茶山駅

茶山駅の最新の地価動向

茶山駅（ちゃやまえき）の最新の地価は、公示地価の平均が25万6000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は84万6280円/坪であり、前年比+9.09％の上昇です。基準地価の平均が30万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は100万1652円/坪であり、前年比+11.09％の上昇です。地価総平均は27万3416円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は90万3856円/坪であり、前年比+10.32％の上昇です。

茶山駅の最高価格地点は「福岡市城南区別府5-13-42」（60万3000円/m²）で、最低価格地点は「福岡市中央区笹丘3-18-25」（16万5000円/m²）です。

茶山駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は55万0000円/m²（1989年）、最安値は13万8000円/m²（2012年）で、両者の差異は3.99倍です。基準地価の最高値は41万6000円/m²（1991年）、最低値は11万7800円/m²（1983年）で、両者の差異は3.53倍です。
茶山駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

茶山駅の地価平均を求めるにあたり、茶山駅付近、福岡県福岡市城南区茶山1～2丁目・6丁目、田島3～5丁目、別府5丁目（南西部）、別府6丁目、荒江団地（南部）、荒江1丁目（南部）、七隈1丁目、飯倉1丁目、福岡県福岡市早良区飯倉2～3丁目、荒江2丁目（南部）、荒江3丁目（南部）、福岡県福岡市中央区笹丘1丁目・3丁目の地点の地価から算定しました。

茶山駅の所属路線の沿線地価

茶山駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、福岡市地下鉄七隈線の公示地価平均が69万6405円/m²です。地価は茶山駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

茶山駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万3166円/m2	50万6336円/坪
1984年［昭和59年］	16万0333円/m2	53万0027円/坪	+4.01％
1985年［昭和60年］	16万4416円/m2	54万3526円/坪	+2.49％
1986年［昭和61年］	16万7183円/m2	55万2672円/坪	+1.49％
1987年［昭和62年］	18万1016円/m2	59万8402円/坪	+6.23％
1988年［昭和63年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+20.41％
1989年［平成元年］	29万6142円/m2	97万8984円/坪	+11.50％
1990年［平成2年］	38万0333円/m2	125万7300円/坪	+18.74％
1991年［平成3年］	42万4666円/m2	140万3856円/坪	+12.13％
1992年［平成4年］	41万4222円/m2	136万9329円/坪	-1.55％
1993年［平成5年］	39万3888円/m2	130万2112円/坪	-3.91％
1994年［平成6年］	35万5200円/m2	117万4214円/坪	-3.59％
1995年［平成7年］	33万1100円/m2	109万4545円/坪	-4.29％
1996年［平成8年］	30万2300円/m2	99万9338円/坪	-5.65％
1997年［平成9年］	27万9200円/m2	92万2975円/坪	-5.05％
1998年［平成10年］	26万1500円/m2	86万4462円/坪	-4.20％
1999年［平成11年］	24万5500円/m2	81万1570円/坪	-4.31％
2000年［平成12年］	23万1700円/m2	76万5950円/坪	-4.59％
2001年［平成13年］	22万0600円/m2	72万9256円/坪	-4.12％
2002年［平成14年］	20万7900円/m2	68万7272円/坪	-5.25％
2003年［平成15年］	19万3900円/m2	64万0991円/坪	-6.59％
2004年［平成16年］	18万2100円/m2	60万1983円/坪	-5.68％
2005年［平成17年］	17万4400円/m2	57万6528円/坪	-3.87％
2006年［平成18年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-0.89％
2007年［平成19年］	17万5400円/m2	57万9834円/坪	+1.01％
2008年［平成20年］	17万7200円/m2	58万5785円/坪	+0.74％
2009年［平成21年］	16万7100円/m2	55万2396円/坪	-4.89％
2010年［平成22年］	15万8700円/m2	52万4628円/坪	-4.70％
2011年［平成23年］	15万4300円/m2	51万0082円/坪	-2.65％
2012年［平成24年］	15万2200円/m2	50万3140円/坪	-1.24％
2013年［平成25年］	15万4727円/m2	51万1495円/坪	+0.80％
2014年［平成26年］	15万8727円/m2	52万4718円/坪	+2.52％
2015年［平成27年］	16万3727円/m2	54万1247円/坪	+3.07％
2016年［平成28年］	16万9727円/m2	56万1081円/坪	+3.37％
2017年［平成29年］	17万7090円/m2	58万5424円/坪	+4.01％
2018年［平成30年］	18万6545円/m2	61万6679円/坪	+5.03％
2019年［令和元年］	19万8545円/m2	65万6348円/坪	+5.95％
2020年［令和2年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+4.70％
2021年［令和3年］	20万9750円/m2	69万3388円/坪	+2.94％
2022年［令和4年］	22万5250円/m2	74万4628円/坪	+6.67％
2023年［令和5年］	24万5583円/m2	81万1845円/坪	+8.26％
2024年［令和6年］	27万3416円/m2	90万3856円/坪	+10.32％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪
1984年［昭和59年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+6.06％
1985年［昭和60年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+2.86％
1986年［昭和61年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+2.78％
1987年［昭和62年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+2.70％
1988年［昭和63年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	+28.95％
1989年［平成元年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+12.24％
1990年［平成2年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+12.73％
1991年［平成3年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	+18.87％
1992年［平成4年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+1.73％
1993年［平成5年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	-4.81％
1994年［平成6年］	35万0333円/m2	115万8126円/坪	-2.85％
1995年［平成7年］	33万2333円/m2	109万8622円/坪	-3.76％
1996年［平成8年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-6.21％
1997年［平成9年］	27万6333円/m2	91万3498円/坪	-6.02％
1998年［平成10年］	26万1333円/m2	86万3911円/坪	-3.69％
1999年［平成11年］	24万7666円/m2	81万8732円/坪	-3.29％
2000年［平成12年］	23万2333円/m2	76万8044円/坪	-4.92％
2001年［平成13年］	21万9333円/m2	72万5068円/坪	-4.77％
2002年［平成14年］	20万6666円/m2	68万3195円/坪	-5.19％
2003年［平成15年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-6.42％
2004年［平成16年］	18万0333円/m2	59万6143円/坪	-6.18％
2005年［平成17年］	16万5666円/m2	54万7658円/坪	-7.25％
2006年［平成18年］	16万0666円/m2	53万1129円/坪	-2.50％
2007年［平成19年］	16万1666円/m2	53万4435円/坪	+0.42％
2008年［平成20年］	16万4666円/m2	54万4352円/坪	+1.26％
2009年［平成21年］	15万6333円/m2	51万6804円/坪	-4.56％
2010年［平成22年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-6.24％
2011年［平成23年］	14万1333円/m2	46万7217円/坪	-3.18％
2012年［平成24年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-2.20％
2013年［平成25年］	14万5250円/m2	48万0165円/坪	-0.49％
2014年［平成26年］	14万8500円/m2	49万0909円/坪	+2.10％
2015年［平成27年］	15万2250円/m2	50万3305円/坪	+2.32％
2016年［平成28年］	15万6250円/m2	51万6528円/坪	+2.57％
2017年［平成29年］	16万1750円/m2	53万4710円/坪	+3.45％
2018年［平成30年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+4.54％
2019年［平成31年］	17万8250円/m2	58万9256円/坪	+5.36％
2020年［令和2年］	18万1800円/m2	60万0991円/坪	+6.82％
2021年［令和3年］	18万6200円/m2	61万5537円/坪	+2.34％
2022年［令和4年］	19万6400円/m2	64万9256円/坪	+4.94％
2023年［令和5年］	21万0400円/m2	69万5537円/坪	+6.53％
2024年［令和6年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+9.24％
2025年［令和7年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+9.09％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万7800円/m2	38万9421円/坪
1984年［昭和59年］	12万2400円/m2	40万4628円/坪	+3.60％
1985年［昭和60年］	12万5300円/m2	41万4214円/坪	+2.42％
1986年［昭和61年］	12万6620円/m2	41万8578円/坪	+1.23％
1987年［昭和62年］	14万1220円/m2	46万6842円/坪	+6.94％
1988年［昭和63年］	17万0800円/m2	56万4628円/坪	+18.70％
1989年［平成元年］	25万3833円/m2	83万9118円/坪	+11.35％
1990年［平成2年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	+19.74％
1991年［平成3年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	+10.21％
1992年［平成4年］	40万1142円/m2	132万6092円/坪	-2.49％
1993年［平成5年］	38万1285円/m2	126万0448円/坪	-3.65％
1994年［平成6年］	35万7285円/m2	118万1109円/坪	-3.80％
1995年［平成7年］	33万0571円/m2	109万2798円/坪	-4.51％
1996年［平成8年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	-5.41％
1997年［平成9年］	28万0428円/m2	92万7036円/坪	-4.63％
1998年［平成10年］	26万1571円/m2	86万4698円/坪	-4.42％
1999年［平成11年］	24万4571円/m2	80万8500円/坪	-4.74％
2000年［平成12年］	23万1428円/m2	76万5053円/坪	-4.45％
2001年［平成13年］	22万1142円/m2	73万1050円/坪	-3.85％
2002年［平成14年］	20万8428円/m2	68万9020円/坪	-5.27％
2003年［平成15年］	19万4285円/m2	64万2266円/坪	-6.67％
2004年［平成16年］	18万2857円/m2	60万4486円/坪	-5.47％
2005年［平成17年］	17万8142円/m2	58万8902円/坪	-2.42％
2006年［平成18年］	17万8285円/m2	58万9374円/坪	-0.20％
2007年［平成19年］	18万1285円/m2	59万9291円/坪	+1.26％
2008年［平成20年］	18万2571円/m2	60万3541円/坪	+0.52％
2009年［平成21年］	17万1714円/m2	56万7650円/坪	-5.03％
2010年［平成22年］	16万4142円/m2	54万2621円/坪	-4.04％
2011年［平成23年］	15万9857円/m2	52万8453円/坪	-2.43％
2012年［平成24年］	15万8285円/m2	52万3258円/坪	-0.83％
2013年［平成25年］	16万0142円/m2	52万9397円/坪	+1.35％
2014年［平成26年］	16万4571円/m2	54万4037円/坪	+2.77％
2015年［平成27年］	17万0285円/m2	56万2927円/坪	+3.49％
2016年［平成28年］	17万7428円/m2	58万6540円/坪	+3.82％
2017年［平成29年］	18万5857円/m2	61万4403円/坪	+4.33％
2018年［平成30年］	19万6571円/m2	64万9822円/坪	+5.31％
2019年［令和元年］	21万0142円/m2	69万4687円/坪	+6.29％
2020年［令和2年］	21万8142円/m2	72万1133円/坪	+3.48％
2021年［令和3年］	22万6571円/m2	74万8996円/坪	+3.37％
2022年［令和4年］	24万5857円/m2	81万2750円/坪	+7.90％
2023年［令和5年］	27万0714円/m2	89万4923円/坪	+9.50％
2024年［令和6年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	+11.09％

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