八千代緑が丘駅

八千代緑が丘駅の最新の地価動向

八千代緑が丘駅（やちよみどりがおかえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が15万8762円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は52万4834円/坪、変動率は+3.33％の上昇です。基準地価の平均値が14万5666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は48万1542円/坪、変動率は+2.91％の上昇です。地価総平均は15万1381円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は50万0435円/坪、変動率は+2.73％の上昇です。

八千代緑が丘駅の最も地価の高額な地点は「八千代市緑が丘1丁目2番22外」（36万0000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「八千代市吉橋字内野1085番13外」（5万2000円/m²）です。

八千代緑が丘駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は34万0000円/m²（1991年）、最低値は11万4000円/m²（1983年）で、二者の差は2.98倍です。基準地価の最高値は29万0000円/m²（1991年）、最低値は10万7000円/m²（1983年）で、二者の差は2.71倍です。
八千代緑が丘駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

八千代緑が丘駅の平均土地価格を求めるにあたり、八千代緑が丘駅周辺、千葉県八千代市緑が丘の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。

八千代緑が丘駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万0500円/m2	36万5289円/坪
1984年［昭和59年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	+1.81％
1985年［昭和60年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+0.43％
1986年［昭和61年］	11万3500円/m2	37万5206円/坪	+0.46％
1987年［昭和62年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	+14.49％
1988年［昭和63年］	17万7500円/m2	58万6776円/坪	+38.13％
1989年［平成元年］	22万0500円/m2	72万8925円/坪	+24.21％
1990年［平成2年］	29万1500円/m2	96万3636円/坪	+32.24％
1991年［平成3年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+7.97％
1992年［平成4年］	26万4333円/m2	87万3829円/坪	-17.00％
1993年［平成5年］	23万1500円/m2	76万5289円/坪	-13.77％
1994年［平成6年］	22万5400円/m2	74万5123円/坪	-5.90％
1995年［平成7年］	21万8800円/m2	72万3305円/坪	-2.97％
1996年［平成8年］	20万0800円/m2	66万3801円/坪	-8.19％
1997年［平成9年］	19万4400円/m2	64万2644円/坪	-3.32％
1998年［平成10年］	18万7800円/m2	62万0826円/坪	-3.43％
1999年［平成11年］	17万2200円/m2	56万9256円/坪	-8.37％
2000年［平成12年］	15万9400円/m2	52万6942円/坪	-7.34％
2001年［平成13年］	14万7800円/m2	48万8595円/坪	-7.29％
2002年［平成14年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-6.02％
2003年［平成15年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-5.23％
2004年［平成16年］	14万4666円/m2	47万8236円/坪	-3.83％
2005年［平成17年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-2.64％
2006年［平成18年］	14万0666円/m2	46万5013円/坪	-0.52％
2007年［平成19年］	14万5333円/m2	48万0440円/坪	+2.48％
2008年［平成20年］	14万9833円/m2	49万5316円/坪	+2.60％
2009年［平成21年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-1.34％
2010年［平成22年］	14万7166円/m2	48万6501円/坪	-0.57％
2011年［平成23年］	14万6666円/m2	48万4848円/坪	-0.38％
2012年［平成24年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-0.54％
2013年［平成25年］	14万2971円/m2	47万2632円/坪	-0.20％
2014年［平成26年］	14万4014円/m2	47万6080円/坪	+0.44％
2015年［平成27年］	14万5042円/m2	47万9480円/坪	+0.45％
2016年［平成28年］	13万2787円/m2	43万8966円/坪	+0.22％
2017年［平成29年］	13万3500円/m2	44万1322円/坪	+0.25％
2018年［平成30年］	13万4875円/m2	44万5867円/坪	+0.58％
2019年［令和元年］	14万1045円/m2	46万6265円/坪	+1.25％
2020年［令和2年］	14万2827円/m2	47万2156円/坪	+0.81％
2021年［令和3年］	14万3445円/m2	47万4199円/坪	+0.28％
2022年［令和4年］	14万4900円/m2	47万9008円/坪	+0.89％
2023年［令和5年］	14万7536円/m2	48万7723円/坪	+1.72％
2024年［令和6年］	15万1381円/m2	50万0435円/坪	+2.73％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪
1984年［昭和59年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+1.75％
1985年［昭和60年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+0.86％
1986年［昭和61年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+1.71％
1988年［昭和63年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+51.26％
1989年［平成元年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+25.56％
1990年［平成2年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+30.53％
1991年［平成3年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+15.25％
1992年［平成4年］	27万6500円/m2	91万4049円/坪	-16.76％
1993年［平成5年］	23万8666円/m2	78万8980円/坪	-14.41％
1994年［平成6年］	22万3666円/m2	73万9393円/坪	-6.28％
1995年［平成7年］	21万7333円/m2	71万8457円/坪	-2.83％
1996年［平成8年］	19万6666円/m2	65万0137円/坪	-9.52％
1997年［平成9年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-4.43％
1998年［平成10年］	18万1666円/m2	60万0550円/坪	-3.38％
1999年［平成11年］	16万5666円/m2	54万7658円/坪	-8.82％
2000年［平成12年］	15万4333円/m2	51万0192円/坪	-6.83％
2001年［平成13年］	14万2666円/m2	47万1625円/坪	-7.56％
2002年［平成14年］	13万4666円/m2	44万5179円/坪	-5.60％
2003年［平成15年］	12万5666円/m2	41万5427円/坪	-6.69％
2004年［平成16年］	14万7250円/m2	48万6776円/坪	-5.32％
2005年［平成17年］	14万2500円/m2	47万1074円/坪	-3.30％
2006年［平成18年］	14万0750円/m2	46万5289円/坪	-1.53％
2007年［平成19年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+2.02％
2008年［平成20年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	+3.21％
2009年［平成21年］	14万8250円/m2	49万0082円/坪	-1.65％
2010年［平成22年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-0.86％
2011年［平成23年］	14万6500円/m2	48万4297円/坪	-0.35％
2012年［平成24年］	14万5500円/m2	48万0991円/坪	-0.81％
2013年［平成25年］	14万1360円/m2	46万7305円/坪	-0.30％
2014年［平成26年］	14万2020円/m2	46万9487円/坪	+0.18％
2015年［平成27年］	14万2860円/m2	47万2264円/坪	+0.31％
2016年［平成28年］	12万6716円/m2	41万8898円/坪	+0.21％
2017年［平成29年］	12万7333円/m2	42万0936円/坪	+0.16％
2018年［平成30年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	+0.43％
2019年［平成31年］	14万1812円/m2	46万8801円/坪	+1.41％
2020年［令和2年］	14万4262円/m2	47万6900円/坪	+1.11％
2021年［令和3年］	14万4987円/m2	47万9297円/坪	+0.33％
2022年［令和4年］	14万6612円/m2	48万4669円/坪	+0.98％
2023年［令和5年］	14万9612円/m2	49万4586円/坪	+1.90％
2024年［令和6年］	15万3525円/m2	50万7520円/坪	+2.67％
2025年［令和7年］	15万8762円/m2	52万4834円/坪	+3.33％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪
1984年［昭和59年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+1.87％
1985年［昭和60年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.92％
1987年［昭和62年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+27.27％
1988年［昭和63年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+25.00％
1989年［平成元年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+22.86％
1990年［平成2年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+33.95％
1991年［平成3年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+0.69％
1992年［平成4年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-17.24％
1993年［平成5年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-12.50％
1994年［平成6年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-4.76％
1995年［平成7年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	-3.17％
1996年［平成8年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-6.21％
1997年［平成9年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-1.65％
1998年［平成10年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-3.50％
1999年［平成11年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-7.70％
2000年［平成12年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-8.10％
2001年［平成13年］	15万5500円/m2	51万4049円/坪	-6.89％
2002年［平成14年］	14万5500円/m2	48万0991円/坪	-6.65％
2003年［平成15年］	14万1500円/m2	46万7768円/坪	-3.04％
2004年［平成16年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	-1.58％
2005年［平成17年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-1.32％
2006年［平成18年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	+1.52％
2007年［平成19年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+3.39％
2008年［平成20年］	14万8500円/m2	49万0909円/坪	+1.39％
2009年［平成21年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪	-0.72％
2010年［平成22年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪	+0.00％
2011年［平成23年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-0.45％
2012年［平成24年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+1.09％
2015年［平成27年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	+0.80％
2016年［平成28年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+0.26％
2017年［平成29年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+0.52％
2018年［平成30年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+1.03％
2019年［令和元年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+0.76％
2020年［令和2年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	13万9333円/m2	46万0606円/坪	+0.17％
2022年［令和4年］	14万0333円/m2	46万3911円/坪	+0.64％
2023年［令和5年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	+1.25％
2024年［令和6年］	14万5666円/m2	48万1542円/坪	+2.91％

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