越谷駅

越谷駅の最新の地価動向

越谷駅（こしがやえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が18万9500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は62万6446円/坪、変動率は+3.33％の上昇です。基準地価の平均値が22万6800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は74万9752円/坪、変動率は+4.04％の上昇です。地価総平均は20万1933円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は66万7548円/坪、変動率は+3.57％の上昇です。

越谷駅の最高価格地点は「越谷市弥生町14-20」（51万3000円/m²）で、最低価格地点は「越谷市相模町1丁目280番6」（11万5000円/m²）です。

越谷駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は151万7000円/m²（1989年）、最低値は16万8000円/m²（1983年）で、両者の差は9.03倍です。基準地価の最高値は257万9000円/m²（1991年）、最低値は15万6000円/m²（1983年）で、両者の差は16.53倍です。
越谷駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

越谷駅の平均土地価格を求めるにあたり、越谷駅近辺、埼玉県越谷市弥生町、赤山本町、中町、越ヶ谷本町、柳町、御殿町の地点の地価より算定しました。

越谷駅の所属路線の沿線地価

越谷駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東武伊勢崎線の基準地価平均が20万9022円/m²です。地価は越谷駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

越谷駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪
1984年［昭和59年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+1.24％
1985年［昭和60年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	+0.91％
1986年［昭和61年］	44万0333円/m2	145万5647円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	50万7666円/m2	167万8236円/坪	+14.18％
1988年［昭和63年］	96万7333円/m2	319万7796円/坪	+61.81％
1989年［平成元年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	+10.50％
1990年［平成2年］	99万7000円/m2	329万5867円/坪	+9.63％
1991年［平成3年］	177万3200円/m2	586万1818円/坪	+3.28％
1992年［平成4年］	157万5600円/m2	520万8595円/坪	-10.65％
1993年［平成5年］	109万0166円/m2	360万3856円/坪	-15.46％
1994年［平成6年］	82万5000円/m2	272万7272円/坪	-10.30％
1995年［平成7年］	60万8777円/m2	201万2488円/坪	-7.17％
1996年［平成8年］	48万7500円/m2	161万1570円/坪	-8.31％
1997年［平成9年］	42万5900円/m2	140万7933円/坪	-7.22％
1998年［平成10年］	38万3200円/m2	126万6776円/坪	-6.85％
1999年［平成11年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	-8.28％
2000年［平成12年］	31万2800円/m2	103万4049円/坪	-7.36％
2001年［平成13年］	27万4583円/m2	90万7713円/坪	-6.24％
2002年［平成14年］	25万8583円/m2	85万4820円/坪	-5.55％
2003年［平成15年］	24万3250円/m2	80万4132円/坪	-5.77％
2004年［平成16年］	23万1166円/m2	76万4187円/坪	-4.93％
2005年［平成17年］	22万4083円/m2	74万0771円/坪	-3.12％
2006年［平成18年］	22万2250円/m2	73万4710円/坪	-0.81％
2007年［平成19年］	22万8166円/m2	75万4269円/坪	+2.34％
2008年［平成20年］	23万4750円/m2	77万6033円/坪	+3.10％
2009年［平成21年］	22万3416円/m2	73万8567円/坪	-4.09％
2010年［平成22年］	21万1083円/m2	69万7796円/坪	-4.74％
2011年［平成23年］	20万3666円/m2	67万3278円/坪	-3.06％
2012年［平成24年］	19万6615円/m2	64万9968円/坪	-2.26％
2013年［平成25年］	19万1714円/m2	63万3766円/坪	-1.17％
2014年［平成26年］	19万1428円/m2	63万2821円/坪	-0.13％
2015年［平成27年］	19万1428円/m2	63万2821円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	18万5733円/m2	61万3994円/坪	+0.09％
2017年［平成29年］	18万6400円/m2	61万6198円/坪	+0.41％
2018年［平成30年］	18万8533円/m2	62万3250円/坪	+1.37％
2019年［令和元年］	19万0866円/m2	63万0964円/坪	+1.33％
2020年［令和2年］	19万1266円/m2	63万2286円/坪	+0.55％
2021年［令和3年］	18万9933円/m2	62万7878円/坪	-0.62％
2022年［令和4年］	19万1333円/m2	63万2506円/坪	+0.93％
2023年［令和5年］	19万5266円/m2	64万5509円/坪	+2.29％
2024年［令和6年］	20万1933円/m2	66万7548円/坪	+3.57％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪
1984年［昭和59年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+1.19％
1985年［昭和60年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+1.18％
1986年［昭和61年］	58万1000円/m2	192万0661円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	66万1500円/m2	218万6776円/坪	+8.37％
1988年［昭和63年］	130万2000円/m2	430万4132円/坪	+68.22％
1989年［平成元年］	151万7000円/m2	501万4876円/坪	+11.06％
1990年［平成2年］	120万9333円/m2	399万7796円/坪	+9.23％
1991年［平成3年］	123万6000円/m2	408万5950円/坪	+4.56％
1992年［平成4年］	117万6000円/m2	388万7603円/坪	-6.29％
1993年［平成5年］	97万0333円/m2	320万7713円/坪	-14.44％
1994年［平成6年］	69万2250円/m2	228万8429円/坪	-11.12％
1995年［平成7年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-6.47％
1996年［平成8年］	47万1600円/m2	155万9008円/坪	-8.24％
1997年［平成9年］	41万4600円/m2	137万0578円/坪	-8.02％
1998年［平成10年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	-7.09％
1999年［平成11年］	34万0200円/m2	112万4628円/坪	-7.73％
2000年［平成12年］	31万0400円/m2	102万6115円/坪	-7.38％
2001年［平成13年］	26万1714円/m2	86万5171円/坪	-5.89％
2002年［平成14年］	24万6142円/m2	81万3695円/坪	-5.66％
2003年［平成15年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	-5.80％
2004年［平成16年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-5.19％
2005年［平成17年］	21万1714円/m2	69万9881円/坪	-3.19％
2006年［平成18年］	20万8857円/m2	69万0436円/坪	-1.19％
2007年［平成19年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	+1.50％
2008年［平成20年］	22万2571円/m2	73万5773円/坪	+4.86％
2009年［平成21年］	21万4285円/m2	70万8382円/坪	-3.37％
2010年［平成22年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-5.11％
2011年［平成23年］	19万5285円/m2	64万5572円/坪	-2.99％
2012年［平成24年］	18万7125円/m2	61万8595円/坪	-2.64％
2013年［平成25年］	18万1333円/m2	59万9449円/坪	-1.46％
2014年［平成26年］	18万0888円/m2	59万7979円/坪	-0.20％
2015年［平成27年］	18万0888円/m2	59万7979円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	17万3300円/m2	57万2892円/坪	+0.06％
2017年［平成29年］	17万3900円/m2	57万4876円/坪	+0.32％
2018年［平成30年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+1.24％
2019年［平成31年］	17万8100円/m2	58万8760円/坪	+1.24％
2020年［令和2年］	17万9900円/m2	59万4710円/坪	+1.05％
2021年［令和3年］	17万8500円/m2	59万0082円/坪	-0.76％
2022年［令和4年］	17万9600円/m2	59万3719円/坪	+0.69％
2023年［令和5年］	18万3400円/m2	60万6280円/坪	+2.21％
2024年［令和6年］	18万9500円/m2	62万6446円/坪	+3.33％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪
1984年［昭和59年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+1.28％
1985年［昭和60年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+0.63％
1986年［昭和61年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+25.79％
1988年［昭和63年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	+49.00％
1989年［平成元年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	+9.40％
1990年［平成2年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+10.43％
1991年［平成3年］	257万9000円/m2	852万5619円/坪	-0.56％
1992年［平成4年］	217万5000円/m2	719万0082円/坪	-17.21％
1993年［平成5年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	-17.00％
1994年［平成6年］	100万2000円/m2	331万2396円/坪	-9.47％
1995年［平成7年］	68万2250円/m2	225万5371円/坪	-8.12％
1996年［平成8年］	50万3400円/m2	166万4132円/坪	-8.39％
1997年［平成9年］	43万7200円/m2	144万5289円/坪	-6.43％
1998年［平成10年］	39万2400円/m2	129万7190円/坪	-6.62％
1999年［平成11年］	34万5800円/m2	114万3140円/坪	-8.83％
2000年［平成12年］	31万5200円/m2	104万1983円/坪	-7.34％
2001年［平成13年］	29万2600円/m2	96万7272円/坪	-6.58％
2002年［平成14年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	-5.39％
2003年［平成15年］	26万0400円/m2	86万0826円/坪	-5.73％
2004年［平成16年］	24万8200円/m2	82万0495円/坪	-4.58％
2005年［平成17年］	24万1400円/m2	79万8016円/坪	-3.04％
2006年［平成18年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	-0.26％
2007年［平成19年］	25万0800円/m2	82万9090円/坪	+3.51％
2008年［平成20年］	25万1800円/m2	83万2396円/坪	+0.64％
2009年［平成21年］	23万6200円/m2	78万0826円/坪	-5.09％
2010年［平成22年］	22万3800円/m2	73万9834円/坪	-4.22％
2011年［平成23年］	21万5400円/m2	71万2066円/坪	-3.17％
2012年［平成24年］	21万1800円/m2	70万0165円/坪	-1.72％
2013年［平成25年］	21万0400円/m2	69万5537円/坪	-0.71％
2014年［平成26年］	21万0400円/m2	69万5537円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	21万0400円/m2	69万5537円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	21万0600円/m2	69万6198円/坪	+0.14％
2017年［平成29年］	21万1400円/m2	69万8842円/坪	+0.58％
2018年［平成30年］	21万3600円/m2	70万6115円/坪	+1.62％
2019年［令和元年］	21万6400円/m2	71万5371円/坪	+1.50％
2020年［令和2年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-0.47％
2021年［令和3年］	21万2800円/m2	70万3471円/坪	-0.33％
2022年［令和4年］	21万4800円/m2	71万0082円/坪	+1.43％
2023年［令和5年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	+2.44％
2024年［令和6年］	22万6800円/m2	74万9752円/坪	+4.04％

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