熊本市北区

2024年［令和6年］基準地価

平均

5万0084

円/m²

変動率

+1.99

％

上昇

坪単価

16万5568

円/坪

基準地価ランキング

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変動率ランキング

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熊本市北区の地価マップ

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熊本市北区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	光の森駅	8万6992円/m²	28万7577円/坪	+11.67％
2位	池田駅	8万5260円/m²	28万1851円/坪	+1.21％
3位	北熊本駅	7万7266円/m²	25万5427円/坪	+0.38％
4位	竜田口駅	7万1345円/m²	23万5852円/坪	+2.35％
5位	武蔵塚駅	7万0290円/m²	23万2366円/坪	+6.35％
6位	三ツ石駅	6万0760円/m²	20万0859円/坪	+5.59％
7位	須屋駅	5万9614円/m²	19万7072円/坪	+5.68％
8位	堀川駅	5万9475円/m²	19万6611円/坪	+2.77％
9位	打越駅	5万7966円/m²	19万1625円/坪	+0.28％
10位	亀井駅	5万2950円/m²	17万5041円/坪	+0.95％
11位	八景水谷駅	5万2600円/m²	17万3884円/坪	+0.77％
12位	西里駅	5万0175円/m²	16万5867円/坪	+1.15％
13位	新須屋駅	4万9900円/m²	16万4958円/坪	+4.49％
14位	崇城大学前駅	4万7166円/m²	15万5922円/坪	+0.28％
15位	黒石駅	4万6675円/m²	15万4297円/坪	+6.80％
16位	田原坂駅	3万9450円/m²	13万0413円/坪	+1.54％
17位	植木駅	3万7969円/m²	12万5518円/坪	+1.45％

2024年［令和6年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本市北区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは光の森駅（8万6992円/m²）、最も低価格なのは植木駅（3万7969円/m²）となります。

熊本市北区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
武蔵ケ丘	9万6500円/m²	31万9008円/坪	+7.45％
室園町	8万9750円/m²	29万6694円/坪	+0.67％
飛田	8万1000円/m²	26万7768円/坪	+4.52％
弓削	6万2500円/m²	20万6611円/坪	+7.81％
津浦町	5万9800円/m²	19万7685円/坪	+0.51％
池田	5万7433円/m²	18万9862円/坪	+0.77％
清水新地	5万5000円/m²	18万1818円/坪	+2.80％
大窪	4万8600円/m²	16万0661円/坪	+1.25％
龍田	4万3880円/m²	14万5057円/坪	+2.07％
植木町	3万5740円/m²	11万8148円/坪	+1.58％

2024年［令和6年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

熊本市北区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	武蔵ケ丘3-11-21	武蔵塚駅より400m	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪	+9.09 ％
熊本県熊本市北区武蔵ケ丘3-11-21 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 331m²（100坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員16.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況幹線街路沿いに店舗住宅等の混在する路線商業地域
2位	室園町3-48	北熊本駅より100m	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	+0.88 ％
熊本県熊本市北区室園町3-48 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 666m²（201坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
3位	麻生田3-11-19	武蔵塚駅より2,700m	8万5200 円/m²	28万1652 円/坪	+0.59 ％
熊本県熊本市北区麻生田3-11-19 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況医院　利用状況表示診療所　地積 1,727m²（522坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員16.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗等が建ち並ぶ幹線街路沿いの商業地域
4位	四方寄町字外沖513番1	西里駅より1,900m	8万2600 円/m²	27万3057 円/坪	+3.51 ％
熊本県熊本市北区四方寄町字外沖513番1 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・工場　利用状況表示店舗兼工場　地積 1,657m²（501坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
5位	飛田3-2-20	西里駅より3,500m	8万1000 円/m²	26万7768 円/坪	+4.52 ％
熊本県熊本市北区飛田3-2-20 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・工場　利用状況表示工場、事務所兼住宅　地積 536m²（162坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北西・幅員17.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、工場等が混在する国道沿いの路線商業地域
6位	武蔵ケ丘3-16-25	武蔵塚駅より700m	7万3000 円/m²	24万1322 円/坪	+5.80 ％
熊本県熊本市北区武蔵ケ丘3-16-25 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 298m²（90坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
7位	楠4-10-42	武蔵塚駅より1,500m	7万2900 円/m²	24万0991 円/坪	+4.89 ％
熊本県熊本市北区楠4-10-42 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 290m²（87坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
8位	室園町20-8	北熊本駅より200m	6万5500 円/m²	21万6528 円/坪	+0.46 ％
熊本県熊本市北区室園町20-8 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 177m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
9位	弓削5-22-13	光の森駅より500m	6万5000 円/m²	21万4876 円/坪	+10.36 ％
熊本県熊本市北区弓削5-22-13 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
10位	津浦町12-52	上熊本駅より2,000m	6万3400 円/m²	20万9586 円/坪	+0.48 ％
熊本県熊本市北区津浦町12-52 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
11位	弓削3-12-22	武蔵塚駅より1,300m	6万0000 円/m²	19万8347 円/坪	+5.26 ％
熊本県熊本市北区弓削3-12-22 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 209m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
12位	龍田7-1-15	竜田口駅より1,800m	5万8500 円/m²	19万3388 円/坪	+3.54 ％
熊本県熊本市北区龍田7-1-15 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性のよい住宅地域
13位	麻生田5-5-40	武蔵塚駅より2,700m	5万8000 円/m²	19万1735 円/坪	+3.57 ％
熊本県熊本市北区麻生田5-5-40 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い旧来からの閑静な住宅地域
14位	西梶尾町字壱町畑475番2	西里駅より2,100m	5万7000 円/m²	18万8429 円/坪	+0.88 ％
熊本県熊本市北区西梶尾町字壱町畑475番2 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 692m²（209坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南西・幅員23.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、自動車関連産業の多い商業地域
15位	津浦町37-8	上熊本駅より2,800m	5万6200 円/m²	18万5785 円/坪	+0.54 ％
熊本県熊本市北区津浦町37-8 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 275m²（83坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況区画整理された閑静な一般住宅地域
16位	植木町舞尾字石佛627番7	植木駅より2,400m	5万6000 円/m²	18万5123 円/坪	+2.75 ％
熊本県熊本市北区植木町舞尾字石佛627番7 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 427m²（129坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設ガス　前面道路国道・東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層の小売店舗が多い国道沿いの商業地域
17位	龍田8-19-5	武蔵塚駅より1,800m	5万5700 円/m²	18万4132 円/坪	+4.31 ％
熊本県熊本市北区龍田8-19-5 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 257m²（77坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
18位	清水新地1-2-33	堀川駅より1,000m	5万5000 円/m²	18万1818 円/坪	+2.80 ％
熊本県熊本市北区清水新地1-2-33 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 216m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかにアパート等が見られる閑静な住宅地域
19位	楡木2-6-101	武蔵塚駅より2,600m	5万4800 円/m²	18万1157 円/坪
熊本県熊本市北区楡木2-6-101 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
20位	打越町25-15	打越駅より500m	5万4300 円/m²	17万9504 円/坪	-0.18 ％
熊本県熊本市北区打越町25-15 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
21位	八景水谷1-23-15	堀川駅より110m	5万3300 円/m²	17万6198 円/坪	+2.50 ％
熊本県熊本市北区八景水谷1-23-15 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
22位	高平3-3-8	亀井駅より880m	5万3100 円/m²	17万5537 円/坪	+1.14 ％
熊本県熊本市北区高平3-3-8 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
23位	植木町植木498番	植木駅より2,500m	5万3000 円/m²	17万5206 円/坪
熊本県熊本市北区植木町植木498番 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼住宅　地積 1,143m²（345坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員18.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況区画整備された街区内に店舗、病院、共同住宅等がみられる商業地域
24位	八景水谷2-1-23	八景水谷駅より290m	5万2600 円/m²	17万3884 円/坪	+0.77 ％
熊本県熊本市北区八景水谷2-1-23 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 190m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
25位	清水万石3-4-9	北熊本駅より780m	5万2300 円/m²	17万2892 円/坪	-0.19 ％
熊本県熊本市北区清水万石3-4-9 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 260m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い交通至便な住宅地域
26位	池田3丁目1272番24	崇城大学前駅より1,800m	5万0400 円/m²	16万6611 円/坪	+0.80 ％
熊本県熊本市北区池田3丁目1272番24 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
27位	植木町植木字西古屋敷121番5	植木駅より3,300m	4万9000 円/m²	16万1983 円/坪	+1.87 ％
熊本県熊本市北区植木町植木字西古屋敷121番5 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 517m²（156坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路国道・東・幅員14.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
28位	龍田陳内4-16-5	竜田口駅より900m	4万8900 円/m²	16万1652 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市北区龍田陳内4-16-5 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 230m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
29位	大窪5-2-5	堀川駅より1,400m	4万8600 円/m²	16万0661 円/坪	+1.25 ％
熊本県熊本市北区大窪5-2-5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 258m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
30位	鶴羽田町字垣ノ外1041番57	三ツ石駅より1,500m	4万8000 円/m²	15万8677 円/坪	+2.56 ％
熊本県熊本市北区鶴羽田町字垣ノ外1041番57 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
31位	下硯川2-13-18	西里駅より1,500m	4万5800 円/m²	15万1404 円/坪	+0.22 ％
熊本県熊本市北区下硯川2-13-18 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
32位	西梶尾町字下畑548番8	西里駅より2,800m	4万2200 円/m²	13万9504 円/坪	+0.96 ％
熊本県熊本市北区西梶尾町字下畑548番8 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパートが多い郊外の住宅地域
33位	梶尾町字古閑ノ原1107番112	黒石駅より2,400m	3万9500 円/m²	13万0578 円/坪	+4.22 ％
熊本県熊本市北区梶尾町字古閑ノ原1107番112 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
34位	植木町一木字山ノ本188番13	植木駅より3,000m	3万9300 円/m²	12万9917 円/坪	+0.77 ％
熊本県熊本市北区植木町一木字山ノ本188番13 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 176m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
35位	龍田陳内3-33-5	竜田口駅より2,000m	3万8600 円/m²	12万7603 円/坪	+0.78 ％
熊本県熊本市北区龍田陳内3-33-5 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 189m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
36位	楠野町字中原494番28	植木駅より2,900m	3万7500 円/m²	12万3966 円/坪
熊本県熊本市北区楠野町字中原494番28 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかに空地が見られる住宅地域
37位	植木町一木字西畑670番45	植木駅より3,500m	3万5300 円/m²	11万6694 円/坪	+2.92 ％
熊本県熊本市北区植木町一木字西畑670番45 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
38位	植木町広住字大道387番8	植木駅より2,800m	3万5000 円/m²	11万5702 円/坪	+2.94 ％
熊本県熊本市北区植木町広住字大道387番8 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 277m²（83坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農家住宅も見られる住宅地域
39位	植木町岩野字相田908番8	植木駅より4,000m	3万4200 円/m²	11万3057 円/坪	+0.59 ％
熊本県熊本市北区植木町岩野字相田908番8 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況近くに農地も見られる小規模住宅団地
40位	植木町大和28番3	植木駅より1,400m	3万1200 円/m²	10万3140 円/坪	+0.97 ％
熊本県熊本市北区植木町大和28番3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 211m²（63坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅団地
41位	麻生田4丁目1672番	武蔵塚駅より2,500m	2万1500 円/m²	7万1074 円/坪
熊本県熊本市北区麻生田4丁目1672番 2024年［令和6年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示畑　地積 895m²（270坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路幅員0.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況周辺で宅地化が進んでいる熟成度の高い地域
42位	龍田弓削1丁目8番1	武蔵塚駅より1,500m	1万7700 円/m²	5万8512 円/坪	+1.72 ％
熊本県熊本市北区龍田弓削1丁目8番1 2024年［令和6年］公示地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示畑　地積 1,224m²（370坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設ガス・下水　前面道路幅員0.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況周辺で宅地化が進んでいる熟成度の高い地域
43位	貢町字西ノ上858番1	西里駅より1,600m	1万5300 円/m²	5万0578 円/坪	+0.00 ％
熊本県熊本市北区貢町字西ノ上858番1 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 375m²（113坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅のほか一般住宅も混在する住宅地域
44位	植木町豊田字中原500番16	植木駅より7,600m	1万4500 円/m²	4万7933 円/坪	-0.68 ％
熊本県熊本市北区植木町豊田字中原500番16 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 183m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域
45位	小糸山町字前畑16番2	植木駅より3,200m	1万4000 円/m²	4万6280 円/坪	-0.71 ％
熊本県熊本市北区小糸山町字前畑16番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 209m²（63坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員7.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅のほか農地も見られる住宅地域
46位	植木町滴水字山ノ坊295番1外	植木駅より1,700m	9900 円/m²	3万2727 円/坪	+2.06 ％
熊本県熊本市北区植木町滴水字山ノ坊295番1外 2024年［令和6年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示畑　地積 1,951m²（590坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路道路・北・幅員3.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況既成住宅地域に隣接し、開発されつつある地域

2024年［令和6年］基準地価

2024年［令和6年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

熊本市北区の最新の地価動向

熊本市北区の最新公示地価は平均5万4127円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均17万8933円/坪です。前年からの変動率は+2.46％です。

熊本市北区の最新基準地価は平均5万0084円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均16万5568円/坪です。前年からの変動率は+1.99％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万5884円/m²（1996年）、最安価格は5万0158円/m²（2013年）で、双方の違いは1.91倍です。基準地価の最高値は8万7390円/m²（1997年）、最低価格は4万4460円/m²（1987年）で、両者の違いは1.97倍です。

宅地の平均価格は4万8502円/m²、坪単価では16万0339円/坪、変動率は+2.07％です（2024年）。商業地の平均価格は7万7533円/m²、坪単価では25万6308円/坪、変動率は-0.61％です（2024年）。

北区の最も高価格地点は「熊本市北区武蔵ケ丘3-11-21」（12万0000円/m²）で、最も低価格地点は「熊本市北区植木町滴水字山ノ坊295番1外」（9900円/m²）です。

熊本市北区が圏内の鉄道沿線地価

熊本市北区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、鹿児島本線の基準地価平均が14万0753円/m²、豊肥本線の基準地価平均が10万6111円/m²です。
熊本市北区内の標準地・基準地の価格は、鹿児島本線、豊肥本線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

熊本市北区の不動産査定リビンマッチ

熊本市北区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

熊本市北区における土地取引

熊本県熊本市北区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、熊本県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している熊本市北区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での熊本市北区の順位を出しています。
実際に熊本県熊本市北区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である熊本市が把握し、熊本市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

熊本市北区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

熊本市北区で現実に行われた不動産取引価格（国交省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似する土地価格となります。北区における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単位で3万3075円/m²、坪単価では10万9338円/坪、前年比-15.62％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-36.32％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、熊本市北区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、北区登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

熊本市北区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

熊本市北区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万8880円/m²	16万1586円/坪
1984年［昭和59年］	5万0702円/m²	16万7611円/坪	+3.56％
1985年［昭和60年］	5万2675円/m²	17万4132円/坪	+2.80％
1986年［昭和61年］	5万2239円/m²	17万2690円/坪	+1.30％
1987年［昭和62年］	4万9280円/m²	16万2912円/坪	+0.42％
1988年［昭和63年］	5万4034円/m²	17万8627円/坪	+1.28％
1989年［平成元年］	5万6713円/m²	18万7483円/坪	+2.81％
1990年［平成2年］	6万4144円/m²	21万2047円/坪	+6.23％
1991年［平成3年］	7万4795円/m²	24万7258円/坪	+7.38％
1992年［平成4年］	8万0306円/m²	26万5476円/坪	+2.96％
1993年［平成5年］	8万5942円/m²	28万4107円/坪	+1.24％
1994年［平成6年］	8万5831円/m²	28万3739円/坪	+1.24％
1995年［平成7年］	9万1038円/m²	30万0954円/坪	+0.85％
1996年［平成8年］	9万1017円/m²	30万0885円/坪	+0.27％
1997年［平成9年］	9万0879円/m²	30万0427円/坪	-0.46％
1998年［平成10年］	8万8865円/m²	29万3770円/坪	-0.73％
1999年［平成11年］	8万8651円/m²	29万3063円/坪	-0.97％
2000年［平成12年］	8万6591円/m²	28万6253円/坪	-1.58％
2001年［平成13年］	8万3401円/m²	27万5707円/坪	-3.20％
2002年［平成14年］	7万9356円/m²	26万2336円/坪	-4.29％
2003年［平成15年］	7万4933円/m²	24万7713円/坪	-4.83％
2004年［平成16年］	6万9683円/m²	23万0358円/坪	-6.58％
2005年［平成17年］	6万4516円/m²	21万3278円/坪	-7.14％
2006年［平成18年］	6万0145円/m²	19万8828円/坪	-6.68％
2007年［平成19年］	5万7186円/m²	18万9046円/坪	-5.13％
2008年［平成20年］	5万4949円/m²	18万1649円/坪	-3.66％
2009年［平成21年］	5万3254円/m²	17万6048円/坪	-3.38％
2010年［平成22年］	5万1307円/m²	16万9611円/坪	-3.69％
2011年［平成23年］	5万0274円/m²	16万6195円/坪	-3.13％
2012年［平成24年］	4万9036円/m²	16万2102円/坪	-2.48％
2013年［平成25年］	4万7810円/m²	15万8049円/坪	-1.63％
2014年［平成26年］	4万7897円/m²	15万8340円/坪	-0.71％
2015年［平成27年］	4万8289円/m²	15万9634円/坪	-0.02％
2016年［平成28年］	4万8436円/m²	16万0121円/坪	+0.13％
2017年［平成29年］	4万8088円/m²	15万8968円/坪	+0.39％
2018年［平成30年］	4万8328円/m²	15万9761円/坪	+0.53％
2019年［令和元年］	4万8580円/m²	16万0595円/坪	+0.61％
2020年［令和2年］	4万8748円/m²	16万1150円/坪	+0.62％
2021年［令和3年］	4万8869円/m²	16万1551円/坪	+0.47％
2022年［令和4年］	4万9277円/m²	16万2900円/坪	+0.95％
2023年［令和5年］	5万0702円/m²	16万7610円/坪	+1.93％
2024年［令和6年］	5万1937円/m²	17万1694円/坪	+2.21％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万1136円/m²	16万9047円/坪
1984年［昭和59年］	5万3010円/m²	17万5241円/坪	+3.58％
1985年［昭和60年］	5万5778円/m²	18万4393円/坪	+2.88％
1986年［昭和61年］	5万6633円/m²	18万7217円/坪	+1.60％
1987年［昭和62年］	5万5115円/m²	18万2200円/坪	+0.38％
1988年［昭和63年］	5万5568円/m²	18万3697円/坪	+0.63％
1989年［平成元年］	5万7557円/m²	19万0274円/坪	+2.99％
1990年［平成2年］	6万1842円/m²	20万4436円/坪	+5.99％
1991年［平成3年］	7万6147円/m²	25万1726円/坪	+8.00％
1992年［平成4年］	8万0805円/m²	26万7124円/坪	+4.28％
1993年［平成5年］	8万8354円/m²	29万2081円/坪	+2.01％
1994年［平成6年］	8万6562円/m²	28万6155円/坪	+1.38％
1995年［平成7年］	9万5618円/m²	31万6095円/坪	+0.95％
1996年［平成8年］	9万5884円/m²	31万6973円/坪	+0.30％
1997年［平成9年］	9万4259円/m²	31万1601円/坪	-0.55％
1998年［平成10年］	9万1509円/m²	30万2509円/坪	-0.75％
1999年［平成11年］	9万0093円/m²	29万7831円/坪	-0.84％
2000年［平成12年］	8万8103円/m²	29万1249円/坪	-1.38％
2001年［平成13年］	8万5327円/m²	28万2073円/坪	-2.91％
2002年［平成14年］	8万1621円/m²	26万9822円/坪	-3.87％
2003年［平成15年］	7万7621円/m²	25万6599円/坪	-4.48％
2004年［平成16年］	7万2466円/m²	23万9559円/坪	-6.21％
2005年［平成17年］	6万7372円/m²	22万2719円/坪	-6.69％
2006年［平成18年］	6万2496円/m²	20万6601円/坪	-7.18％
2007年［平成19年］	5万9034円/m²	19万5154円/坪	-5.65％
2008年［平成20年］	5万7307円/m²	18万9445円/坪	-3.56％
2009年［平成21年］	5万5722円/m²	18万4205円/坪	-3.01％
2010年［平成22年］	5万3729円/m²	17万7618円/坪	-3.66％
2011年［平成23年］	5万3516円/m²	17万6914円/坪	-3.06％
2012年［平成24年］	5万2012円/m²	17万1942円/坪	-2.70％
2013年［平成25年］	5万0158円/m²	16万5812円/坪	-1.80％
2014年［平成26年］	5万0831円/m²	16万8039円/坪	-0.88％
2015年［平成27年］	5万1231円/m²	16万9361円/坪	-0.09％
2016年［平成28年］	5万1369円/m²	16万9816円/坪	+0.20％
2017年［平成29年］	5万0241円/m²	16万6088円/坪	+0.22％
2018年［平成30年］	5万0450円/m²	16万6776円/坪	+0.42％
2019年［平成31年］	5万0716円/m²	16万7658円/坪	+0.55％
2020年［令和2年］	5万0858円/m²	16万8126円/坪	+0.76％
2021年［令和3年］	5万1008円/m²	16万8623円/坪	+0.51％
2022年［令和4年］	5万1182円/m²	16万9198円/坪	+0.70％
2023年［令和5年］	5万3104円/m²	17万5552円/坪	+2.11％
2024年［令和6年］	5万4127円/m²	17万8933円/坪	+2.46％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万6838円/m²	15万4836円/坪
1984年［昭和59年］	4万8614円/m²	16万0708円/坪	+3.54％
1985年［昭和60年］	4万9866円/m²	16万4848円/坪	+2.73％
1986年［昭和61年］	4万8800円/m²	16万1322円/坪	+1.04％
1987年［昭和62年］	4万4460円/m²	14万6978円/坪	+0.46％
1988年［昭和63年］	5万2820円/m²	17万4614円/坪	+1.81％
1989年［平成元年］	5万6072円/m²	18万5361円/坪	+2.67％
1990年［平成2年］	6万5894円/m²	21万7831円/坪	+6.45％
1991年［平成3年］	7万3807円/m²	24万3992円/坪	+6.82％
1992年［平成4年］	7万9942円/m²	26万4272円/坪	+1.71％
1993年［平成5年］	8万4284円/m²	27万8626円/坪	+0.65％
1994年［平成6年］	8万5168円/m²	28万1549円/坪	+1.16％
1995年［平成7年］	8万6153円/m²	28万4804円/坪	+0.76％
1996年［平成8年］	8万5826円/m²	28万3724円/坪	+0.23％
1997年［平成9年］	8万7390円/m²	28万8893円/坪	-0.37％
1998年［平成10年］	8万6051円/m²	28万4468円/坪	-0.72％
1999年［平成11年］	8万6888円/m²	28万7235円/坪	-1.14％
2000年［平成12年］	8万4744円/m²	28万0146円/坪	-1.82％
2001年［平成13年］	8万1048円/m²	26万7927円/坪	-3.55％
2002年［平成14年］	7万6588円/m²	25万3186円/坪	-4.81％
2003年［平成15年］	7万1648円/m²	23万6853円/坪	-5.32％
2004年［平成16年］	6万6281円/m²	21万9112円/坪	-7.03％
2005年［平成17年］	6万1025円/m²	20万1738円/坪	-7.67％
2006年［平成18年］	5万7359円/m²	18万9617円/坪	-6.09％
2007年［平成19年］	5万4996円/m²	18万1805円/坪	-4.51％
2008年［平成20年］	5万2500円/m²	17万3553円/坪	-3.76％
2009年［平成21年］	5万0692円/m²	16万7577円/坪	-3.77％
2010年［平成22年］	4万8792円/m²	16万1296円/坪	-3.72％
2011年［平成23年］	4万7280円/m²	15万6300円/坪	-3.19％
2012年［平成24年］	4万6288円/m²	15万3019円/坪	-2.27％
2013年［平成25年］	4万5642円/m²	15万0883円/坪	-1.49％
2014年［平成26年］	4万5415円/m²	15万0133円/坪	-0.56％
2015年［平成27年］	4万5800円/m²	15万1404円/坪	+0.04％
2016年［平成28年］	4万5842円/m²	15万1544円/坪	+0.07％
2017年［平成29年］	4万6100円/m²	15万2396円/坪	+0.53％
2018年［平成30年］	4万6369円/m²	15万3286円/坪	+0.63％
2019年［令和元年］	4万6607円/m²	15万4075円/坪	+0.66％
2020年［令和2年］	4万6800円/m²	15万4710円/坪	+0.49％
2021年［令和3年］	4万6976円/m²	15万5295円/坪	+0.44％
2022年［令和4年］	4万7592円/m²	15万7329円/坪	+1.16％
2023年［令和5年］	4万8669円/m²	16万0890円/坪	+1.80％
2024年［令和6年］	5万0084円/m²	16万5568円/坪	+1.99％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2024年11月19日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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