川越駅

川越駅の最新の地価動向

川越駅（かわごええき）の最新の地価は、公示地価の平均値が28万7044円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は94万8907円/坪であり、変動率+3.07％の上昇です。基準地価の平均値が30万4330円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は100万6052円/坪であり、変動率+3.56％の上昇です。地価総平均は29万4293円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は97万2871円/坪であり、変動率+3.27％の上昇です。

川越駅の最高地価地点は「川越市脇田本町6番9」（100万0000円/m²）で、最低地価地点は「川越市中台元町1丁目5番8外」（9万5800円/m²）です。

川越駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は135万4800円/m²（1992年）、最安値は20万6593円/m²（2013年）で、双方の違いは6.56倍です。基準地価の最高値は120万5571円/m²（1991年）、最低値は23万9272円/m²（2005年）で、両者の違いは5.04倍です。
川越駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

川越駅の土地価格平均を求めるにあたり、川越駅近辺、埼玉県川越市脇田町、脇田本町、南通町、通町、菅原町、仙波町、小仙波町、大字小仙波、西小仙波町、富士見町、新富町、新宿町1～5丁目、岸町、大字松郷、問屋町、大字伊佐沼、大字鴨田、中原町、松江町、久保町、連雀町、旭町の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

川越駅について

川越駅は東武東上線およびJR川越線の駅です。東武川越駅は埼玉県川越市脇田町24-9にあり、1日平均乗降数は約12万5000人です。JR川越駅は埼玉県川越市脇田本町39-19にあり、1日平均乗降数は約3万5000人です。川越市内には他に本川越駅、川越市駅があり、川越駅はこの2駅とならぶ川越市の中心駅です。駅東口から本川越駅にかけて商業施設が集まっており、アトレマルヒロ（アトレ川越）、商店街クレアモール、川越マイン（東武ストア）、川越モディ、丸広百貨店川越店、ときわスポーツ川越アスリート館、川越東武ホテル、川越第一ホテルなどがあります。駅西口は銀行の支店と予備校が集まるほか、駅前広場の再開発が行われ、ショッピングモールのウニクス川越が2015年［平成27年］に誕生するなど、商業的に発展しつつあります。

川越駅の所属路線の沿線地価

川越駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東武東上線の基準地価平均が42万5249円/m²です。標準地・基準地の価格は川越駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

川越駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪
1984年［昭和59年］	30万8625円/m2	102万0247円/坪	+1.79％
1985年［昭和60年］	33万1750円/m2	109万6694円/坪	+3.30％
1986年［昭和61年］	36万5625円/m2	120万8677円/坪	+4.32％
1987年［昭和62年］	57万5750円/m2	190万3305円/坪	+26.20％
1988年［昭和63年］	101万2900円/m2	334万8429円/坪	+53.50％
1989年［平成元年］	97万3916円/m2	321万9559円/坪	+3.90％
1990年［平成2年］	117万9500円/m2	389万9173円/坪	+23.58％
1991年［平成3年］	126万6750円/m2	418万7603円/坪	+5.94％
1992年［平成4年］	123万3916円/m2	407万9063円/坪	-8.01％
1993年［平成5年］	98万2285円/m2	324万7225円/坪	-13.15％
1994年［平成6年］	74万9529円/m2	247万7783円/坪	-8.55％
1995年［平成7年］	61万1411円/m2	202万1195円/坪	-10.58％
1996年［平成8年］	49万9500円/m2	165万1239円/坪	-10.85％
1997年［平成9年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	-5.68％
1998年［平成10年］	37万5421円/m2	124万1061円/坪	-9.40％
1999年［平成11年］	32万3473円/m2	106万9334円/坪	-10.43％
2000年［平成12年］	28万0400円/m2	92万6942円/坪	-9.23％
2001年［平成13年］	24万9333円/m2	82万4242円/坪	-8.01％
2002年［平成14年］	23万0333円/m2	76万1432円/坪	-4.79％
2003年［平成15年］	22万8800円/m2	75万6363円/坪	-2.90％
2004年［平成16年］	22万4520円/m2	74万2214円/坪	-2.01％
2005年［平成17年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-1.47％
2006年［平成18年］	22万4080円/m2	74万0760円/坪	+0.36％
2007年［平成19年］	23万2960円/m2	77万0115円/坪	+3.02％
2008年［平成20年］	24万8520円/m2	82万1553円/坪	+5.71％
2009年［平成21年］	23万6461円/m2	78万1691円/坪	-4.72％
2010年［平成22年］	22万9230円/m2	75万7787円/坪	-3.13％
2011年［平成23年］	22万5076円/m2	74万4055円/坪	-1.92％
2012年［平成24年］	22万2353円/m2	73万5054円/坪	-1.20％
2013年［平成25年］	22万0877円/m2	73万0174円/坪	+0.04％
2014年［平成26年］	22万4992円/m2	74万3777円/坪	+1.75％
2015年［平成27年］	22万6407円/m2	74万8454円/坪	+0.44％
2016年［平成28年］	22万9600円/m2	75万9008円/坪	+1.19％
2017年［平成29年］	23万8292円/m2	78万7744円/坪	+1.48％
2018年［平成30年］	24万3628円/m2	80万5383円/坪	+1.88％
2019年［令和元年］	27万0170円/m2	89万3123円/坪	+2.16％
2020年［令和2年］	27万3173円/m2	90万3052円/坪	+0.92％
2021年［令和3年］	27万1310円/m2	89万6892円/坪	-0.64％
2022年［令和4年］	27万5316円/m2	91万0135円/坪	+1.41％
2023年［令和5年］	28万4177円/m2	93万9429円/坪	+3.00％
2024年［令和6年］	29万4293円/m2	97万2871円/坪	+3.27％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万0250円/m2	89万3388円/坪
1984年［昭和59年］	27万5750円/m2	91万1570円/坪	+1.44％
1985年［昭和60年］	29万1250円/m2	96万2809円/坪	+2.78％
1986年［昭和61年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	+4.71％
1987年［昭和62年］	34万7250円/m2	114万7933円/坪	+4.86％
1988年［昭和63年］	98万4400円/m2	325万4214円/坪	+70.99％
1989年［平成元年］	103万3000円/m2	341万4876円/坪	+3.28％
1990年［平成2年］	117万2200円/m2	387万5041円/坪	+13.99％
1991年［平成3年］	135万2400円/m2	447万0743円/坪	+15.02％
1992年［平成4年］	135万4800円/m2	447万8677円/坪	-3.26％
1993年［平成5年］	104万7500円/m2	346万2809円/坪	-17.33％
1994年［平成6年］	70万9888円/m2	234万6740円/坪	-10.60％
1995年［平成7年］	59万9555円/m2	198万2001円/坪	-9.52％
1996年［平成8年］	47万6400円/m2	157万4876円/坪	-12.47％
1997年［平成9年］	44万6700円/m2	147万6694円/坪	-5.35％
1998年［平成10年］	37万6200円/m2	124万3636円/坪	-10.05％
1999年［平成11年］	32万3500円/m2	106万9421円/坪	-10.54％
2000年［平成12年］	28万5600円/m2	94万4132円/坪	-9.21％
2001年［平成13年］	24万6272円/m2	81万4124円/坪	-9.28％
2002年［平成14年］	22万1214円/m2	73万1286円/坪	-5.64％
2003年［平成15年］	21万5714円/m2	71万3105円/坪	-2.55％
2004年［平成16年］	21万1357円/m2	69万8701円/坪	-2.06％
2005年［平成17年］	20万8428円/m2	68万9020円/坪	-1.75％
2006年［平成18年］	20万8357円/m2	68万8783円/坪	-0.32％
2007年［平成19年］	21万4214円/m2	70万8146円/坪	+2.22％
2008年［平成20年］	23万1571円/m2	76万5525円/坪	+6.99％
2009年［平成21年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-3.96％
2010年［平成22年］	21万5533円/m2	71万2506円/坪	-3.74％
2011年［平成23年］	21万2400円/m2	70万2148円/坪	-1.71％
2012年［平成24年］	20万9080円/m2	69万1173円/坪	-1.60％
2013年［平成25年］	20万6593円/m2	68万2954円/坪	-0.22％
2014年［平成26年］	21万0737円/m2	69万6652円/坪	+1.92％
2015年［平成27年］	21万1125円/m2	69万7933円/坪	+0.16％
2016年［平成28年］	21万4312円/m2	70万8471円/坪	+1.34％
2017年［平成29年］	21万7618円/m2	71万9400円/坪	+1.48％
2018年［平成30年］	22万2037円/m2	73万4008円/坪	+1.79％
2019年［平成31年］	26万5300円/m2	87万7024円/坪	+2.16％
2020年［令和2年］	27万1535円/m2	89万7637円/坪	+2.04％
2021年［令和3年］	26万7952円/m2	88万5794円/坪	-1.25％
2022年［令和4年］	26万9788円/m2	89万1864円/坪	+0.84％
2023年［令和5年］	27万8005円/m2	91万9026円/坪	+2.83％
2024年［令和6年］	28万7044円/m2	94万8907円/坪	+3.07％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	32万7750円/m2	108万3471円/坪
1984年［昭和59年］	34万1500円/m2	112万8925円/坪	+2.14％
1985年［昭和60年］	37万2250円/m2	123万0578円/坪	+3.83％
1986年［昭和61年］	41万2250円/m2	136万2809円/坪	+3.92％
1987年［昭和62年］	80万4250円/m2	265万8677円/坪	+47.54％
1988年［昭和63年］	104万1400円/m2	344万2644円/坪	+36.02％
1989年［平成元年］	93万1714円/m2	308万0047円/坪	+4.53％
1990年［平成2年］	118万4714円/m2	391万6410円/坪	+30.43％
1991年［平成3年］	120万5571円/m2	398万5360円/坪	-0.56％
1992年［平成4年］	114万7571円/m2	379万3624円/坪	-11.40％
1993年［平成5年］	93万3375円/m2	308万5537円/坪	-10.16％
1994年［平成6年］	79万4125円/m2	262万5206円/坪	-7.02％
1995年［平成7年］	62万4750円/m2	206万5289円/坪	-11.78％
1996年［平成8年］	52万8375円/m2	174万6694円/坪	-9.03％
1997年［平成9年］	43万8888円/m2	145万0872円/坪	-6.10％
1998年［平成10年］	37万4555円/m2	123万8200円/坪	-8.68％
1999年［平成11年］	32万3444円/m2	106万9237円/坪	-10.31％
2000年［平成12年］	27万5200円/m2	90万9752円/坪	-9.26％
2001年［平成13年］	25万2700円/m2	83万5371円/坪	-6.74％
2002年［平成14年］	24万3100円/m2	80万3636円/坪	-3.86％
2003年［平成15年］	24万5454円/m2	81万1419円/坪	-3.40％
2004年［平成16年］	24万1272円/m2	79万7595円/坪	-1.95％
2005年［平成17年］	23万9272円/m2	79万0984円/坪	-1.10％
2006年［平成18年］	24万4090円/m2	80万6912円/坪	+1.22％
2007年［平成19年］	25万6818円/m2	84万8985円/坪	+4.04％
2008年［平成20年］	27万0090円/m2	89万2862円/坪	+4.09％
2009年［平成21年］	25万3454円/m2	83万7866円/坪	-5.70％
2010年［平成22年］	24万7909円/m2	81万9534円/坪	-2.29％
2011年［平成23年］	24万2363円/m2	80万1202円/坪	-2.20％
2012年［平成24年］	24万0454円/m2	79万4891円/坪	-0.65％
2013年［平成25年］	24万1654円/m2	79万8858円/坪	+0.39％
2014年［平成26年］	24万5727円/m2	81万2321円/坪	+1.51％
2015年［平成27年］	24万8636円/m2	82万1938円/坪	+0.84％
2016年［平成28年］	25万1836円/m2	83万2516円/坪	+0.97％
2017年［平成29年］	26万5858円/m2	87万8870円/坪	+1.49％
2018年［平成30年］	27万2416円/m2	90万0550円/坪	+1.99％
2019年［令和元年］	27万6538円/m2	91万4176円/坪	+2.16％
2020年［令和2年］	27万5315円/m2	91万0133円/坪	-0.55％
2021年［令和3年］	27万5700円/m2	91万1404円/坪	+0.16％
2022年［令和4年］	28万2969円/m2	93万5435円/坪	+2.17％
2023年［令和5年］	29万2723円/m2	96万7679円/坪	+3.24％
2024年［令和6年］	30万4330円/m2	100万6052円/坪	+3.56％

関連ページ

川越市の公示地価・基準地価

埼玉県の公示地価・基準地価

日本全国の公示地価・基準地価

地価マップ全国版

川越市のマンション価格相場