本川越駅

本川越駅の最新の地価動向

本川越駅（ほんかわごええき）の直近の地価は、公示地価の平均が25万5855円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は84万5801円/坪、前年比は+3.04％の上昇です。基準地価の平均が33万3290円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は110万1785円/坪、前年比は+3.45％の上昇です。地価総平均は27万5323円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は91万0159円/坪、前年比は+2.90％の上昇です。

本川越駅の最も地価の高い地点は「川越市脇田本町6番9」（100万0000円/m²）で、最も地価の低い地点は「比企郡川島町大字上大屋敷字蔵前186番1」（1万2700円/m²）です。

本川越駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は116万8166円/m²（1991年）、最低値は18万2068円/m²（2005年）で、二者の落差は6.42倍です。基準地価の最高値は130万6166円/m²（1991年）、最低値は26万4250円/m²（2005年）で、二者の落差は4.94倍です。
本川越駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

本川越駅の平均地価を求めるにあたり、本川越駅付近、埼玉県川越市新富町、脇田町、脇田本町、中原町、六軒町、田町、東田町、通町、南通町、西小仙波町、小仙波町、松江町、連雀町、仲町、三光町、大手町、末広町、久保町、三久保町、月吉町、幸町、元町、宮下町、郭町、喜多町、志多町、大字松郷、城下町、氷川町、御成町、宮元町、石原町、神明町、大字北田島、大字石田、大字石田本郷、大字谷中、芳野台、大字菅間、大字府川、大字山田、埼玉県比企郡川島町下大屋敷、上大屋敷、出丸本の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

本川越駅について

本川越駅（ほんかわごええき）は埼玉県川越市新富町1丁目22にある西武鉄道新宿線の駅で、副駅名は「時の鐘と蔵のまち」、1日平均乗降人数は約5万人です。川越市駅（かわごえしえき）は埼玉県川越市六軒町1丁目4-4にある東武東上線の駅で、1日平均乗降人数は約3万5000人です。両駅間の距離は近接しています。両駅とも、川越駅と共に川越市中心街にある川越を代表する鉄道駅です。「川越市中心部の3駅を一体化する統合案」も提案されていますが、実現の動きはみられません。両駅は“小江戸川越”と呼ばれる「蔵造りの町並み」（川越一番街）の最寄り駅で、菓子屋横丁、時の鐘、蔵造り資料館、川越まつり会館、服部民族資料館、大沢家住宅、埼玉りそな銀行川越支店（国の登録有形文化財）があり、観光客でにぎわいます。ほかに駅周辺には川越市産業観光館「小江戸蔵里」、喜多院、川越城址、川越氷川神社、蓮馨寺、クレアモール、イトーヨーカドー川越店、丸広百貨店川越店、川越市役所、川越市立図書館、川越市立博物館、川越市立美術館、川越市民プール、東武川越スケートセンターがあります。

本川越駅の所属路線の沿線地価

本川越駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、西武新宿線の公示地価平均が47万0724円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は本川越駅に近いほど高い傾向にあります。

本川越駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万4862円/m2	90万8636円/坪
1984年［昭和59年］	28万4625円/m2	94万0909円/坪	+2.02％
1985年［昭和60年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+3.62％
1986年［昭和61年］	34万1875円/m2	113万0165円/坪	+4.45％
1987年［昭和62年］	55万1875円/m2	182万4380円/坪	+27.37％
1988年［昭和63年］	92万9636円/m2	307万3178円/坪	+47.97％
1989年［平成元年］	94万9083円/m2	313万7465円/坪	+4.62％
1990年［平成2年］	114万5083円/m2	378万5399円/坪	+22.78％
1991年［平成3年］	123万7166円/m2	408万9807円/坪	+8.20％
1992年［平成4年］	121万0250円/m2	400万0826円/坪	-7.02％
1993年［平成5年］	86万3812円/m2	285万5578円/坪	-13.79％
1994年［平成6年］	68万1722円/m2	225万3627円/坪	-8.81％
1995年［平成7年］	54万6315円/m2	180万6002円/坪	-9.17％
1996年［平成8年］	46万1210円/m2	152万4662円/坪	-9.56％
1997年［平成9年］	41万8757円/m2	138万4323円/坪	-5.36％
1998年［平成10年］	35万5168円/m2	117万4110円/坪	-8.41％
1999年［平成11年］	30万7042円/m2	101万5015円/坪	-9.31％
2000年［平成12年］	26万8915円/m2	88万8977円/坪	-9.87％
2001年［平成13年］	24万1810円/m2	79万9373円/坪	-8.41％
2002年［平成14年］	22万5345円/m2	74万4943円/坪	-5.36％
2003年［平成15年］	22万4356円/m2	74万1674円/坪	-3.24％
2004年［平成16年］	22万0013円/m2	72万7315円/坪	-2.34％
2005年［平成17年］	20万9462円/m2	69万2438円/坪	-1.40％
2006年［平成18年］	21万1516円/m2	69万9228円/坪	-0.02％
2007年［平成19年］	21万9841円/m2	72万6749円/坪	+2.51％
2008年［平成20年］	23万4850円/m2	77万6363円/坪	+5.50％
2009年［平成21年］	22万3562円/m2	73万9049円/坪	-4.34％
2010年［平成22年］	21万6360円/m2	71万5239円/坪	-3.56％
2011年［平成23年］	21万2768円/m2	70万3365円/坪	-1.88％
2012年［平成24年］	20万9960円/m2	69万4082円/坪	-1.45％
2013年［平成25年］	21万0004円/m2	69万4228円/坪	-0.13％
2014年［平成26年］	21万3776円/m2	70万6697円/坪	+1.60％
2015年［平成27年］	21万5064円/m2	71万0955円/坪	+0.32％
2016年［平成28年］	21万8132円/m2	72万1097円/坪	+1.08％
2017年［平成29年］	22万7484円/m2	75万2015円/坪	+1.32％
2018年［平成30年］	23万2765円/m2	76万9472円/坪	+1.79％
2019年［令和元年］	25万8727円/m2	85万5297円/坪	+2.02％
2020年［令和2年］	26万1993円/m2	86万6092円/坪	+1.08％
2021年［令和3年］	25万9917円/m2	85万9230円/坪	-0.72％
2022年［令和4年］	25万7936円/m2	85万2683円/坪	+1.22％
2023年［令和5年］	26万6003円/m2	87万9349円/坪	+2.60％
2024年［令和6年］	27万5323円/m2	91万0159円/坪	+2.90％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万1225円/m2	76万4380円/坪
1984年［昭和59年］	23万6750円/m2	78万2644円/坪	+1.68％
1985年［昭和60年］	25万2750円/m2	83万5537円/坪	+3.38％
1986年［昭和61年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+4.65％
1987年［昭和62年］	30万6500円/m2	101万3223円/坪	+4.41％
1988年［昭和63年］	84万3833円/m2	278万9531円/坪	+61.15％
1989年［平成元年］	88万8833円/m2	293万8291円/坪	+4.79％
1990年［平成2年］	100万8833円/m2	333万4986円/坪	+15.03％
1991年［平成3年］	116万8166円/m2	386万1707円/坪	+17.26％
1992年［平成4年］	116万5833円/m2	385万3994円/坪	-4.03％
1993年［平成5年］	75万6222円/m2	249万9908円/坪	-17.16％
1994年［平成6年］	57万7090円/m2	190万7738円/坪	-9.95％
1995年［平成7年］	47万9666円/m2	158万5674円/坪	-7.83％
1996年［平成8年］	40万6750円/m2	134万4628円/坪	-9.77％
1997年［平成9年］	38万3033円/m2	126万6225円/坪	-4.83％
1998年［平成10年］	32万5100円/m2	107万4710円/坪	-8.74％
1999年［平成11年］	28万2650円/m2	93万4380円/坪	-8.81％
2000年［平成12年］	24万8283円/m2	82万0771円/坪	-9.67％
2001年［平成13年］	22万1366円/m2	73万1790円/坪	-9.05％
2002年［平成14年］	20万6040円/m2	68万1123円/坪	-6.48％
2003年［平成15年］	20万0080円/m2	66万1421円/坪	-3.40％
2004年［平成16年］	19万5620円/m2	64万6677円/坪	-2.72％
2005年［平成17年］	18万2068円/m2	60万1880円/坪	-1.78％
2006年［平成18年］	18万2150円/m2	60万2148円/坪	-0.77％
2007年［平成19年］	18万7200円/m2	61万8842円/坪	+1.67％
2008年［平成20年］	20万2025円/m2	66万7851円/坪	+6.26％
2009年［平成21年］	19万4343円/m2	64万2458円/坪	-3.82％
2010年［平成22年］	18万8364円/m2	62万2693円/坪	-4.18％
2011年［平成23年］	18万6041円/m2	61万5012円/坪	-1.72％
2012年［平成24年］	18万3164円/m2	60万5503円/坪	-1.69％
2013年［平成25年］	18万2523円/m2	60万3383円/坪	-0.40％
2014年［平成26年］	18万6082円/m2	61万5148円/坪	+1.74％
2015年［平成27年］	18万6388円/m2	61万6159円/坪	+0.10％
2016年［平成28年］	18万9252円/m2	62万5629円/坪	+1.22％
2017年［平成29年］	19万2211円/m2	63万5410円/坪	+1.29％
2018年［平成30年］	19万6317円/m2	64万8983円/坪	+1.70％
2019年［平成31年］	23万5578円/m2	77万8773円/坪	+2.00％
2020年［令和2年］	24万1231円/m2	79万7459円/坪	+1.93％
2021年［令和3年］	23万7957円/m2	78万6637円/坪	-1.15％
2022年［令和4年］	23万1945円/m2	76万6760円/坪	+0.68％
2023年［令和5年］	23万8755円/m2	78万9272円/坪	+2.36％
2024年［令和6年］	24万6340円/m2	81万4347円/坪	+2.63％
2025年［令和7年］	25万5855円/m2	84万5801円/坪	+3.04％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万8500円/m2	105万2892円/坪
1984年［昭和59年］	33万2500円/m2	109万9173円/坪	+2.37％
1985年［昭和60年］	36万3250円/m2	120万0826円/坪	+3.86％
1986年［昭和61年］	40万3750円/m2	133万4710円/坪	+4.25％
1987年［昭和62年］	79万7250円/m2	263万5537円/坪	+50.32％
1988年［昭和63年］	103万2600円/m2	341万3553円/坪	+34.79％
1989年［平成元年］	100万9333円/m2	333万6639円/坪	+4.42％
1990年［平成2年］	128万1333円/m2	423万5812円/坪	+30.53％
1991年［平成3年］	130万6166円/m2	431万7906円/坪	-0.87％
1992年［平成4年］	125万4666円/m2	414万7658円/坪	-10.02％
1993年［平成5年］	100万2142円/m2	331万2868円/坪	-10.42％
1994年［平成6年］	84万6142円/m2	279万7166円/坪	-7.33％
1995年［平成7年］	66万0571円/m2	218万3707円/坪	-11.28％
1996年［平成8年］	55万4571円/m2	183万3293円/坪	-9.20％
1997年［平成9年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-6.26％
1998年［平成10年］	40万6714円/m2	134万4510円/坪	-7.83％
1999年［平成11年］	34万8857円/m2	115万3246円/坪	-10.17％
2000年［平成12年］	30万4285円/m2	100万5903円/坪	-10.20％
2001年［平成13年］	27万6857円/m2	91万5230円/坪	-7.32％
2002年［平成14年］	26万6714円/m2	88万1700円/坪	-3.45％
2003年［平成15年］	26万9875円/m2	89万2148円/坪	-2.90％
2004年［平成16年］	26万5750円/m2	87万8512円/坪	-1.62％
2005年［平成17年］	26万4250円/m2	87万3553円/坪	-0.67％
2006年［平成18年］	27万0250円/m2	89万3388円/坪	+1.48％
2007年［平成19年］	28万5125円/m2	94万2561円/坪	+4.19％
2008年［平成20年］	30万0500円/m2	99万3388円/坪	+3.97％
2009年［平成21年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	-5.39％
2010年［平成22年］	27万5850円/m2	91万1900円/坪	-2.32％
2011年［平成23年］	26万9562円/m2	89万1115円/坪	-2.22％
2012年［平成24年］	26万6900円/m2	88万2314円/坪	-0.96％
2013年［平成25年］	26万8400円/m2	88万7272円/坪	+0.44％
2014年［平成26年］	27万2625円/m2	90万1239円/坪	+1.29％
2015年［平成27年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+0.78％
2016年［平成28年］	27万9500円/m2	92万3966円/坪	+0.79％
2017年［平成29年］	29万4111円/m2	97万2268円/坪	+1.37％
2018年［平成30年］	30万1611円/m2	99万7061円/坪	+1.97％
2019年［令和元年］	30万2710円/m2	100万0694円/坪	+2.05％
2020年［令和2年］	30万1440円/m2	99万6495円/坪	-0.52％
2021年［令和3年］	30万1640円/m2	99万7157円/坪	+0.08％
2022年［令和4年］	30万9920円/m2	102万4528円/坪	+2.26％
2023年［令和5年］	32万0500円/m2	105万9504円/坪	+3.08％
2024年［令和6年］	33万3290円/m2	110万1785円/坪	+3.45％

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