殿山駅

殿山駅の最新の地価動向

殿山駅（とのやまえき）の現在の地価は、公示地価の平均が2万0000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は6万6115円/坪で過去最安値、前年比-0.50％の下落です。基準地価の平均が2万6250円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は8万6776円/坪、前年比-0.45％の下落です。地価総平均は2万4200円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は7万9999円/坪、前年比-0.46％の下落です。

殿山駅の最高価格地点は「ひたちなか市北神敷台8番11」（3万0300円/m²）で、最も低価格地点は「ひたちなか市牛久保2-17-3」（2万0000円/m²）です。

殿山駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万8000円/m²（1994年）、最安値は2万0000円/m²（2023年）で、二者の差異は2.40倍です。基準地価の最高値は5万8500円/m²（1994年）、最低値は2万3400円/m²（2017年）で、両者の差異は2.50倍です。
殿山駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

殿山駅の地価平均を求めるにあたり、殿山駅近辺、茨城県ひたちなか市殿山町、牛久保、富士ノ上、和田町、狢谷津、湊中原、赤坂、西赤坂、沢メキ、道メキ、和尚塚、南神敷台、北神敷台の標準地・基準地の地価より算出しました。

殿山駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万4500円/m2	11万4049円/坪
1984年［昭和59年］	3万5900円/m2	11万8677円/坪	+4.06％
1985年［昭和60年］	3万7000円/m2	12万2314円/坪	+3.06％
1986年［昭和61年］	3万8100円/m2	12万5950円/坪	+2.97％
1987年［昭和62年］	3万9200円/m2	12万9586円/坪	+2.89％
1988年［昭和63年］	4万0400円/m2	13万3553円/坪	+3.06％
1989年［平成元年］	4万1600円/m2	13万7520円/坪	+2.97％
1990年［平成2年］	4万3400円/m2	14万3471円/坪	+4.33％
1991年［平成3年］	4万6200円/m2	15万2727円/坪	+6.45％
1992年［平成4年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪	+3.90％
1993年［平成5年］	5万3250円/m2	17万6033円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	5万3250円/m2	17万6033円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	5万2750円/m2	17万4380円/坪	-0.91％
1996年［平成8年］	5万2300円/m2	17万2892円/坪	-0.91％
1997年［平成9年］	5万1650円/m2	17万0743円/坪	-1.35％
1998年［平成10年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪	-1.38％
1999年［平成11年］	5万0400円/m2	16万6611円/坪	-1.25％
2000年［平成12年］	4万9150円/m2	16万2479円/坪	-2.38％
2001年［平成13年］	4万7900円/m2	15万8347円/坪	-2.37％
2002年［平成14年］	4万6600円/m2	15万4049円/坪	-2.57％
2003年［平成15年］	4万5150円/m2	14万9256円/坪	-3.01％
2004年［平成16年］	4万3300円/m2	14万3140円/坪	-3.99％
2005年［平成17年］	4万1600円/m2	13万7520円/坪	-3.86％
2006年［平成18年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	-3.78％
2007年［平成19年］	3万8400円/m2	12万6942円/坪	-4.01％
2008年［平成20年］	3万6550円/m2	12万0826円/坪	-4.79％
2009年［平成21年］	3万3850円/m2	11万1900円/坪	-7.34％
2010年［平成22年］	3万1900円/m2	10万5454円/坪	-5.76％
2011年［平成23年］	2万9800円/m2	9万8512円/坪	-6.58％
2012年［平成24年］	2万7250円/m2	9万0082円/坪	-8.56％
2013年［平成25年］	2万5200円/m2	8万3305円/坪	-7.53％
2014年［平成26年］	2万3950円/m2	7万9173円/坪	-4.98％
2015年［平成27年］	2万3000円/m2	7万6033円/坪	-4.00％
2016年［平成28年］	2万2400円/m2	7万4049円/坪	-2.66％
2017年［平成29年］	2万2150円/m2	7万3223円/坪	-1.14％
2018年［平成30年］	2万4733円/m2	8万1763円/坪	-0.91％
2019年［令和元年］	2万4600円/m2	8万1322円/坪	-0.61％
2020年［令和2年］	2万4433円/m2	8万0771円/坪	-0.74％
2021年［令和3年］	2万4300円/m2	8万0330円/坪	-0.62％
2022年［令和4年］	2万4200円/m2	7万9999円/坪	-0.46％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万4500円/m2	11万4049円/坪
1984年［昭和59年］	3万5900円/m2	11万8677円/坪	+4.06％
1985年［昭和60年］	3万7000円/m2	12万2314円/坪	+3.06％
1986年［昭和61年］	3万8100円/m2	12万5950円/坪	+2.97％
1987年［昭和62年］	3万9200円/m2	12万9586円/坪	+2.89％
1988年［昭和63年］	4万0400円/m2	13万3553円/坪	+3.06％
1989年［平成元年］	4万1600円/m2	13万7520円/坪	+2.97％
1990年［平成2年］	4万3400円/m2	14万3471円/坪	+4.33％
1991年［平成3年］	4万6200円/m2	15万2727円/坪	+6.45％
1992年［平成4年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪	+3.90％
1993年［平成5年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	4万7700円/m2	15万7685円/坪	-0.62％
1996年［平成8年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪	-1.47％
1997年［平成9年］	4万5900円/m2	15万1735円/坪	-2.34％
1998年［平成10年］	4万4800円/m2	14万8099円/坪	-2.40％
1999年［平成11年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	-1.79％
2000年［平成12年］	4万3300円/m2	14万3140円/坪	-1.59％
2001年［平成13年］	4万2900円/m2	14万1818円/坪	-0.92％
2002年［平成14年］	4万2400円/m2	14万0165円/坪	-1.17％
2003年［平成15年］	4万1600円/m2	13万7520円/坪	-1.89％
2004年［平成16年］	4万0500円/m2	13万3884円/坪	-2.64％
2005年［平成17年］	3万9400円/m2	13万0247円/坪	-2.72％
2006年［平成18年］	3万8400円/m2	12万6942円/坪	-2.54％
2007年［平成19年］	3万6800円/m2	12万1652円/坪	-4.17％
2008年［平成20年］	3万5300円/m2	11万6694円/坪	-4.08％
2009年［平成21年］	3万3200円/m2	10万9752円/坪	-5.95％
2010年［平成22年］	3万1300円/m2	10万3471円/坪	-5.72％
2011年［平成23年］	2万9300円/m2	9万6859円/坪	-6.39％
2012年［平成24年］	2万6700円/m2	8万8264円/坪	-8.87％
2013年［平成25年］	2万4600円/m2	8万1322円/坪	-7.87％
2014年［平成26年］	2万3200円/m2	7万6694円/坪	-5.69％
2015年［平成27年］	2万2000円/m2	7万2727円/坪	-5.17％
2016年［平成28年］	2万1200円/m2	7万0082円/坪	-3.64％
2017年［平成29年］	2万0900円/m2	6万9090円/坪	-1.42％
2018年［平成30年］	2万0700円/m2	6万8429円/坪	-0.96％
2019年［平成31年］	2万0500円/m2	6万7768円/坪	-0.97％
2020年［令和2年］	2万0400円/m2	6万7438円/坪	-0.49％
2021年［令和3年］	2万0200円/m2	6万6776円/坪	-0.98％
2022年［令和4年］	2万0100円/m2	6万6446円/坪	-0.50％
2023年［令和5年］	2万0000円/m2	6万6115円/坪	-0.50％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪
1994年［平成6年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	5万7800円/m2	19万1074円/坪	-1.20％
1996年［平成8年］	5万7600円/m2	19万0413円/坪	-0.35％
1997年［平成9年］	5万7400円/m2	18万9752円/坪	-0.35％
1998年［平成10年］	5万7200円/m2	18万9090円/坪	-0.35％
1999年［平成11年］	5万6800円/m2	18万7768円/坪	-0.70％
2000年［平成12年］	5万5000円/m2	18万1818円/坪	-3.17％
2001年［平成13年］	5万2900円/m2	17万4876円/坪	-3.82％
2002年［平成14年］	5万0800円/m2	16万7933円/坪	-3.97％
2003年［平成15年］	4万8700円/m2	16万0991円/坪	-4.13％
2004年［平成16年］	4万6100円/m2	15万2396円/坪	-5.34％
2005年［平成17年］	4万3800円/m2	14万4793円/坪	-4.99％
2006年［平成18年］	4万1600円/m2	13万7520円/坪	-5.02％
2007年［平成19年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	-3.85％
2008年［平成20年］	3万7800円/m2	12万4958円/坪	-5.50％
2009年［平成21年］	3万4500円/m2	11万4049円/坪	-8.73％
2010年［平成22年］	3万2500円/m2	10万7438円/坪	-5.80％
2011年［平成23年］	3万0300円/m2	10万0165円/坪	-6.77％
2012年［平成24年］	2万7800円/m2	9万1900円/坪	-8.25％
2013年［平成25年］	2万5800円/m2	8万5289円/坪	-7.19％
2014年［平成26年］	2万4700円/m2	8万1652円/坪	-4.26％
2015年［平成27年］	2万4000円/m2	7万9338円/坪	-2.83％
2016年［平成28年］	2万3600円/m2	7万8016円/坪	-1.67％
2017年［平成29年］	2万3400円/m2	7万7355円/坪	-0.85％
2018年［平成30年］	2万6750円/m2	8万8429円/坪	-0.85％
2019年［令和元年］	2万6650円/m2	8万8099円/坪	-0.43％
2020年［令和2年］	2万6450円/m2	8万7438円/坪	-0.87％
2021年［令和3年］	2万6350円/m2	8万7107円/坪	-0.44％
2022年［令和4年］	2万6250円/m2	8万6776円/坪	-0.45％

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