殿山の最新の地価動向
殿山(とのやま)の現在の地価は、公示地価の平均が2万0100円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は6万6446円/坪で過去最安値、前年比-0.50%の下落です。基準地価の平均が2万6250円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は8万6776円/坪、前年比-0.45%の下落です。地価総平均は2万4200円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は7万9999円/坪、前年比-0.46%の下落です。
殿山の最高価格地点は「ひたちなか市北神敷台8番11」(3万0300円/m2)で、最も低価格地点は「ひたちなか市牛久保2-17-3」(2万0100円/m2)です。
殿山は1983年(昭和58年)から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万8000円/m2(1994年)、最安値は2万0100円/m2(2022年)で、二者の差異は2.39倍です。基準地価の最高値は5万8500円/m2(1994年)、最低値は2万3400円/m2(2017年)で、両者の差異は2.50倍です。
殿山の相続税評価額(国税庁)は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。
殿山の地価平均を求めるにあたり、殿山駅近辺、茨城県ひたちなか市殿山町、牛久保、富士ノ上、和田町、狢谷津、湊中原、赤坂、西赤坂、沢メキ、道メキ、和尚塚、南神敷台、北神敷台の基準点の地価より算出しました。