2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
10万1742
円/m2
変動率
-1.85
％
下落
坪単価
33万6340
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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青梅駅（おうめえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が9万1850円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は30万3636円/坪で過去最低値であり、変動率は-2.79％の下落です。基準地価の平均値が11万4933円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は37万9944円/坪で過去最低値であり、変動率は-0.60％の下落です。地価総平均は10万1742円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は33万6340円/坪で過去最低値であり、変動率は-1.85％の下落です。
青梅駅の最も高額地点は「青梅市仲町295番外」（13万7000円/m2）で、最低額地点は「青梅市駒木町2丁目20番1外」（5万9000円/m2）です。
青梅駅は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は44万5000円/m2（1989年）、最低値は9万1850円/m2（2021年）で、両者の差は4.84倍です。基準地価の最高値は24万3000円/m2（1988年）、最低値は11万4933円/m2（2021年）で、両者の差は2.11倍です。
青梅駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。
青梅駅の平均土地価格を求めるにあたり、青梅駅付近、東京都青梅市本町、仲町、滝ノ上町、上町、森下町、天ヶ瀬町、大柳町の基準点の地価より算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 17万2333円/m2 | 56万9696円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 17万4333円/m2 | 57万6308円/坪 | +1.45％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 17万6333円/m2 | 58万2920円/坪 | +1.27％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 17万8666円/m2 | 59万0633円/坪 | +1.47％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 19万5000円/m2 | 64万4628円/坪 | +11.12％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 36万5000円/m2 | 120万6611円/坪 | +86.74％ | |
| 1989年［平成元年］ | 37万6666円/m2 | 124万5179円/坪 | +1.79％ | |
| 1990年［平成2年］ | 37万5000円/m2 | 123万9669円/坪 | -0.56％ |  |
| 1991年［平成3年］ | 37万5000円/m2 | 123万9669円/坪 | +0.00％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 36万4333円/m2 | 120万4407円/坪 | -2.73％ | |
| 1993年［平成5年］ | 32万2000円/m2 | 106万4462円/坪 | -10.09％ | |
| 1994年［平成6年］ | 29万2666円/m2 | 96万7493円/坪 | -7.32％ | |
| 1995年［平成7年］ | 27万9333円/m2 | 92万3415円/坪 | -3.50％ | |
| 1996年［平成8年］ | 24万9333円/m2 | 82万4242円/坪 | -8.70％ | |
| 1997年［平成9年］ | 23万6333円/m2 | 78万1267円/坪 | -4.59％ | |
| 1998年［平成10年］ | 22万8666円/m2 | 75万5922円/坪 | -3.33％ | |
| 1999年［平成11年］ | 20万7000円/m2 | 68万4297円/坪 | -9.77％ | |
| 2000年［平成12年］ | 20万4800円/m2 | 67万7024円/坪 | -8.98％ | |
| 2001年［平成13年］ | 17万3333円/m2 | 57万3002円/坪 | -9.10％ | |
| 2002年［平成14年］ | 15万5666円/m2 | 51万4600円/坪 | -9.74％ | |
| 2003年［平成15年］ | 14万0000円/m2 | 46万2809円/坪 | -10.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 12万8428円/m2 | 42万4557円/坪 | -8.22％ | |
| 2005年［平成17年］ | 12万1928円/m2 | 40万3069円/坪 | -5.23％ | |
| 2006年［平成18年］ | 12万0785円/m2 | 39万9291円/坪 | -1.11％ | |
| 2007年［平成19年］ | 12万4000円/m2 | 40万9917円/坪 | +2.38％ | |
| 2008年［平成20年］ | 12万9285円/m2 | 42万7390円/坪 | +4.42％ | |
| 2009年［平成21年］ | 12万2642円/m2 | 40万5430円/坪 | -5.04％ | |
| 2010年［平成22年］ | 11万4571円/m2 | 37万8748円/坪 | -6.49％ | |
| 2011年［平成23年］ | 11万2142円/m2 | 37万0720円/坪 | -2.17％ | |
| 2012年［平成24年］ | 11万0042円/m2 | 36万3778円/坪 | -1.91％ | |
| 2013年［平成25年］ | 10万9014円/m2 | 36万0377円/坪 | -1.02％ | |
| 2014年［平成26年］ | 10万8957円/m2 | 36万0188円/坪 | -0.06％ | |
| 2015年［平成27年］ | 10万8914円/m2 | 36万0047円/坪 | -0.08％ | |
| 2016年［平成28年］ | 10万8257円/m2 | 35万7874円/坪 | -0.60％ | |
| 2017年［平成29年］ | 10万7514円/m2 | 35万5419円/坪 | -0.83％ | |
| 2018年［平成30年］ | 10万6471円/m2 | 35万1971円/坪 | -1.06％ | |
| 2019年［令和元年］ | 10万5528円/m2 | 34万8854円/坪 | -0.97％ | |
| 2020年［令和2年］ | 10万3528円/m2 | 34万2243円/坪 | -1.93％ | |
| 2021年［令和3年］ | 10万1742円/m2 | 33万6340円/坪 | -1.85％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 18万4500円/m2 | 60万9917円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 18万6500円/m2 | 61万6528円/坪 | +1.50％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 18万8500円/m2 | 62万3140円/坪 | +1.24％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 19万0500円/m2 | 62万9752円/坪 | +1.22％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 19万9500円/m2 | 65万9504円/坪 | +6.68％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 42万6000円/m2 | 140万8264円/坪 | +114.79％ | |
| 1989年［平成元年］ | 44万5000円/m2 | 147万1074円/坪 | +3.31％ | |
| 1990年［平成2年］ | 44万2500円/m2 | 146万2809円/坪 | -0.84％ | |
| 1991年［平成3年］ | 44万2500円/m2 | 146万2809円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 42万9000円/m2 | 141万8181円/坪 | -3.05％ | |
| 1993年［平成5年］ | 37万1500円/m2 | 122万8099円/坪 | -12.59％ | |
| 1994年［平成6年］ | 32万9000円/m2 | 108万7603円/坪 | -10.30％ | |
| 1995年［平成7年］ | 30万9500円/m2 | 102万3140円/坪 | -5.02％ | |
| 1996年［平成8年］ | 26万7000円/m2 | 88万2644円/坪 | -11.91％ | |
| 1997年［平成9年］ | 24万8500円/m2 | 82万1487円/坪 | -6.42％ | |
| 1998年［平成10年］ | 24万2000円/m2 | 79万9999円/坪 | -2.63％ | |
| 1999年［平成11年］ | 22万1500円/m2 | 73万2231円/坪 | -8.72％ | |
| 2000年［平成12年］ | 18万5666円/m2 | 61万3774円/坪 | -10.67％ | |
| 2001年［平成13年］ | 15万4000円/m2 | 50万9090円/坪 | -9.24％ | |
| 2002年［平成14年］ | 14万0750円/m2 | 46万5289円/坪 | -8.72％ | |
| 2003年［平成15年］ | 13万0500円/m2 | 43万1404円/坪 | -7.25％ | |
| 2004年［平成16年］ | 11万9000円/m2 | 39万3388円/坪 | -8.68％ | |
| 2005年［平成17年］ | 11万1125円/m2 | 36万7355円/坪 | -6.68％ | |
| 2006年［平成18年］ | 10万8875円/m2 | 35万9917円/坪 | -2.12％ | |
| 2007年［平成19年］ | 10万9750円/m2 | 36万2809円/坪 | +0.80％ | |
| 2008年［平成20年］ | 11万7750円/m2 | 38万9256円/坪 | +6.87％ | |
| 2009年［平成21年］ | 11万2375円/m2 | 37万1487円/坪 | -4.56％ | |
| 2010年［平成22年］ | 10万4500円/m2 | 34万5454円/坪 | -6.86％ | |
| 2011年［平成23年］ | 10万1750円/m2 | 33万6363円/坪 | -2.62％ | |
| 2012年［平成24年］ | 9万9575円/m2 | 32万9173円/坪 | -2.13％ | |
| 2013年［平成25年］ | 9万8275円/m2 | 32万4876円/坪 | -1.37％ | |
| 2014年［平成26年］ | 9万8175円/m2 | 32万4545円/坪 | -0.11％ | |
| 2015年［平成27年］ | 9万8100円/m2 | 32万4297円/坪 | -0.14％ | |
| 2016年［平成28年］ | 9万7700円/m2 | 32万2975円/坪 | -0.43％ | |
| 2017年［平成29年］ | 9万6900円/m2 | 32万0330円/坪 | -1.01％ | |
| 2018年［平成30年］ | 9万6075円/m2 | 31万7603円/坪 | -0.96％ | |
| 2019年［平成31年］ | 9万5375円/m2 | 31万5289円/坪 | -0.84％ | |
| 2020年［令和2年］ | 9万4425円/m2 | 31万2148円/坪 | -1.16％ | |
| 2021年［令和3年］ | 9万1850円/m2 | 30万3636円/坪 | -2.79％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 14万8000円/m2 | 48万9256円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 15万0000円/m2 | 49万5867円/坪 | +1.35％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 15万2000円/m2 | 50万2479円/坪 | +1.33％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 15万5000円/m2 | 51万2396円/坪 | +1.97％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 18万6000円/m2 | 61万4876円/坪 | +20.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 24万3000円/m2 | 80万3305円/坪 | +30.65％ | |
| 1989年［平成元年］ | 24万0000円/m2 | 79万3388円/坪 | -1.23％ | |
| 1990年［平成2年］ | 24万0000円/m2 | 79万3388円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 24万0000円/m2 | 79万3388円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 23万5000円/m2 | 77万6859円/坪 | -2.08％ | |
| 1993年［平成5年］ | 22万3000円/m2 | 73万7190円/坪 | -5.11％ | |
| 1994年［平成6年］ | 22万0000円/m2 | 72万7272円/坪 | -1.35％ | |
| 1995年［平成7年］ | 21万9000円/m2 | 72万3966円/坪 | -0.45％ | |
| 1996年［平成8年］ | 21万4000円/m2 | 70万7438円/坪 | -2.28％ | |
| 1997年［平成9年］ | 21万2000円/m2 | 70万0826円/坪 | -0.93％ | |
| 1998年［平成10年］ | 20万2000円/m2 | 66万7768円/坪 | -4.72％ | |
| 1999年［平成11年］ | 17万8000円/m2 | 58万8429円/坪 | -11.88％ | |
| 2000年［平成12年］ | 23万3500円/m2 | 77万1900円/坪 | -5.62％ | |
| 2001年［平成13年］ | 21万2000円/m2 | 70万0826円/坪 | -8.89％ | |
| 2002年［平成14年］ | 18万5500円/m2 | 61万3223円/坪 | -11.77％ | |
| 2003年［平成15年］ | 15万2666円/m2 | 50万4683円/坪 | -15.48％ | |
| 2004年［平成16年］ | 14万1000円/m2 | 46万6115円/坪 | -7.60％ | |
| 2005年［平成17年］ | 13万6333円/m2 | 45万0688円/坪 | -3.30％ | |
| 2006年［平成18年］ | 13万6666円/m2 | 45万1790円/坪 | +0.25％ | |
| 2007年［平成19年］ | 14万3000円/m2 | 47万2727円/坪 | +4.48％ | |
| 2008年［平成20年］ | 14万4666円/m2 | 47万8236円/坪 | +1.15％ | |
| 2009年［平成21年］ | 13万6333円/m2 | 45万0688円/坪 | -5.68％ | |
| 2010年［平成22年］ | 12万8000円/m2 | 42万3140円/坪 | -6.00％ | |
| 2011年［平成23年］ | 12万6000円/m2 | 41万6528円/坪 | -1.56％ | |
| 2012年［平成24年］ | 12万4000円/m2 | 40万9917円/坪 | -1.62％ | |
| 2013年［平成25年］ | 12万3333円/m2 | 40万7713円/坪 | -0.56％ | |
| 2014年［平成26年］ | 12万3333円/m2 | 40万7713円/坪 | +0.00％ | |
| 2015年［平成27年］ | 12万3333円/m2 | 40万7713円/坪 | +0.00％ | |
| 2016年［平成28年］ | 12万2333円/m2 | 40万4407円/坪 | -0.83％ | |
| 2017年［平成29年］ | 12万1666円/m2 | 40万2203円/坪 | -0.60％ | |
| 2018年［平成30年］ | 12万0333円/m2 | 39万7796円/坪 | -1.20％ | |
| 2019年［令和元年］ | 11万9066円/m2 | 39万3608円/坪 | -1.16％ | |
| 2020年［令和2年］ | 11万5666円/m2 | 38万2369円/坪 | -2.96％ | |
| 2021年［令和3年］ | 11万4933円/m2 | 37万9944円/坪 | -0.60％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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