日光市

日光市の最新の地価動向

栃木県日光市（にっこうし）の最新公示地価は平均2万6976円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均8万9179円/坪で、全国順位は809位です。前年からの変動率は-0.80％で、変動率の全国順位は911位です。

日光市の最新基準地価は平均2万0424円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均6万7519円/坪で、全国順位は882位です。前年からの変動率は-1.60％で、変動率の全国順位は1365位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万1646円/m²（1995年）、最低価格は2万6976円/m²（2024年）で、両者の差は3.03倍です。基準地価の最高値は5万3426円/m²（1993年）、最安値は2万0207円/m²（2021年）で、両者の差は2.64倍です。

宅地の平均地価は1万6213円/m²、坪単位では5万3597円/坪、変動率は-1.52％です（2024年）。商業地の平均地価は3万4042円/m²、坪単価では11万2538円/坪、変動率は-0.11％です（2024年）。

日光市の最高価格地点は「日光市松原町10番6」（4万9500円/m²）で、最低価格地点は「日光市滝ケ原4022番1」（57円/m²）です。

日光市が圏内の鉄道沿線地価

日光市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東武日光線の基準地価平均が3万3835円/m²です。
日光市内の地点の地価は、東武日光線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

日光市における土地取引

栃木県日光市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、栃木県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している日光市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での日光市のランキングを導きだしています。
実際に栃木県日光市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である日光市が掌握し、日光市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

日光市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

日光市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万8158円/m2	12万6143円/坪
1984年［昭和59年］	4万0486円/m2	13万3839円/坪	+3.87％
1985年［昭和60年］	4万2283円/m2	13万9778円/坪	+3.31％
1986年［昭和61年］	4万3709円/m2	14万4493円/坪	+2.63％
1987年［昭和62年］	4万4576円/m2	14万7360円/坪	+2.37％
1988年［昭和63年］	4万5502円/m2	15万0421円/坪	+2.54％
1989年［平成元年］	4万7050円/m2	15万5539円/坪	+4.22％
1990年［平成2年］	5万0264円/m2	16万6164円/坪	+8.45％
1991年［平成3年］	5万4631円/m2	18万0599円/坪	+8.86％
1992年［平成4年］	5万5696円/m2	18万4120円/坪	+2.04％
1993年［平成5年］	5万7414円/m2	18万9799円/坪	-0.08％
1994年［平成6年］	5万6991円/m2	18万8400円/坪	-0.44％
1995年［平成7年］	6万0545円/m2	20万0150円/坪	-0.59％
1996年［平成8年］	5万8645円/m2	19万3869円/坪	-1.19％
1997年［平成9年］	5万7201円/m2	18万9094円/坪	-1.31％
1998年［平成10年］	5万5742円/m2	18万4272円/坪	-1.74％
1999年［平成11年］	5万2085円/m2	17万2184円/坪	-2.67％
2000年［平成12年］	4万9775円/m2	16万4547円/坪	-2.92％
2001年［平成13年］	4万7050円/m2	15万5537円/坪	-3.53％
2002年［平成14年］	4万4350円/m2	14万6611円/坪	-4.04％
2003年［平成15年］	4万2409円/m2	14万0195円/坪	-4.90％
2004年［平成16年］	3万9364円/m2	13万0130円/坪	-5.32％
2005年［平成17年］	3万6546円/m2	12万0813円/坪	-5.61％
2006年［平成18年］	3万4823円/m2	11万5119円/坪	-4.33％
2007年［平成19年］	3万6357円/m2	12万0190円/坪	-3.21％
2008年［平成20年］	3万5292円/m2	11万6669円/坪	-2.78％
2009年［平成21年］	3万3406円/m2	11万0435円/坪	-4.04％
2010年［平成22年］	3万1467円/m2	10万4025円/坪	-4.98％
2011年［平成23年］	2万9571円/m2	9万7758円/坪	-6.00％
2012年［平成24年］	2万7752円/m2	9万1745円/坪	-5.72％
2013年［平成25年］	2万6044円/m2	8万6096円/坪	-4.50％
2014年［平成26年］	2万5124円/m2	8万3054円/坪	-3.50％
2015年［平成27年］	2万4506円/m2	8万1013円/坪	-2.56％
2016年［平成28年］	2万4055円/m2	7万9523円/坪	-2.01％
2017年［平成29年］	2万3955円/m2	7万9191円/坪	-1.70％
2018年［平成30年］	2万3693円/m2	7万8326円/坪	-1.37％
2019年［令和元年］	2万3475円/m2	7万7603円/坪	-1.27％
2020年［令和2年］	2万3134円/m2	7万6477円/坪	-1.79％
2021年［令和3年］	2万2810円/m2	7万5405円/坪	-1.66％
2022年［令和4年］	2万3101円/m2	7万6369円/坪	-1.51％
2023年［令和5年］	2万2891円/m2	7万5672円/坪	-1.24％
2024年［令和6年］	2万2726円/m2	7万5129円/坪	-1.32％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万2533円/m2	20万6721円/坪
1984年［昭和59年］	6万3666円/m2	21万0468円/坪	+2.59％
1985年［昭和60年］	6万4483円/m2	21万3168円/坪	+2.02％
1986年［昭和61年］	6万7550円/m2	22万3305円/坪	+1.30％
1987年［昭和62年］	6万8100円/m2	22万5123円/坪	+1.27％
1988年［昭和63年］	6万8700円/m2	22万7107円/坪	+1.36％
1989年［平成元年］	6万9783円/m2	23万0688円/坪	+2.49％
1990年［平成2年］	7万1833円/m2	23万7465円/坪	+4.16％
1991年［平成3年］	7万6750円/m2	25万3719円/坪	+8.93％
1992年［平成4年］	7万8616円/m2	25万9889円/坪	+3.23％
1993年［平成5年］	7万8683円/m2	26万0110円/坪	+0.11％
1994年［平成6年］	7万3825円/m2	24万4049円/坪	-0.45％
1995年［平成7年］	8万1646円/m2	26万9904円/坪	-0.59％
1996年［平成8年］	7万9092円/m2	26万1462円/坪	-1.91％
1997年［平成9年］	7万6800円/m2	25万3884円/坪	-1.93％
1998年［平成10年］	7万3800円/m2	24万3966円/坪	-2.04％
1999年［平成11年］	7万0028円/m2	23万1499円/坪	-3.94％
2000年［平成12年］	6万6607円/m2	22万0188円/坪	-4.07％
2001年［平成13年］	6万3042円/m2	20万8406円/坪	-4.46％
2002年［平成14年］	5万9271円/m2	19万5938円/坪	-5.35％
2003年［平成15年］	5万5557円/m2	18万3659円/坪	-5.71％
2004年［平成16年］	5万1542円/m2	17万0389円/坪	-6.54％
2005年［平成17年］	4万7921円/m2	15万8417円/坪	-6.46％
2006年［平成18年］	4万5185円/m2	14万9374円/坪	-5.42％
2007年［平成19年］	4万3278円/m2	14万3069円/坪	-4.03％
2008年［平成20年］	4万1900円/m2	13万8512円/坪	-3.09％
2009年［平成21年］	3万9838円/m2	13万1697円/坪	-3.73％
2010年［平成22年］	3万7741円/m2	12万4765円/坪	-5.47％
2011年［平成23年］	3万6390円/m2	12万0300円/坪	-5.56％
2012年［平成24年］	3万3809円/m2	11万1765円/坪	-7.00％
2013年［平成25年］	3万2063円/m2	10万5995円/坪	-5.28％
2014年［平成26年］	3万0790円/m2	10万1788円/坪	-4.12％
2015年［平成27年］	2万9954円/m2	9万9023円/坪	-2.94％
2016年［平成28年］	2万9309円/m2	9万6889円/坪	-2.34％
2017年［平成29年］	2万8792円/m2	9万5181円/坪	-1.76％
2018年［平成30年］	2万8469円/m2	9万4113円/坪	-1.35％
2019年［平成31年］	2万8246円/m2	9万3375円/坪	-1.10％
2020年［令和2年］	2万8030円/m2	9万2663円/坪	-1.10％
2021年［令和3年］	2万7615円/m2	9万1290円/坪	-1.73％
2022年［令和4年］	2万7323円/m2	9万0324円/坪	-1.32％
2023年［令和5年］	2万7092円/m2	8万9561円/坪	-1.12％
2024年［令和6年］	2万6976円/m2	8万9179円/坪	-0.80％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万2935円/m2	10万8877円/坪
1984年［昭和59年］	3万5335円/m2	11万6810円/坪	+4.17％
1985年［昭和60年］	3万7160円/m2	12万2842円/坪	+3.60％
1986年［昭和61年］	3万8207円/m2	12万6306円/坪	+2.89％
1987年［昭和62年］	3万9148円/m2	12万9415円/坪	+2.63％
1988年［昭和63年］	4万0149円/m2	13万2724円/坪	+2.81％
1989年［平成元年］	4万1804円/m2	13万8197円/坪	+4.62％
1990年［平成2年］	4万5287円/m2	14万9710円/坪	+9.43％
1991年［平成3年］	4万9526円/m2	16万3725円/坪	+8.84％
1992年［平成4年］	5万0407円/m2	16万6635円/坪	+1.77％
1993年［平成5年］	5万3426円/m2	17万6616円/坪	-0.12％
1994年［平成6年］	5万2782円/m2	17万4488円/坪	-0.44％
1995年［平成7年］	5万1973円/m2	17万1813円/坪	-0.59％
1996年［平成8年］	5万0339円/m2	16万6410円/坪	-0.89％
1997年［平成9年］	4万9239円/m2	16万2773円/坪	-1.05％
1998年［平成10年］	4万7842円/m2	15万8155円/坪	-1.61％
1999年［平成11年］	4万2038円/m2	13万8968円/坪	-1.95％
2000年［平成12年］	4万0350円/m2	13万3388円/坪	-2.25％
2001年［平成13年］	3万8094円/m2	12万5930円/坪	-3.05％
2002年［平成14年］	3万5994円/m2	11万8988円/坪	-3.31％
2003年［平成15年］	3万4739円/m2	11万4841円/坪	-4.41％
2004年［平成16年］	3万2260円/m2	10万6646円/坪	-4.51％
2005年［平成17年］	2万9910円/m2	9万8877円/坪	-5.09％
2006年［平成18年］	2万8779円/m2	9万5137円/坪	-3.68％
2007年［平成19年］	3万2630円/m2	10万7870円/坪	-2.57％
2008年［平成20年］	3万1734円/m2	10万4907円/坪	-2.61％
2009年［平成21年］	3万0190円/m2	9万9804円/坪	-4.20％
2010年［平成22年］	2万8571円/m2	9万4452円/坪	-4.75％
2011年［平成23年］	2万6686円/m2	8万8221円/坪	-6.20％
2012年［平成24年］	2万5190円/m2	8万3275円/坪	-5.18％
2013年［平成25年］	2万3285円/m2	7万6976円/坪	-4.09％
2014年［平成26年］	2万2526円/m2	7万4468円/坪	-3.22％
2015年［平成27年］	2万2009円/m2	7万2758円/坪	-2.38％
2016年［平成28年］	2万1647円/m2	7万1563円/坪	-1.85％
2017年［平成29年］	2万1335円/m2	7万0530円/坪	-1.67％
2018年［平成30年］	2万1107円/m2	6万9775円/坪	-1.38％
2019年［令和元年］	2万0890円/m2	6万9060円/坪	-1.35％
2020年［令和2年］	2万0482円/m2	6万7709円/坪	-2.16％
2021年［令和3年］	2万0207円/m2	6万6801円/坪	-1.62％
2022年［令和4年］	2万0815円/m2	6万8811円/坪	-1.62％
2023年［令和5年］	2万0615円/m2	6万8150円/坪	-1.31％
2024年［令和6年］	2万0424円/m2	6万7519円/坪	-1.60％

日光市の町名

日光市の町名は、相生町、赤下、足尾町、足尾町赤倉、足尾町赤沢、足尾町愛宕下、足尾町上の平、足尾町掛水、足尾町上間藤、足尾町下間藤、足尾町砂畑、足尾町通洞、足尾町遠下、足尾町中才、足尾町南橋、足尾町深沢、足尾町本山、足尾町松原、足尾町向原、五十里、石屋町、和泉、板橋、稲荷町、猪倉、今市、今市本町、岩崎、薄井沢、大桑町、大沢町、大室、大渡、荊沢、嘉多蔵、上栗山、上鉢石町、上三依、柄倉、川治温泉川治、川治温泉高原、川治温泉滝、川俣、川室、吉沢、鬼怒川温泉大原、鬼怒川温泉滝、清滝、清滝安良沢町、清滝桜ケ丘町、清滝新細尾町、清滝丹勢町、清滝中安戸町、清滝和の代町、木和田島、久次良町、沓掛、倉ケ崎、倉ケ崎新田、栗原、黒部、小倉、御幸町、小佐越、小代、小林、小百、佐下部、沢又、山内、塩野室町、七里、下の内、下鉢石町、瀬川、瀬尾、芹沢、芹沼、千本木、高柴、高徳、高原、滝ケ原、匠町、丹勢、中央町、中宮祠、手岡、東和町、所野、土沢、独鈷沢、轟、豊田、土呂部、中小来川、長畑、中鉢石町、中三依、並木町、西小来川、西川、日光、根室、野門、野口、花石町、原宿、針貝、萩垣面、日蔭、東小来川、一ツ石、日向、平ケ崎、藤原、文挾町、宝殿、細尾町、本町、町谷、松原町、水無、南小来川、宮小来川、明神、室瀬、森友、安川町、矢野口、山口、山久保、湯西川、湯元、横川、若杉町、若間です。

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