福大前駅

福大前駅の最新の地価動向

福大前駅（ふくだいまええき）の直近の地価は、公示地価の平均値が11万5890円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は38万3107円/坪、変動率+6.66％の上昇です。基準地価の平均値が11万8262円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は39万0950円/坪、変動率+8.52％の上昇です。地価総平均は11万2811円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は37万2929円/坪、変動率+7.49％の上昇です。

福大前駅の最高額地点は「福岡市南区西長住3-22-7」（18万7000円/m²）で、最も低価格地点は「福岡市城南区東油山3-21-41」（7万8800円/m²）です。

福大前駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万7000円/m²（1999年）、最安値は7万8314円/m²（2014年）で、両者の違いは1.88倍です。基準地価の最高値は15万8666円/m²（1991年）、最低値は7万6642円/m²（2013年）で、双方の違いは2.07倍です。
福大前駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

福大前駅の土地価格平均を求めるにあたり、福大前駅付近、福岡県福岡市城南区西片江、南片江、片江2丁目、堤、堤団地、東油山、樋井川4～7丁目、宝台団地、福岡県福岡市南区桧原、西長住3丁目、柏原6～7丁目の地点（標準地・基準地）の地価から算出しました。

福大前駅の所属路線の沿線地価

福大前駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、福岡市地下鉄七隈線の公示地価平均が69万6405円/m²です。地点の地価は福大前駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

福大前駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪
1984年［昭和59年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+3.61％
1985年［昭和60年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+2.33％
1986年［昭和61年］	9万0300円/m2	29万8512円/坪	+2.61％
1987年［昭和62年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	+0.78％
1988年［昭和63年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	+4.40％
1989年［平成元年］	10万2333円/m2	33万8291円/坪	+10.56％
1990年［平成2年］	14万0800円/m2	46万5454円/坪	+18.55％
1991年［平成3年］	15万1285円/m2	50万0118円/坪	+13.80％
1992年［平成4年］	14万7250円/m2	48万6776円/坪	-0.23％
1993年［平成5年］	14万4100円/m2	47万6363円/坪	-1.22％
1994年［平成6年］	14万3200円/m2	47万3388円/坪	-0.31％
1995年［平成7年］	14万1727円/m2	46万8519円/坪	-0.44％
1996年［平成8年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-0.77％
1997年［平成9年］	13万9454円/m2	46万1006円/坪	-0.20％
1998年［平成10年］	13万7363円/m2	45万4094円/坪	-1.40％
1999年［平成11年］	13万9750円/m2	46万1983円/坪	-2.92％
2000年［平成12年］	13万5166円/m2	44万6831円/坪	-3.07％
2001年［平成13年］	12万8750円/m2	42万5619円/坪	-4.80％
2002年［平成14年］	11万9025円/m2	39万3471円/坪	-7.56％
2003年［平成15年］	10万8525円/m2	35万8760円/坪	-8.85％
2004年［平成16年］	9万9600円/m2	32万9256円/坪	-8.40％
2005年［平成17年］	9万3669円/m2	30万9650円/坪	-6.35％
2006年［平成18年］	8万9323円/m2	29万5282円/坪	-4.82％
2007年［平成19年］	8万7707円/m2	28万9942円/坪	-2.08％
2008年［平成20年］	8万7415円/m2	28万8976円/坪	-0.46％
2009年［平成21年］	8万5223円/m2	28万1729円/坪	-2.35％
2010年［平成22年］	8万2530円/m2	27万2828円/坪	-3.04％
2011年［平成23年］	8万0615円/m2	26万6497円/坪	-2.27％
2012年［平成24年］	7万9323円/m2	26万2225円/坪	-1.58％
2013年［平成25年］	7万7492円/m2	25万6174円/坪	-0.79％
2014年［平成26年］	7万7621円/m2	25万6599円/坪	+0.18％
2015年［平成27年］	7万8064円/m2	25万8063円/坪	+0.59％
2016年［平成28年］	8万0323円/m2	26万5532円/坪	+1.29％
2017年［平成29年］	8万3761円/m2	27万6896円/坪	+1.46％
2018年［平成30年］	8万6038円/m2	28万4426円/坪	+2.52％
2019年［令和元年］	8万9300円/m2	29万5206円/坪	+3.53％
2020年［令和2年］	9万2272円/m2	30万5032円/坪	+3.15％
2021年［令和3年］	9万4194円/m2	31万1386円/坪	+2.08％
2022年［令和4年］	9万8522円/m2	32万5693円/坪	+4.44％
2023年［令和5年］	10万4977円/m2	34万7033円/坪	+6.47％
2024年［令和6年］	11万2811円/m2	37万2929円/坪	+7.49％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪
1991年［平成3年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+18.89％
1992年［平成4年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+3.74％
1993年［平成5年］	13万0666円/m2	43万1955円/坪	-1.80％
1994年［平成6年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+0.31％
1995年［平成7年］	13万3750円/m2	44万2148円/坪	+0.61％
1996年［平成8年］	13万3750円/m2	44万2148円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	13万4250円/m2	44万3801円/坪	+0.36％
1998年［平成10年］	13万3250円/m2	44万0495円/坪	-0.70％
1999年［平成11年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-1.52％
2000年［平成12年］	14万0800円/m2	46万5454円/坪	-3.87％
2001年［平成13年］	13万4200円/m2	44万3636円/坪	-4.77％
2002年［平成14年］	12万5260円/m2	41万4082円/坪	-6.78％
2003年［平成15年］	11万4400円/m2	37万8181円/坪	-8.80％
2004年［平成16年］	10万5480円/m2	34万8694円/坪	-8.01％
2005年［平成17年］	9万8916円/m2	32万6997円/坪	-5.82％
2006年［平成18年］	9万3650円/m2	30万9586円/坪	-5.36％
2007年［平成19年］	9万0566円/m2	29万9393円/坪	-3.38％
2008年［平成20年］	9万0166円/m2	29万8071円/坪	-0.40％
2009年［平成21年］	8万8216円/m2	29万1625円/坪	-1.82％
2010年［平成22年］	8万5016円/m2	28万1046円/坪	-3.43％
2011年［平成23年］	8万3066円/m2	27万4600円/坪	-2.14％
2012年［平成24年］	8万1983円/m2	27万1019円/坪	-1.27％
2013年［平成25年］	7万8342円/m2	25万8984円/坪	-1.01％
2014年［平成26年］	7万8314円/m2	25万8890円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	7万8471円/m2	25万9409円/坪	+0.20％
2016年［平成28年］	8万1210円/m2	26万8462円/坪	+0.84％
2017年［平成29年］	8万2630円/m2	27万3157円/坪	+1.66％
2018年［平成30年］	8万4630円/m2	27万9768円/坪	+2.33％
2019年［平成31年］	8万7210円/m2	28万8297円/坪	+3.00％
2020年［令和2年］	9万0610円/m2	29万9537円/坪	+3.77％
2021年［令和3年］	9万1900円/m2	30万3801円/坪	+1.38％
2022年［令和4年］	9万5600円/m2	31万6033円/坪	+3.90％
2023年［令和5年］	10万1520円/m2	33万5603円/坪	+5.98％
2024年［令和6年］	10万8450円/m2	35万8512円/坪	+6.66％
2025年［令和7年］	11万5890円/m2	38万3107円/坪	+6.66％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪
1984年［昭和59年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+3.61％
1985年［昭和60年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+2.33％
1986年［昭和61年］	9万0300円/m2	29万8512円/坪	+2.61％
1987年［昭和62年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	+0.78％
1988年［昭和63年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	+4.40％
1989年［平成元年］	10万2333円/m2	33万8291円/坪	+10.56％
1990年［平成2年］	15万3500円/m2	50万7438円/坪	+18.55％
1991年［平成3年］	15万8666円/m2	52万4517円/坪	+12.53％
1992年［平成4年］	15万2428円/m2	50万3896円/坪	-0.89％
1993年［平成5年］	14万9857円/m2	49万5395円/坪	-1.14％
1994年［平成6年］	14万8428円/m2	49万0672円/坪	-0.57％
1995年［平成7年］	14万6285円/m2	48万3589円/坪	-0.89％
1996年［平成8年］	14万3571円/m2	47万4616円/坪	-1.21％
1997年［平成9年］	14万2428円/m2	47万0838円/坪	-0.51％
1998年［平成10年］	13万9714円/m2	46万1865円/坪	-1.80％
1999年［平成11年］	13万4571円/m2	44万4864円/坪	-3.72％
2000年［平成12年］	13万1142円/m2	43万3530円/坪	-2.50％
2001年［平成13年］	12万4857円/m2	41万2750円/坪	-4.82％
2002年［平成14年］	11万4571円/m2	37万8748円/坪	-8.11％
2003年［平成15年］	10万4328円/m2	34万4887円/坪	-8.89％
2004年［平成16年］	9万5400円/m2	31万5371円/坪	-8.69％
2005年［平成17年］	8万9171円/m2	29万4781円/坪	-6.73％
2006年［平成18年］	8万5614円/m2	28万3022円/坪	-4.35％
2007年［平成19年］	8万5257円/m2	28万1841円/坪	-0.96％
2008年［平成20年］	8万5057円/m2	28万1180円/坪	-0.51％
2009年［平成21年］	8万2657円/m2	27万3246円/坪	-2.81％
2010年［平成22年］	8万0400円/m2	26万5785円/坪	-2.69％
2011年［平成23年］	7万8514円/m2	25万9551円/坪	-2.37％
2012年［平成24年］	7万7042円/m2	25万4687円/坪	-1.84％
2013年［平成25年］	7万6642円/m2	25万3364円/坪	-0.60％
2014年［平成26年］	7万6928円/m2	25万4309円/坪	+0.36％
2015年［平成27年］	7万7657円/m2	25万6717円/坪	+0.98％
2016年［平成28年］	7万9057円/m2	26万1345円/坪	+1.73％
2017年［平成29年］	8万5175円/m2	28万1570円/坪	+1.17％
2018年［平成30年］	8万7800円/m2	29万0247円/坪	+2.75％
2019年［令和元年］	9万1912円/m2	30万3842円/坪	+4.18％
2020年［令和2年］	9万4350円/m2	31万1900円/坪	+2.37％
2021年［令和3年］	9万7062円/m2	32万0867円/坪	+2.95％
2022年［令和4年］	10万2175円/m2	33万7768円/坪	+5.13％
2023年［令和5年］	10万9300円/m2	36万1322円/坪	+7.07％
2024年［令和6年］	11万8262円/m2	39万0950円/坪	+8.52％

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