新潟市中央区

新潟市中央区の最新の地価動向

新潟市中央区の最新公示地価は平均14万3043円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均47万2872円/坪です。前年からの変動率は+2.18％です。

新潟市中央区の最新基準地価は平均17万5752円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均58万1000円/坪です。前年からの変動率は+2.05％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は51万4870円/m²（1992年）、最安値は12万9931円/m²（2017年）で、双方の差異は3.96倍です。基準地価の最高値は78万2995円/m²（1991年）、最低値は15万7155円/m²（2016年）で、両者の差異は4.98倍です。

宅地の平均価格は10万8591円/m²、坪単価では35万8981円/坪、変動率は+2.19％です（2024年）。商業地の平均価格は20万8635円/m²、坪単価では68万9705円/坪、変動率は+2.64％です（2024年）。

中央区の最も高額地点は「新潟市中央区東大通1-2-30」（60万5000円/m²）で、最も低価格地点は「新潟市中央区小張木1丁目208番」（3万7200円/m²）です。

新潟市中央区が圏内の鉄道沿線地価

新潟市中央区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、上越新幹線の基準地価平均が10万9354円/m²です。
新潟市中央区内の地価は、上越新幹線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

新潟市中央区における土地取引

新潟県新潟市中央区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、新潟県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している新潟市中央区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での新潟市中央区の順位を導き出しています。
実際に新潟県新潟市中央区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である新潟市が管理し、新潟市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

新潟市中央区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

新潟市中央区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万4947円/m2	74万3627円/坪
1984年［昭和59年］	22万7790円/m2	75万3027円/坪	+2.67％
1985年［昭和60年］	23万3343円/m2	77万1383円/坪	+2.02％
1986年［昭和61年］	24万6138円/m2	81万3679円/坪	+1.33％
1987年［昭和62年］	25万1528円/m2	83万1499円/坪	+1.30％
1988年［昭和63年］	36万8669円/m2	121万8742円/坪	+4.50％
1989年［平成元年］	43万7457円/m2	144万6140円/坪	+10.02％
1990年［平成2年］	57万9848円/m2	191万6854円/坪	+24.69％
1991年［平成3年］	67万2320円/m2	222万2545円/坪	+15.55％
1992年［平成4年］	66万7968円/m2	220万8160円/坪	+0.38％
1993年［平成5年］	63万1158円/m2	208万6473円/坪	-2.46％
1994年［平成6年］	58万1875円/m2	192万3554円/坪	-4.26％
1995年［平成7年］	51万0422円/m2	168万7348円/坪	-4.15％
1996年［平成8年］	43万9256円/m2	145万2087円/坪	-7.77％
1997年［平成9年］	37万8200円/m2	125万0247円/坪	-7.56％
1998年［平成10年］	32万7965円/m2	108万4182円/坪	-7.64％
1999年［平成11年］	28万4896円/m2	94万1807円/坪	-9.23％
2000年［平成12年］	25万8525円/m2	85万4628円/坪	-6.80％
2001年［平成13年］	22万8782円/m2	75万6304円/坪	-9.66％
2002年［平成14年］	20万2414円/m2	66万9139円/坪	-10.16％
2003年［平成15年］	18万0364円/m2	59万6245円/坪	-10.01％
2004年［平成16年］	16万3069円/m2	53万9072円/坪	-9.04％
2005年［平成17年］	15万1594円/m2	50万1139円/坪	-6.85％
2006年［平成18年］	14万7244円/m2	48万6758円/坪	-3.32％
2007年［平成19年］	14万7047円/m2	48万6108円/坪	-0.53％
2008年［平成20年］	15万4168円/m2	50万9647円/坪	+0.93％
2009年［平成21年］	15万4114円/m2	50万9469円/坪	-0.39％
2010年［平成22年］	15万0191円/m2	49万6500円/坪	-1.82％
2011年［平成23年］	15万1247円/m2	49万9991円/坪	-1.74％
2012年［平成24年］	14万7413円/m2	48万7316円/坪	-1.69％
2013年［平成25年］	14万4947円/m2	47万9164円/坪	-1.08％
2014年［平成26年］	14万4284円/m2	47万6972円/坪	-0.21％
2015年［平成27年］	14万3546円/m2	47万4532円/坪	-0.30％
2016年［平成28年］	14万3130円/m2	47万3157円/坪	-0.12％
2017年［平成29年］	14万3025円/m2	47万2813円/坪	+0.29％
2018年［平成30年］	14万5029円/m2	47万9437円/坪	+1.25％
2019年［令和元年］	14万7559円/m2	48万7800円/坪	+1.60％
2020年［令和2年］	14万8616円/m2	49万1295円/坪	+0.91％
2021年［令和3年］	14万9176円/m2	49万3145円/坪	+0.51％
2022年［令和4年］	15万1090円/m2	49万9474円/坪	+1.25％
2023年［令和5年］	15万4500円/m2	51万0743円/坪	+2.05％
2024年［令和6年］	15万8336円/m2	52万3425円/坪	+2.12％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万3782円/m2	80万5891円/坪
1984年［昭和59年］	24万5307円/m2	81万0932円/坪	+2.64％
1985年［昭和60年］	24万7992円/m2	81万9811円/坪	+1.82％
1986年［昭和61年］	27万1836円/m2	89万8631円/坪	+1.04％
1987年［昭和62年］	28万4588円/m2	94万0786円/坪	+1.43％
1988年［昭和63年］	30万9396円/m2	102万2796円/坪	+3.40％
1989年［平成元年］	33万1140円/m2	109万4677円/坪	+6.00％
1990年［平成2年］	39万7408円/m2	131万3745円/坪	+25.34％
1991年［平成3年］	49万5240円/m2	163万7157円/坪	+18.51％
1992年［平成4年］	51万4870円/m2	170万2050円/坪	+2.94％
1993年［平成5年］	48万2696円/m2	159万5692円/坪	-1.18％
1994年［平成6年］	48万3307円/m2	159万7711円/坪	-3.85％
1995年［平成7年］	42万3695円/m2	140万0646円/坪	-3.55％
1996年［平成8年］	37万5217円/m2	124万0388円/坪	-6.65％
1997年［平成9年］	32万2458円/m2	106万5977円/坪	-7.29％
1998年［平成10年］	29万2489円/m2	96万6908円/坪	-5.99％
1999年［平成11年］	25万9060円/m2	85万6396円/坪	-8.28％
2000年［平成12年］	23万6040円/m2	78万0297円/坪	-6.38％
2001年［平成13年］	21万7436円/m2	71万8796円/坪	-7.02％
2002年［平成14年］	19万2068円/m2	63万4935円/坪	-9.56％
2003年［平成15年］	17万2548円/m2	57万0406円/坪	-9.37％
2004年［平成16年］	15万4864円/m2	51万1947円/坪	-9.52％
2005年［平成17年］	14万1078円/m2	46万6373円/坪	-8.12％
2006年［平成18年］	13万4546円/m2	44万4780円/坪	-4.63％
2007年［平成19年］	13万3432円/m2	44万1097円/坪	-1.06％
2008年［平成20年］	13万6034円/m2	44万9701円/坪	+0.92％
2009年［平成21年］	13万6908円/m2	45万2590円/坪	+0.02％
2010年［平成22年］	13万4489円/m2	44万4592円/坪	-1.72％
2011年［平成23年］	13万8050円/m2	45万6363円/坪	-1.81％
2012年［平成24年］	13万4700円/m2	44万5289円/坪	-1.72％
2013年［平成25年］	13万1867円/m2	43万5925円/坪	-1.37％
2014年［平成26年］	13万1462円/m2	43万4586円/坪	-0.16％
2015年［平成27年］	13万0980円/m2	43万2991円/坪	-0.22％
2016年［平成28年］	13万0507円/m2	43万1429円/坪	-0.22％
2017年［平成29年］	12万9931円/m2	42万9526円/坪	+0.12％
2018年［平成30年］	13万1224円/m2	43万3799円/坪	+0.91％
2019年［平成31年］	13万3456円/m2	44万1177円/坪	+1.49％
2020年［令和2年］	13万5787円/m2	44万8885円/坪	+1.65％
2021年［令和3年］	13万5843円/m2	44万9070円/坪	+0.28％
2022年［令和4年］	13万6992円/m2	45万2868円/坪	+0.92％
2023年［令和5年］	13万9600円/m2	46万1487円/坪	+1.73％
2024年［令和6年］	14万3043円/m2	47万2872円/坪	+2.18％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万5414円/m2	67万9057円/坪
1984年［昭和59年］	20万9625円/m2	69万2978円/坪	+2.70％
1985年［昭和60年］	21万6936円/m2	71万7143円/坪	+2.22％
1986年［昭和61年］	22万0440円/m2	72万8727円/坪	+1.60％
1987年［昭和62年］	21万7091円/m2	71万7658円/坪	+1.14％
1988年［昭和63年］	41万6470円/m2	137万6763円/坪	+5.82％
1989年［平成元年］	51万5632円/m2	170万4569円/坪	+13.23％
1990年［平成2年］	70万3118円/m2	232万4360円/坪	+24.18％
1991年［平成3年］	78万2995円/m2	258万8413円/坪	+13.54％
1992年［平成4年］	77万1310円/m2	254万9785円/坪	-1.24％
1993年［平成5年］	73万7663円/m2	243万8555円/坪	-3.31％
1994年［平成6年］	66万5443円/m2	219万9813円/坪	-4.58％
1995年［平成7年］	59万7150円/m2	197万4049円/坪	-4.74％
1996年［平成8年］	50万3295円/m2	166万3787円/坪	-8.94％
1997年［平成9年］	43万6365円/m2	144万2529円/坪	-7.83％
1998年［平成10年］	36万5754円/m2	120万9105円/坪	-9.36％
1999年［平成11年］	31万3604円/m2	103万6708円/坪	-10.26％
2000年［平成12年］	28万3508円/m2	93万7219円/坪	-7.27％
2001年［平成13年］	24万1388円/m2	79万7979円/坪	-12.60％
2002年［平成14年］	21万3911円/m2	70万7144円/坪	-10.82％
2003年［平成15年］	18万9048円/m2	62万4955円/坪	-10.73％
2004年［平成16年］	17万2838円/m2	57万1365円/坪	-8.46％
2005年［平成17年］	16万4114円/m2	54万2526円/坪	-5.34％
2006年［平成18年］	16万2361円/m2	53万6733円/坪	-1.75％
2007年［平成19年］	16万3257円/m2	53万9693円/坪	+0.05％
2008年［平成20年］	17万8850円/m2	59万1239円/坪	+0.94％
2009年［平成21年］	17万6577円/m2	58万3728円/坪	-0.92％
2010年［平成22年］	17万0255円/m2	56万2828円/坪	-1.95％
2011年［平成23年］	16万5911円/m2	54万8466円/坪	-1.66％
2012年［平成24年］	16万1538円/m2	53万4012円/坪	-1.65％
2013年［平成25年］	15万9480円/m2	52万7208円/坪	-0.74％
2014年［平成26年］	15万8530円/m2	52万4067円/坪	-0.28％
2015年［平成27年］	15万7508円/m2	52万0688円/坪	-0.40％
2016年［平成28年］	15万7155円/m2	51万9522円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	15万7938円/m2	52万2112円/坪	+0.46％
2018年［平成30年］	16万0752円/m2	53万1414円/坪	+1.64％
2019年［令和元年］	16万3622円/m2	54万0899円/坪	+1.72％
2020年［令和2年］	16万3227円/m2	53万9595円/坪	+0.06％
2021年［令和3年］	16万4361円/m2	54万3342円/坪	+0.76％
2022年［令和4年］	16万7147円/m2	55万2552円/坪	+1.64％
2023年［令和5年］	17万1469円/m2	56万6841円/坪	+2.41％
2024年［令和6年］	17万5752円/m2	58万1000円/坪	+2.05％

新潟市中央区の町名

中央区の町名は、相生町、赤坂町、明石、曙町、旭町通、愛宕、鐙、鐙西、網川原、有明大橋町、有明台、医学町通、礎町通、礎町通上一ノ町、一番堀通町、稲荷町、入船町、祝町、浮洲町、鵜ノ子、姥ケ山、海辺町、上沼、営所通、烏帽子町、近江、大島、翁町、祖父興野、親松、鏡が岡、嘉木、春日町、学校裏町、学校町通、上近江、上大川前通、上所、上所上、上所中、亀田早通、川岸町、川端町、神道寺、神道寺南、蒲原町、北大畑町、北多門町、北浜通、北毘沙門町、寄附町、久蔵興野、窪田町、京王、高志、寿町、湖南、小張木、幸町、幸西、栄町、魁町、桜木町、笹口、三和町、汐見台、紫竹、紫竹山、信濃町、下旭町、下大川前通、下所島、鐘木、新光町、新島町通、新和、水道町、菅根町、住吉町、清五郎、関新、関南町、関屋、関屋大川前、関屋御船蔵町、関屋金鉢山町、関屋金衛町、関屋下川原町、関屋昭和町、関屋新町通、関屋田町、関屋浜松町、関屋本村町、関屋松波町、関屋恵町、曽川、太右エ門新田、高美町、田中町、田町、俵柳、忠蔵町、月町、附船町、出来島、寺裏通、寺山町、天神、天神尾、天明町、鳥屋野、豊照町、中大畑町、長潟、長嶺町、鍋潟新田、並木町、西受地町、西馬越、西厩島町、西大畑町、西中町、西船見町、西堀通、西堀前通、西湊町通、沼垂西、沼垂東、白山浦、白山浦新町通、艀川岸町、花園、花町、浜浦町、早川町、万代、万代島、東入船町、東受地町、東厩島町、東大通、東大畑通、東幸町、東出来島、東中通、東万代町、東堀通、東堀前通、東湊町通、日の出、雲雀町、二葉町、船場町、船見町、古町通、文京町、弁天、弁天橋通、堀之内、堀之内南、堀割町、本町通、本間町、秣川岸通、松岡町、丸潟新田、見方町、美咲町、水島町、緑町、湊町通、南大畑町、南笹口、南多門町、南出来島、南長潟、南浜通、南万代町、南毘沙門町、南横堀町、美の里、室町、女池、女池上山、女池北、女池神明、女池西、女池東、女池南、元祝町、本馬越、元下島町、八千代、柳島町、山木戸、山田町、山二ツ、弥生町、夕栄町、雪町、横一番町、横七番町通、横六番町、芳町、四ッ屋町、米山、寄合町、寄居町、竜が島、和合町です。

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