南台

南台の最新の地価動向

南台（みなみだい）の現在の地価は、公示地価の平均が14万2566円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は47万1294円/坪であり、前年比+2.39％の上昇です。基準地価の平均が15万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は50万5785円/坪であり、前年比+2.68％の上昇です。地価総平均は14万2800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は47万2066円/坪であり、前年比+2.64％の上昇です。

南台の最高地価地点は「川越市南台2丁目7番41」（18万4000円/m²）で、最低地価地点は「川越市南台1丁目5番1」（8万5700円/m²）です。

南台は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は23万4000円/m²（1991年）、最安値は6万7400円/m²（2007年）で、二者の差異は3.47倍です。基準地価の最高値は34万0000円/m²（1991年）、最低値は14万4000円/m²（2021年）で、両者の差異は2.36倍です。
南台の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

南台の地価平均を求めるにあたり、埼玉県川越市南台の標準地・基準地の地価から算出しました。

南台の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪
1984年［昭和59年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+1.31％
1985年［昭和60年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	+30.32％
1988年［昭和63年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+28.71％
1989年［平成元年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+2.69％
1990年［平成2年］	27万1500円/m2	89万7520円/坪	+27.34％
1991年［平成3年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+7.64％
1992年［平成4年］	26万6500円/m2	88万0991円/坪	-6.76％
1993年［平成5年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	-11.02％
1994年［平成6年］	22万9500円/m2	75万8677円/坪	-4.06％
1995年［平成7年］	21万8500円/m2	72万2314円/坪	-5.31％
1996年［平成8年］	20万6500円/m2	68万2644円/坪	-5.93％
1997年［平成9年］	19万5500円/m2	64万6280円/坪	-6.09％
1998年［平成10年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-8.47％
1999年［平成11年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	-8.43％
2000年［平成12年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-8.07％
2001年［平成13年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-7.54％
2002年［平成14年］	13万1500円/m2	43万4710円/坪	-6.32％
2003年［平成15年］	12万2250円/m2	40万4132円/坪	-8.10％
2004年［平成16年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪	-6.81％
2005年［平成17年］	11万3050円/m2	37万3719円/坪	-2.65％
2006年［平成18年］	11万2200円/m2	37万0909円/坪	-1.23％
2007年［平成19年］	11万4200円/m2	37万7520円/坪	+1.28％
2008年［平成20年］	11万9500円/m2	39万5041円/坪	+5.71％
2009年［平成21年］	11万2750円/m2	37万2727円/坪	-4.64％
2010年［平成22年］	10万8250円/m2	35万7851円/坪	-4.42％
2011年［平成23年］	12万8166円/m2	42万3691円/坪	-2.82％
2012年［平成24年］	12万6166円/m2	41万7079円/坪	-1.82％
2013年［平成25年］	12万5700円/m2	41万5537円/坪	-0.40％
2014年［平成26年］	12万7466円/m2	42万1377円/坪	+1.50％
2015年［平成27年］	12万7733円/m2	42万2258円/坪	+0.41％
2016年［平成28年］	12万8166円/m2	42万3691円/坪	+0.66％
2017年［平成29年］	12万8666円/m2	42万5344円/坪	+0.75％
2018年［平成30年］	12万9566円/m2	42万8319円/坪	+1.32％
2019年［令和元年］	13万0400円/m2	43万1074円/坪	+1.18％
2020年［令和2年］	13万0800円/m2	43万2396円/坪	+0.77％
2021年［令和3年］	13万0733円/m2	43万2176円/坪	+0.16％
2022年［令和4年］	13万1766円/m2	43万5592円/坪	+1.15％
2023年［令和5年］	13万9200円/m2	46万0165円/坪	+2.76％
2024年［令和6年］	14万2800円/m2	47万2066円/坪	+2.64％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪
1991年［平成3年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+15.27％
1992年［平成4年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	-4.70％
1993年［平成5年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	-13.00％
1994年［平成6年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-6.70％
1995年［平成7年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-7.73％
1996年［平成8年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-7.78％
1997年［平成9年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-9.09％
1998年［平成10年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-8.57％
1999年［平成11年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-8.59％
2000年［平成12年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	-8.55％
2001年［平成13年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	-8.41％
2002年［平成14年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	-7.14％
2003年［平成15年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	-11.54％
2004年［平成16年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	-10.56％
2005年［平成17年］	6万9100円/m2	22万8429円/坪	-4.03％
2006年［平成18年］	6万7400円/m2	22万2809円/坪	-2.46％
2007年［平成19年］	6万7400円/m2	22万2809円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+8.31％
2009年［平成21年］	7万1500円/m2	23万6363円/坪	-2.05％
2010年［平成22年］	6万7500円/m2	22万3140円/坪	-5.59％
2011年［平成23年］	11万9750円/m2	39万5867円/坪	-2.96％
2012年［平成24年］	11万7250円/m2	38万7603円/坪	-2.39％
2013年［平成25年］	11万6550円/m2	38万5289円/坪	-0.61％
2014年［平成26年］	11万8700円/m2	39万2396円/坪	+1.91％
2015年［平成27年］	11万9100円/m2	39万3719円/坪	+0.62％
2016年［平成28年］	11万9750円/m2	39万5867円/坪	+1.00％
2017年［平成29年］	12万0500円/m2	39万8347円/坪	+1.13％
2018年［平成30年］	12万1850円/m2	40万2809円/坪	+1.99％
2019年［平成31年］	12万3100円/m2	40万6942円/坪	+1.77％
2020年［令和2年］	12万4200円/m2	41万0578円/坪	+1.51％
2021年［令和3年］	12万4100円/m2	41万0247円/坪	+0.24％
2022年［令和4年］	12万5150円/m2	41万3719円/坪	+1.38％
2023年［令和5年］	13万5933円/m2	44万9366円/坪	+2.76％
2024年［令和6年］	13万9400円/m2	46万0826円/坪	+2.63％
2025年［令和7年］	14万2566円/m2	47万1294円/坪	+2.39％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪
1984年［昭和59年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+1.31％
1985年［昭和60年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	+30.32％
1988年［昭和63年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+28.71％
1989年［平成元年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+2.69％
1990年［平成2年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+27.34％
1991年［平成3年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-8.82％
1993年［平成5年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	-9.03％
1994年［平成6年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	-1.42％
1995年［平成7年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-2.88％
1996年［平成8年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-4.07％
1997年［平成9年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-3.09％
1998年［平成10年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-8.37％
1999年［平成11年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-8.26％
2000年［平成12年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-7.58％
2001年［平成13年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-6.67％
2002年［平成14年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-5.49％
2003年［平成15年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	-4.65％
2004年［平成16年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-3.05％
2005年［平成17年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-1.26％
2006年［平成18年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+2.55％
2008年［平成20年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+3.11％
2009年［平成21年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-7.23％
2010年［平成22年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-3.25％
2011年［平成23年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-2.68％
2012年［平成24年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-0.69％
2013年［平成25年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+0.69％
2015年［平成27年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-0.69％
2021年［令和3年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+0.69％
2023年［令和5年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+2.76％
2024年［令和6年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+2.68％

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