伏見桃山駅

伏見桃山駅の最新の地価動向

伏見桃山駅（ふしみももやまえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が39万7500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は131万4049円/坪であり、変動率+8.15％の上昇です。基準地価の平均値が28万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は94万2148円/坪で過去最高値であり、変動率+8.37％の上昇です。地価総平均は33万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は111万4049円/坪であり、変動率+5.88％の上昇です。

伏見桃山駅の最高地価地点は「京都市伏見区東大手町750番外」（63万0000円/m²）で、最低地価地点は「京都市伏見区問屋町752番外」（16万5000円/m²）です。

伏見桃山駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は66万0000円/m²（1998年）、最安値は16万5000円/m²（1983年）で、両者の違いは4.00倍です。基準地価の最高値は28万5000円/m²（2024年）、最低値は21万0000円/m²（2014年）で、双方の違いは1.36倍です。
伏見桃山駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。

伏見桃山駅の土地価格平均を求めるにあたり、伏見桃山駅近辺、京都府京都市伏見区讃岐町、魚屋町の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

伏見桃山駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪
1984年［昭和59年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+3.64％
1985年［昭和60年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+2.92％
1986年［昭和61年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+3.41％
1987年［昭和62年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	+2.75％
1988年［昭和63年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	+9.09％
1989年［平成元年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+27.45％
1990年［平成2年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+69.23％
1991年［平成3年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	+9.09％
1992年［平成4年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-33.33％
1993年［平成5年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-15.63％
1994年［平成6年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-2.59％
1995年［平成7年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-3.04％
1996年［平成8年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-3.14％
1997年［平成9年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-0.81％
1998年［平成10年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-2.04％
1999年［平成11年］	59万2500円/m2	195万8677円/坪	-7.87％
2000年［平成12年］	54万5500円/m2	180万3305円/坪	-6.08％
2001年［平成13年］	50万3500円/m2	166万4462円/坪	-5.34％
2002年［平成14年］	44万6000円/m2	147万4380円/坪	-9.44％
2003年［平成15年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	-10.60％
2004年［平成16年］	34万9500円/m2	115万5371円/坪	-10.17％
2005年［平成17年］	32万3500円/m2	106万9421円/坪	-7.07％
2006年［平成18年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	-2.36％
2007年［平成19年］	33万4500円/m2	110万5785円/坪	+3.66％
2008年［平成20年］	35万2500円/m2	116万5289円/坪	+3.96％
2009年［平成21年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	-2.81％
2010年［平成22年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-6.20％
2011年［平成23年］	27万2666円/m2	90万1377円/坪	-4.68％
2012年［平成24年］	26万7666円/m2	88万4848円/坪	-1.57％
2013年［平成25年］	26万4666円/m2	87万4931円/坪	-0.83％
2014年［平成26年］	26万4666円/m2	87万4931円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+0.72％
2016年［平成28年］	26万8333円/m2	88万7052円/坪	+0.93％
2017年［平成29年］	28万2666円/m2	93万4435円/坪	+4.47％
2018年［平成30年］	29万4333円/m2	97万3002円/坪	+3.70％
2019年［令和元年］	30万8666円/m2	102万0385円/坪	+4.45％
2020年［令和2年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	+1.68％
2021年［令和3年］	30万9333円/m2	102万2589円/坪	-1.46％
2022年［令和4年］	30万7666円/m2	101万7079円/坪	-0.32％
2023年［令和5年］	31万7333円/m2	104万9035円/坪	+3.18％
2024年［令和6年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	+5.88％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪
1984年［昭和59年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+3.64％
1985年［昭和60年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+2.92％
1986年［昭和61年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+3.41％
1987年［昭和62年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	+2.75％
1988年［昭和63年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	+9.09％
1989年［平成元年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+27.45％
1990年［平成2年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+69.23％
1991年［平成3年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	+9.09％
1992年［平成4年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-33.33％
1993年［平成5年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-15.63％
1994年［平成6年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-2.59％
1995年［平成7年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-3.04％
1996年［平成8年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-3.14％
1997年［平成9年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-0.81％
1998年［平成10年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-2.04％
1999年［平成11年］	59万2500円/m2	195万8677円/坪	-7.87％
2000年［平成12年］	54万5500円/m2	180万3305円/坪	-6.08％
2001年［平成13年］	50万3500円/m2	166万4462円/坪	-5.34％
2002年［平成14年］	44万6000円/m2	147万4380円/坪	-9.44％
2003年［平成15年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	-10.60％
2004年［平成16年］	34万9500円/m2	115万5371円/坪	-10.17％
2005年［平成17年］	32万3500円/m2	106万9421円/坪	-7.07％
2006年［平成18年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	-2.36％
2007年［平成19年］	33万4500円/m2	110万5785円/坪	+3.66％
2008年［平成20年］	35万2500円/m2	116万5289円/坪	+3.96％
2009年［平成21年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	-2.81％
2010年［平成22年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-6.20％
2011年［平成23年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	-4.68％
2012年［平成24年］	29万6500円/m2	98万0165円/坪	-2.35％
2013年［平成25年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-1.24％
2014年［平成26年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	+0.37％
2016年［平成28年］	29万4500円/m2	97万3553円/坪	+0.70％
2017年［平成29年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	+3.47％
2018年［平成30年］	32万1500円/m2	106万2809円/坪	+3.37％
2019年［平成31年］	33万5500円/m2	110万9090円/坪	+3.55％
2020年［令和2年］	34万8500円/m2	115万2066円/坪	+2.72％
2021年［令和3年］	33万7500円/m2	111万5702円/坪	-2.00％
2022年［令和4年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-0.48％
2023年［令和5年］	34万4500円/m2	113万8842円/坪	+2.80％
2024年［令和6年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	+4.63％
2025年［令和7年］	39万7500円/m2	131万4049円/坪	+8.15％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2011年［平成23年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪
2012年［平成24年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+1.43％
2016年［平成28年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+1.41％
2017年［平成29年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+6.48％
2018年［平成30年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+4.35％
2019年［令和元年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+6.25％
2020年［令和2年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-0.39％
2021年［令和3年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-0.39％
2022年［令和4年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+3.95％
2024年［令和6年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+8.37％

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