恵美須町駅

恵美須町駅の最新の地価動向

恵美須町駅（えびすちょうえき）の最新の地価は、公示地価の平均が72万5666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は239万8898円/坪であり、前年比は+12.24％の上昇です。基準地価の平均が119万4500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は394万8760円/坪であり、前年比は+15.19％の上昇です。地価総平均は77万9375円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は257万6446円/坪であり、前年比は+11.24％の上昇です。

恵美須町駅の最も高額地点は「大阪市浪速区日本橋3-6-2」（182万0000円/m²）で、最も低額地点は「大阪市浪速区恵美須西2-6-21」（36万5000円/m²）です。

恵美須町駅は1990年（平成2年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は975万0000円/m²（1991年）、最低値は33万4000円/m²（2013年）で、双方の落差は29.19倍です。基準地価の最高値は1300万0000円/m²（1991年）、最低値は44万7000円/m²（2013年）で、両者の落差は29.08倍です。
恵美須町駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安になります。

恵美須町駅の平均地価を求めるにあたり、恵美須町駅近辺、大阪府大阪市浪速区恵美須西、浪速区恵美須東、浪速区日本橋、浪速区日本橋東、浪速区日本橋西、浪速区下寺、天王寺区茶臼山町、天王寺区逢阪、天王寺区下寺町2の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

恵美須町駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	1300万0000円/m2	4297万5206円/坪
1991年［平成3年］	1137万5000円/m2	3760万3305円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	895万0000円/m2	2958万6776円/坪	-20.77％
1993年［平成5年］	384万4000円/m2	1270万7438円/坪	-24.35％
1994年［平成6年］	289万6000円/m2	957万3553円/坪	-24.14％
1995年［平成7年］	178万0333円/m2	588万5399円/坪	-27.81％
1996年［平成8年］	138万4666円/m2	457万7410円/坪	-20.15％
1997年［平成9年］	117万4833円/m2	388万3746円/坪	-13.06％
1998年［平成10年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-9.01％
1999年［平成11年］	90万3571円/m2	298万7012円/坪	-10.50％
2000年［平成12年］	77万0857円/m2	254万8288円/坪	-12.87％
2001年［平成13年］	65万8142円/m2	217万5678円/坪	-11.86％
2002年［平成14年］	56万9285円/m2	188万1936円/坪	-11.69％
2003年［平成15年］	49万3000円/m2	162万9752円/坪	-8.68％
2004年［平成16年］	43万2750円/m2	143万0578円/坪	-10.08％
2005年［平成17年］	39万9375円/m2	132万0247円/坪	-6.59％
2006年［平成18年］	39万9875円/m2	132万1900円/坪	+0.44％
2007年［平成19年］	44万0625円/m2	145万6611円/坪	+9.25％
2008年［平成20年］	45万8500円/m2	151万5702円/坪	+3.99％
2009年［平成21年］	42万3500円/m2	139万9999円/坪	-6.44％
2010年［平成22年］	38万2125円/m2	126万3223円/坪	-9.24％
2011年［平成23年］	36万9625円/m2	122万1900円/坪	-2.76％
2012年［平成24年］	36万4500円/m2	120万4958円/坪	-1.24％
2013年［平成25年］	36万2250円/m2	119万7520円/坪	-0.64％
2014年［平成26年］	36万5875円/m2	120万9504円/坪	+0.83％
2015年［平成27年］	38万1375円/m2	126万0743円/坪	+3.24％
2016年［平成28年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	+9.27％
2017年［平成29年］	49万0875円/m2	162万2727円/坪	+12.79％
2018年［平成30年］	56万1750円/m2	185万7024円/坪	+11.74％
2019年［令和元年］	66万0125円/m2	218万2231円/坪	+14.83％
2020年［令和2年］	72万5750円/m2	239万9173円/坪	+10.63％
2021年［令和3年］	67万0875円/m2	221万7768円/坪	-6.27％
2022年［令和4年］	65万8125円/m2	217万5619円/坪	-1.07％
2023年［令和5年］	68万4750円/m2	226万3636円/坪	+3.63％
2024年［令和6年］	77万9375円/m2	257万6446円/坪	+11.24％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	975万0000円/m2	3223万1404円/坪
1992年［平成4年］	810万0000円/m2	2677万6859円/坪	-16.92％
1993年［平成5年］	338万3333円/m2	1118万4572円/坪	-25.93％
1994年［平成6年］	257万0000円/m2	849万5867円/坪	-22.98％
1995年［平成7年］	146万8000円/m2	485万2892円/坪	-28.97％
1996年［平成8年］	113万2000円/m2	374万2148円/坪	-20.07％
1997年［平成9年］	95万7250円/m2	316万4462円/坪	-12.83％
1998年［平成10年］	86万2500円/m2	285万1239円/坪	-8.12％
1999年［平成11年］	76万7400円/m2	253万6859円/坪	-9.71％
2000年［平成12年］	65万5800円/m2	216万7933円/坪	-12.75％
2001年［平成13年］	56万9400円/m2	188万2314円/坪	-11.11％
2002年［平成14年］	49万1000円/m2	162万3140円/坪	-11.94％
2003年［平成15年］	43万4833円/m2	143万7465円/坪	-7.17％
2004年［平成16年］	39万0333円/m2	129万0358円/坪	-9.36％
2005年［平成17年］	35万9666円/m2	118万8980円/坪	-6.96％
2006年［平成18年］	35万6500円/m2	117万8512円/坪	-0.63％
2007年［平成19年］	38万6166円/m2	127万6584円/坪	+7.87％
2008年［平成20年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	+4.60％
2009年［平成21年］	38万7166円/m2	127万9889円/坪	-4.26％
2010年［平成22年］	35万0333円/m2	115万8126円/坪	-9.15％
2011年［平成23年］	34万0666円/m2	112万6170円/坪	-2.40％
2012年［平成24年］	33万6166円/m2	111万1294円/坪	-1.21％
2013年［平成25年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	-0.72％
2014年［平成26年］	33万7500円/m2	111万5702円/坪	+0.85％
2015年［平成27年］	34万4166円/m2	113万7741円/坪	+1.67％
2016年［平成28年］	37万0666円/m2	122万5344円/坪	+7.06％
2017年［平成29年］	42万3166円/m2	139万8898円/坪	+12.35％
2018年［平成30年］	47万5166円/m2	157万0798円/坪	+10.46％
2019年［平成31年］	54万6500円/m2	180万6611円/坪	+12.69％
2020年［令和2年］	63万2500円/m2	209万0909円/坪	+13.61％
2021年［令和3年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-6.67％
2022年［令和4年］	56万0833円/m2	185万3994円/坪	-1.88％
2023年［令和5年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	+2.71％
2024年［令和6年］	64万1000円/m2	211万9008円/坪	+9.92％
2025年［令和7年］	72万5666円/m2	239万8898円/坪	+12.24％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	1300万0000円/m2	4297万5206円/坪
1991年［平成3年］	1300万0000円/m2	4297万5206円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	980万0000円/m2	3239万6694円/坪	-24.62％
1993年［平成5年］	453万5000円/m2	1499万1735円/坪	-22.76％
1994年［平成6年］	338万5000円/m2	1119万0082円/坪	-25.89％
1995年［平成7年］	240万5000円/m2	795万0413円/坪	-26.08％
1996年［平成8年］	189万0000円/m2	624万7933円/坪	-20.32％
1997年［平成9年］	161万0000円/m2	532万2314円/坪	-13.51％
1998年［平成10年］	142万5000円/m2	471万0743円/坪	-10.80％
1999年［平成11年］	124万4000円/m2	411万2396円/坪	-12.09％
2000年［平成12年］	105万8500円/m2	349万9173円/坪	-13.16％
2001年［平成13年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	-13.72％
2002年［平成14年］	76万5000円/m2	252万8925円/坪	-11.07％
2003年［平成15年］	66万7500円/m2	220万6611円/坪	-12.44％
2004年［平成16年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-12.24％
2005年［平成17年］	51万8500円/m2	171万4049円/坪	-5.47％
2006年［平成18年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	+3.63％
2007年［平成19年］	60万4000円/m2	199万6694円/坪	+13.38％
2008年［平成20年］	61万9000円/m2	204万6280円/坪	+2.17％
2009年［平成21年］	53万2500円/m2	176万0330円/坪	-12.99％
2010年［平成22年］	47万7500円/m2	157万8512円/坪	-9.53％
2011年［平成23年］	45万6500円/m2	150万9090円/坪	-3.85％
2012年［平成24年］	44万9500円/m2	148万5950円/坪	-1.32％
2013年［平成25年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	-0.43％
2014年［平成26年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	+0.76％
2015年［平成27年］	49万3000円/m2	162万9752円/坪	+7.95％
2016年［平成28年］	59万2000円/m2	195万7024円/坪	+15.89％
2017年［平成29年］	69万4000円/m2	229万4214円/坪	+14.10％
2018年［平成30年］	82万1500円/m2	271万5702円/坪	+15.57％
2019年［令和元年］	100万1000円/m2	330万9090円/坪	+21.25％
2020年［令和2年］	100万5500円/m2	332万3966円/坪	+1.69％
2021年［令和3年］	94万3500円/m2	311万9008円/坪	-5.05％
2022年［令和4年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	+1.37％
2023年［令和5年］	101万4000円/m2	335万2066円/坪	+6.40％
2024年［令和6年］	119万4500円/m2	394万8760円/坪	+15.19％

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