木津川駅

木津川駅の最新の地価動向

木津川駅（きづがわえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が20万3500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は67万2727円/坪であり、変動率は+1.99％の上昇です。基準地価の平均値が9万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は31万7355円/坪で過去最高値であり、変動率は+5.49％の上昇です。地価総平均は16万7666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は55万4269円/坪であり、変動率は+3.16％の上昇です。

木津川駅の最高価格地点は「大阪市大正区三軒家東6-3-2」（21万2000円/m²）で、最低額地点は「大阪市西成区北津守3-6-13」（9万6000円/m²）です。

木津川駅は1994年（平成6年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は37万7000円/m²（1994年）、最低値は19万7500円/m²（2022年）で、両者の差は1.91倍です。基準地価の最高値は9万6000円/m²（2024年）、最低値は8万6000円/m²（2021年）で、両者の差は1.12倍です。
木津川駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途になります。

木津川駅の平均土地価格を求めるにあたり、木津川駅近辺、大阪府大阪市西成区北津守、西成区北開2、西成区中開3、西成区南開2、西成区出城3、浪速区浪速西、浪速区木津川2、浪速区久保吉、大正区三軒家東3、大正区三軒家東5、大正区三軒家東6、大正区千島の地点の地価から算出しました。

木津川駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪
1995年［平成7年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	-4.77％
1996年［平成8年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	-2.23％
1997年［平成9年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	-3.99％
1998年［平成10年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-2.97％
1999年［平成11年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	-5.81％
2000年［平成12年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-6.49％
2001年［平成13年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-6.25％
2002年［平成14年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-7.04％
2003年［平成15年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	-5.58％
2004年［平成16年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-4.64％
2005年［平成17年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-3.10％
2006年［平成18年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-1.37％
2007年［平成19年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	+0.93％
2008年［平成20年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	+1.38％
2009年［平成21年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-1.81％
2010年［平成22年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-4.15％
2011年［平成23年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-0.96％
2012年［平成24年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-0.49％
2013年［平成25年］	16万2166円/m2	53万6088円/坪	-0.76％
2014年［平成26年］	16万1133円/m2	53万2672円/坪	-0.75％
2015年［平成27年］	16万0833円/m2	53万1680円/坪	-0.34％
2016年［平成28年］	16万0666円/m2	53万1129円/坪	-0.19％
2017年［平成29年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	-0.19％
2018年［平成30年］	16万0333円/m2	53万0027円/坪	-0.19％
2019年［令和元年］	16万0666円/m2	53万1129円/坪	+0.16％
2020年［令和2年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+0.16％
2021年［令和3年］	16万0333円/m2	53万0027円/坪	-0.34％
2022年［令和4年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+0.78％
2023年［令和5年］	16万3333円/m2	53万9944円/坪	+1.80％
2024年［令和6年］	16万7666円/m2	55万4269円/坪	+3.16％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪
1995年［平成7年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	-4.77％
1996年［平成8年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	-2.23％
1997年［平成9年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	-3.99％
1998年［平成10年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-2.97％
1999年［平成11年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	-5.81％
2000年［平成12年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-6.49％
2001年［平成13年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-6.25％
2002年［平成14年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-7.04％
2003年［平成15年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	-5.58％
2004年［平成16年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-4.64％
2005年［平成17年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-3.10％
2006年［平成18年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-1.37％
2007年［平成19年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	+0.93％
2008年［平成20年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	+1.38％
2009年［平成21年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-1.81％
2010年［平成22年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-4.15％
2011年［平成23年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-0.96％
2012年［平成24年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-0.49％
2013年［平成25年］	19万8500円/m2	65万6198円/坪	-0.76％
2014年［平成26年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	-0.51％
2015年［平成27年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+0.25％
2020年［令和2年］	19万8500円/m2	65万6198円/坪	+0.25％
2021年［令和3年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	-0.51％
2022年［令和4年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	19万9500円/m2	65万9504円/坪	+1.00％
2024年［令和6年］	20万3500円/m2	67万2727円/坪	+1.99％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪
2014年［平成26年］	8万8400円/m2	29万2231円/坪	-1.23％
2015年［平成27年］	8万7500円/m2	28万9256円/坪	-1.02％
2016年［平成28年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	-0.57％
2017年［平成29年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	-0.57％
2018年［平成30年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	-0.58％
2019年［令和元年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+2.33％
2023年［令和5年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	+3.41％
2024年［令和6年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	+5.49％

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