東比恵駅

東比恵駅の最新の地価動向

東比恵駅（ひがしひええき）の現在の地価は、公示地価の平均値が65万4250円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は216万2809円/坪で過去最高、変動率は+10.47％の上昇です。基準地価の平均値が43万7800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は144万7272円/坪で過去最高値、変動率は+16.17％の上昇です。地価総平均は50万6444円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は167万4196円/坪、変動率は+15.19％の上昇です。

東比恵駅の最高価格地点は「福岡市博多区東比恵3-19-26」（144万0000円/m²）で、最も低価格地点は「福岡市博多区上牟田3-11-3」（24万6000円/m²）です。

東比恵駅は1990年（平成2年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は65万4250円/m²（2025年）、最低値は15万0500円/m²（2013年）で、両者の差は4.35倍です。基準地価の最高値は43万7800円/m²（2024年）、最低値は16万5250円/m²（2012年）で、双方の差は2.65倍です。
東比恵駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

東比恵駅の平均土地価格を求めるにあたり、東比恵駅付近、福岡県福岡市博多区東比恵、東光、豊、榎田、上牟田、堅粕4～5丁目、半道橋、比恵町、博多駅東3丁目（北東部）、山王1丁目の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

東比恵駅の所属路線の沿線地価

東比恵駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、福岡市地下鉄空港線の公示地価平均が128万3886円/m²です。地点の地価は東比恵駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

東比恵駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪
1991年［平成3年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+14.00％
1992年［平成4年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	38万9333円/m2	128万7052円/坪	-8.77％
1994年［平成6年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-8.04％
1995年［平成7年］	31万9333円/m2	105万5647円/坪	-9.75％
1996年［平成8年］	27万8333円/m2	92万0110円/坪	-12.38％
1997年［平成9年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	-12.20％
1998年［平成10年］	27万6250円/m2	91万3223円/坪	-8.39％
1999年［平成11年］	24万0600円/m2	79万5371円/坪	-6.90％
2000年［平成12年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-4.72％
2001年［平成13年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-4.32％
2002年［平成14年］	20万5800円/m2	68万0330円/坪	-4.59％
2003年［平成15年］	19万5600円/m2	64万6611円/坪	-4.43％
2004年［平成16年］	18万5500円/m2	61万3223円/坪	-5.44％
2005年［平成17年］	17万6833円/m2	58万4572円/坪	-4.76％
2006年［平成18年］	17万4833円/m2	57万7961円/坪	-1.17％
2007年［平成19年］	19万0833円/m2	63万0853円/坪	+6.98％
2008年［平成20年］	19万8500円/m2	65万6198円/坪	+3.64％
2009年［平成21年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-7.32％
2010年［平成22年］	16万8833円/m2	55万8126円/坪	-5.73％
2011年［平成23年］	16万3500円/m2	54万0495円/坪	-3.33％
2012年［平成24年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	-2.05％
2013年［平成25年］	16万3666円/m2	54万1046円/坪	+1.12％
2014年［平成26年］	17万0333円/m2	56万3085円/坪	+3.26％
2015年［平成27年］	17万7333円/m2	58万6225円/坪	+3.80％
2016年［平成28年］	17万8571円/m2	59万0318円/坪	+5.80％
2017年［平成29年］	19万5142円/m2	64万5100円/坪	+7.32％
2018年［平成30年］	21万5714円/m2	71万3105円/坪	+8.46％
2019年［令和元年］	29万7500円/m2	98万3471円/坪	+8.65％
2020年［令和2年］	33万5250円/m2	110万8264円/坪	+9.83％
2021年［令和3年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	+9.70％
2022年［令和4年］	41万3375円/m2	136万6528円/坪	+12.50％
2023年［令和5年］	44万1111円/m2	145万8218円/坪	+14.09％
2024年［令和6年］	50万6444円/m2	167万4196円/坪	+15.19％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪
1991年［平成3年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+14.00％
1992年［平成4年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-8.77％
1994年［平成6年］	41万3500円/m2	136万6942円/坪	-10.04％
1995年［平成7年］	36万7500円/m2	121万4876円/坪	-11.48％
1996年［平成8年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-14.54％
1997年［平成9年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-14.16％
1998年［平成10年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-7.31％
1999年［平成11年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	-5.08％
2000年［平成12年］	22万4500円/m2	74万2148円/坪	-5.11％
2001年［平成13年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-4.55％
2002年［平成14年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-4.10％
2003年［平成15年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-4.77％
2004年［平成16年］	17万9500円/m2	59万3388円/坪	-8.08％
2005年［平成17年］	16万6500円/m2	55万0413円/坪	-7.36％
2006年［平成18年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	-3.51％
2007年［平成19年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+5.28％
2008年［平成20年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+7.79％
2009年［平成21年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-4.36％
2010年［平成22年］	16万2500円/m2	53万7190円/坪	-6.04％
2011年［平成23年］	15万5500円/m2	51万4049円/坪	-4.25％
2012年［平成24年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-2.85％
2013年［平成25年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	-0.35％
2014年［平成26年］	15万5500円/m2	51万4049円/坪	+3.27％
2015年［平成27年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	+3.75％
2016年［平成28年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+5.80％
2017年［平成29年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+6.33％
2018年［平成30年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	+8.25％
2019年［平成31年］	37万8333円/m2	125万0688円/坪	+8.59％
2020年［令和2年］	44万7666円/m2	147万9889円/坪	+16.27％
2021年［令和3年］	49万1333円/m2	162万4242円/坪	+9.87％
2022年［令和4年］	55万3666円/m2	183万0303円/坪	+14.04％
2023年［令和5年］	52万1000円/m2	172万2314円/坪	+13.47％
2024年［令和6年］	59万2250円/m2	195万7851円/坪	+13.96％
2025年［令和7年］	65万4250円/m2	216万2809円/坪	+10.47％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪
1994年［平成6年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	-4.03％
1995年［平成7年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	-6.30％
1996年［平成8年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-8.07％
1997年［平成9年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	-8.29％
1998年［平成10年］	30万2500円/m2	99万9999円/坪	-9.48％
1999年［平成11年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-8.73％
2000年［平成12年］	23万0333円/m2	76万1432円/坪	-4.47％
2001年［平成13年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-4.17％
2002年［平成14年］	20万6333円/m2	68万2093円/坪	-4.92％
2003年［平成15年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	-4.21％
2004年［平成16年］	18万8500円/m2	62万3140円/坪	-3.68％
2005年［平成17年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-3.46％
2006年［平成18年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	20万2250円/m2	66万8595円/坪	+7.83％
2008年［平成20年］	20万7250円/m2	68万5123円/坪	+1.56％
2009年［平成21年］	18万3500円/m2	60万6611円/坪	-8.81％
2010年［平成22年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-5.57％
2011年［平成23年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	-2.88％
2012年［平成24年］	16万5250円/m2	54万6280円/坪	-1.65％
2013年［平成25年］	17万0250円/m2	56万2809円/坪	+1.85％
2014年［平成26年］	17万7750円/m2	58万7603円/坪	+3.26％
2015年［平成27年］	18万5250円/m2	61万2396円/坪	+3.83％
2016年［平成28年］	18万1600円/m2	60万0330円/坪	+5.80％
2017年［平成29年］	20万0400円/m2	66万2479円/坪	+7.71％
2018年［平成30年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	+8.54％
2019年［令和元年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	+8.68％
2020年［令和2年］	26万7800円/m2	88万5289円/坪	+5.96％
2021年［令和3年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+9.59％
2022年［令和4年］	32万9200円/m2	108万8264円/坪	+11.58％
2023年［令和5年］	37万7200円/m2	124万6942円/坪	+14.46％
2024年［令和6年］	43万7800円/m2	144万7272円/坪	+16.17％

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