宮崎

宮崎の最新の地価動向

宮崎（みやざき）の現在の地価は、公示地価の平均値が35万8500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は118万5123円/坪であり、変動率は+4.45％の上昇です。基準地価の平均値が52万6500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は174万0495円/坪であり、変動率は+5.10％の上昇です。地価総平均は40万4333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は133万6639円/坪であり、変動率は+3.93％の上昇です。

宮崎の最も高額地点は「川崎市宮前区宮崎2丁目10番9外」（70万3000円/m²）で、最も低額地点は「川崎市宮前区宮崎字三ッ又77番19外」（28万6000円/m²）です。

宮崎は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は81万0000円/m²（1988年）、最低値は23万5000円/m²（1983年）で、両者の差は3.45倍です。基準地価の最高値は98万0000円/m²（1995年）、最低値は35万4500円/m²（2005年）で、両者の差は2.76倍です。
宮崎の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

宮崎の平均土地価格を求めるにあたり、神奈川県川崎市宮前区宮崎の地点の地価より計算しました。

宮崎の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪
1984年［昭和59年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+2.13％
1985年［昭和60年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+2.08％
1986年［昭和61年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+7.76％
1987年［昭和62年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+38.26％
1988年［昭和63年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	+121.92％
1989年［平成元年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	-16.05％
1990年［平成2年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	-7.20％
1993年［平成5年］	45万5333円/m2	150万5234円/坪	-23.55％
1994年［平成6年］	41万9666円/m2	138万7327円/坪	-7.55％
1995年［平成7年］	55万1000円/m2	182万1487円/坪	-2.68％
1996年［平成8年］	50万1000円/m2	165万6198円/坪	-6.93％
1997年［平成9年］	45万3800円/m2	150万0165円/坪	-4.81％
1998年［平成10年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	-4.22％
1999年［平成11年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-6.61％
2000年［平成12年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	-5.55％
2001年［平成13年］	35万6600円/m2	117万8842円/坪	-5.17％
2002年［平成14年］	33万6600円/m2	111万2727円/坪	-5.42％
2003年［平成15年］	31万9600円/m2	105万6528円/坪	-5.05％
2004年［平成16年］	30万5400円/m2	100万9586円/坪	-4.44％
2005年［平成17年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-1.76％
2006年［平成18年］	30万9600円/m2	102万3471円/坪	+2.78％
2007年［平成19年］	33万8800円/m2	111万9999円/坪	+9.26％
2008年［平成20年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+8.03％
2009年［平成21年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	-8.30％
2010年［平成22年］	32万3600円/m2	106万9752円/坪	-3.25％
2011年［平成23年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	-0.57％
2012年［平成24年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	+0.21％
2013年［平成25年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	+1.33％
2014年［平成26年］	33万5400円/m2	110万8760円/坪	+2.11％
2015年［平成27年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	+2.48％
2016年［平成28年］	33万2333円/m2	109万8622円/坪	+2.22％
2017年［平成29年］	34万0166円/m2	112万4517円/坪	+2.21％
2018年［平成30年］	35万0333円/m2	115万8126円/坪	+2.94％
2019年［令和元年］	36万2500円/m2	119万8347円/坪	+3.24％
2020年［令和2年］	36万9500円/m2	122万1487円/坪	+2.03％
2021年［令和3年］	37万3666円/m2	123万5261円/坪	+1.02％
2022年［令和4年］	37万8833円/m2	125万2341円/坪	+1.28％
2023年［令和5年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	+2.29％
2024年［令和6年］	40万4333円/m2	133万6639円/坪	+3.93％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪
1984年［昭和59年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+2.13％
1985年［昭和60年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+2.08％
1986年［昭和61年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+7.76％
1987年［昭和62年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+38.26％
1988年［昭和63年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	+121.92％
1989年［平成元年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	-16.05％
1990年［平成2年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	-7.20％
1993年［平成5年］	45万5333円/m2	150万5234円/坪	-23.55％
1994年［平成6年］	41万9666円/m2	138万7327円/坪	-7.55％
1995年［平成7年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	-2.68％
1996年［平成8年］	39万0333円/m2	129万0358円/坪	-4.24％
1997年［平成9年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-3.09％
1998年［平成10年］	36万7666円/m2	121万5427円/坪	-2.72％
1999年［平成11年］	34万7333円/m2	114万8209円/坪	-5.51％
2000年［平成12年］	32万8666円/m2	108万6501円/坪	-5.37％
2001年［平成13年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	-4.76％
2002年［平成14年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	-5.11％
2003年［平成15年］	28万1666円/m2	93万1129円/坪	-5.17％
2004年［平成16年］	26万8666円/m2	88万8154円/坪	-4.62％
2005年［平成17年］	26万3666円/m2	87万1625円/坪	-1.90％
2006年［平成18年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+0.86％
2007年［平成19年］	28万8666円/m2	95万4269円/坪	+8.50％
2008年［平成20年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	+9.79％
2009年［平成21年］	29万5333円/m2	97万6308円/坪	-6.79％
2010年［平成22年］	28万3333円/m2	93万6639円/坪	-4.05％
2011年［平成23年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	-0.83％
2012年［平成24年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	28万2333円/m2	93万3333円/坪	+0.48％
2014年［平成26年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+2.05％
2015年［平成27年］	29万5666円/m2	97万7410円/坪	+2.65％
2016年［平成28年］	28万5500円/m2	94万3801円/坪	+2.26％
2017年［平成29年］	29万1500円/m2	96万3636円/坪	+2.09％
2018年［平成30年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	+3.21％
2019年［平成31年］	31万1250円/m2	102万8925円/坪	+3.30％
2020年［令和2年］	32万1250円/m2	106万1983円/坪	+3.11％
2021年［令和3年］	32万2750円/m2	106万6942円/坪	+0.49％
2022年［令和4年］	32万6250円/m2	107万8512円/坪	+1.09％
2023年［令和5年］	33万2250円/m2	109万8347円/坪	+1.89％
2024年［令和6年］	34万3250円/m2	113万4710円/坪	+3.35％
2025年［令和7年］	35万8500円/m2	118万5123円/坪	+4.45％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪
1996年［平成8年］	83万3000円/m2	275万3719円/坪	-15.00％
1997年［平成9年］	56万7500円/m2	187万6033円/坪	-9.96％
1998年［平成10年］	52万6000円/m2	173万8842円/坪	-6.49％
1999年［平成11年］	47万9000円/m2	158万3471円/坪	-8.26％
2000年［平成12年］	44万9500円/m2	148万5950円/坪	-5.83％
2001年［平成13年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	-5.79％
2002年［平成14年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	-5.88％
2003年［平成15年］	37万6500円/m2	124万4628円/坪	-4.87％
2004年［平成16年］	36万0500円/m2	119万1735円/坪	-4.17％
2005年［平成17年］	35万4500円/m2	117万1900円/坪	-1.56％
2006年［平成18年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	+5.66％
2007年［平成19年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	+10.41％
2008年［平成20年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	+5.40％
2009年［平成21年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	-10.57％
2010年［平成22年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	-2.04％
2011年［平成23年］	38万3500円/m2	126万7768円/坪	-0.18％
2012年［平成24年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	+0.52％
2013年［平成25年］	39万6500円/m2	131万0743円/坪	+2.59％
2014年［平成26年］	40万6500円/m2	134万3801円/坪	+2.21％
2015年［平成27年］	41万6500円/m2	137万6859円/坪	+2.22％
2016年［平成28年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	+2.15％
2017年［平成29年］	43万7500円/m2	144万6280円/坪	+2.47％
2018年［平成30年］	44万9000円/m2	148万4297円/坪	+2.40％
2019年［令和元年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	+3.11％
2020年［令和2年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	-0.14％
2021年［令和3年］	47万5500円/m2	157万1900円/坪	+2.09％
2022年［令和4年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	+1.66％
2023年［令和5年］	49万9500円/m2	165万1239円/坪	+3.09％
2024年［令和6年］	52万6500円/m2	174万0495円/坪	+5.10％

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