摂津市

摂津市の最新の地価動向

大阪府摂津市（せっつし）の最新公示地価は平均17万4958円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均57万8374円/坪で、全国順位は97位です。前年からの変動率は+1.83％で、変動率の全国順位は267位です。

摂津市の最新基準地価は平均16万2200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均53万6198円/坪で、全国順位は113位です。前年からの変動率は+1.33％で、変動率の全国順位は345位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は72万6384円/m²（1991年）、最安値は14万4269円/m²（1983年）で、両者の差異は5.03倍です。基準地価の最高値は63万7000円/m²（1990年）、最低価格は13万6000円/m²（1983年）で、両者の差異は4.68倍です。

宅地の平均価格は16万3777円/m²、坪単位では54万1414円/坪、変動率は+1.27％です（2024年）。商業地の平均価格は22万4142円/m²、坪単価では74万0968円/坪、変動率は+0.74％です（2024年）。

摂津市の最高価格地点は「摂津市千里丘東2-10-1」（34万5000円/m²）で、最低額地点は「摂津市一津屋3-6-2」（10万5000円/m²）です。

摂津市が圏内の鉄道沿線地価

摂津市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東海道線の基準地価平均が44万7479円/m²、JR京都線の基準地価平均が131万9019円/m²、阪急京都本線の基準地価平均が110万0795円/m²、大阪高速鉄道大阪モノレール線の基準地価平均が25万5219円/m²です。
摂津市内の標準地・基準地の価格は、東海道線、JR京都線、阪急京都線、大阪モノレールの駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

摂津市における土地取引

大阪府摂津市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している摂津市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での摂津市の順位を出しています。
実際に大阪府摂津市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である摂津市が把握し、摂津市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

摂津市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

摂津市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万0673円/m2	46万5037円/坪
1984年［昭和59年］	15万9291円/m2	52万6582円/坪	+3.29％
1985年［昭和60年］	17万2595円/m2	57万0564円/坪	+3.53％
1986年［昭和61年］	18万9318円/m2	62万5845円/坪	+4.66％
1987年［昭和62年］	20万5818円/m2	68万0390円/坪	+8.50％
1988年［昭和63年］	28万9227円/m2	95万6123円/坪	+38.21％
1989年［平成元年］	44万9826円/m2	148万7028円/坪	+35.94％
1990年［平成2年］	66万7434円/m2	220万6395円/坪	+50.45％
1991年［平成3年］	63万4565円/m2	209万7736円/坪	-6.43％
1992年［平成4年］	46万2434円/m2	152万8710円/坪	-26.40％
1993年［平成5年］	36万4870円/m2	120万6185円/坪	-11.34％
1994年［平成6年］	36万8352円/m2	121万7695円/坪	-2.38％
1995年［平成7年］	34万3815円/m2	113万6581円/坪	-2.36％
1996年［平成8年］	31万5973円/m2	104万4541円/坪	-7.42％
1997年［平成9年］	30万2078円/m2	99万8608円/坪	-3.44％
1998年［平成10年］	29万3578円/m2	97万0508円/坪	-2.21％
1999年［平成11年］	28万2611円/m2	93万4251円/坪	-4.38％
2000年［平成12年］	25万8194円/m2	85万3535円/坪	-8.39％
2001年［平成13年］	23万0861円/m2	76万3177円/坪	-9.05％
2002年［平成14年］	21万3277円/m2	70万5050円/坪	-8.21％
2003年［平成15年］	19万4361円/m2	64万2516円/坪	-8.94％
2004年［平成16年］	18万0111円/m2	59万5408円/坪	-7.86％
2005年［平成17年］	17万1805円/m2	56万7952円/坪	-4.79％
2006年［平成18年］	16万9305円/m2	55万9687円/坪	-1.56％
2007年［平成19年］	17万5852円/m2	58万1332円/坪	+3.05％
2008年［平成20年］	18万2500円/m2	60万3305円/坪	+3.69％
2009年［平成21年］	17万6911円/m2	58万4832円/坪	-3.15％
2010年［平成22年］	16万9882円/m2	56万1594円/坪	-4.10％
2011年［平成23年］	16万7843円/m2	55万4855円/坪	-2.68％
2012年［平成24年］	16万5656円/m2	54万7623円/坪	-1.43％
2013年［平成25年］	16万6161円/m2	54万9293円/坪	-0.83％
2014年［平成26年］	16万9653円/m2	56万0838円/坪	-0.20％
2015年［平成27年］	16万9429円/m2	56万0097円/坪	+0.05％
2016年［平成28年］	16万4878円/m2	54万5053円/坪	-0.01％
2017年［平成29年］	16万5589円/m2	54万7403円/坪	-0.10％
2018年［平成30年］	16万5862円/m2	54万8304円/坪	+0.09％
2019年［令和元年］	16万6896円/m2	55万1724円/坪	+0.25％
2020年［令和2年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+0.63％
2021年［令和3年］	16万7724円/m2	55万4459円/坪	-0.15％
2022年［令和4年］	16万8206円/m2	55万6055円/坪	+0.29％
2023年［令和5年］	16万8607円/m2	55万7378円/坪	+0.67％
2024年［令和6年］	17万2758円/m2	57万1102円/坪	+1.74％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万4269円/m2	47万6923円/坪
1984年［昭和59年］	15万4361円/m2	51万0286円/坪	+3.54％
1985年［昭和60年］	17万0900円/m2	56万4958円/坪	+3.50％
1986年［昭和61年］	18万8083円/m2	62万1763円/坪	+3.66％
1987年［昭和62年］	20万3500円/m2	67万2727円/坪	+6.73％
1988年［昭和63年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	+32.68％
1989年［平成元年］	47万3153円/m2	156万4144円/坪	+37.73％
1990年［平成2年］	69万0846円/m2	228万3788円/坪	+46.39％
1991年［平成3年］	72万6384円/m2	240万1271円/坪	+3.58％
1992年［平成4年］	53万6230円/m2	177万2663円/坪	-24.58％
1993年［平成5年］	39万7105円/m2	131万2744円/坪	-13.80％
1994年［平成6年］	39万8863円/m2	131万8557円/坪	-3.07％
1995年［平成7年］	36万3653円/m2	120万2161円/坪	-1.91％
1996年［平成8年］	32万8192円/m2	108万4933円/坪	-7.42％
1997年［平成9年］	31万0884円/m2	102万7717円/坪	-4.04％
1998年［平成10年］	30万2423円/m2	99万9745円/坪	-2.07％
1999年［平成11年］	28万6384円/m2	94万6726円/坪	-4.30％
2000年［平成12年］	26万1961円/m2	86万5988円/坪	-8.17％
2001年［平成13年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	-8.97％
2002年［平成14年］	21万6346円/m2	71万5193円/坪	-8.37％
2003年［平成15年］	19万7307円/m2	65万2256円/坪	-8.83％
2004年［平成16年］	18万1192円/m2	59万8982円/坪	-8.19％
2005年［平成17年］	17万1884円/m2	56万8213円/坪	-5.40％
2006年［平成18年］	16万8692円/m2	55万7660円/坪	-1.99％
2007年［平成19年］	17万5083円/m2	57万8787円/坪	+2.64％
2008年［平成20年］	18万3458円/m2	60万6473円/坪	+4.62％
2009年［平成21年］	17万9333円/m2	59万2837円/坪	-2.34％
2010年［平成22年］	17万1500円/m2	56万6942円/坪	-4.54％
2011年［平成23年］	16万9434円/m2	56万0114円/坪	-2.83％
2012年［平成24年］	16万7086円/m2	55万2353円/坪	-1.52％
2013年［平成25年］	16万5695円/m2	54万7754円/坪	-1.00％
2014年［平成26年］	16万9776円/m2	56万1243円/坪	-0.27％
2015年［平成27年］	16万9980円/m2	56万1920円/坪	+0.04％
2016年［平成28年］	16万5547円/m2	54万7265円/坪	+0.05％
2017年［平成29年］	16万6504円/m2	55万0427円/坪	-0.03％
2018年［平成30年］	16万6958円/m2	55万1928円/坪	+0.19％
2019年［平成31年］	16万8208円/m2	55万6060円/坪	+0.30％
2020年［令和2年］	16万9583円/m2	56万0606円/坪	+0.80％
2021年［令和3年］	16万9375円/m2	55万9917円/坪	-0.09％
2022年［令和4年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+0.39％
2023年［令和5年］	17万0521円/m2	56万3708円/坪	+0.81％
2024年［令和6年］	17万4958円/m2	57万8374円/坪	+1.83％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪
1984年［昭和59年］	16万5700円/m2	54万7768円/坪	+2.88％
1985年［昭和60年］	17万4800円/m2	57万7851円/坪	+3.57％
1986年［昭和61年］	19万0800円/m2	63万0743円/坪	+6.25％
1987年［昭和62年］	20万8600円/m2	68万9586円/坪	+10.44％
1988年［昭和63年］	30万9300円/m2	102万2479円/坪	+44.84％
1989年［平成元年］	41万9500円/m2	138万6776円/坪	+32.88％
1990年［平成2年］	63万7000円/m2	210万5785円/坪	+59.26％
1991年［平成3年］	51万5200円/m2	170万3140円/坪	-19.78％
1992年［平成4年］	36万6500円/m2	121万1570円/坪	-28.58％
1993年［平成5年］	31万3833円/m2	103万7465円/坪	-8.05％
1994年［平成6年］	31万2416円/m2	103万2782円/坪	-1.26％
1995年［平成7年］	30万0833円/m2	99万4490円/坪	-3.14％
1996年［平成8年］	28万9500円/m2	95万7024円/坪	-7.41％
1997年［平成9年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-2.03％
1998年［平成10年］	27万4416円/m2	90万7162円/坪	-2.51％
1999年［平成11年］	27万2800円/m2	90万1818円/坪	-4.59％
2000年［平成12年］	24万8400円/m2	82万1157円/坪	-9.00％
2001年［平成13年］	22万5300円/m2	74万4793円/坪	-9.23％
2002年［平成14年］	20万5300円/m2	67万8677円/坪	-7.76％
2003年［平成15年］	18万6700円/m2	61万7190円/坪	-9.24％
2004年［平成16年］	17万7300円/m2	58万6115円/坪	-6.96％
2005年［平成17年］	17万1600円/m2	56万7272円/坪	-3.27％
2006年［平成18年］	17万0900円/m2	56万4958円/坪	-0.44％
2007年［平成19年］	17万7700円/m2	58万7438円/坪	+4.04％
2008年［平成20年］	18万0200円/m2	59万5702円/坪	+1.45％
2009年［平成21年］	17万1100円/m2	56万5619円/坪	-5.11％
2010年［平成22年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	-3.03％
2011年［平成23年］	16万3777円/m2	54万1414円/坪	-2.33％
2012年［平成24年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-1.18％
2013年［平成25年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	-0.34％
2014年［平成26年］	16万9285円/m2	55万9622円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	+0.09％
2016年［平成28年］	16万1800円/m2	53万4876円/坪	-0.24％
2017年［平成29年］	16万1200円/m2	53万2892円/坪	-0.39％
2018年［平成30年］	16万0600円/m2	53万0909円/坪	-0.39％
2019年［令和元年］	16万0600円/m2	53万0909円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	16万0400円/m2	53万0247円/坪	-0.15％
2021年［令和3年］	15万9800円/m2	52万8264円/坪	-0.40％
2022年［令和4年］	15万9600円/m2	52万7603円/坪	-0.19％
2023年［令和5年］	15万9800円/m2	52万8264円/坪	+0.04％
2024年［令和6年］	16万2200円/m2	53万6198円/坪	+1.33％

摂津市の町名

摂津市の町名は、安威川南町、学園町、北別府町、香露園、桜町、正雀、正雀本町、庄屋、昭和園、新在家、千里丘、千里丘東、鶴野、鳥飼上、鳥飼中、鳥飼下、鳥飼新町、鳥飼野々、鳥飼八防、鳥飼八町、鳥飼本町、鳥飼銘木町、鳥飼和道、鳥飼西、西一津屋、浜町、阪急正雀、東正雀、東一津屋、東別府、一津屋、別府、三島、南千里丘、南別府町です。

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