福岡市地下鉄七隈線

福岡市地下鉄七隈線沿線の土地評価額の動向

福岡市地下鉄七隈線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、福岡市地下鉄七隈線の駅の圏内とします。福岡市地下鉄七隈線沿線の土地価格相場は、平米単価で平均71万5898円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均236万6605円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+9.19％です。

福岡市地下鉄七隈線の沿線の公示地価は平均74万5375円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均246万4052円/坪で、前年からの変動率は+7.46％です。基準地価は平均71万9979円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均238万0097円/坪で、前年からの変動率は+8.99％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は170万1400円/m²（1988年）、最安価格は13万1833円/m²（1983年）で、双方の違いは12.91倍です。基準地価の最高値は120万1571円/m²（1990年）、最安価格は11万8500円/m²（1983年）で、両者の違いは10.14倍です。

福岡市地下鉄七隈線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万1166円/m2	40万0550円/坪
1984年［昭和59年］	12万6220円/m2	41万7256円/坪	+3.70％
1985年［昭和60年］	12万3468円/m2	40万8161円/坪	+2.14％
1986年［昭和61年］	19万5429円/m2	64万6047円/坪	+1.03％
1987年［昭和62年］	69万2847円/m2	229万0404円/坪	+11.52％
1988年［昭和63年］	109万8414円/m2	363万1123円/坪	+10.83％
1989年［平成元年］	104万1158円/m2	344万1847円/坪	+7.44％
1990年［平成2年］	109万6336円/m2	362万4254円/坪	+16.47％
1991年［平成3年］	127万1118円/m2	420万2045円/坪	+12.35％
1992年［平成4年］	115万0503円/m2	380万3317円/坪	-1.21％
1993年［平成5年］	83万9533円/m2	277万5316円/坪	-8.01％
1994年［平成6年］	65万0162円/m2	214万9299円/坪	-5.82％
1995年［平成7年］	66万7077円/m2	220万5213円/坪	-5.66％
1996年［平成8年］	55万6778円/m2	184万0590円/坪	-6.73％
1997年［平成9年］	46万4478円/m2	153万5465円/坪	-6.48％
1998年［平成10年］	40万3862円/m2	133万5083円/坪	-5.00％
1999年［平成11年］	35万8207円/m2	118万4157円/坪	-4.42％
2000年［平成12年］	32万9123円/m2	108万8010円/坪	-4.18％
2001年［平成13年］	30万6010円/m2	101万1605円/坪	-4.48％
2002年［平成14年］	29万6898円/m2	98万1481円/坪	-5.77％
2003年［平成15年］	27万1638円/m2	89万7977円/坪	-6.81％
2004年［平成16年］	25万1164円/m2	83万0296円/坪	-6.79％
2005年［平成17年］	23万8441円/m2	78万8235円/坪	-4.65％
2006年［平成18年］	24万9040円/m2	82万3275円/坪	-0.08％
2007年［平成19年］	30万0003円/m2	99万1747円/坪	+6.69％
2008年［平成20年］	33万9389円/m2	112万1947円/坪	+4.37％
2009年［平成21年］	28万8103円/m2	95万2408円/坪	-6.53％
2010年［平成22年］	25万9776円/m2	85万8765円/坪	-4.82％
2011年［平成23年］	25万5724円/m2	84万5371円/坪	-1.78％
2012年［平成24年］	25万7278円/m2	85万0508円/坪	-0.41％
2013年［平成25年］	24万9875円/m2	82万6035円/坪	+1.18％
2014年［平成26年］	26万0351円/m2	86万0667円/坪	+2.51％
2015年［平成27年］	27万5235円/m2	90万9870円/坪	+3.08％
2016年［平成28年］	29万1747円/m2	96万4456円/坪	+4.47％
2017年［平成29年］	33万9634円/m2	112万2757円/坪	+5.32％
2018年［平成30年］	38万3726円/m2	126万8518円/坪	+6.25％
2019年［令和元年］	43万6574円/m2	144万3221円/坪	+7.39％
2020年［令和2年］	49万8109円/m2	164万6643円/坪	+7.74％
2021年［令和3年］	52万7696円/m2	174万4452円/坪	+4.45％
2022年［令和4年］	56万3315円/m2	186万2199円/坪	+6.72％
2023年［令和5年］	60万5240円/m2	200万0795円/坪	+8.68％
2024年［令和6年］	66万3457円/m2	219万3248円/坪	+10.56％
2025年［令和7年］	71万5898円/m2	236万6605円/坪	+9.19％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万1833円/m2	43万5812円/坪
1984年［昭和59年］	13万9433円/m2	46万0936円/坪	+4.80％
1985年［昭和60年］	14万3266円/m2	47万3608円/坪	+2.27％
1986年［昭和61年］	14万6800円/m2	48万5289円/坪	+1.34％
1987年［昭和62年］	14万9933円/m2	49万5647円/坪	+0.49％
1988年［昭和63年］	170万1400円/m2	562万4462円/坪	+9.65％
1989年［平成元年］	103万9150円/m2	343万5206円/坪	+5.15％
1990年［平成2年］	93万2638円/m2	308万3103円/坪	+11.66％
1991年［平成3年］	141万3119円/m2	467万1467円/坪	+17.05％
1992年［平成4年］	124万7416円/m2	412万3689円/坪	+1.26％
1993年［平成5年］	86万1916円/m2	284万9309円/坪	-8.49％
1994年［平成6年］	59万8247円/m2	197万7678円/坪	-6.21％
1995年［平成7年］	65万3470円/m2	216万0234円/坪	-5.62％
1996年［平成8年］	54万6930円/m2	180万8036円/坪	-6.60％
1997年［平成9年］	45万7585円/m2	151万2679円/坪	-6.83％
1998年［平成10年］	39万3807円/m2	130万1841円/坪	-4.89％
1999年［平成11年］	34万4766円/m2	113万9722円/坪	-3.95％
2000年［平成12年］	31万5008円/m2	104万1350円/坪	-3.99％
2001年［平成13年］	29万2845円/m2	96万8085円/坪	-4.13％
2002年［平成14年］	27万1010円/m2	89万5901円/坪	-5.15％
2003年［平成15年］	24万8588円/m2	82万1779円/坪	-6.58％
2004年［平成16年］	22万8225円/m2	75万4462円/坪	-7.09％
2005年［平成17年］	21万1665円/m2	69万9720円/坪	-5.61％
2006年［平成18年］	20万9753円/m2	69万3399円/坪	-1.91％
2007年［平成19年］	24万8900円/m2	82万2809円/坪	+5.56％
2008年［平成20年］	29万9964円/m2	99万1618円/坪	+6.23％
2009年［平成21年］	27万2257円/m2	90万0023円/坪	-4.81％
2010年［平成22年］	24万0423円/m2	79万4789円/坪	-5.84％
2011年［平成23年］	24万1323円/m2	79万7764円/坪	-1.94％
2012年［平成24年］	24万3154円/m2	80万3816円/坪	-0.51％
2013年［平成25年］	23万0783円/m2	76万2920円/坪	+0.78％
2014年［平成26年］	24万1087円/m2	79万6983円/坪	+2.45％
2015年［平成27年］	25万3746円/m2	83万8830円/坪	+2.74％
2016年［平成28年］	26万4917円/m2	87万5761円/坪	+4.19％
2017年［平成29年］	32万2579円/m2	106万6379円/坪	+5.11％
2018年［平成30年］	36万4351円/m2	120万4466円/坪	+6.11％
2019年［平成31年］	41万2791円/m2	136万4600円/坪	+7.22％
2020年［令和2年］	48万8860円/m2	161万6066円/坪	+9.68％
2021年［令和3年］	52万2900円/m2	172万8595円/坪	+4.08％
2022年［令和4年］	55万8276円/m2	184万5543円/坪	+6.29％
2023年［令和5年］	60万1195円/m2	198万7424円/坪	+8.31％
2024年［令和6年］	66万1134円/m2	218万5569円/坪	+10.29％
2025年［令和7年］	71万3219円/m2	235万7751円/坪	+9.32％
2026年［令和8年］	74万5375円/m2	246万4052円/坪	+7.46％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万8500円/m2	39万1735円/坪
1984年［昭和59年］	12万2916円/m2	40万6336円/坪	+3.43％
1985年［昭和60年］	11万8900円/m2	39万3057円/坪	+2.10％
1986年［昭和61年］	20万5850円/m2	68万0495円/坪	+0.96％
1987年［昭和62年］	79万4643円/m2	262万6921円/坪	+13.89％
1988年［昭和63年］	88万7370円/m2	293万3454円/坪	+11.05％
1989年［平成元年］	104万2284円/m2	344万5566円/坪	+8.24％
1990年［平成2年］	120万1571円/m2	397万2136円/坪	+19.17％
1991年［平成3年］	117万7931円/m2	389万3987円/坪	+9.33％
1992年［平成4年］	107万7084円/m2	356万0611円/坪	-2.83％
1993年［平成5年］	81万9708円/m2	270万9780円/坪	-7.65％
1994年［平成6年］	71万8394円/m2	237万4857円/坪	-5.46％
1995年［平成7年］	68万7302円/m2	227万2075円/坪	-5.72％
1996年［平成8年］	57万1031円/m2	188万7707円/坪	-6.93％
1997年［平成9年］	47万3504円/m2	156万5304円/坪	-5.98％
1998年［平成10年］	41万6958円/m2	137万8374円/坪	-5.14％
1999年［平成11年］	37万6231円/m2	124万3741円/坪	-5.03％
2000年［平成12年］	34万8050円/m2	115万0578円/坪	-4.43％
2001年［平成13年］	32万3663円/m2	106万9962円/坪	-4.94％
2002年［平成14年］	33万0102円/m2	109万1246円/坪	-6.62％
2003年［平成15年］	30万1063円/m2	99万5252円/坪	-7.10％
2004年［平成16年］	27万9839円/m2	92万5089円/坪	-6.41％
2005年［平成17年］	27万2468円/m2	90万0723円/坪	-3.46％
2006年［平成18年］	29万9787円/m2	99万1033円/坪	+2.25％
2007年［平成19年］	36万4665円/m2	120万5505円/坪	+8.15％
2008年［平成20年］	38万9273円/m2	128万6854円/坪	+2.00％
2009年［平成21年］	30万8477円/m2	101万9760円/坪	-8.70％
2010年［平成22年］	28万3223円/m2	93万6274円/坪	-3.51％
2011年［平成23年］	27万3592円/m2	90万4438円/坪	-1.59％
2012年［平成24年］	27万5064円/m2	90万9305円/坪	-0.29％
2013年［平成25年］	27万6336円/m2	91万3510円/坪	+1.69％
2014年［平成26年］	28万7389円/m2	95万0047円/坪	+2.60％
2015年［平成27年］	30万5396円/m2	100万9575円/坪	+3.55％
2016年［平成28年］	33万3640円/m2	110万2943円/坪	+4.87％
2017年［平成29年］	36万7274円/m2	121万4129円/坪	+5.64％
2018年［平成30年］	41万5129円/m2	137万2328円/坪	+6.48％
2019年［令和元年］	47万5529円/m2	157万1997円/坪	+7.65％
2020年［令和2年］	51万3003円/m2	169万5878円/坪	+4.56％
2021年［令和3年］	53万5167円/m2	176万9147円/坪	+5.06％
2022年［令和4年］	57万1162円/m2	188万8139円/坪	+7.39％
2023年［令和5年］	61万1438円/m2	202万1284円/坪	+9.25％
2024年［令和6年］	66万6960円/m2	220万4827円/坪	+10.97％
2025年［令和7年］	71万9979円/m2	238万0097円/坪	+8.99％

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