鬼怒川温泉の公示地価・基準地価・坪単価

鬼怒川温泉の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	日光市鬼怒川温泉大原字三ッ石1398番6外	鬼怒川温泉駅より1m	3万9400 円/m²	13万0247 円/坪	-2.23 ％
栃木県日光市鬼怒川温泉大原字三ッ石1398番6外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 199m²（60坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員13.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況鬼怒川温泉駅周辺の物産店の多い商業地域
2位	日光市鬼怒川温泉大原字三ツ石1388番3	鬼怒川温泉駅より350m	3万0700 円/m²	10万1487 円/坪	-1.92 ％
栃木県日光市鬼怒川温泉大原字三ツ石1388番3 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況旅館　地積 1,244m²（376坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員15.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　公園区分国立公園第二種特別地域　周辺の土地の利用現況ホテル、旅館等が見られる温泉街の商業地域
3位	日光市鬼怒川温泉滝字中居589番3外	鬼怒川温泉駅より1,600m	2万4600 円/m²	8万1322 円/坪	-1.99 ％
栃木県日光市鬼怒川温泉滝字中居589番3外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 241m²（72坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員16.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、旅館、一般住宅等が混在する国道沿いの路線商業地域
4位	日光市鬼怒川温泉大原字袋原731番37	鬼怒川温泉駅より900m	1万8800 円/m²	6万2148 円/坪	-2.08 ％
栃木県日光市鬼怒川温泉大原字袋原731番37 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 220m²（66坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・西・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　公園区分国立公園第二種特別地域　周辺の土地の利用現況住宅の中に空地が見られる温泉街に近い住宅地域

鬼怒川温泉の地価ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

日光市鬼怒川温泉大原字三ッ石1398番6外

鬼怒川温泉駅より1m

3万9400 円/m²

13万0247 円/坪

-2.23 ％

2位

日光市鬼怒川温泉大原字三ツ石1388番3

鬼怒川温泉駅より350m

3万0700 円/m²

10万1487 円/坪

-1.92 ％

3位

日光市鬼怒川温泉滝字中居589番3外

鬼怒川温泉駅より1,600m

2万4600 円/m²

8万1322 円/坪

-1.99 ％

4位

日光市鬼怒川温泉大原字袋原731番37

鬼怒川温泉駅より900m

1万8800 円/m²

6万2148 円/坪

-2.08 ％

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鬼怒川温泉（きぬがわおんせん）の直近の地価は、公示地価の平均が2万4750円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は8万1818円/坪で過去最低値、前年比は-2.00％の下落です。基準地価の平均が3万2000円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価は10万5785円/坪で過去最低値、前年比は-2.11％の下落です。地価総平均は2万8625円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価は9万4628円/坪で過去最低値、前年比は-2.31％の下落です。

鬼怒川温泉の最も高額地点は「日光市鬼怒川温泉大原字三ッ石1398番6外」（3万9400円/m²）で、最低額地点は「日光市鬼怒川温泉大原字袋原731番37」（1万8800円/m²）です。

鬼怒川温泉は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万9500円/m²（1994年）、最低値は2万4750円/m²（2022年）で、両者の落差は2.40倍です。基準地価の最高値は19万4000円/m²（1992年）、最低値は3万2000円/m²（2021年）で、双方の落差は6.06倍です。
鬼怒川温泉の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

鬼怒川温泉の平均地価を求めるにあたり、栃木県日光市鬼怒川温泉の基準点の地価より計算しました。

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万2400円/m²	27万2396円/坪
1984年［昭和59年］	8万6500円/m²	28万5950円/坪	+4.98％
1985年［昭和60年］	9万0200円/m²	29万8181円/坪	+4.28％
1986年［昭和61年］	9万4500円/m²	31万2396円/坪	+4.77％
1987年［昭和62年］	9万8300円/m²	32万4958円/坪	+4.02％
1988年［昭和63年］	10万3000円/m²	34万0495円/坪	+4.78％
1989年［平成元年］	11万6000円/m²	38万3471円/坪	+12.62％
1990年［平成2年］	14万5000円/m²	47万9338円/坪	+25.00％
1991年［平成3年］	18万5000円/m²	61万1570円/坪	+27.59％
1992年［平成4年］	19万4000円/m²	64万1322円/坪	+4.86％
1993年［平成5年］	18万8000円/m²	62万1487円/坪	-3.09％
1994年［平成6年］	12万1250円/m²	40万0826円/坪	-2.66％
1995年［平成7年］	11万8100円/m²	39万0413円/坪	-1.89％
1996年［平成8年］	11万4000円/m²	37万6859円/坪	-3.56％
1997年［平成9年］	10万7500円/m²	35万5371円/坪	-4.97％
1998年［平成10年］	9万9550円/m²	32万9090円/坪	-6.10％
1999年［平成11年］	9万0500円/m²	29万9173円/坪	-8.06％
2000年［平成12年］	8万6000円/m²	28万4297円/坪	-4.67％
2001年［平成13年］	8万1550円/m²	26万9586円/坪	-4.81％
2002年［平成14年］	7万7450円/m²	25万6033円/坪	-4.95％
2003年［平成15年］	7万2800円/m²	24万0661円/坪	-5.78％
2004年［平成16年］	6万4900円/m²	21万4545円/坪	-8.90％
2005年［平成17年］	5万7900円/m²	19万1404円/坪	-9.18％
2006年［平成18年］	5万4700円/m²	18万0826円/坪	-6.10％
2007年［平成19年］	5万0000円/m²	16万5289円/坪	-3.89％
2008年［平成20年］	4万8125円/m²	15万9090円/坪	-3.62％
2009年［平成21年］	4万5450円/m²	15万0247円/坪	-5.49％
2010年［平成22年］	4万2475円/m²	14万0413円/坪	-6.52％
2011年［平成23年］	3万9500円/m²	13万0578円/坪	-6.97％
2012年［平成24年］	3万6575円/m²	12万0909円/坪	-7.39％
2013年［平成25年］	3万4400円/m²	11万3719円/坪	-5.93％
2014年［平成26年］	3万2875円/m²	10万8677円/坪	-4.52％
2015年［平成27年］	3万1950円/m²	10万5619円/坪	-2.93％
2016年［平成28年］	3万1250円/m²	10万3305円/坪	-2.29％
2017年［平成29年］	3万0650円/m²	10万1322円/坪	-2.04％
2018年［平成30年］	3万0275円/m²	10万0082円/坪	-1.29％
2019年［令和元年］	2万9925円/m²	9万8925円/坪	-1.26％
2020年［令和2年］	2万9300円/m²	9万6859円/坪	-2.05％
2021年［令和3年］	2万8625円/m²	9万4628円/坪	-2.31％

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年

地価平均

坪単価平均

変動率

1983年［昭和58年］

8万2400円/m²

27万2396円/坪

1984年［昭和59年］

8万6500円/m²

28万5950円/坪

+4.98％

1985年［昭和60年］

9万0200円/m²

29万8181円/坪

+4.28％

1986年［昭和61年］

9万4500円/m²

31万2396円/坪

+4.77％

1987年［昭和62年］

9万8300円/m²

32万4958円/坪

+4.02％

1988年［昭和63年］

10万3000円/m²

34万0495円/坪

+4.78％

1989年［平成元年］

11万6000円/m²

38万3471円/坪

+12.62％

1990年［平成2年］

14万5000円/m²

47万9338円/坪

+25.00％

1991年［平成3年］

18万5000円/m²

61万1570円/坪

+27.59％

1992年［平成4年］

19万4000円/m²

64万1322円/坪

+4.86％

1993年［平成5年］

18万8000円/m²

62万1487円/坪

-3.09％

1994年［平成6年］

12万1250円/m²

40万0826円/坪

-2.66％

1995年［平成7年］

11万8100円/m²

39万0413円/坪

-1.89％

1996年［平成8年］

11万4000円/m²

37万6859円/坪

-3.56％

1997年［平成9年］

10万7500円/m²

35万5371円/坪

-4.97％

1998年［平成10年］

9万9550円/m²

32万9090円/坪

-6.10％

1999年［平成11年］

9万0500円/m²

29万9173円/坪

-8.06％

2000年［平成12年］

8万6000円/m²

28万4297円/坪

-4.67％

2001年［平成13年］

8万1550円/m²

26万9586円/坪

-4.81％

2002年［平成14年］

7万7450円/m²

25万6033円/坪

-4.95％

2003年［平成15年］

7万2800円/m²

24万0661円/坪

-5.78％

2004年［平成16年］

6万4900円/m²

21万4545円/坪

-8.90％

2005年［平成17年］

5万7900円/m²

19万1404円/坪

-9.18％

2006年［平成18年］

5万4700円/m²

18万0826円/坪

-6.10％

2007年［平成19年］

5万0000円/m²

16万5289円/坪

-3.89％

2008年［平成20年］

4万8125円/m²

15万9090円/坪

-3.62％

2009年［平成21年］

4万5450円/m²

15万0247円/坪

-5.49％

2010年［平成22年］

4万2475円/m²

14万0413円/坪

-6.52％

2011年［平成23年］

3万9500円/m²

13万0578円/坪

-6.97％

2012年［平成24年］

3万6575円/m²

12万0909円/坪

-7.39％

2013年［平成25年］

3万4400円/m²

11万3719円/坪

-5.93％

2014年［平成26年］

3万2875円/m²

10万8677円/坪

-4.52％

2015年［平成27年］

3万1950円/m²

10万5619円/坪

-2.93％

2016年［平成28年］

3万1250円/m²

10万3305円/坪

-2.29％

2017年［平成29年］

3万0650円/m²

10万1322円/坪

-2.04％

2018年［平成30年］

3万0275円/m²

10万0082円/坪

-1.29％

2019年［令和元年］

2万9925円/m²

9万8925円/坪

-1.26％

2020年［令和2年］

2万9300円/m²

9万6859円/坪

-2.05％

2021年［令和3年］

2万8625円/m²

9万4628円/坪

-2.31％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	5万9500円/m²	19万6694円/坪
1995年［平成7年］	5万9200円/m²	19万5702円/坪	-0.50％
1996年［平成8年］	5万7000円/m²	18万8429円/坪	-3.72％
1997年［平成9年］	5万5000円/m²	18万1818円/坪	-3.51％
1998年［平成10年］	5万3100円/m²	17万5537円/坪	-3.45％
1999年［平成11年］	5万0000円/m²	16万5289円/坪	-5.84％
2000年［平成12年］	4万8000円/m²	15万8677円/坪	-4.00％
2001年［平成13年］	4万6100円/m²	15万2396円/坪	-3.96％
2002年［平成14年］	4万3900円/m²	14万5123円/坪	-4.77％
2003年［平成15年］	4万1600円/m²	13万7520円/坪	-5.24％
2004年［平成16年］	3万9800円/m²	13万1570円/坪	-4.33％
2005年［平成17年］	3万7800円/m²	12万4958円/坪	-5.03％
2006年［平成18年］	4万6050円/m²	15万2231円/坪	-4.50％
2007年［平成19年］	4万4500円/m²	14万7107円/坪	-3.41％
2008年［平成20年］	4万3250円/m²	14万2975円/坪	-2.87％
2009年［平成21年］	4万1500円/m²	13万7190円/坪	-4.23％
2010年［平成22年］	3万8750円/m²	12万8099円/坪	-6.56％
2011年［平成23年］	3万6200円/m²	11万9669円/坪	-6.54％
2012年［平成24年］	3万3400円/m²	11万0413円/坪	-7.69％
2013年［平成25年］	3万1250円/m²	10万3305円/坪	-6.39％
2014年［平成26年］	2万9700円/m²	9万8181円/坪	-5.03％
2015年［平成27年］	2万8700円/m²	9万4876円/坪	-3.47％
2016年［平成28年］	2万7900円/m²	9万2231円/坪	-2.86％
2017年［平成29年］	2万7200円/m²	8万9917円/坪	-2.56％
2018年［平成30年］	2万6700円/m²	8万8264円/坪	-1.85％
2019年［平成31年］	2万6300円/m²	8万6942円/坪	-1.59％
2020年［令和2年］	2万5900円/m²	8万5619円/坪	-1.61％
2021年［令和3年］	2万5250円/m²	8万3471円/坪	-2.52％
2022年［令和4年］	2万4750円/m²	8万1818円/坪	-2.00％

公示地価平均

年

公示地価平均

坪単価平均

変動率

1994年［平成6年］

5万9500円/m²

19万6694円/坪

1995年［平成7年］

5万9200円/m²

19万5702円/坪

-0.50％

1996年［平成8年］

5万7000円/m²

18万8429円/坪

-3.72％

1997年［平成9年］

5万5000円/m²

18万1818円/坪

-3.51％

1998年［平成10年］

5万3100円/m²

17万5537円/坪

-3.45％

1999年［平成11年］

5万0000円/m²

16万5289円/坪

-5.84％

2000年［平成12年］

4万8000円/m²

15万8677円/坪

-4.00％

2001年［平成13年］

4万6100円/m²

15万2396円/坪

-3.96％

2002年［平成14年］

4万3900円/m²

14万5123円/坪

-4.77％

2003年［平成15年］

4万1600円/m²

13万7520円/坪

-5.24％

2004年［平成16年］

3万9800円/m²

13万1570円/坪

-4.33％

2005年［平成17年］

3万7800円/m²

12万4958円/坪

-5.03％

2006年［平成18年］

4万6050円/m²

15万2231円/坪

-4.50％

2007年［平成19年］

4万4500円/m²

14万7107円/坪

-3.41％

2008年［平成20年］

4万3250円/m²

14万2975円/坪

-2.87％

2009年［平成21年］

4万1500円/m²

13万7190円/坪

-4.23％

2010年［平成22年］

3万8750円/m²

12万8099円/坪

-6.56％

2011年［平成23年］

3万6200円/m²

11万9669円/坪

-6.54％

2012年［平成24年］

3万3400円/m²

11万0413円/坪

-7.69％

2013年［平成25年］

3万1250円/m²

10万3305円/坪

-6.39％

2014年［平成26年］

2万9700円/m²

9万8181円/坪

-5.03％

2015年［平成27年］

2万8700円/m²

9万4876円/坪

-3.47％

2016年［平成28年］

2万7900円/m²

9万2231円/坪

-2.86％

2017年［平成29年］

2万7200円/m²

8万9917円/坪

-2.56％

2018年［平成30年］

2万6700円/m²

8万8264円/坪

-1.85％

2019年［平成31年］

2万6300円/m²

8万6942円/坪

-1.59％

2020年［令和2年］

2万5900円/m²

8万5619円/坪

-1.61％

2021年［令和3年］

2万5250円/m²

8万3471円/坪

-2.52％

2022年［令和4年］

2万4750円/m²

8万1818円/坪

-2.00％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万2400円/m²	27万2396円/坪
1984年［昭和59年］	8万6500円/m²	28万5950円/坪	+4.98％
1985年［昭和60年］	9万0200円/m²	29万8181円/坪	+4.28％
1986年［昭和61年］	9万4500円/m²	31万2396円/坪	+4.77％
1987年［昭和62年］	9万8300円/m²	32万4958円/坪	+4.02％
1988年［昭和63年］	10万3000円/m²	34万0495円/坪	+4.78％
1989年［平成元年］	11万6000円/m²	38万3471円/坪	+12.62％
1990年［平成2年］	14万5000円/m²	47万9338円/坪	+25.00％
1991年［平成3年］	18万5000円/m²	61万1570円/坪	+27.59％
1992年［平成4年］	19万4000円/m²	64万1322円/坪	+4.86％
1993年［平成5年］	18万8000円/m²	62万1487円/坪	-3.09％
1994年［平成6年］	18万3000円/m²	60万4958円/坪	-2.66％
1995年［平成7年］	17万7000円/m²	58万5123円/坪	-3.28％
1996年［平成8年］	17万1000円/m²	56万5289円/坪	-3.39％
1997年［平成9年］	16万0000円/m²	52万8925円/坪	-6.43％
1998年［平成10年］	14万6000円/m²	48万2644円/坪	-8.75％
1999年［平成11年］	13万1000円/m²	43万3057円/坪	-10.27％
2000年［平成12年］	12万4000円/m²	40万9917円/坪	-5.34％
2001年［平成13年］	11万7000円/m²	38万6776円/坪	-5.65％
2002年［平成14年］	11万1000円/m²	36万6942円/坪	-5.13％
2003年［平成15年］	10万4000円/m²	34万3801円/坪	-6.31％
2004年［平成16年］	9万0000円/m²	29万7520円/坪	-13.46％
2005年［平成17年］	7万8000円/m²	25万7851円/坪	-13.33％
2006年［平成18年］	7万2000円/m²	23万8016円/坪	-7.69％
2007年［平成19年］	5万5500円/m²	18万3471円/坪	-4.86％
2008年［平成20年］	5万3000円/m²	17万5206円/坪	-4.36％
2009年［平成21年］	4万9400円/m²	16万3305円/坪	-6.76％
2010年［平成22年］	4万6200円/m²	15万2727円/坪	-6.49％
2011年［平成23年］	4万2800円/m²	14万1487円/坪	-7.40％
2012年［平成24年］	3万9750円/m²	13万1404円/坪	-7.10％
2013年［平成25年］	3万7550円/m²	12万4132円/坪	-5.48％
2014年［平成26年］	3万6050円/m²	11万9173円/坪	-4.02％
2015年［平成27年］	3万5200円/m²	11万6363円/坪	-2.39％
2016年［平成28年］	3万4600円/m²	11万4380円/坪	-1.73％
2017年［平成29年］	3万4100円/m²	11万2727円/坪	-1.53％
2018年［平成30年］	3万3850円/m²	11万1900円/坪	-0.74％
2019年［令和元年］	3万3550円/m²	11万0909円/坪	-0.94％
2020年［令和2年］	3万2700円/m²	10万8099円/坪	-2.50％
2021年［令和3年］	3万2000円/m²	10万5785円/坪	-2.11％

基準地価平均

年

基準地価平均

坪単価平均

変動率

1983年［昭和58年］

8万2400円/m²

27万2396円/坪

1984年［昭和59年］

8万6500円/m²

28万5950円/坪

+4.98％

1985年［昭和60年］

9万0200円/m²

29万8181円/坪

+4.28％

1986年［昭和61年］

9万4500円/m²

31万2396円/坪

+4.77％

1987年［昭和62年］

9万8300円/m²

32万4958円/坪

+4.02％

1988年［昭和63年］

10万3000円/m²

34万0495円/坪

+4.78％

1989年［平成元年］

11万6000円/m²

38万3471円/坪

+12.62％

1990年［平成2年］

14万5000円/m²

47万9338円/坪

+25.00％

1991年［平成3年］

18万5000円/m²

61万1570円/坪

+27.59％

1992年［平成4年］

19万4000円/m²

64万1322円/坪

+4.86％

1993年［平成5年］

18万8000円/m²

62万1487円/坪

-3.09％

1994年［平成6年］

18万3000円/m²

60万4958円/坪

-2.66％

1995年［平成7年］

17万7000円/m²

58万5123円/坪

-3.28％

1996年［平成8年］

17万1000円/m²

56万5289円/坪

-3.39％

1997年［平成9年］

16万0000円/m²

52万8925円/坪

-6.43％

1998年［平成10年］

14万6000円/m²

48万2644円/坪

-8.75％

1999年［平成11年］

13万1000円/m²

43万3057円/坪

-10.27％

2000年［平成12年］

12万4000円/m²

40万9917円/坪

-5.34％

2001年［平成13年］

11万7000円/m²

38万6776円/坪

-5.65％

2002年［平成14年］

11万1000円/m²

36万6942円/坪

-5.13％

2003年［平成15年］

10万4000円/m²

34万3801円/坪

-6.31％

2004年［平成16年］

9万0000円/m²

29万7520円/坪

-13.46％

2005年［平成17年］

7万8000円/m²

25万7851円/坪

-13.33％

2006年［平成18年］

7万2000円/m²

23万8016円/坪

-7.69％

2007年［平成19年］

5万5500円/m²

18万3471円/坪

-4.86％

2008年［平成20年］

5万3000円/m²

17万5206円/坪

-4.36％

2009年［平成21年］

4万9400円/m²

16万3305円/坪

-6.76％

2010年［平成22年］

4万6200円/m²

15万2727円/坪

-6.49％

2011年［平成23年］

4万2800円/m²

14万1487円/坪

-7.40％

2012年［平成24年］

3万9750円/m²

13万1404円/坪

-7.10％

2013年［平成25年］

3万7550円/m²

12万4132円/坪

-5.48％

2014年［平成26年］

3万6050円/m²

11万9173円/坪

-4.02％

2015年［平成27年］

3万5200円/m²

11万6363円/坪

-2.39％

2016年［平成28年］

3万4600円/m²

11万4380円/坪

-1.73％

2017年［平成29年］

3万4100円/m²

11万2727円/坪

-1.53％

2018年［平成30年］

3万3850円/m²

11万1900円/坪

-0.74％

2019年［令和元年］

3万3550円/m²

11万0909円/坪

-0.94％

2020年［令和2年］

3万2700円/m²

10万8099円/坪

-2.50％

2021年［令和3年］

3万2000円/m²

10万5785円/坪

-2.11％

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