東村山駅

東村山駅の最新の地価動向

東村山駅（ひがしむらやまえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が22万5800円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は74万6446円/坪であり、変動率+3.09％の上昇です。基準地価の平均値が23万8200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は78万7438円/坪であり、変動率+3.10％の上昇です。地価総平均は22万5400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は74万5123円/坪であり、変動率+2.87％の上昇です。

東村山駅の最高額地点は「東村山市本町2丁目3番69」（42万3000円/m²）で、最も低価格地点は「東村山市諏訪町1丁目36番3」（17万8000円/m²）です。

東村山駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は70万7666円/m²（1988年）、最安値は18万8428円/m²（2013年）で、二者の違いは3.76倍です。基準地価の最高値は80万5000円/m²（1990年）、最低値は21万4000円/m²（2012年）で、二者の違いは3.76倍です。
東村山駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

東村山駅の土地価格平均を求めるにあたり、東村山駅近辺、東京都東村山市野口町、本町2、本町3、久米川町の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

東村山駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪
1984年［昭和59年］	34万1250円/m2	112万8099円/坪	+1.82％
1985年［昭和60年］	32万1400円/m2	106万2479円/坪	+2.23％
1986年［昭和61年］	33万7400円/m2	111万5371円/坪	+4.29％
1987年［昭和62年］	57万7500円/m2	190万9090円/坪	+75.64％
1988年［昭和63年］	74万6166円/m2	246万6666円/坪	+41.27％
1989年［平成元年］	72万6166円/m2	240万0550円/坪	-5.35％
1990年［平成2年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	-0.03％
1991年［平成3年］	68万7571円/m2	227万2963円/坪	-0.58％
1992年［平成4年］	63万5571円/m2	210万1062円/坪	-8.03％
1993年［平成5年］	47万7000円/m2	157万6859円/坪	-19.03％
1994年［平成6年］	40万9444円/m2	135万3535円/坪	-7.71％
1995年［平成7年］	38万1900円/m2	126万2479円/坪	-2.40％
1996年［平成8年］	35万0900円/m2	115万9999円/坪	-5.92％
1997年［平成9年］	33万5100円/m2	110万7768円/坪	-3.39％
1998年［平成10年］	31万9800円/m2	105万7190円/坪	-3.62％
1999年［平成11年］	28万3700円/m2	93万7851円/坪	-10.82％
2000年［平成12年］	25万2300円/m2	83万4049円/坪	-11.30％
2001年［平成13年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	-4.18％
2002年［平成14年］	23万0500円/m2	76万1983円/坪	-4.25％
2003年［平成15年］	21万9600円/m2	72万5950円/坪	-4.59％
2004年［平成16年］	21万0700円/m2	69万6528円/坪	-4.10％
2005年［平成17年］	20万4800円/m2	67万7024円/坪	-2.88％
2006年［平成18年］	20万3454円/m2	67万2577円/坪	-0.54％
2007年［平成19年］	21万8083円/m2	72万0936円/坪	+5.78％
2008年［平成20年］	22万9833円/m2	75万9779円/坪	+5.38％
2009年［平成21年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-6.62％
2010年［平成22年］	20万4333円/m2	67万5482円/坪	-4.56％
2011年［平成23年］	20万0416円/m2	66万2534円/坪	-2.01％
2012年［平成24年］	19万9166円/m2	65万8402円/坪	-0.63％
2013年［平成25年］	19万9583円/m2	65万9779円/坪	+0.21％
2014年［平成26年］	20万2333円/m2	66万8870円/坪	+1.43％
2015年［平成27年］	20万3666円/m2	67万3278円/坪	+0.64％
2016年［平成28年］	20万1538円/m2	66万6242円/坪	+0.55％
2017年［平成29年］	21万2400円/m2	70万2148円/坪	+0.95％
2018年［平成30年］	21万4400円/m2	70万8760円/坪	+0.94％
2019年［令和元年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+0.71％
2020年［令和2年］	21万6533円/m2	71万5812円/坪	+0.27％
2021年［令和3年］	21万4733円/m2	70万9862円/坪	-0.77％
2022年［令和4年］	21万5866円/m2	71万3608円/坪	+0.59％
2023年［令和5年］	21万9066円/m2	72万4187円/坪	+1.49％
2024年［令和6年］	22万5400円/m2	74万5123円/坪	+2.87％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪
1984年［昭和59年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	+2.03％
1985年［昭和60年］	28万3333円/m2	93万6639円/坪	+2.26％
1986年［昭和61年］	29万0666円/m2	96万0881円/坪	+2.48％
1987年［昭和62年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	+35.79％
1988年［昭和63年］	70万7666円/m2	233万9393円/坪	+78.93％
1989年［平成元年］	67万0666円/m2	221万7079円/坪	-6.49％
1990年［平成2年］	60万3750円/m2	199万5867円/坪	-1.60％
1991年［平成3年］	60万3250円/m2	199万4214円/坪	-0.12％
1992年［平成4年］	56万1000円/m2	185万4545円/坪	-6.63％
1993年［平成5年］	44万0500円/m2	145万6198円/坪	-20.05％
1994年［平成6年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	-9.01％
1995年［平成7年］	35万0166円/m2	115万7575円/坪	-1.16％
1996年［平成8年］	32万6166円/m2	107万8236円/坪	-5.36％
1997年［平成9年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-3.24％
1998年［平成10年］	30万2333円/m2	99万9449円/坪	-3.16％
1999年［平成11年］	27万4500円/m2	90万7438円/坪	-8.70％
2000年［平成12年］	23万7500円/m2	78万5123円/坪	-13.59％
2001年［平成13年］	22万6500円/m2	74万8760円/坪	-4.42％
2002年［平成14年］	21万8166円/m2	72万1212円/坪	-3.59％
2003年［平成15年］	20万7333円/m2	68万5399円/坪	-4.83％
2004年［平成16年］	19万9333円/m2	65万8953円/坪	-3.91％
2005年［平成17年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	-2.94％
2006年［平成18年］	19万1285円/m2	63万2349円/坪	-1.54％
2007年［平成19年］	19万8857円/m2	65万7378円/坪	+3.92％
2008年［平成20年］	21万4571円/m2	70万9327円/坪	+7.61％
2009年［平成21年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-4.97％
2010年［平成22年］	19万4285円/m2	64万2266円/坪	-4.84％
2011年［平成23年］	19万0285円/m2	62万9043円/坪	-2.13％
2012年［平成24年］	18万8571円/m2	62万3376円/坪	-0.88％
2013年［平成25年］	18万8428円/m2	62万2904円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	19万1142円/m2	63万1877円/坪	+1.48％
2015年［平成27年］	19万2285円/m2	63万5655円/坪	+0.62％
2016年［平成28年］	18万9500円/m2	62万6446円/坪	+0.54％
2017年［平成29年］	20万7500円/m2	68万5950円/坪	+1.12％
2018年［平成30年］	20万9700円/m2	69万3223円/坪	+1.05％
2019年［平成31年］	21万1400円/m2	69万8842円/坪	+0.81％
2020年［令和2年］	21万2900円/m2	70万3801円/坪	+0.68％
2021年［令和3年］	21万0300円/m2	69万5206円/坪	-1.12％
2022年［令和4年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+0.39％
2023年［令和5年］	21万3100円/m2	70万4462円/坪	+1.03％
2024年［令和6年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	+2.76％
2025年［令和7年］	22万5800円/m2	74万6446円/坪	+3.09％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪
1984年［昭和59年］	36万9500円/m2	122万1487円/坪	+1.62％
1985年［昭和60年］	37万8500円/m2	125万1239円/坪	+2.21％
1986年［昭和61年］	40万7500円/m2	134万7107円/坪	+7.01％
1987年［昭和62年］	75万1000円/m2	248万2644円/坪	+135.42％
1988年［昭和63年］	78万4666円/m2	259万3939円/坪	+3.61％
1989年［平成元年］	78万1666円/m2	258万4022円/坪	-4.21％
1990年［平成2年］	80万5000円/m2	266万1157円/坪	+1.54％
1991年［平成3年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-1.20％
1992年［平成4年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	-9.91％
1993年［平成5年］	51万3500円/m2	169万7520円/坪	-17.68％
1994年［平成6年］	45万7500円/m2	151万2396円/坪	-6.40％
1995年［平成7年］	42万9500円/m2	141万9834円/坪	-3.95％
1996年［平成8年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	-6.76％
1997年［平成9年］	36万6750円/m2	121万2396円/坪	-3.61％
1998年［平成10年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	-4.31％
1999年［平成11年］	29万7500円/m2	98万3471円/坪	-13.99％
2000年［平成12年］	27万4500円/m2	90万7438円/坪	-7.85％
2001年［平成13年］	26万2750円/m2	86万8595円/坪	-3.83％
2002年［平成14年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-5.24％
2003年［平成15年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	-4.24％
2004年［平成16年］	22万7750円/m2	75万2892円/坪	-4.38％
2005年［平成17年］	22万1750円/m2	73万3057円/坪	-2.80％
2006年［平成18年］	22万4750円/m2	74万2975円/坪	+0.96％
2007年［平成19年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+9.05％
2008年［平成20年］	25万1200円/m2	83万0413円/坪	+2.26％
2009年［平成21年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-8.93％
2010年［平成22年］	21万8400円/m2	72万1983円/坪	-4.17％
2011年［平成23年］	21万4600円/m2	70万9421円/坪	-1.83％
2012年［平成24年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-0.28％
2013年［平成25年］	21万5200円/m2	71万1404円/坪	+0.62％
2014年［平成26年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	+1.36％
2015年［平成27年］	21万9600円/m2	72万5950円/坪	+0.67％
2016年［平成28年］	22万0800円/m2	72万9917円/坪	+0.56％
2017年［平成29年］	22万2200円/m2	73万4545円/坪	+0.68％
2018年［平成30年］	22万3800円/m2	73万9834円/坪	+0.72％
2019年［令和元年］	22万5200円/m2	74万4462円/坪	+0.53％
2020年［令和2年］	22万3800円/m2	73万9834円/坪	-0.55％
2021年［令和3年］	22万3600円/m2	73万9173円/坪	-0.05％
2022年［令和4年］	22万5600円/m2	74万5785円/坪	+1.00％
2023年［令和5年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	+2.41％
2024年［令和6年］	23万8200円/m2	78万7438円/坪	+3.10％

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