青梅駅

青梅駅の最新の地価動向

青梅駅（おうめえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が9万3650円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は30万9586円/坪であり、変動率+1.32％の上昇です。基準地価の平均値が8万5700円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は28万3305円/坪であり、変動率+0.78％の上昇です。地価総平均は8万9675円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は29万6446円/坪であり、変動率+1.05％の上昇です。

青梅駅の最も高額地点は「青梅市仲町295番外」（14万2000円/m²）で、最も低価格地点は「青梅市成木8丁目181番2」（2万6800円/m²）です。

青梅駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は44万5000円/m²（1989年）、最安値は9万1850円/m²（2022年）で、両者の違いは4.84倍です。基準地価の最高値は17万7500円/m²（2000年）、最低値は3万9600円/m²（1983年）で、双方の違いは4.48倍です。
青梅駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

青梅駅の土地価格平均を求めるにあたり、青梅駅周辺、東京都青梅市本町、仲町、滝ノ上町、上町、森下町、大柳町、千ヶ瀬町5～6丁目、駒木町、長淵7～8丁目、黒沢3丁目、成木8丁目（東部）の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

青梅駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万6200円/m2	45万0247円/坪
1984年［昭和59年］	13万7600円/m2	45万4876円/坪	+1.17％
1985年［昭和60年］	13万9066円/m2	45万9724円/坪	+1.16％
1986年［昭和61年］	14万0600円/m2	46万4793円/坪	+1.31％
1987年［昭和62年］	14万9666円/m2	49万4765円/坪	+11.97％
1988年［昭和63年］	30万9500円/m2	102万3140円/坪	+94.19％
1989年［平成元年］	32万2166円/m2	106万5013円/坪	+2.20％
1990年［平成2年］	32万0500円/m2	105万9504円/坪	-0.56％
1991年［平成3年］	32万0500円/m2	105万9504円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	31万0666円/m2	102万6997円/坪	-3.12％
1993年［平成5年］	27万1666円/m2	89万8071円/坪	-9.29％
1994年［平成6年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-7.33％
1995年［平成7年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-3.35％
1996年［平成8年］	20万1333円/m2	66万5564円/坪	-8.41％
1997年［平成9年］	18万8666円/m2	62万3691円/坪	-4.76％
1998年［平成10年］	18万3166円/m2	60万5509円/坪	-3.44％
1999年［平成11年］	16万7333円/m2	55万3168円/坪	-9.12％
2000年［平成12年］	18万2400円/m2	60万2975円/坪	-8.80％
2001年［平成13年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-9.34％
2002年［平成14年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-9.46％
2003年［平成15年］	12万6857円/m2	41万9362円/坪	-10.05％
2004年［平成16年］	11万5857円/m2	38万2998円/坪	-9.04％
2005年［平成17年］	11万0142円/m2	36万4108円/坪	-4.95％
2006年［平成18年］	10万9071円/m2	36万0566円/坪	-1.13％
2007年［平成19年］	11万1785円/m2	36万9539円/坪	+1.98％
2008年［平成20年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪	+3.72％
2009年［平成21年］	11万0557円/m2	36万5478円/坪	-4.90％
2010年［平成22年］	10万3185円/m2	34万1109円/坪	-6.54％
2011年［平成23年］	10万1042円/m2	33万4025円/坪	-2.09％
2012年［平成24年］	9万9142円/m2	32万7744円/坪	-2.00％
2013年［平成25年］	9万8257円/m2	32万4816円/坪	-1.04％
2014年［平成26年］	9万8200円/m2	32万4628円/坪	-0.09％
2015年［平成27年］	9万8057円/m2	32万4155円/坪	-0.29％
2016年［平成28年］	9万7385円/m2	32万1936円/坪	-0.79％
2017年［平成29年］	9万6828円/m2	32万0094円/坪	-0.72％
2018年［平成30年］	9万5957円/m2	31万7213円/坪	-1.11％
2019年［令和元年］	9万5085円/m2	31万4332円/坪	-1.15％
2020年［令和2年］	9万3314円/m2	30万8476円/坪	-2.09％
2021年［令和3年］	9万1700円/m2	30万3140円/坪	-1.66％
2022年［令和4年］	8万7712円/m2	28万9958円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	8万8550円/m2	29万2727円/坪	+0.78％
2024年［令和6年］	8万9675円/m2	29万6446円/坪	+1.05％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万4500円/m2	60万9917円/坪
1984年［昭和59年］	18万6500円/m2	61万6528円/坪	+1.50％
1985年［昭和60年］	18万8500円/m2	62万3140円/坪	+1.24％
1986年［昭和61年］	19万0500円/m2	62万9752円/坪	+1.22％
1987年［昭和62年］	19万9500円/m2	65万9504円/坪	+6.68％
1988年［昭和63年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	+114.79％
1989年［平成元年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	+3.31％
1990年［平成2年］	44万2500円/m2	146万2809円/坪	-0.84％
1991年［平成3年］	44万2500円/m2	146万2809円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	-3.05％
1993年［平成5年］	37万1500円/m2	122万8099円/坪	-12.59％
1994年［平成6年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	-10.30％
1995年［平成7年］	30万9500円/m2	102万3140円/坪	-5.02％
1996年［平成8年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-11.91％
1997年［平成9年］	24万8500円/m2	82万1487円/坪	-6.42％
1998年［平成10年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-2.63％
1999年［平成11年］	22万1500円/m2	73万2231円/坪	-8.72％
2000年［平成12年］	18万5666円/m2	61万3774円/坪	-10.67％
2001年［平成13年］	16万8333円/m2	55万6473円/坪	-9.24％
2002年［平成14年］	15万4333円/m2	51万0192円/坪	-8.32％
2003年［平成15年］	14万3666円/m2	47万4931円/坪	-6.67％
2004年［平成16年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-8.65％
2005年［平成17年］	12万2666円/m2	40万5509円/坪	-6.30％
2006年［平成18年］	12万0333円/m2	39万7796円/坪	-1.96％
2007年［平成19年］	12万1333円/m2	40万1101円/坪	+0.84％
2008年［平成20年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+7.83％
2009年［平成21年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-4.58％
2010年［平成22年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-7.13％
2011年［平成23年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-2.54％
2012年［平成24年］	11万0600円/m2	36万5619円/坪	-2.10％
2013年［平成25年］	10万9233円/m2	36万1101円/坪	-1.27％
2014年［平成26年］	10万9133円/m2	36万0771円/坪	-0.10％
2015年［平成27年］	10万9066円/m2	36万0550円/坪	-0.14％
2016年［平成28年］	10万8600円/m2	35万9008円/坪	-0.47％
2017年［平成29年］	10万8033円/m2	35万7134円/坪	-0.58％
2018年［平成30年］	10万7200円/m2	35万4380円/坪	-0.85％
2019年［平成31年］	10万6533円/m2	35万2176円/坪	-0.69％
2020年［令和2年］	10万5633円/m2	34万9201円/坪	-0.95％
2021年［令和3年］	10万2800円/m2	33万9834円/坪	-2.73％
2022年［令和4年］	9万1850円/m2	30万3636円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	9万2400円/m2	30万5454円/坪	+0.53％
2024年［令和6年］	9万3650円/m2	30万9586円/坪	+1.32％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万9600円/m2	13万0909円/坪
1984年［昭和59年］	3万9800円/m2	13万1570円/坪	+0.51％
1985年［昭和60年］	4万0200円/m2	13万2892円/坪	+1.01％
1986年［昭和61年］	4万0800円/m2	13万4876円/坪	+1.49％
1987年［昭和62年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	+22.55％
1988年［昭和63年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	+53.00％
1989年［平成元年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-3.27％
1993年［平成5年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	-2.70％
1994年［平成6年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	-1.39％
1995年［平成7年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	-1.41％
1997年［平成9年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪	-1.43％
1998年［平成10年］	6万5500円/m2	21万6528円/坪	-5.07％
1999年［平成11年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	-9.92％
2000年［平成12年］	17万7500円/m2	58万6776円/坪	-5.08％
2001年［平成13年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-9.48％
2002年［平成14年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	-11.17％
2003年［平成15年］	11万4250円/m2	37万7685円/坪	-15.13％
2004年［平成16年］	10万4500円/m2	34万5454円/坪	-9.34％
2005年［平成17年］	10万0750円/m2	33万3057円/坪	-3.94％
2006年［平成18年］	10万0625円/m2	33万2644円/坪	-0.51％
2007年［平成19年］	10万4625円/m2	34万5867円/坪	+2.84％
2008年［平成20年］	10万5625円/m2	34万9173円/坪	+0.65％
2009年［平成21年］	9万9725円/m2	32万9669円/坪	-5.13％
2010年［平成22年］	9万3575円/m2	30万9338円/坪	-6.09％
2011年［平成23年］	9万2075円/m2	30万4380円/坪	-1.75％
2012年［平成24年］	9万0550円/m2	29万9338円/坪	-1.93％
2013年［平成25年］	9万0025円/m2	29万7603円/坪	-0.87％
2014年［平成26年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	-0.09％
2015年［平成27年］	8万9800円/m2	29万6859円/坪	-0.41％
2016年［平成28年］	8万8975円/m2	29万4132円/坪	-1.04％
2017年［平成29年］	8万8425円/m2	29万2314円/坪	-0.83％
2018年［平成30年］	8万7525円/m2	28万9338円/坪	-1.30％
2019年［令和元年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	-1.49％
2020年［令和2年］	8万4075円/m2	27万7933円/坪	-2.95％
2021年［令和3年］	8万3375円/m2	27万5619円/坪	-0.86％
2022年［令和4年］	8万3575円/m2	27万6280円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	8万4700円/m2	27万9999円/坪	+1.03％
2024年［令和6年］	8万5700円/m2	28万3305円/坪	+0.78％

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