坪	+1.10％
2023年［令和5年］	8万9125円/m2	29万4628円/坪	+1.66％
2024年［令和6年］	9万0725円/m2	29万9917円/坪	+1.39％
2025年［令和7年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	+1.39％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪
1991年［平成3年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	+7.06％
1992年［平成4年］	9万2800円/m2	30万6776円/坪	+1.98％
1993年［平成5年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪	+0.22％
1994年［平成6年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	+1.08％
1995年［平成7年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪	+1.60％
1996年［平成8年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	-0.52％
2000年［平成12年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	-2.63％
2001年［平成13年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	-2.70％
2002年［平成14年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	-4.44％
2003年［平成15年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	-6.40％
2004年［平成16年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	-6.83％
2005年［平成17年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	-6.67％
2006年［平成18年］	6万7500円/m2	22万3140円/坪	-3.57％
2007年［平成19年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	-2.22％
2008年［平成20年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	-1.52％
2009年［平成21年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	-2.31％
2010年［平成22年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	-2.36％
2011年［平成23年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	-1.61％
2012年［平成24年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	-0.82％
2013年［平成25年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	+0.83％
2018年［平成30年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	+1.64％
2019年［令和元年］	6万2500円/m2	20万6611円/坪	+0.81％
2020年［令和2年］	6万2700円/m2	20万7272円/坪	+0.32％
2021年［令和3年］	6万2700円/m2	20万7272円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	6万2900円/m2	20万7933円/坪	+0.32％
2023年［令和5年］	6万3100円/m2	20万8595円/坪	+0.32％
2024年［令和6年］	6万3400円/m2	20万9586円/坪	+0.48％

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