上志津

上志津の最新の地価動向

上志津（かみしづ）の現在の地価は、公示地価の平均値が9万9833円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は33万0027円/坪であり、変動率は+2.34％の上昇です。基準地価の平均値が8万8300円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は29万1900円/坪であり、変動率は+2.08％の上昇です。地価総平均は9万5125円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は31万4462円/坪であり、変動率は+1.86％の上昇です。

上志津の最も高価格地点は「佐倉市上志津字赤弥陀1656番47外」（13万5000円/m²）で、最低価格地点は「佐倉市上志津字込ノ内1080番55」（7万4900円/m²）です。

上志津は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は30万5000円/m²（1991年）、最低値は9万3100円/m²（2020年）で、両者の差は3.28倍です。基準地価の最高値は29万6000円/m²（1991年）、最低値は8万3500円/m²（2021年）で、両者の差は3.54倍です。
上志津の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。

上志津の平均土地価格を求めるにあたり、千葉県佐倉市上志津の地点の地価から算定しました。

上志津の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪
1984年［昭和59年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+35.54％
1989年［平成元年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	+21.95％
1990年［平成2年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+31.02％
1991年［平成3年］	30万0500円/m2	99万3388円/坪	+11.00％
1992年［平成4年］	24万8500円/m2	82万1487円/坪	-17.34％
1993年［平成5年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-13.39％
1994年［平成6年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	-5.79％
1995年［平成7年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	-2.46％
1996年［平成8年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-6.84％
1997年［平成9年］	17万9500円/m2	59万3388円/坪	-2.44％
1998年［平成10年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-3.63％
1999年［平成11年］	15万4666円/m2	51万1294円/坪	-9.02％
2000年［平成12年］	14万0666円/m2	46万5013円/坪	-9.09％
2001年［平成13年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-8.29％
2002年［平成14年］	11万8333円/m2	39万1184円/坪	-8.27％
2003年［平成15年］	10万9666円/m2	36万2534円/坪	-7.31％
2004年［平成16年］	11万3125円/m2	37万3966円/坪	-6.25％
2005年［平成17年］	10万7750円/m2	35万6198円/坪	-4.53％
2006年［平成18年］	10万4925円/m2	34万6859円/坪	-2.60％
2007年［平成19年］	10万4750円/m2	34万6280円/坪	-0.19％
2008年［平成20年］	10万5850円/m2	34万9917円/坪	+0.81％
2009年［平成21年］	10万3575円/m2	34万2396円/坪	-2.22％
2010年［平成22年］	10万0425円/m2	33万1983円/坪	-3.05％
2011年［平成23年］	9万7550円/m2	32万2479円/坪	-2.92％
2012年［平成24年］	9万4825円/m2	31万3471円/坪	-2.93％
2013年［平成25年］	9万3400円/m2	30万8760円/坪	-1.60％
2014年［平成26年］	9万2875円/m2	30万7024円/坪	-0.65％
2015年［平成27年］	9万2825円/m2	30万6859円/坪	-0.07％
2016年［平成28年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	-0.41％
2017年［平成29年］	9万1625円/m2	30万2892円/坪	-1.08％
2018年［平成30年］	9万0875円/m2	30万0413円/坪	-0.93％
2019年［令和元年］	9万0700円/m2	29万9834円/坪	-0.22％
2020年［令和2年］	9万0700円/m2	29万9834円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	9万1200円/m2	30万1487円/坪	+0.41％
2022年［令和4年］	9万1950円/m2	30万3966円/坪	+0.70％
2023年［令和5年］	9万3400円/m2	30万8760円/坪	+1.54％
2024年［令和6年］	9万5125円/m2	31万4462円/坪	+1.86％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪
1984年［昭和59年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+35.54％
1989年［平成元年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+21.95％
1990年［平成2年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+25.00％
1991年［平成3年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+22.00％
1992年［平成4年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-14.75％
1993年［平成5年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-15.38％
1994年［平成6年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-6.82％
1995年［平成7年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-3.41％
1996年［平成8年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-6.06％
1997年［平成9年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-3.23％
1998年［平成10年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-2.22％
1999年［平成11年］	15万4500円/m2	51万0743円/坪	-9.12％
2000年［平成12年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-9.44％
2001年［平成13年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	-8.22％
2002年［平成14年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-8.18％
2003年［平成15年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-7.60％
2004年［平成16年］	11万5833円/m2	38万2920円/坪	-6.68％
2005年［平成17年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-4.77％
2006年［平成18年］	10万6733円/m2	35万2837円/坪	-2.97％
2007年［平成19年］	10万6500円/m2	35万2066円/坪	-0.25％
2008年［平成20年］	10万8166円/m2	35万7575円/坪	+1.28％
2009年［平成21年］	10万6100円/m2	35万0743円/坪	-1.98％
2010年［平成22年］	10万2900円/m2	34万0165円/坪	-3.02％
2011年［平成23年］	10万0066円/m2	33万0798円/坪	-2.82％
2012年［平成24年］	9万7366円/m2	32万1873円/坪	-2.87％
2013年［平成25年］	9万5766円/m2	31万6584円/坪	-1.78％
2014年［平成26年］	9万5166円/m2	31万4600円/坪	-0.74％
2015年［平成27年］	9万5100円/m2	31万4380円/坪	-0.09％
2016年［平成28年］	9万4833円/m2	31万3498円/坪	-0.35％
2017年［平成29年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	-1.05％
2018年［平成30年］	9万3333円/m2	30万8539円/坪	-0.84％
2019年［平成31年］	9万3100円/m2	30万7768円/坪	-0.29％
2020年［令和2年］	9万3100円/m2	30万7768円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	9万3766円/m2	30万9972円/坪	+0.54％
2022年［令和4年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	+0.61％
2023年［令和5年］	9万5700円/m2	31万6363円/坪	+1.18％
2024年［令和6年］	9万7400円/m2	32万1983円/坪	+1.78％
2025年［令和7年］	9万9833円/m2	33万0027円/坪	+2.34％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪
1990年［平成2年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	+37.04％
1991年［平成3年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	-19.93％
1993年［平成5年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-11.39％
1994年［平成6年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-4.76％
1995年［平成7年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-1.50％
1996年［平成8年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-7.61％
1997年［平成9年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-1.65％
1998年［平成10年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-5.03％
1999年［平成11年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-8.82％
2000年［平成12年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-8.39％
2001年［平成13年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-8.45％
2002年［平成14年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-8.46％
2003年［平成15年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-6.72％
2004年［平成16年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-5.41％
2005年［平成17年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-3.81％
2006年［平成18年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	-1.49％
2007年［平成19年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	9万8900円/m2	32万6942円/坪	-0.60％
2009年［平成21年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	-2.93％
2010年［平成22年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪	-3.13％
2011年［平成23年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	-3.23％
2012年［平成24年］	8万7200円/m2	28万8264円/坪	-3.11％
2013年［平成25年］	8万6300円/m2	28万5289円/坪	-1.03％
2014年［平成26年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	-0.35％
2015年［平成27年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	8万5500円/m2	28万2644円/坪	-0.58％
2017年［平成29年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	-1.17％
2018年［平成30年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	-1.18％
2019年［令和元年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	8万4300円/m2	27万8677円/坪	+0.96％
2023年［令和5年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	+2.61％
2024年［令和6年］	8万8300円/m2	29万1900円/坪	+2.08％

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