中書島駅

中書島駅の最新の地価動向

中書島駅（ちゅうしょじまえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が16万2333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は53万6639円/坪、変動率は+9.03％の上昇です。基準地価の平均値が28万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は94万2148円/坪で過去最高値、変動率は+8.37％の上昇です。地価総平均は18万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は60万4958円/坪、変動率は+7.48％の上昇です。

中書島駅の最高額地点は「京都市伏見区下油掛町152番3」（28万5000円/m²）で、最も低額地点は「京都市伏見区横大路千両松町146番1外」（11万6000円/m²）です。

中書島駅は1994年（平成6年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は20万0000円/m²（1994年）、最低値は10万6000円/m²（2003年）で、二者の差は1.89倍です。基準地価の最高値は28万5000円/m²（2024年）、最低値は21万0000円/m²（2014年）で、二者の差は1.36倍です。
中書島駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

中書島駅の平均土地価格を求めるにあたり、中書島駅付近、京都府京都市伏見区葭島矢倉町、葭島金井戸町、南新地、三栖町、三栖向町、東浜南町、新中町、西浜町、下中町、西柳町、東柳町、桃山町金井戸島、桃山町弾正島、南浜町、柿木浜町、本材木町、丹後町、新町1丁目、新町2丁目、新町3丁目、京町1丁目、京町2丁目、両替町1丁目、両替町2丁目、両替町3丁目、大阪町、山崎町、村上町、周防町、上油掛町、中油掛町、下油掛町、納屋町、平野町、塩屋町、下鳥羽南六反長町、横大路三栖山城屋敷町、横大路三栖木下屋敷町、横大路三栖池田屋敷町、横大路下三栖山殿、横大路下三栖東ノ口、横大路下三栖梶原町、横大路下三栖里ノ内、横大路下三栖辻堂町、横大路下三栖宮ノ後、横大路下三栖城ノ前町、横大路芝生、横大路千両松町の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。

中書島駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪
1995年［平成7年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-7.50％
1996年［平成8年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-5.95％
1997年［平成9年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-4.02％
1998年［平成10年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-1.20％
1999年［平成11年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-5.45％
2000年［平成12年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-5.77％
2001年［平成13年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-4.76％
2002年［平成14年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-9.29％
2003年［平成15年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-16.54％
2004年［平成16年］	15万3150円/m2	50万6280円/坪	-14.81％
2005年［平成17年］	13万8200円/m2	45万6859円/坪	-10.44％
2006年［平成18年］	11万7466円/m2	38万8319円/坪	-3.66％
2007年［平成19年］	12万0600円/m2	39万8677円/坪	+2.89％
2008年［平成20年］	12万3333円/m2	40万7713円/坪	+2.75％
2009年［平成21年］	12万1333円/m2	40万1101円/坪	-1.65％
2010年［平成22年］	11万3633円/m2	37万5647円/坪	-6.19％
2011年［平成23年］	13万5625円/m2	44万8347円/坪	-2.86％
2012年［平成24年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-1.38％
2013年［平成25年］	13万3500円/m2	44万1322円/坪	-0.67％
2014年［平成26年］	13万3925円/m2	44万2727円/坪	+0.17％
2015年［平成27年］	13万4925円/m2	44万6033円/坪	+0.50％
2016年［平成28年］	13万6700円/m2	45万1900円/坪	+1.58％
2017年［平成29年］	14万1375円/m2	46万7355円/坪	+2.99％
2018年［平成30年］	14万7750円/m2	48万8429円/坪	+4.63％
2019年［令和元年］	15万6975円/m2	51万8925円/坪	+6.83％
2020年［令和2年］	16万2625円/m2	53万7603円/坪	+5.68％
2021年［令和3年］	16万1875円/m2	53万5123円/坪	-0.34％
2022年［令和4年］	16万3675円/m2	54万1074円/坪	+1.88％
2023年［令和5年］	17万0600円/m2	56万3966円/坪	+4.79％
2024年［令和6年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+7.48％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪
1995年［平成7年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-7.50％
1996年［平成8年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-5.95％
1997年［平成9年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-4.02％
1998年［平成10年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-1.20％
1999年［平成11年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-5.45％
2000年［平成12年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-5.77％
2001年［平成13年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-4.76％
2002年［平成14年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-9.29％
2003年［平成15年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-16.54％
2004年［平成16年］	15万3150円/m2	50万6280円/坪	-14.81％
2005年［平成17年］	13万8200円/m2	45万6859円/坪	-10.44％
2006年［平成18年］	11万7466円/m2	38万8319円/坪	-3.66％
2007年［平成19年］	12万0600円/m2	39万8677円/坪	+2.89％
2008年［平成20年］	12万3333円/m2	40万7713円/坪	+2.75％
2009年［平成21年］	12万1333円/m2	40万1101円/坪	-1.65％
2010年［平成22年］	11万3633円/m2	37万5647円/坪	-6.19％
2011年［平成23年］	11万0833円/m2	36万6391円/坪	-2.86％
2012年［平成24年］	10万8666円/m2	35万9228円/坪	-1.84％
2013年［平成25年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-0.89％
2014年［平成26年］	10万8566円/m2	35万8898円/坪	+0.23％
2015年［平成27年］	10万8900円/m2	35万9999円/坪	+0.19％
2016年［平成28年］	11万0266円/m2	36万4517円/坪	+1.63％
2017年［平成29年］	11万1833円/m2	36万9696円/坪	+1.83％
2018年［平成30年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+4.73％
2019年［平成31年］	12万4300円/m2	41万0909円/坪	+7.02％
2020年［令和2年］	13万2166円/m2	43万6914円/坪	+7.70％
2021年［令和3年］	13万1500円/m2	43万4710円/坪	-0.33％
2022年［令和4年］	13万3900円/m2	44万2644円/坪	+2.50％
2023年［令和5年］	13万9800円/m2	46万2148円/坪	+5.07％
2024年［令和6年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+7.18％
2025年［令和7年］	16万2333円/m2	53万6639円/坪	+9.03％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2011年［平成23年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪
2012年［平成24年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+1.43％
2016年［平成28年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+1.41％
2017年［平成29年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+6.48％
2018年［平成30年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+4.35％
2019年［令和元年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+6.25％
2020年［令和2年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-0.39％
2021年［令和3年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-0.39％
2022年［令和4年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+3.95％
2024年［令和6年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+8.37％

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